Този апартамент се намира в историческия център на Малага, на пешеходно разстояние от плажа Ла Малагета (приблизително 822 м по права линия). Обектът е разположен в градска среда с гъста инфраструктура: супермаркет на около 293 м, аптека на 171 м и болница на 277 м. Сградата е от 1970 г., а апартаментът е наскоро реновиран и в отлично състояние. Жилището предлага 60 кв.м застроена площ с една спалня, една баня, климатик, двойно остъкляване и напълно обзаведена кухня. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 8,4 км. Обектът разполага с туристически лиценз и е категоризиран като инвестиционна покупка с намалена цена.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е в сърцето на Малага, град с около 579 000 жители. Историческият център осигурява пешеходен достъп до магазини, ресторанти, културни забележителности и крайбрежната алея. Железопътната гара Атаразанас е на 0,3 км, а централната гара Малага Сентро Аламеда, на 0,6 км. Плажът Ла Малагета е на около 822 м, теренът е равнинен с наклон от около 0,4% към морето.
Жилището отговаря на нуждите на купувач, търсещ компактен градски апартамент с пълна обзаведеност и минимални допълнителни инвестиции след покупката. Една спалня и една баня в 60 кв.м ограничават пространството до едно-двама обитатели. Наличието на туристически лиценз позволява комерсиално отдаване под наем, което прави обекта подходящ и за инвестиционни цели.
Ставаща дума за завършен обект: сграда от 1970 г. (индикативно), с апартамент, реновиран наскоро. Няма строителни срокове или фази на доставка, прехвърлянето е възможно веднага след нотариално заверяване. Това е съществуващ жилищен фонд, а не ново строителство, което означава установена сградна структура и настоящи съседи.
Проектът не предлага: паркомясто, басейн, градина, тераса или общи зони, тези елементи не са посочени в данните. Площта от 60 кв.м с една спалня ограничава използването за семейства. Липсва информация за енергиен клас, асансьор, складово помещение и квартелни такси. Категорията "намалена цена" предполага мотивиран продавач, но не представлява гаранция за пазарна стойност.
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ второ жилище в град с целегодишен живот, летищна връзка на 8,4 км и пълна градска инфраструктура без нужда от автомобил. Второ: инвеститор, който възнамерява да отдава жилища на кратки срокове, туристическият лиценз в центъра на Малага е ограничен ресурс, а градът отчита 89 хотела и над 12 500 легла, което илюстрира устойчив туристически поток. Трето: самотен купувач или двойка без деца, за които 60 кв.м с една спалня са достатъчни и които ценят непосредствената близост на болница (277 м), аптеки и обществен транспорт. Обектът не отговаря на нуждите на: семейства с няколко деца (липса на втори спални), купувачи, търсещи басейн, градина или паркомясто, както и предпочитащите тихо крайбрежно предградие. Реновираният статус и пълната обзаведеност намаляват първоначалните разходи след покупката, обстоятелство, релевантно за купувачи, които не желаят да управляват ремонтен процес. Важно е да се провери правилната уредба на туристическия лиценз и евентуални регулации на наемите в общината, тъй като местните правила могат да се променят.
Съгласно данните апартаментът е в отлично състояние и наскоро реновиран. От снимковия материал се разпознават следните елементи: модерна кухня в бежови тонове със златисти акценти, хол с диван и телевизор, трапезарска зона до прозорец, баня с мивко, огледало и растителна декорация, както и художествени акценти в хола. Техническото оборудване включва климатик, двойно остъкляване и вградени гардероби; кухнето е напълно оборудвано, а мебелите се предават с обекта. Трябва да се отбележи, че сградата датира от 1970 г., това означава установена конструкция, но и че общите части, инсталациите и евентуалният асансьор са от по-стар генерация, освен ако не са модернизирани от общността на собствениците. Енергийната ефективност не е посочена в данните; при обекти от този период тя обикновено зависи от проведените реновации, тук двойното остъкляване и климатикът са индикатори за частична модернизация. За прецизна оценка се препоръчва техническа инспекция (edificio, сградна инспекция, ITE) и проверка на общинските такси и резерви на общността.
Продажбената цена е 514 500 евро, което при 60 кв.м застроена площ съответства на приблизително 8 575 евро на квадратен метър. Това ниво е в съответствие с пазарните цени в центъра на Малага, където търсенето на жилища е стабилно през последните години. Обектът е в категория "намалена цена", което указва корекция спрямо първоначалната искана сума. За сравнение, посочените референтни проекти в крайбрежните общини (Торе дел Мар, Михас, Естепона) стартират от около 205 000, 270 000 евро, но се отнасят за ново строителство извън градския център. Наличието на туристически лиценз влияе върху доходния потенциал при отдаване под наем.
Животът тук се характеризира с плътен градски ритъм. Апартаментът се намира в историческия център на Малага, зона, в която повечето ежедневни дейности се извършват пеша. Супермаркетът е на под 300 м, аптеката, на около 170 м, а болницата, на около 280 м, което прави автомобилът до голяма степен излишен за ежедневието. В радиус от 2 км данните показват около 380 ресторанта, 156 кафенета и 69 банка, плътност, типична за централните градски зони на испанските градове. Утрото може да започне с кафе в съседно заведение, следобед, с разходка към плажа Малагета (около 10, 15 минути пеша), а вечерта, с културни събития: театърът, музеите и крепостта Алкасаба са в непосредствена близост. Транспортната осигуреност включва жп гара Атаразанас (0,3 км) и около 50 линии градски транспорт с 50 спирки в района. Това е среда с целогодишна активност, а не сезонно курортно кварталче. Трябва да се отчита, че централните зони на Малага са оживени целогодишно, включително вечер, което може да означава уличен шум в зависимост от точното положение на жилището в сградата. За купувач, търсещ тих suburb, тази локация не би била подходяща; за предпочитащите градска плътност и кратки разстояния, тя е основният аргумент.
Околната среда е чисто градска. В радиус от 2 км данните показват 147 основни училища и 101 средни училища, 26 здравни центъра и пълна търговска мрежа, показатели, характерни за централните райони на град с население от около 579 000 души. Железопътната гара Атаразанас (0,3 км) и метростанцията в Аламеда (0,6 км) осигуряват връзка с предградията и летището. Културните забележителности са в непосредствена близост: мирадорът на Алкасаба (0,5 км), мирадорът на Хибралфаро (1,2 км), а марините IGY Malaga Marina (0,5 км) и Real Club Mediterráneo (1,3 км) са достижимо пеша. Спортните центрове Форус Тринидад и Centro Wellness са на около 0,9 км. Релефът е равнинен, височина 9 м над морското равнище и наклон 0,4% към плажа, което прави пешеходното и велосипедно движение лесно. Оживеният характер на центъра означава трафик и шум в пиковите туристически периоди, особено по време на празниците, данните посочват 32 местни празника годишно.
Картата показва позицията на жилището в историческия център на Малага, зона с плътна градска тъкан между жп gara Атаразанас и крайбрежната алея. Плажът Малагета е отбелязан югоизточно, летището, на северозапад, а мирадорът на Алкасаба, в непосредствена близост. Малага е градът, който дава името на целия регион Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В регионален контекст обектът е позициониран в центъра на Малага, икономическия и културен център на Коста дел Сол, с около 579 000 жители. Марбела, вторият по големина град на брега, е на 48 км западно, а Гранада, на 89 км североизточно. За разлика от крайбрежните курортни зони между Торемолинос и Естепона, центърът на Малага е целогодишен градски пазар, воден от местно търсене, студенти (университетът) и туризъм. Транзакциите в района (7 240 според данните) илюстрират активен пазар с ликвидност.
Плажът Ла Малагета е на около 822 м по права линия, приблизително 10, 15 минути пеша. Допълнителни плажове: Плая де Сан Андрес (2,0, 2,1 км), Плая де лос Баньос дел Кармен (3,3 км) и Плая де ла Мисерикордия (3,5 км). Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 8,4 км по права линия, директна връзка с жп и автобусен транспорт. Голф терените са на по-голямо разстояние: Club de Golf Malaga Parador (8,5 км), Club de Golf Guadalhorce (9,9 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), достижимо с автомобил за 15, 20 минути. Супермаркетът (293 м), аптеката (171 м), болницата (277 м) и зарядната станция за електромобили (507 м) са всички в пешеходен радиус. Градовете Марбела (48 км) и Гранада (89 км) са достижижи с автомобил за съответно около 45 минути и 1 час 15 минути.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Малага е средиземноморски със средна годишна температура от 19,5°C и диапазон от 12°C до 27°C. Историческите данни показват около 3 893 слънчеви часа годишно, стойност, сред най-високите в Испания. Сезонът за къпане продължава около шест месеца с морска температура от поне 20°C, приблизително от май до октомври. Локацията е на 9 м над морското равнище с равнинен терен, без наклони по маршрута към плажа. Възможностите за природни дейности включват планината Хибралфаро с мирадорите на 0,5, 1,2 км и крайбрежните алеи към източните плажове. Климатичните условия позволяват целогодишно използване на терасите и външните пространства, а меките зими (около 12°C средно) ограничават нуждата от отопление до няколко месеца годишно, релевантно за разходите при климатична инсталация вместо централно отопление.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Малагета, е на около 822 м и е основният градски плаж на Малага, дълга пясъчна ивица с promenade, chiringuitos и спасителна служба. Плая де Сан Андрес (2,0 км) и Плая де лос Баньос дел Кармен (3,3 км) предлагат по-спокойни участъци в източна посока, а Плая де ла Мисерикордия (3,5 км), на запад. За спорт: марините IGY Malaga Marina (0,5 км) и Real Club Mediterráneo (1,3 км) осигуряват водни спортове и ветроходство; спортните центрове Forus Trinidad и Centro Wellness са на около 0,9 км. Голф теренът Club de Golf Malaga Parador (8,5 км) е най-близкият от трите в региона. Градската рекреация включва крепостта Алкасаба, крепостта Хибралфаро, театъра Cervantes и музеите, всички в историческия център. Тъй като Малага е целогодишен град, Recreation не зависи от летния сезон.
Източник: OpenStreetMap
В регионален контекст обектът е позициониран в центъра на Малага, икономическия и културен център на Коста дел Сол, с около 579 000 жители. Марбела, вторият по големина град на брега, е на 48 км западно, а Гранада, на 89 км североизточно. За разлика от крайбрежните курортни зони между Торемолинос и Естепона, центърът на Малага е целогодишен градски пазар, воден от местно търсене, студенти (университетът) и туризъм. Транзакциите в района (7 240 според данните) илюстрират активен пазар с ликвидност.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL587827
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с посочените референтни проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), този обект заема различна пазарна ниша. Референтните проекти са ново строителство в крайбрежни или полуселски общини с по-ниска ценова база на квадратен метър, често с общи басейни и паркоместа. Обектът в Малага Сентро е в градски център с плътна инфраструктура, целогодишен живот и максимална транспортна свързаност, но без обичайните удобства на новоизградените комплекси. Разликата в цената на квадратен метър (около 8 575 евро срещу по-ниски стойности в Торе дел Мар, Михас и Естепона) отразява както местоположението, така и факта, че централните зони на Малага са сред най-търсените градски пазари в Андалусия, град с около 579 000 жители, университет, голямо пристанище и летище на 8,4 км. Пазарната динамика в района се подкрепя от 7 240 регистрирани транзакции и стабилен туристически поток (89 хотела, 12 584 легла). За купувач, сравняващ градски апартамент с ново строителство на брега, решаващите фактори са: нужда или липса на нужда от автомобил, предпочитание между целогодишен градски живот и сезонна крайбрежна атмосфера, и ролята на туристическия лиценз като доходен инструмент, елемент, който в повечето нови комплекси е ограничен или липсва поради правила на общностите на собствениците.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID