Ce duplex rénové est situé dans le quartier de Conde de Ureña à Málaga, à courte distance du centre historique et des plages. Avec 90 m² de surface habitable et deux chambres, il offre un espace de vie urbain. La maison dispose d'un solarium privé avec vue sur l'Alcazaba et est entièrement meublée et équipée. Grâce à la proximité des supermarchés, des pharmacies et des transports en commun, le projet combine un confort résidentiel avec la dynamique de la ville.
Par rapport aux projets dans les stations balnéaires environnantes, Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €) offrent généralement plus d'équipements comme des piscines et des jardins, mais le prix au mètre carré est plus élevé et la dépendance à la voiture est plus grande. Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €) est moins cher mais plus loin d'un grand centre-ville. La valeur de ce projet à Málaga réside dans l'accès direct à toutes les commodités urbaines, au travail et à l'offre culturelle, sans les prix des zones côtières les plus exclusives comme El Limonar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un quartier urbain (Conde de Ureña) jouxtant le centre historique de Málaga. L'emplacement est assez central pour accéder à tous les équipements de la ville, mais offre suffisamment de distance pour éviter l'effet de masse touristique. La proximité à la fois de la plage et du centre-ville rend la localisation polyvalente.
La maison est conçue pour l'occupation par des couples ou de petites familles. La présence de deux salles de bain complètes augmente le confort des résidents ou des invités. La cuisine est entièrement équipée, permettant une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire dans les électroménagers.
Bien que le bâtiment ne soit pas une construction neuve, il a été récemment rénové et est en excellent état. Toutes les installations techniques, y compris la climatisation pour le chauffage et le refroidissement, sont à jour. Les finitions, y compris les fenêtres en PVC et les sols en vinyle, sont modernes et peu exigeantes en entretien.
L'accès à la propriété se fait par un escalier raide au troisième étage ; il n'y a pas d'ascenseur. Cela rend la propriété moins adaptée aux personnes à mobilité réduite. Comme il s'agit d'un quartier urbain, il peut y avoir du bruit provenant de l'environnement et des voisins. Il n'y a pas de piscine commune.
La propriété a récemment reçu des finitions modernes. Les sols sont en vinyle, ce qui est durable et facile à entretenir. La menuiserie intérieure est en bois laqué blanc, créant une sensation d'espace. Les fenêtres extérieures sont en PVC blanc avec ouverture à la française, assurant une bonne isolation et ventilation. Les salles de bain comprennent des douches et des fenêtres pour une ventilation naturelle. Les installations techniques comprennent la climatisation (froid et chaud) et le chauffage central, assurant un confort tout au long de l'année.
Le prix demandé pour ce duplex commence à partir de 455 000 €. Cela représente le coût d'un logement entièrement rénové au centre de Málaga. Selon les négociations et les forfaits de meubles, le prix final peut varier. Un parking est disponible sous forme de garage, un atout majeur dans cette zone urbaine animée.
La vie quotidienne à Conde de Ureña signifie vivre au cœur de Málaga actif. Le matin, vous pouvez vous rendre à pied à la boulangerie ou au supermarché local à moins de 150 mètres. Pour les jours de travail ou les excursions, la gare Atarazanas n'est qu'à 400 mètres, offrant des connexions directes le long de la côte et vers le reste de la ville. Les soirées peuvent être passées sur la terrasse privée sur le toit, regardant le coucher de soleil sur la ville avec une vue sur l'Alcazaba historique. Les jours chauds, la plage Playa de la Malagueta est à seulement 1,3 km, accessible par une courte promenade ou un trajet à vélo à travers la ville. Le quartier offre un mélange de résidences locales et d'équipements urbains.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité d'équipements. Avec 372 restaurants et 155 cafés dans un rayon de 2 km, il y a un vaste choix de lieux de restauration. Pour les soins quotidiens, il y a 104 pharmacies et 25 dentistes à proximité. Le quartier est un mélange d'architecture historique et de vie moderne après la rénovation. Le centre historique est à 10-15 minutes à pied, ce qui signifie que la culture, les magasins et le divertissement sont toujours à proximité.
La carte montre la localisation centrale du projet à Málaga Centre, entre la vieille ville historique et la mer. Les marqueurs indiquent les distances vers les plages, les transports en commun et l'aéroport, soulignant la position centrale de la propriété.
Ce projet est situé dans la ville de Málaga, la capitale de la Costa del Sol. Par rapport aux villes côtières comme Mijas ou Fuengirola, Málaga offre un style de vie beaucoup plus urbain avec un accès direct aux écoles internationales, aux grands hôpitaux et aux sites culturels comme le musée Picasso. L'emplacement est central pour les voyages le long de la côte, avec les autoroutes A-7 et AP-7 à proximité.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport de Málaga est à 9,6 km, soit environ 15 minutes en voiture. La plage la plus proche, Playa de la Malagueta, est à 1,3 km. Pour les golfeurs, le Club de Golf Málaga Parador est le parcours le plus proche à 9,8 km. Les transports en commun sont excellents, avec 50 lignes de bus et plus de 50 arrêts à proximité, et la station Atarazanas à seulement 400 mètres.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne historique de 3 893 heures d'ensoleillement par an. La température annuelle moyenne est de 19,2°C. En été, les températures moyennes montent à 27°C, tandis qu'en hiver, elles descendent à environ 12°C. La propriété est située à 17 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 0,7% vers la plage. La saison de baignade dure environ 6 mois, la température de l'eau restant supérieure à 20°C pendant de longues périodes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage Playa de la Malagueta, à 1,3 km, est une plage urbaine bien connue et facilement accessible. Un peu plus loin se trouvent Playa de los Baños del Carmen (2,6 km) et Playa de Pedregalejo (3,4 km). Pour les amateurs de sport, il existe diverses installations dans la ville, y compris des gymnases et des possibilités de sports nautiques sur la côte. Les terrains de golf de la région, comme le Club de Golf Málaga Parador, sont à courte distance en voiture, environ 10 km.
Source: OpenStreetMap
Ce projet est situé dans la ville de Málaga, la capitale de la Costa del Sol. Par rapport aux villes côtières comme Mijas ou Fuengirola, Málaga offre un style de vie beaucoup plus urbain avec un accès direct aux écoles internationales, aux grands hôpitaux et aux sites culturels comme le musée Picasso. L'emplacement est central pour les voyages le long de la côte, avec les autoroutes A-7 et AP-7 à proximité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL184868
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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