تقدم هذه الفيلا المستقلة في إل توميلار، مالقة، مساحة معيشية كبيرة تبلغ 402 م² على قطعة أرض بمساحة 350 م². اكتمل بناؤها في عام 2011، ويقع العقار في منطقة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر موقعها توازنًا بين الراحة الحضرية والقرب من المعالم الساحلية، مما يجعلها مناسبة لمختلف الاحتياجات السكنية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة داخلية ضمن إل توميلار، وهي منطقة حضرية مطوّرة في مالقة. تستفيد من قربها من الخدمات الأساسية، مع سوبرماركت يبعد أقل من كيلومتر واحد. وعلى الرغم من موقعها الحضري، فإنها تحافظ على ارتباطها بالمناطق الساحلية والمرافق الترفيهية، مما يجعلها خيارًا عمليًا لمن يبحثون عن سهولة الوصول.
بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات، تم تصميم هذا العقار للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يحتاجون إلى ترتيبات معيشية مرنة. توفر مساحة المعيشة المنفصلة في الطابق الأرضي خدمة الضيوف أو المعيشة متعددة الأجيال، أو إمكانية تحقيق دخل من الإيجار. المساحة المعيشية الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة تدعم نمط حياة مريح على الطراز المتوسطي.
تم بناء الفيلا في عام 2011 وتم توسيعها منذ ذلك الحين. وعلى الرغم من أنها ليست مشروعًا جديدًا، فإن تاريخ اكتمال بنائها يشير إلى معيار بناء حديث نسبيًا. العقار معروض كجاهز للسكن، مما يدل على عدم وجود مراحل بناء أو تطوير معلقة للهيكل الحالي.
لا يقدم هذا العقار مواصفات بناء جديدة حيث اكتمل بناؤه في عام 2011. ويُباع غير مفروش. مساحة الأرض البالغة 350 م²، مع احتوائها على مسبح خاص وحديقة، توفر نطاقًا محدودًا للتوسعة الخارجية الكبيرة. تم ذكر التوجه نحو البحر ولكن لم يُحدد مدى مباشرة هذه الإطلالة.
Ref: VL443165
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن كبير في بيئة حضرية عريقة توفر وصولًا مريحًا إلى المرافق. تكوينه، بطابق أرضي مستقل تمامًا، مفيد للمعيشة متعددة الأجيال أو لإسكان موظفين مقيمين أو لتوليد دخل من الإيجار. سيرى أولئك الذين يعطون الأولوية للقرب من مدينة مالقة ومطارها والبنية التحتية المرتبطة بها أن هذا الموقع عملي. يجذب توفر المرافق الرياضية وملاعب الجولف القريبة السكان النشطين. علاوة على ذلك، فإن اكتمال بناء العقار في عام 2011 يعني أنه جاهز للسكن الفوري، مما يجعله مناسبًا للمشترين الذين يحتاجون إلى انتقال أو شراء سريع. تشير البيئة الحضرية إلى أنه أقل ملاءمة لمن يبحثون عن عزلة ريفية مطلقة أو أراضٍ خاصة شاسعة تتجاوز قطعة الأرض البالغة 350 م².
توفر الفيلا، التي شُيدت في عام 2011، بيئة معيشية عملية. لا تتوفر تفاصيل موسعة حول المواد والتشطيبات المحددة في البيانات، لكن تصنيف العقار بحالة "مقبولة" يشير إلى مستوى تآكل يتوافق مع عمره. تشير ميزات مثل التدفئة المركزية إلى مستوى قياسي من التحكم في المناخ. يُباع العقار غير مفروش، مما يتيح للمشترين فرصة تخصيص التصميم الداخلي حسب تفضيلاتهم. يشير وجود الألواح الشمسية على السطح إلى دمج تقنية موفرة للطاقة وقت البناء أو عبر تحديث لاحق، مما يسهم في الاستدامة ويقلل محتملًا من تكاليف المرافق. الجودة العامة غالبًا ما تمثل معايير البناء السكني في المنطقة في أوائل عقد 2010.
تُعرض الفيلا المستقلة بسعر €733,000. يعكس هذا الرقم حجم العقار وعدد غرف النوم والحمّامات وموقعه في منطقة حضرية من مالقة. نظرًا لاكتمال بنائها في عام 2011، فإن السعر يعكس الهيكل القائم ومميزاته، وليس علاوة مشروع جديد. التوفر فوري حيث أن العقار مكتمل. لا توجد مؤشرات على تفاوت في السعر، مما يشير إلى عرض ثابت لهذه الوحدة تحديدًا. توفر المساحة المعيشية الكبيرة البالغة 402 م² على قطعة أرض بمساحة 350 م² مساحة داخلية كبيرة مقابل السعر.
يقدم إل توميلار بيئة حضرية عملية، حيث يوفر للسكان قاعدة عملية مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. يسهل وجود 18 مطعمًا و18 صيدلية على بعد أقل من 2 كم الروتين اليومي. وللسكان النشطين، تقع مراكز رياضية مثل سكيتبارك تشيرنوبيل وملعب كامبو دي فوتبول إل روميرال على بعد أقل من 1 كم. يوفر ارتفاع المنطقة بمقدار 128 م فوق مستوى سطح البحر منظورًا مرتفعًا قليلًا مقارنة بالساحل المجاور. تعني هذه البيئة الحضرية أن الحياة اليومية تتميز بالراحة، حيث يمكن الحصول على معظم الاحتياجات سيرًا على الأقدام أو عبر رحلات قصيرة. يعزز وجود 50 خطًا ومحطة للنقل العام من سهولة التنقل لمن لا يملكون مركبات خاصة، ويدمج الحي في المنطقة الحضرية الأوسع لمالقة. يدعم المناخ، بمتوسط درجة حرارة 18.2 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، نمط حياة موجهًا نحو الأنشطة الخارجية خلال معظم العام.
يقدم إل توميلار مزيجًا من الراحة الحضرية وسهولة الوصول. مع سوبرماركت يبعد 927 مترًا فقط ومستشفى على بعد 1.5 كم، فإن الاحتياجات اليومية في متناول اليد. تضم المنطقة المجاورة 18 مطعمًا و18 صيدلية، مما يعزز أجواء حيوية في الحي. أما للترفيه، فتقع مرافق رياضية مثل حديقة التزلج وملعب كرة القدم على بعد أقل من 1 كم. النقل العام مغطى جيدًا، مع 50 خط حافلات ومحطات تخدم المنطقة، وتربط السكان بمالقة وما وراءها. وبينما يوصى بامتلاك سيارة لاستكشاف المناطق الأبعد، فإن المرافق المحلية متاحة سيرًا على الأقدام، مما يبسط المهام اليومية. توفر البيئة الحضرية حركة دائمة من النشاط، وهي مناسبة لأولئك الذين يفضلون القرب من الخدمات والحياة العامة.
تعرض هذه الخريطة موقع إل توميلار، وهو حي ضمن بلدية مالقة الأوسع. وتبرز موقع العقار بالنسبة للبنية التحتية الحضرية الرئيسية، بما في ذلك المطار والطرق الرئيسية وخطوط النقل العام، مع الإشارة أيضًا إلى بعده عن ساحل البحر المتوسط والشواطئ الشهيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل توميلار ضمن المنطقة الحضرية لمالقة، مما يوفر توازنًا بين المعيشة الحضرية والوصول الإقليمي. يقع على بعد حوالي 5 كم من عاصمة المقاطعة، مدينة مالقة، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 600,000 نسمة. يتيح هذا القرب للسكان سهولة الوصول إلى المراكز الثقافية والتجارية وأماكن العمل في مدينة كبرى. وعلى مسافة أبعد، تقع ماربيا على بعد حوالي 44 كم، وهي معروفة بمنتجعاتها وشواطئها الراقية. وتقع غرناطة على بعد حوالي 93 كم في الداخل، وتقدم معالم تاريخية وثقافية. يوفر هذا الموقع الاستراتيجي داخل الأندلس بوابة لاستكشاف مدن أندلسية متنوعة وبلدات ساحلية.
توفر هذه الفيلا المستقلة إمكانية وصول كبيرة. يقع مطار مالقة (AGP) على بعد حوالي 6.2 كم، مما يسهل السفر. وتقع عدة شواطئ، بما فيها بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا مالاغيتا، على بعد 5-7 كم، مما يوفر خيارات ترفيه ساحلي. ولمحبي الجولف عدة ملاعب قريبة، مع نادي جولف غوادالهورسي على بعد 5.7 كم فقط. يضمن الموقع الحضري قرب الخدمات الأساسية؛ سوبرماركت على بعد أقل من 1 كم، وصيدلية على بعد أقل من 500 متر. النقل العام، بما في ذلك محطات القطار مثل إل كونسول (1.7 كم)، يعزز الاتصال بالمنطقة الأوسع ووسط مدينة مالقة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| El Cónsul | 1.7 km |
| Clínico | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتسم المناخ في إل توميلار، مالقة، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.2 درجة مئوية، مع تفاوتات موسمية تتراوح عمومًا بين 11 و26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3867 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم الأنشطة الخارجية خلال جزء كبير من العام. يستمر موسم السباحة عادةً لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 128 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما قد يؤثر على المناخات المحلية الصغيرة ويوفر إطلالات مرتفعة. وبينما تكون التفاصيل المحددة حول البيئة الطبيعية المحلية محدودة، فإن المناخ العام متوسطي، بشتاء معتدل وصيف دافئ، وهو موصل بنمط حياة يحتضن الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع سكان إل توميلار بوصول مريح إلى عدة معالم ساحلية ومرافق ترفيهية. تقع شواطئ مثل بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا مالاغيتا على بعد 5-7 كم، وتوفر فرصًا للاستلقاء تحت الشمس والسباحة والرياضات المائية. كما أن المنطقة تخدم محبي الجولف جيدًا، مع نادي جولف غوادالهورسي على بعد 5.7 كم وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد حوالي 10 كم. ولمحبي الرياضة، تشمل المرافق المحلية سكيتبارك تشيرنوبيل (0.8 كم) وكامبو دي فوتبول إل روميرال (0.9 كم)، مما يشير إلى التركيز على نمط الحياة النشط داخل المجتمع. يعزز القرب من هذه المرافق من خيارات نمط الحياة للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 62 mm |
| فبراير | 11.3°C | 64 mm |
| مارس | 13.4°C | 53 mm |
| أبريل | 15.4°C | 36 mm |
| مايو | 17.7°C | 33 mm |
| يونيو | 21.9°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.3°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 11.6°C | 71 mm |
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من €269,950)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (السعر يبدأ من €205,000)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من €239,000)، تمثل هذه الفيلا المستقلة في إل توميلار شريحة مختلفة من السوق. عادةً ما تكون هذه المشاريع المماثلة مجمعات شقق أو تاون هاوس، وغالبًا ما تكون أحدث بناءً، وموقعها في مستويات سعرية أقل بكثير. وهي تركز على المعيشة المجتمعية مع مرافق مشتركة وغالبًا ما تكون أقرب إلى الساحل المباشر. وعلى النقيض من ذلك، فإن عقار إل توميلار فيلا كبيرة مستقلة بقطعة أرضها ومسبحها الخاص، وتقع في بيئة حضرية عريقة أكثر بدلاً من منتجع مخصص. يعكس سعره البالغ €733,000 حجمه وطبيعته المستقلة والقيمة المتأصلة لمسكن خاص في منطقة حضرية جيدة الاتصال في مالقة، وذلك على عكس العروض الموجهة للفئات المبتدئة أو المتوسطة الموجودة في المشاريع الجديدة على طول الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID