Localizado no bairro de Conde de Ureña, em Málaga, este duplex recentemente renovado oferece uma residência urbana a cerca de 1,3 km da praia. O imóvel situa-se no terceiro piso e inclui uma varanda privativa de 30 m² com vistas urbanas. O apartamento dispõe de dois quartos, duas casas de banho e ar condicionado central. O acesso é feito por escadaria, sem elevador. A localização permite o acesso a pé ao centro histórico e às estações de comboio.
Comparado com Arosa em Mijas (desde € 490.000), esta propriedade oferece uma localização mais central. Ao contrário de Astra Homes em Fuengirola (desde € 364.000), que é mais barato, este duplex está integrado na cidade. Em comparação com Waterfall Residences (desde € 720.000), este imóvel representa uma entrada de preço mais acessível para a área de Málaga, sacrificando algumas amenidades de resort.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em Málaga, no distrito de Conde de Ureña. A área é caracterizada por uma densa rede de serviços, incluindo estações de comboio como Atarazanas a 400 m. A proximidade com a Baixa e a praia define o contexto urbano.
Com uma área habitacional de 90 m², a distribuição prevê uma zona de estar com cozinha integrada e uma zona de quartos separada. A existência de duas casas de banho completas e de uma varanda no piso superior responde à necessidade de espaços exteriores privados.
Classificado como 'Recentemente Renovado', o imóvel apresenta acabamentos modernos como pavimentos vinílicos, caixilharia interior em madeira branca e janelas exteriores em PVC com vidro duplo. Inclui um pergolado de madeira na varanda superior.
O acesso ao alojamento é feito exclusivamente por escadaria, sem elevador. Isto pode representar uma limitação para quem tem dificuldades motoras. A localização no terceiro piso requer a subida de vários degraus. O estacionamento está disponível em garagem.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência principal numa zona central bem servida. É também adequada para arrendamento turístico de longo prazo, dado ter licença para o efeito. A ausência de elevador torna-a menos adequada para famílias com carrinhos de bebé ou pessoas com mobilidade reduzida.
A renovação trouxe acabamentos funcionais. O pavimento vinílico facilita a manutenção. As janelas em PVC com vidro duplo melhoram o isolamento. A cozinha está totalmente equipada. A escada interior para o terraço mantém a luminosidade com acabamentos brancos.
O preço de partida para este duplex é de € 455.000. Este valor refere-se à propriedade completa de 90 m². Custos adicionais, como despesas de condomínio ou impostos, não estão incluídos.
Viver neste duplex em Conde de Ureña significa integrar-se no ritmo de Málaga. De manhã, a luz oriental entra pelas janelas, enquanto à noite a varanda virada a oeste oferece um espaço de descanso. A proximidade de supermercados (134 m) e farmácias (95 m) torna as compras diárias práticas. A pé, chega-se ao centro histórico em 10-15 minutos. A área é servida por mais de 50 linhas de transporte público, facilitando os deslocamentos sem carro.
O ambiente envolvente é urbano e dinâmico. Com 372 restaurantes e 104 farmácias num raio de 2 km, a oferta é vasta. A rede de transportes, com a estação Atarazanas a 0,4 km, permite ligações rápidas. É uma zona de alta densidade residencial e comercial.
O mapa mostra a posição central de Conde de Ureña. Nota-se a curta distância para a linha costeira e a estação de comboio de Atarazanas.
O projeto situa-se na zona leste de Málaga capital, funcionando como base para explorar a cidade e a província. A sua posição permite evitar o trânsito da autoestrada para deslocamentos urbanos.
A praia da Malagueta fica a 1,3 km em linha reta. O aeroporto de Málaga encontra-se a 9,6 km. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf Málaga Parador, a 9,8 km. Um supermercado está acessível a 134 m.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga goza de 3.893 horas de sol por ano e uma temperatura média de 19,2°C. A época de banho dura 6 meses. A exposição a oeste da varanda aproveita as tardes de sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de la Malagueta é a praia mais próxima. Para o desporto, o Club de Golf Málaga Parador está a menos de 10 km. O ambiente urbano oferece passeios históricos em direção ao Castelo de Gibralfaro.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto situa-se na zona leste de Málaga capital, funcionando como base para explorar a cidade e a província. A sua posição permite evitar o trânsito da autoestrada para deslocamentos urbanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL184868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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