Een halfvrijstaande Andalusische finca die volledig gerenoveerd moet worden, gelegen op bijna 19 hectare droge landbouwgrond met een uitgestrekte olijfgaard, tussen de dorpen Comares en Colmenar in het binnenland van de provincie Málaga. In het eigendomsregister is een bebouwde oppervlakte van 195 m² geregistreerd, verdeeld over twee verdiepingen die elk ongeveer 70 m² grotendeels open ruimte bieden. De vraagprijs staat vast op €165.000. De toegang verloopt over circa zes kilometer verharde landweg, op ongeveer 45 minuten rijden van de stad Málaga en de luchthaven. De verkoop betreft uitsluitend het rechterdeel van het gebouw; het aangrenzende pand heeft een andere eigenaar.
Gemeten aan regionale vergelijkbare objecten bezet deze woning een ander segment van de Malagese markt. Nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) verkopen afgebakende, gegarandeerde woningen met gemeenschappelijke voorzieningen in kust- of nabijkustlocaties. Voor €165.000 vast kost deze finca minder dan de instapprijs van elk van hen, maar je koopt grond en structuur, geen voltooide woning. Het landgoed van bijna 19 hectare is de beslissende differentiator: percelen van die schaal zijn in het nieuwbouwsegment aan de kust tegen geen enkele vergelijkbare prijs verkrijgbaar. De afwegingen zijn even duidelijk. Kopers van kust-nieuwbouw krijgen ontwikkelaarsgaranties, ingebouwde keukens, gemeenschappelijke zwembaden en voorzieningen op loopafstand; hier financiert en beheert de koper een volledige renovatie, aanvaardt halfvrijstaand eigendom van één deel van het gebouw, en kiest voor een auto-afhankelijke locatie via landweg op 45 minuten van Málaga. Binnen de binnenlandse markt zelf behoort de corridor Comares, Colmenar tot de betaalbaarste renovatiezones van de provincie, met grondgebonden finca's die ruim onder kustappartementen verhandeld worden. Een mediaan provinciaal inkomen van circa €16.450 en meer dan 7.000 jaarlijkse woningtransacties in de bredere gemeente duiden op een actieve, functionerende markt. Voor een koper die opties vergelijkt, komt de beslissing neer op een eenvoudig contrast: afgebakende kustruimte tegen een hogere instapprijs versus een uitzonderlijk grondbezit met renovatierisico en landelijke zelfvoorziening. Kopers die na renovatie willen doorverkopen, dienen er rekening mee te houden dat binnenlandse landelijke woningen doorgaans langer te koop staan dan kust-nieuwbouw, en dat de waardering sterk afhangt van de kwaliteit van de voltooide werkzaamheden en de juridische duidelijkheid rond eventuele herbouw.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt op een verhoogde landelijke positie in de achterlanden van de Montes de Málaga, tussen Comares en Colmenar. De woning ligt op ongeveer 45 minuten rijden van de stad Málaga. De toegang verloopt over circa zes kilometer verharde landweg, waarvoor een geschikt voertuig wordt aanbevolen. Het omliggende landschap bestaat uit glooiend binnenland, en de dichtstbijzijnde dorpen bieden basisvoorzieningen in plaats van stedelijke infrastructuur.
Het huis past bij kopers die op zoek zijn naar grond, privacy en berguitzicht in plaats van kustgemak. De twee open verdiepingen laten een eigen indeling toe, en de in het register opgenomen voormalige aanbouw biedt mogelijke herbouwpotentieel, onder voorbehoud van technische, juridische en gemeentelijke verificatie. Het dagelijks leven vereist een auto; voorzieningen omvatten elektriciteit. De olijfgaard en het netwerk van paden op het landgoed ondersteunen agrarisch of recreatief gebruik.
Dit is een woning uit de bestaande bouw (tweedehands), oorspronkelijk voltooid rond 1980, sleutelklaar opgeleverd maar in een staat die volledige renovatie vereist. De structuur zou naar verluidt in orde zijn, hoewel interieurwerk, keukenplaatsing en badkamerinstallatie nog allemaal uitgevoerd moeten worden. Conceptplannen en AI-gegenereerde visualisaties die voor de woning circuleren tonen uitsluitend ontwerpintenties; de afgebeelde werkzaamheden zijn niet inbegrepen in de vraagprijs en hebben geen contractuele status.
De woning biedt geen ingebouwde keuken, meubels of zwembad, hoewel er ruimte is om er een te bouwen. Het is een halfvrijstaande woning: het aangrenzende deel van het gebouw behoort toe aan een andere eigenaar. Volledige renovatie is vereist, inclusief alle afwerkingswerkzaamheden binnenshuis. Herbouw van de gesloopte aanbouw hangt af van vergunningen die niet zijn verkregen. De toegang omvat circa zes kilometer onverharde weg, en opleveringsdata voor eventuele werkzaamheden zouden slechts indicatief zijn.
Deze woning past bij een koper met renovatie-ervaring of -ambitie, een realistisch budget voor werkzaamheden bovenop de aankoopprijs, en een wens naar aanzienlijke grond in plaats van een direct bewoonbaar huis. Herkenbare situaties zijn onder meer: een stel dat op zoek is naar een landelijk project in Andalusië en privacy en olijfgaarden hoger waardeert dan nabijheid van de kust; een koper met agrarische of grondgebonden plannen, teelt, paarden, grootschalige tuinbouw, die een groot aaneengesloten perceel nodig heeft; iemand die wordt aangetrokken door de regio Comares en Colmenar vanwege het wandellandschap, het dorpsleven en de lagere prijzen in vergelijking met de kust; of een investeerder die bereid is werkzaamheden uit te voeren en een landelijk bezit aan te houden. De woning is minder geschikt voor kopers die sleutelklaar comfort nodig hebben, winkels op loopafstand, of frequente snelle toegang tot de luchthaven en de kust zonder 45 minuten rijden plus landweg. Een geschikt voertuig is een praktische vereiste gezien de circa zes kilometer onverharde toegangsweg. Kopers die niet bekend zijn met het Spaanse landelijke vastgoedrecht moeten rekening houden met due diligence over de registratiestatus, het herbouwpotentieel van de gesloopte aanbouw en de nutsvoorzieningen. Zelfbouwers en wie samenwerkt met lokale architecten kunnen de twee open verdiepingen zien als een kans om hun eigen indeling te bepalen in plaats van een nadeel. Kortom, dit is een aankoop bepaald door de schaal van het land en de omvang van de renovatie, het beste passend bij geduldig, praktisch eigenaarschap.
In de huidige staat biedt de woning structuur in plaats van afwerking. Het bestaande huis dateert van rond 1980 en is verdeeld over twee verdiepingen, elk met circa 70 m² grotendeels open ruimte, samen ongeveer 195 m² geregistreerde bebouwde oppervlakte, deels geregistreerd als woonruimte en deels als berging. De structuur zou naar verluidt in goede staat verkeren, al dienen kopers dit te laten bevestigen door een onafhankelijke technische inspectie, zoals gebruikelijk is bij woningen van deze leeftijd en dit type. Interieurbekleding ontbreekt: de keuken is niet geplaatst, de woning is niet gemeubileerd en de badkamers vereisen volledige installatie. De spiraaltrap die op de plattegrondafbeeldingen te zien is, verbindt de twee niveaus en maakt deel uit van de bestaande structuur. Naast het huis stond voorheen een aanzienlijke aanbouw; deze werd door de eigenaar gesloopt met de bedoeling te herbouwen, maar dat project is nooit voltooid. Omdat de oorspronkelijke bebouwde oppervlakte nog steeds in het eigendomsregister staat geregistreerd, zou herbouw mogelijk zijn, onder voorbehoud van technische beoordeling, juridische verificatie en gemeentelijke vergunningen. Conceptplannen en AI-gegenereerde afbeeldingen tonen een open keuken en woonkamer, meerdere slaapkamers en badkamers, glaspartijen, terrassen en een dakterras, dit zijn ontwerpoefeningen, geen uitgevoerde werken, en niet inbegrepen in de prijs. Nutsvoorzieningen: elektriciteit is aangesloten. De ligging is zuidoost, wat ochtendzon op de belangrijkste gevels bevoordelt en van belang is bij het plannen van beglazing en buitenruimtes. Er is ruimte op het terrein voor een zwembad, en er is een garage voor parkeren. De algehele kwaliteit wordt vrijwel volledig bepaald door de renovatie die de koper kiest uit te voeren.
De vraagprijs staat vast op €165.000 voor de bestaande woning en het land. Dit is een tweedehands transactie (bestaande bouw), geen nieuwbouwprijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of prijzen. De prijs dekt het geregistreerde rechterdeel van het halfvrijstaande gebouw en het volledige landgoed van 189.920 m², in niet-gerenoveerde staat. Kopers moeten apart budgetteren voor volledige renovatiewerkzaamheden, die niet zijn inbegrepen; gepubliceerde conceptvisualisaties illustreren slechts mogelijkheden. Beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning in juridisch-transactionele zin sleutelklaar is, met overdracht van de akten volgens het standaard Spaanse aankoopproces. Eventuele herbouw van de voormalige aanbouw zou extra kosten en gemeentelijke goedkeuring met zich meebrengen.
Het leven op deze finca draait om het land en het ritme van het Andalusische binnenland. Het landgoed strekt zich uit over 189.920 m², bijna 19 hectare, voornamelijk droge landbouwgrond beplant met een uitgestrekte olijfgaard, doorkruist door een pad dat de verschillende gebieden verbindt. Ochtenden beginnen doorgaans met het panoramische bergzicht over de Montes de Málaga; de zuidoostelijke ligging betekent dat de belangrijkste gevels ochtend- en middagzon ontvangen. Dagelijkse boodschappen betekenen autorijden: Comares en Colmenar zijn de dichtstbijzijnde referentiedorpen, waarbij Comares bekendstaat om zijn heuveltopligging en Colmenar fungeert als praktisch verzorgingscentrum voor de omliggende Axarquía- en Montes-regio. Beide bieden bars, kleine winkels, banken en gezondheidsposten die typerend zijn voor het binnenland van Málaga. Het huis zelf is momenteel een lege huls vol mogelijkheden: twee verdiepingen van elk circa 70 m², grotendeels open, wachtend op een indeling. Renovatie zou gefaseerd en in eigen regie verlopen, er is geen projectontwikkelaar, geen vaste specificatie en geen gemeenschappelijk kader. Water- en elektriciteitsvoorzieningen die typerend zijn voor landelijke finca's moeten tijdens de due diligence worden geverifieerd. De woning past bij een zelfvoorzienende routine: tuinieren, landbeheer, olijventeelt, wandelen en rust. Het geluidsniveau is laag, het verkeer minimaal, en de dichtstbijzijnde buren zijn de bewoners van het aangebouwde deel van het gebouw. Voor kopers die gewend zijn aan het leven in kustgebieden is het contrast groot: geen strand op loopafstand, geen stadsbuslijn en boodschappen die wekelijks in plaats van dagelijks worden gedaan. Daartegenover staat dat de perceeloppervlakte uitzonderlijk is voor deze prijsklasse, en dat de privacy moeilijk te evenaren is dichter bij de kust.
De omgeving is het glooiende binnenland van de Montes de Málaga en het grensgebied van de Axarquía. Comares, een van de hoogstgelegen dorpen van de Axarquía, ligt ten oosten, terwijl Colmenar ten westen ligt als toegangspoort tot de Montes; beide zijn traditionele witte dorpen met bars, kleine supermarkten, banken en wekelijkse markten, en de rit ertussen doorkruist precies het soort landschap waarin deze woning ligt. De stad Málaga, met zijn historisch centrum, ziekenhuizen, winkels en de luchthaven op circa 45 minuten rijden, biedt het volledige stedelijke aanbod, waarbij de luchthaven op ongeveer 8 km hemelsbrede afstand van de stad zelf ligt. Openbaar vervoer bedient de finca niet; autobezit is essentieel, en de laatste zes kilometer verharde landweg belonen een voertuig met redelijke bodemvrijheid. Het dagelijks leven is hier dorpsgericht: brood halen, ochtendkoffie in een dorpsbar, seizoenswerk op het land. Afstanden die worden genoemd voor stranden, golf en stedelijke voorzieningen hebben betrekking op Málaga en zijn kust en moeten worden beschouwd als regionale referentiepunten die per auto worden bereikt, niet als buurtvoorzieningen. De provinciale context van 2024–25 is er een van stabiele vraag, waarbij de bredere gemeente Málaga duizenden woningtransacties per jaar registreert, waardoor waardevergelijkingen in het binnenland relevant blijven voor renovatiekopers.
De kaart toont de ligging van de woning tussen Comares en Colmenar in het binnenland van de provincie Málaga. Merk op dat de laatste aanrijroute circa zes kilometer landweg omvat; de ingetekende route naar de stad Málaga en de luchthaven loopt zuidwestelijk via de verbindingen A-7000 en A-45.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Qua ligging bevindt de finca zich in de overgangszone tussen de Axarquía en de Montes de Málaga, ten noordoosten van de hoofdstad. Comares en Colmenar fungeren als verzorgingsdorpen voor deze corridor, terwijl de stad Málaga, circa 599.000 inwoners, op 45 minuten naar het zuidwesten het anker van de regio vormt. Binnen de Costa del Sol als geheel is dit het betaalbare binnenlandse segment: kopers ruilen zeezicht en kustinfrastructuur in voor schaal van het terrein, rust en aanzienlijk lagere prijzen. Marbella ligt ongeveer 48 km voorbij Málaga; Granada en de Alpujarras liggen ruwweg 89 km weg, wat binnen weekendbereik ligt voor een tweede culturele as.
De woning is per auto bereikbaar vanuit Comares of Colmenar, gevolgd door circa zes kilometer verdichte landweg; een geschikt voertuig wordt aanbevolen. De stad Málaga ligt op ongeveer 45 minuten rijden, waar Luchthaven Malaga-Costa del Sol (ongeveer 8 km van de stad) de regio internationaal verbindt. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed circa 104 km naar het zuiden. Binnen de stad Málaga bieden de Cercanías en het metronetwerk, 49 buslijnen en station María Zambrano regionale en nationale treinverbindingen, handig voor kijkende kopers, al bedient geen van deze de finca rechtstreeks. De dichtstbijzijnde dagelijkse voorzieningen bevinden zich in Comares en Colmenar: winkels, apotheken, gezondheidsposten en scholen. Ziekenhuizen, gespecialiseerde zorg en grotere detailhandel vereisen een rit naar Málaga of Vélez-Málaga. De dichtstbijzijnde kuststranden, zoals die rond Torre del Mar en de stad Málaga (waaronder Malagueta, San Andrés en Misericordia, waarvan sommige met Blauwe Vlag), zijn per auto in ruim minder dan een uur te bereiken. Golfbanen bevinden zich rond de stad en de kust. Kortom: alles is bereikbaar, niets ligt op loopafstand.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op een verhoogde binnenlandse positie in de Montes de Málaga, een landschap van glooiende heuvels, olijfgaarden en met dennen begroeide hellingen, een duidelijk andere omgeving dan de kuststrook. Regionale klimaatgegevens voor de provincie Málaga tonen gemiddelde maandtemperaturen van ruwweg 12–27°C en een jaarlijks gemiddelde van ongeveer 18,9°C; op binnenlandse hoogtes is het in de winter een paar graden koeler en in de zomer warmer dan aan de kust, dus verwarming en isolatie verdienen aandacht in de renovatieplannen. Regen valt vooral in herfst en winter, wanneer de onverharde toegangswegen veeleisender kunnen worden. Het aantal zonuren is het hele jaar hoog, in lijn met de reputatie van de Costa del Sol, en de zuidoostelijke oriëntatie van het huis vangt het ochtendlicht op. Het zwemseizoen aan de nabijgelegen kust duurt ongeveer vijf maanden, hoewel een toekomstig zwembad op de finca afhangt van watervoorziening en vergunningen. De vlakke tot glooiende hellingen over het landgoed maken het grootste deel van het terrein bruikbaar, en de olijfgaard levert zowel een landbouwactivum als seizoensgebonden schoonheid op. Voor bewoners komt het klimaat in de praktijk neer op hete, droge zomers die verstandige water- en energieplanning vereisen, en milde maar af en toe frisse winters op hoogte.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust is hier een bewuste bestemming eerder dan een achtergrond. De stranden van de stad Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, tellen meerdere Blauwe Vlaggen en liggen binnen rijafstand, evenals de oostelijke stranden van de Axarquía rond Torre del Mar en El Palo. Aan de stadskant voegen jachthavens zoals IGY Málaga en de Real Club Mediterráneo zeilopties toe. Golfers bereiken Club de Golf Málaga Parador en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez met een rit van ruwweg 45 minuten tot een uur vanaf de finca. Dichterbij is recreatie landgebonden: het landgoed zelf biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden over bijna 19 hectare, en het natuurgebied Montes de Málaga biedt gemarkeerde routes door dennenbos. Het dorp Comares heeft Moorse resten en uitkijkpunten over de omliggende heuvels; lokale feesten en ferias in de dorpen van de Axarquía vullen de kalender. Sportvoorzieningen in de bredere gemeente lopen in de honderden, al zouden bewoners hier voor dagelijkse velden en zwembaden op de twee nabijgelegen dorpen zijn aangewezen. Het algemene patroon: eerst het platteland, de kust naar keuze.
586 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL017556
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR