Appartement de 60 m² entièrement rénové, situé dans le centre historique de Málaga, à environ 800 mètres de la Playa de la Malagueta. Le bien compte une chambre, une salle de bain, une cuisine entièrement équipée et la climatisation. Une licence touristique est associée au bien, ce qui le place dans la catégorie des investissements locatifs. Le bâtiment date de 1970 (indicatif) et l'appartement a été livré en état achevé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 8 km. Les commerces, transports publics et services de santé sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans le tissu urbain dense du centre historique de Málaga. Une superette se trouve à environ 300 m, une pharmacie à 170 m et un hôpital à moins de 300 m. La gare d'Atarazanas est à 300 m et la station Málaga Centro Alameda à 600 m. La playa de la Malagueta est à environ 800 m, sur un parcours plat (pente de 0,4 %).
Cet appartement répond à un besoin d'habitat urbain compact : une chambre, une salle de bain et un séjour avec coin repas, meublé et équipé. La climatisation et le double vitrage gèrent le confort thermique. L'absence de place de parking privative et la surface limitée à 60 m² en font un bien orienté occupation ponctuelle, location courte durée ou habitation en solo/couple.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1970 (indicatif) et l'appartement a été récemment rénové. Le statut est « achevé », ce qui signifie une disponibilité immédiate après signature, sans délais de livraison ni phases de construction. Le niveau de performance énergétique n'est pas documenté et dépend de la rénovation réalisée.
Ce que le bien ne propose pas : pas de piscine commune, pas de jardin, pas de place de parking, pas de débarras ou local extérieur, pas de terrasse privative mentionnée dans les données, et une seule chambre. Il n'y a pas de vue mer confirmée. La surface de 60 m² limite l'usage résidentiel à des ménages réduits ou à une exploitation locative.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Premièrement, l'investisseur locatif : la licence touristique active, la localisation au cœur d'une des villes les plus visitées d'Espagne et une gestion simplifiée par l'ameublement complet en font un actif de location courte durée opérationnel dès l'achat. Deuxièmement, l'acheteur international cherchant un pied-à-terre urbain : proximité de l'aéroport (8 km), gares et transports à pied, et pas besoin de voiture. Troisièmement, la personne qui envisage une transition progressive vers la vie en Espagne : occuper le bien quelques mois par année et le louer le reste du temps, dans le cadre de la réglementation locale en vigueur. Le bien convient moins aux familles (une seule chambre) ou à qui recherche du calme absolu, une piscine communale ou un jardin : le centre-ville historique est animé et dense. Le budget par mètre carré élevé reflète la rareté du centre rénové ; qui cherche plus d'espace au même prix se tournera vers des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, cités en comparables. Pour un propriétaire occupant seul ou en couple valorisant la vie urbaine, la marche à la plage et les services à proximité immédiate, hôpital à 277 m, pharmacie à 171 m, constituent un ensemble fonctionnel complet. Enfin, l'absence de parking est un critère discriminant : elle est sans conséquence pour un usage sans voiture, mais constitue une contrainte pour un usage résidentiel intensif avec véhicule.
Les données indiquent une rénovation récente et un état qualifié d'excellent. Les photos disponibles montrent une cuisine moderne avec façades beiges et finitions dorées, un séjour avec canapé et télévision, une salle de bain avec vasque sur meuble, miroir et plante, et un coin repas près de la fenêtre. Les caractéristiques techniques documentées sont : cuisine entièrement équipée, armoires encastrées, double vitrage et climatisation. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui permet une exploitation immédiate en location. Le bâtiment d'origine date de 1970 (indicatif) : la performance énergétique dépend donc entièrement de la qualité de la rénovation et n'est pas certifiée par un label documenté dans les données. À vérifier lors d'une visite : l'isolation phonique au-delà du double vitrage (pertinente en centre-ville), l'état des parties communes de l'immeuble, la pression et la production d'eau chaude, et l'année exacte des travaux. La climatisation signalée est généralement de type split, à confirmer selon qu'elle inclut ou non une fonction chauffage. Aucune information n'est fournie sur l'ascenseur, l'étage exact (« middle floor » indique un étage intermédiaire) ni sur les honoraires de communauté, des points à clarifier dans le processus d'achat. L'ensemble des équipements visibles sur les photos correspond à un niveau de finition contemporain standard pour le segment du centre rénové.
Le prix affiché est de 514 500 € pour 60 m², soit environ 8 575 €/m². Ce niveau se situe dans la fourchette haute du marché du centre de Málaga, où les biens rénovés avec licence touristique se négocient avec une prime. Aucune variation de prix n'est mentionnée puisqu'il s'agit d'un bien distinctif achevé, pas d'un programme avec plusieurs typologies. La catégorie « prix réduit » indiquée dans les données suggère un ajustement antérieur par rapport au prix initial. Les coûts annexes (frais de notaire, impôts de transfert, honoraires) s'ajoutent au prix affiché.
Le rythme de vie ici est celui d'une ville andalouce animée toute l'année. Le centre historique de Málaga fonctionne comme un quartier complet : 380 restaurants, 156 cafés et 69 banques dans un rayon de 2 km, plus 100 pharmacies. L'occupant fait ses courses à pied, la superette la plus proche étant à moins de 300 m. Le matin, le marché d'Atarazanas et la gare du même nom sont à quelques minutes de marche. La plage de la Malagueta, à environ 800 m, permet un usage récréatif quotidien : baignade, marche en bord de mer, restaurants de poisson frit. Le soir, le quartier vit autour de ses terrasses et de la Calle Larios. Le point d'attention classique du centre-ville : le bruit et l'affluence touristique, atténués ici par le double vitrage mentionné dans les caractéristiques. Une voiture n'est pas nécessaire : 50 lignes de transport public et 50 arrêts desservent la zone, et les gares d'Atarazanas et Centro Alameda sont à moins d'un kilomètre. Les sorties culturelles sont intégrées au quotidien : l'Alcazaba et le mirador de Gibralfaro sont à environ 1,2 km, le musée Picasso et la cathédrale encore plus proches. Pour qui utilise le bien en location courte durée, la licence touristique déjà en place et la proximité de l'aéroport (8 km) réduisent la friction logistique. L'été, la température moyenne de 27 °C et les près de 3 900 heures de soleil par an soutiennent une demande touristique continue, avec un bassin de 89 hôtels et plus de 12 500 lits qui témoignent de l'intensité du flux de visiteurs dans la zone.
Vivre dans le centre historique de Málaga signifie un environnement urbain dense avec un accès quasi immédiat à tout. L'analyse des distances révèle une concentration de services rare : hôpital à 277 m, superette à 293 m, pharmacie à 171 m, borne de recharge électrique à 507 m. Le réseau de transport est étendu, 50 lignes et 50 arrêts, et les gares d'Atarazanas (300 m), Centro Alameda (600 m) et Guadalmedina (900 m) couvrent les trajets régionaux, y compris la liaison aéroport. La ville compte 26 centres de santé, 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires dans le périmètre analysé, ce qui indique une population résidentielle permanente et non uniquement touristique. L'affluence est le revers de cette centralité : les rues piétonnes sont fréquentées toute l'année, avec un pic estival lié aux 12 584 lits hôteliers de la zone. Les 32 fêtes locales par an rythment le calendrier, notamment la Feria de Málaga en août et la Semana Santa. La hauteur de 9 m au-dessus du niveau de la mer et la pente quasi nulle (0,4 %) vers la plage rendent les trajets quotidiens accessibles à tous les profils de mobilité. Le port de plaisance IGY Málaga Marina est à 500 m, le Real Club Mediterráneo à 1,3 km.
La carte situe le bien dans le quadrilatère du centre historique, entre le marché d'Atarazanas et la Calle Larios. La Malagueta et le port sont visibles à l'est, la gare Centro Alameda à l'ouest. Les marqueurs superette, pharmacie et hôpital illustrent la densité de services à moins de 300 m, un peu le condensé de tout ce qui fait le quotidien du centre de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga (579 076 habitants) est la capitale de la Costa del Sol et son hub de transport : aéroport international, gare AVE et port. Le centre historique se positionne comme le noyau culturel et touristique de la ville, distinct des zones résidentielles périphériques comme Teatinos ou El Limonar, et des stations balnéaires de l'ouest (Torremolinos, Benalmádena, 20-30 km) orientées tourisme de masse. Marbella est à 48 km, Granada à 89 km. Les 7 240 transactions immobilières enregistrées dans la zone témoignent d'un marché actif et liquide.
Plages : Playa de la Malagueta à environ 820 m, Playa de San Andrés à 2 km, Baños del Carmen à 3,3 km, Playa de la Misericordia à 3,5 km. Aéroport : Málaga-Costa del Sol (AGP) à 8 km à vol d'oiseau, environ 15-20 minutes en taxi ou en train de banlieue depuis Centro Alameda. Golf : les trois parcours les plus proches, Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Guadalhorce (9,9 km) et Miguel Ángel Jiménez (11 km), nécessitent un véhicule. Villes : Marbella à 48 km, Granada à 89 km. Gares et marinas : Atarazanas à 300 m, deux marinas à moins de 1,5 km. Train : Cercanías vers Fuengirola et trains grande vitesse depuis María Zambrano.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est méditerranéen subtropical : température moyenne annuelle de 19,5 °C, avec des moyennes de 12 °C en hiver et 27 °C en été. Le site enregistre environ 3 893 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, l'eau de mer restant à 20 °C ou plus durant cette période. Le bien se trouve à 9 m d'altitude, sur un terrain pratiquement plat (pente de 0,4 % vers la plage), sans dénivelé significatif dans les trajets quotidiens. La chaleur estivale est gérée par la climatisation du bien. Cette combinaison, hivers doux, étés chauds mais tempérés par la brise marine, faible altitude, caractérise la façade côtière centrale de la Costa del Sol, à distinguer des zones intérieures plus chaudes en été et plus fraîches en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Malagueta, à environ 800 m, est la plage urbaine emblématique de Málaga : sable sombre, chiringuitos, zone de baignade surveillée en saison. Playa de San Andrés (2 km) et la Misericordia (3,5 km) offrent des sections plus larges et moins touristiques. Les Baños del Carmen (3,3 km) combinent une piscine d'eau de mer historique. Côté sport : Centro Wellness et Forus Trinidad à 900 m pour la remise en forme, Centro Municipal de Ajedrez à 900 m. Les sports nautiques partent des deux marinas proches (500 m et 1,3 km). Le golf requiert un trajet : minimum 8,5 km vers le Club de Golf Málaga Parador. La randonnée urbaine est immédiate : montée au mirador de Gibralfaro (1,2 km) avec panorama sur la baie. La promenade maritime de la Malagueta à Pedregalejo constitue l'itinéraire de course à pied et de marche le plus utilisé de la ville.
Source: OpenStreetMap
Málaga (579 076 habitants) est la capitale de la Costa del Sol et son hub de transport : aéroport international, gare AVE et port. Le centre historique se positionne comme le noyau culturel et touristique de la ville, distinct des zones résidentielles périphériques comme Teatinos ou El Limonar, et des stations balnéaires de l'ouest (Torremolinos, Benalmádena, 20-30 km) orientées tourisme de masse. Marbella est à 48 km, Granada à 89 km. Les 7 240 transactions immobilières enregistrées dans la zone témoignent d'un marché actif et liquide.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL587827
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 514 500 € pour 60 m², soit environ 8 575 €/m², ce bien se situe dans le segment supérieur du marché résidentiel de la Costa del Sol. La comparaison avec les projets neufs environnants illustre le fossé structurel entre le centre de Málaga et les communes côtières : Aquamar à Torre del Mar affiche des prix dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Ces trois programmes offrent plus de surface et typiquement des piscines communes et des parkings, mais dans des environnements moins centraux et dépendants de la voiture. La prime payée ici achète trois éléments spécifiques : la localisation dans le tissu urbain le plus demandé d'Andalousie, la licence touristique déjà accordée, un actif réglementaire devenu rare car les nouvelles licences sont encadrées par la municipalité, et un produit immédiatement exploitable, meublé et équipé. Le marché local est liquide : 7 240 transactions enregistrées dans la zone d'analyse, avec un flux touristique soutenu (89 hôtels, plus de 12 500 lits). Le revenu médian provincial de 16 450 € rappelle toutefois que la demande résidentielle locale opère à des niveaux de prix bien inférieurs ; la valorisation de ce type de bien repose principalement sur la demande internationale et touristique, plus volatile. Face à Marbella (48 km), qui joue la carte du luxe et de la villa, et à Granada (89 km), marché universitaire et culturel sans littoral urbanisé, Málaga centre occupe une position hybride : ville réelle, économie diversifiée (technologie, tourisme, port), et front de mer urbain. Pour un investisseur comparant le rendement locatif, la location courte durée au centre de Málaga fonctionne à l'année grâce au climat (3 893 heures de soleil) et au calendrier culturel, tandis que les stations plus petites connaissent une saisonnalité plus marquée.
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