Teljes felújítást igénylő andalúz ikerház (finca), közel 19 hektár műveletlen mezőgazdasági területen, kiterjedt olajfaligettel, Comares és Colmenar települései között, Málaga tartomány belső részén. Az ingatlan-nyilvántartás szerint a beépített alapterület 195 m², két szinten, amelyek mindegyike körülbelül 70 m², nagyrészt nyitott terekkel. Az irányár rögzített: 165 000 €. A megközelítés körülbelül hat kilométer tömörített földúton történik, a málagai városközponttól és a repülőterétől kb. 45 perc autóútra. Az eladás csak az épület jobb oldali részére vonatkozik; a szomszédos ingatlannak külön tulajdonosa van.
Regionális összehasonlítással ez az ingatlan a málagai piac másik szegmensét foglalja el. Az újépítésű projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (165 000 € helyett 269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) kész, garanciával rendelkező otthonokat kínálnak közös létesítményekkel parti vagy közeli parti fekvésben. Fix 165 000 €-ért ez a farm kevesebbe kerül, mint bármelyik belépő ár, de földet és szerkezetet vásárol, nem kész lakást. A közel 19 hektáros birtom a döntő megkülönböztető tényező: ilyen méretű telkek gyakorlatilag nem elérhetők a parti újépítésű szegmensben bármilyen összevethető áron. A kompromisszumok ugyanilyen világosak. A parti újépítésű vevői fejlesztői garanciát, beépített konyhákat, közös medencéket és sétatávolságú szolgáltatásokat kapnak; itt a vevő finanszírozza és menedzseli a teljes felújítást, elfogadja az épület egy szekciójának ikerházi tulajdonjogát, és elkötelezi magát egy autófüggő, földúton megközelíthető, Málagától 45 perces fekvés mellett. A belső piacon belül a Comares, Colmenar folyosó a tartomány egyik legmegfizethetőbb felújítási zónája, a földgazdag farmok jóval a parti lakások alatt értékesülnek. A kb. 16 450 €-s tartományi medián jövedelem és a tágabb önkormányzat több mint 7000 éves lakástranzakciója aktív, működő piacot jelez, nem holtat. A lehetőségeket mérlegelő vevő számára a döntés egyszerű ellentétre vezethető vissza: kész parti lakás magasabb belépő áron, vagy kivételes földbirtok felújítási kockázattal és vidéki önellátással. A felújítás után viszonteladni szándékozó vevők vegyék figyelembe, hogy a belső vidéki ingatlanok jellemzően tovább tartanak eladni, mint a parti újépítésűek, és az értékbecslés erősen függ az elvégzett munkák minőségétől és a helyreállítással kapcsolatos jogi tisztázottságtól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Montes de Málaga hegyvidékén, Comares és Colmenar között, kiemelkedő vidéki fekvésben helyezkedik el. Málaga városától kb. 45 perces autós menetidőre található. A megközelítés körülbelül hat kilométer tömörített földúton keresztül történik, amelyhez megfelelő jármű ajánlott. A környék dombos belső vidék, a legközelebbi falvak alapvető szolgáltatásokat nyújtanak, nem városi infrastruktúrát.
A ház azoknak a vásárlóknak felel meg, akik telket, nyugalmat és hegyi kilátást keresnek a tengerparti kényelem helyett. A két nyitott szint egyedi alaprajzot tesz lehetővé, a nyilvántartásban szereplő egykori bővítmény pedig lehetséges újjáépítési potenciált kínál, műszaki, jogi és önkormányzati ellenőrzés függvényében. A mindennapi élethez autó szükséges; a közművek közül az elektromos áram rendelkezésre áll. A birtok olajfaligete és úthálózata mezőgazdasági vagy rekreációs hasznosítást tesz lehetővé.
Ez egy létező, használt ingatlan, amelyet eredetileg 1980 körül adtak át, kulcsrakészen, de jelenleg teljes felújítást igénylő állapotban. A szerkezetet ép állapotúnak jelentik, bár a belső munkák, a konyha beépítése és a fürdőszobai szerelés még elvégzendők. Az ingatlanhoz kapcsolódó, koncepcióterveken és AI által generált vizualizációkon szereplő ábrák kizárólag tervezési szándékot mutatnak; az ábrázolt munkák nem szerepelnek az irányárban, és nincs szerződéses státuszuk.
Az ingatlan nem rendelkezik beépített konyhával, bútorozással vagy medencével, bár hely van a kialakítására. Az ingatlan ikerház: az épület szomszédos része másik tulajdonosé. Teljes felújítás szükséges, beleértve minden belső burkolatot és szerelvényt. Az elbontott bővítmény újjáépítése még nem beszerzett engedélyektől függ. A megközelítés körülbelül hat kilométer burkolatlan földúton történik, és minden munka befejezési határideje csak tájékoztató jellegű lehet.
Ez az ingatlan olyan vásárlóhoz illik, akinek van felújítási tapasztalata vagy kedve hozzá, reális költségvetése a vételáron túli munkákra, és jelentős földterületre, nem pedig azonnal beköltözhető otthonra vágyik. Felismerhető helyzetek: egy pár, aki andalúz vidéki projektet keres, és a nyugalmat és olajfaligeteket többre értékeli a tengerpart közelségénél; mezőgazdasági vagy földalapú tervekkel rendelkező vásárló, termesztés, lovak, kiterjedt kertészkedés, , akinek nagy, összefüggő telekre van szüksége; valaki, akit a Comares és Colmenar környéke vonz túrázási lehetőségeivel, falusi életével és a parthoz képest alacsonyabb árszintjével; vagy befektető, aki hajlandó elvégezni a munkákat és vidéki befektetésként tartani az ingatlant. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik gyári állapotú kényelmet, gyalogosan elérhető boltokat vagy a repülőtér és a part gyakori, gyors elérését igénylik 45 perces autóút és földút nélkül. A megfelelő jármű gyakorlati szükségszerűség kb. hat kilométer burkolatlan megközelítő út miatt. A spanyol vidéki ingatlanjoggal nem ismerős vásárlóknak számolniuk kell a nyilvántartási státusz, az elbontott bővítmény újjáépítési potenciáljának és a közművek due diligence-vizsgálatával. Az önépítők és a helyi építészekkel dolgozók a két nyitott szintet lehetőségnek láthatják saját alaprajz kialakítására, nem hátránynak. Röviden: ez a föld méretétől és a felújítás volumenétől meghatározott vásárlás, amely türelmes, gyakorlatias tulajdonoshoz illik legjobban.
Jelenlegi állapotában az ingatlan szerkezetet kínál, nem kialakítottságot. A meglévő ház 1980 körül épült, két szinten terül el, amelyek mindegyike körülbelül 70 m² nagyrészt nyitott teret ad, így a nyilvántartott beépített alapterület kb. 195 m², részben lakóhelyiségi, részben tárolóként feltüntetve. A szerkezetet jó állapotúnak jelentik, bár a vásárlóknak ezt független műszaki felméréssel kellene ellenőrizniük, ahogy az ilyen korú és típusú ingatlanoknál szokás. A belső kialakítás hiányzik: a konyha nincs beépítve, az ingatlan nem bútorozott, a fürdőszobák teljes szerelést igényelnek. Az alaprajzi ábrákon látható csavaros lépcső köti össze a két szintet, és a meglévő szerkezet része. Az épület mellett korábban jelentős bővítmény állt; a tulajdonos bontotta el, azzal a szándékkal, hogy újjáépíti, de ez a projekt soha nem készült el. Mivel az eredeti beépített alapterület továbbra is szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, az újjáépítés lehetséges lehet, műszaki értékelés, jogi ellenőrzés és önkormányzati engedélyek függvényében. A koncepciótervek és az AI által generált képek amerikai konyhát és nappalit, több hálószobát és fürdőszobát, üvegezett nyílásokat, teraszokat és tetőteraszt mutatnak, ezek tervezési elképzelések, nem kivitelezett munkák, és nem szerepelnek az árban. Közművek: az elektromos áram bekötve. A fekvés délkeleti, ami a fő homlokzatokon délelőtti napfényt kedvez, ami az üvegezés és a külső terek tervezésekor számít. A földön hely van medencének, és garázs is tartozik az ingatlanhoz parkolás céljából. A végső minőséget szinte teljes egészében az határozza meg, hogy a vásárló milyen felújítást választ.
Az irányár rögzített: 165 000 € a meglévő ingatlanra és a földre. Ez használt ingatlan adásvétele, nem újépítésű ingatlan árlista, ezért nincs egységtípus- és ártartomány. Az ár az ikerház nyilvántartás szerinti jobb oldali szakaszára és a teljes 189 920 m²-es birtokra vonatkozik, felújítatlan állapotban. A vásárlóknak a teljes felújítási munkákra külön költségvetést kell tervezniük, amelyek nem szerepelnek az árban; a közzétett koncepcióvizualizációk csak lehetőségeket illusztrálnak. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az ingatlan jogi-tranzakciós értelemben kulcsrakész, a tulajdonjog átadása a szokásos spanyol vásárlási folyamatot követi. Az egykori bővítmény bármilyen újjáépítése további költségekkel és önkormányzati engedéllyel járna.
Az élet ezen a fincán a föld körül és az andalúz vidék ritmusában zajlik. A birtok 189 920 m²-en, csaknem 19 hektáron, terül el, túlnyomórészt műveletlen mezőgazdasági földön, kiterjedt olajfaligettel, amelyet a birtok különböző részeit összekötő út szel át. A reggelek jellemzően a Montes de Málaga feletti hegyi panorámával kezdődnének; a délkeleti fekvés miatt a fő homlokzatok délelőtti és déli napfényt kapnak. A mindennapi beszerzés vezetéssel jár: Comares és Colmenar a legközelebbi viszonyítási falvak, Comares dombtetőn fekvő helyzetéről ismert, Colmenar pedig gyakorlati szolgáltatási központként szolgálja a környező Axarquía és Montes vidékét. Mindkettőben az Málaga belső területeire jellemző bárok, kisboltok, bankok és egészségügyi pontok találhatók. Maga a ház jelenleg a lehetőségek váza: két, egyenként körülbelül 70 m²-es, nagyrészt nyitott szint, alaprajzra várva. A felújítás szakaszos és önállóan irányított lenne, nincs fejlesztő, nincs rögzített műszaki leírás, nincs közösségi keret. A vidéki fincákra jellemző víz- és elektromos közműveket a due diligence során kell ellenőrizni. Az ingatlan az önellátó életmódot kedvelőket szólítja meg: kertészkedés, földgondozás, olajbogyó-termesztés, túrázás és csend. A zajszint alacsony, a forgalom minimális, a legközelebbi szomszédok az épület hozzáépített részének lakói. A tengerparti üdülőövezeti élethez szokott vásárlók számára a kontraszt jelentős: nincs sétatávolságra strand, nincs városi buszjárat, és a bevásárlás heti, nem napi jellegű. Cserébe a telekméret kivételes ebben az árkategóriában, és a nyugalom a partszakasz közelében nehezen reprodukálható.
A környezet a Montes de Málaga és az Axarquía határvidékének dombos belső tája. Comares, az Axarquía egyik legmagasabban fekvő faluja keletre fekszik, míg Colmenar nyugatra, a Montes kapujaként; mindkettő hagyományos fehér falu bárokkal, kis szupermarketekkel, bankokkal és heti piaccal, és a köztük vezető út pontosan olyan tájon halad át, amelyen ez az ingatlan is fekszik. Málaga városa, történelmi belvárosával, kórházaival, bevásárlóközpontjaival és kb. 45 perces autós menetidőre lévő repülőterével, nyújtja a teljes városi kínálatot, a repülőtér a várostól légvonalban kb. 8 km-re van. A tömegközlekedés nem szolgálja ki a fincát; autó birtoklása nélkülözhetetlen, és az utolsó hat kilométer tömörített földút megfelelő szabad magasságú járművet kíván. A mindennapi élet itt faluközpontú: kenyérszerzés, reggeli kávé a falusi bárban, szezonális munka a földön. A strandokra, golfpályákra és városi szolgáltatásokra megadott távolságok Málagára és partvidékére vonatkoznak, és autóval elérhető regionális viszonyítási pontokként, nem környékbeli jellemzőkként kezelendők. A 2024–25-ös tartományi kontextusban a kereslet stabil, a tágabb málagai önkormányzat évente több ezer lakástranzakciót regisztrál, ami a belső területek érték-összehasonlításait relevánssá teszi a felújító vásárlók számára.
A térkép az ingatlan Comares és Colmenar közötti fekvését mutatja Málaga tartomány belsejében. Vegye figyelembe, hogy az utolsó szakasz kb. hat kilométer földúton vezet; a Málaga városba és a repülőtérre térképezett útvonal délnyugatra, az A-7000 és az A-45 folyosókon halad.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elhelyezkedését tekintve a farm az Axarquía és a Montes de Málaga közötti átmeneti zónában fekszik, a székhelytől északkeletre. Comares és Colmenar szolgál e folyosó kiszolgáló falvaiként, míg Málaga városa, kb. 599 000 lakossal, 45 percre délnyugatra rögzíti a régiót. A Costa del Sol egésze tekintetében ez a megfizethető belső övezet: a vevők a tengerpanorámát és a parti infrastruktúrát földterület-méretért, csendért és jelentősen alacsonyabb árakért cserélik el. Marbella Málagán túl kb. 48 km-re fekszik; Granada és az Alpujarras körülbelül 89 km-re, ami hétvégi kirándulásokhoz elegendő távolság egy második kulturális tengelyhez.
Az ingatlan közúton Comares vagy Colmenar irányából közelíthető meg, majd körülbelül hat kilométer tömörített földúton vezet az út; megfelelő jármű ajánlott. Málaga városa kb. 45 perc autós menetidőre fekszik, ahol a Málaga, Costa del Sol repülőtér (kb. 8 km-re a várostól) nemzetközi összeköttetést biztosít a régiónak. A gibraltári repülőtér körülbelül 104 km-re légvonalban délre található. Málaga városán belül a Cercanías és a metróhálózat, 49 autóbuszvonal és a María Zambrano pályaudvar biztosít regionális és országos vasúti összeköttetést, ez hasznos a látogatóba érkező vevők számára, bár egyik sem szolgálja ki közvetlenül a farmot. A legközelebbi napi szolgáltatások Comares-ben és Colmenarban találhatók: boltok, patikák, egészségügyi pontok és iskolák. Kórházak, szakorvosi ellátás és nagyobb kiskereskedelmi egységek csak Málaga vagy Vélez-Málaga felé autóval érhetők el. A legközelebbi tengerparti strandok, például Torre del Mar és Málaga város környékén (Malagueta, San Andrés, Misericordia stb., több kék zászlós), autóval jóval egy órán belül elérhetők. A golfpályák a város és a tengerpart környékén csoportosulnak. Röviden: minden elérhető, semmi sincs sétatávolságra.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan a Montes de Málaga magasabban fekvő belső területén áll, dombos tájon, olajfaligetekkel és fenyvesekkel borított lejtőkön, ez lényegesen eltér a tengerparti sáv környezetétől. A Málaga tartományra vonatkozó regionális éghajlati adatok havi átlaghőmérsékleteket mutatnak kb. 12–27 °C között, éves átlagban kb. 18,9 °C; a belső, magasabban fekvő területek télen néhány fokkal hűvösebbek, nyáron melegebbek, mint a part, ezért a felújítási tervekben a fűtés és a szigetelés külön figyelmet érdemel. A csapadék ősszel és télen koncentrálódik, amikor a burkolatlan megközelítő utak igényesebbekké válhatnak. A napsütéses órák száma egész évben magas, összhangban a Costa del Sol hírével, a ház délkeleti tájolása pedig elnyeri a reggeli fényt. A közeli tengerparton a strandolási szezon kb. öt hónapig tart, bár a farm területén létesítendő jövőbeli medence a vízellátástól és az engedélyezéstől függ. Az ingatlan síktól enyhén dombos lejtése miatt a földterület nagy része hasznosítható, az olajfaliget pedig mezőgazdasági értéket és szezonális látványt egyaránt nyújt. A lakók számára a gyakorlati éghajlati valóság: forró, száraz nyarak, amelyek észszerű víz- és energiafelhasználási tervezést igényelnek, valamint enyhe, de a magasság miatt olykor hűvös telek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerpart itt tudatos célpont, nem pedig díszlet. Málaga város strandjai, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, közül több kék zászlós elismerést kapott, és rövid autós menetidőn belül fekszenek, akárcsak a keleti Axarquía strandjai Torre del Mar és El Palo környékén. A város felől jachtkikötők, például az IGY Málaga és a Real Club Mediterráneo, egészítik ki a vitorlázási lehetőségeket. A golfjátékosok kb. 45 perc és egy óra közötti autós menetidővel érhetik el a Club de Golf Málaga Parador és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez pályáit a farmról. Közelebb a kikapcsolódás szárazföldi: maga a birtok séta, kerékpározás és lovaglás lehetőségét kínálja közel 19 hektáron, a Montes de Málaga természetvédelmi terület pedig jelzett útvonalakat kínál a fenyveseken át. Comares falva mórok kori maradványoknak és a környező dombokra nyíló kilátópontoknak ad otthont; a helyi ünnepek és vásárok színesítik az axarquíai falvak naptárát. A tágabb önkormányzat területén több száz sportlétesítmény található, bár az itteni lakosok a mindennapi pályákhoz és medencékhez a két legközelebbi falura támaszkodnának. A teljes kép: először a vidék, a tengerpart választás szerint.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL017556
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR