Diese Wohnung liegt im historischen Zentrum von Málaga, einer Stadt mit rund 579.000 Einwohnern an der Costa del Sol. Es handelt sich um ein Apartment im Mittelgeschoss mit 60 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, gebaut 1970 und kürzlich renoviert. Der Preis liegt bei 514.500 Euro. Die Unterkunft verfügt über eine touristische Lizenz und ist vollständig möbliert. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in Gehweite, das Strandbad La Malagueta ist etwa 800 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt circa 8 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im historischen Stadtkern von Málaga, umgeben von städtischer Infrastruktur. Einzelhandel, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Cercanías-Station Atarazanas liegt rund 300 Meter entfernt. Das Stadtgebiet ist flach; zum Strand Playa de la Malagueta sind es etwa 822 Meter. Die Lage ist urban geprägt, mit den für ein Stadtzentrum typischen Geräusch- und Aktivitätsniveaus.
Das Apartment entspricht funktionalen Anforderungen an eine Stadtwohnung für eine oder zwei Personen: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, voll ausgestattete Küche, Klimaanlage, Doppelverglasung und eingebaute Schränke. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit 60 m² ist die Fläche kompakt; die Nutzung eignet sich für städtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Alltagseinrichtungen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, die Wohnung wurde laut Objektangaben kürzlich renoviert und befindet sich in einem als ausgezeichnet beschriebenen Zustand. Der Bauzustand ist abgeschlossen, die Übernahme kann nach standardmäßigem Kaufprozess erfolgen. Angaben zum Zustand des Gesamtgebäudes, zum Aufzug und zu Gemeinschaftsflächen liegen in den Daten nicht vor.
Das Objekt bietet keinen Privatgarten, keinen Pool, keine Terrasse und keinen Stellplatz. Es gibt einen Schlaf- und einen Badezimmer; für Haushalte mit mehreren Kindern oder Platzbedarf über 60 m² ist die Wohnung nicht ausgelegt. Ein Energiezertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen. Angaben zu Gemeinschaftskosten und zur Eigentümergemeinschaft liegen nicht vor. Für ruhige Randlagen ohne Stadttrubit ist die Innenstadtlage nicht konzipiert.
Die Wohnung passt zu Käufern, die städtisches Wohnen in einer andalusischen Großstadt suchen und auf Auto verzichten möchten. Typische Situationen: ein Paar, das eine Zweitwohnung mit ganzjähriger Nutzungsmöglichkeit sucht; ein Einzelkäufer, der die kulturelle Infrastruktur von Málaga, Museen, Theater, historische Bauten, in Gehweite haben will; oder ein Investor, der über die vorhandene touristische Lizenz Kurzzeitvermietung betreiben möchte. Málaga verzeichnete zuletzt hohe Übernachtungszahlen; mit 89 Hotels und rund 12.600 Betten im Umkreis besteht ein etablierter Tourismusmarkt, der Nachfrage nach lizenzierten Unterkünften erzeugt. Weniger geeignet ist das Objekt für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer, einen eigenen Außenbereich oder Gemeinschaftsanlagen wie einen Pool benötigen. Auch Käufer, die eine ruhige Wohnlage ohne Stadtgeräusche erwarten, finden im historischen Zentrum andere Bedingungen als in Randlagen oder Küstenorten. Die kompakte Grundrissgröße von 60 m² begrenzt die Nutzung auf kleinere Haushalte. Für rein winterliche Nutzungen ist die Klimaanlage mit Heizfunktion relevant; eine Zentralheizung ist nicht angegeben.
Laut Objektangaben wurde die Wohnung kürzlich renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Fotodokumentation zeigt eine moderne Küche in Beigetönen mit goldenen Beschlägen, ein Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und Bepflanzung sowie einen Wohnbereich mit Sofa, Fernseher und Wandkunst. Technisch ausgestattet ist das Objekt mit Klimaanlage, Doppelverglasung und eingebauten Schränken; die Küche ist voll ausgestattet, die Möblierung vollständig im Preis enthalten. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1970. Bei Objekten dieser Baujahre sind regelmäßig Aspekte wie Dämmstandard, Elektrik und Sanitärleitungen sowie der Zustand von Dach und Fassade relevant, die Daten dazu liegen nicht vor und sollten über einen Zustandsbericht (informe técnico) geprüft werden. Ein Energieeffizienzzertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen; gemäß spanischem Recht ist es bei Verkauf obligatorisch. Die Doppelverglasung trägt zur Schall- und Wärmedämmung bei, was in einer Innenstadtlage mit Straßen- und Gastronomielärm eine funktionale Rolle spielt. Die Kombination aus renoviertem Innenzustand und älterem Gebäude bedeutet, dass die Wohnung kurzfristig bezugsfertig ist, während die Gebäudehülle und Gemeinschaftsanlagen separat zu bewerten sind.
Der angegebene Preis beträgt 514.500 Euro für 60 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer. Umgerechnet entspricht dies rund 8.575 Euro pro Quadratmeter, ein Preisniveau, das im historischen Zentrum von Málaga bei renovierten, möblierten Objekten mit touristischer Lizenz vorkommt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Küstenorten wie Estepona oder Torre del Mar starten bei etwa 205.000 bis 270.000 Euro, allerdings mit anderer Lage, Größe und Nutzungsart. Das Objekt ist als Investment kategorisiert und mit einer Preissenkung versehen, was auf Verhandlungsspielraum hindeuten kann. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Gemeinschaftskosten kommen hinzu.
Das Apartment liegt im historischen Zentrum von Málaga, einem der aktivsten Stadtteile der Region. Der Alltag spielt sich größtenteils zu Fuß ab: Die nächstgelegene Supermarkt liegt rund 300 Meter entfernt, Apotheken und Arztpraxen sind im Umkreis von wenigen hundert Metern vorhanden, ein Krankenhaus liegt etwa 280 Meter entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern existieren rund 380 Restaurants, 156 Cafés und 69 Bankfilialen, eine Dichte, die urbanes Wohnen ohne Auto praktikabel macht. Das Wohnrhythmus ist städtisch geprägt: Morgens Einkäufe im Viertel, nachmittags ein Spaziergang zur Alcazaba oder zum Mirador de Gibralfaro (etwa 1,2 km), abends Tapas in der Umgebung der Calle Larios. Das Strandbad La Malagueta ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und eignet sich für regelmäßige Besuche außerhalb der Hauptsaison. Das Apartment selbst ist mit 60 m² kompakt und auf eine Person oder ein Paar ausgerichtet. Die touristische Lizenz erlaubt eine Vermietung an Kurzzeitgäste; dies bedeutet gleichzeitig, dass in der Umgebung Kurzzeitvermietung verbreitet ist und mit wechselndem Publikumsverkehr im Viertel zu rechnen ist. Wer Ruhe und Konstanz im Haus sucht, sollte diesen Aspekt bei der Besichtigung prüfen. Öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Linien und Haltestellen im Umkreis sowie zwei Bahnhöfe in Gehweite ergänzen die Erreichbarkeit.
Das historische Zentrum von Málaga ist geprägt von Fußgängerzonen, historischer Bausubstanz und einer dichten Gewerbestruktur. Die Wohnung liegt rund 300 Meter vom Bahnhof Atarazanas und etwa 600 Meter von Málaga Centro Alameda entfernt; darüber hinaus verkehren 50 Buslinien im Stadtgebiet. Diese Dichte bedeutet: Ein Auto ist im Alltag nicht erforderlich, und Parkplätze im Zentrum sind begrenzt und meist kostenpflichtig. Die Grundversorgung ist vollständig im Viertel abgedeckt: Supermarkt in 293 Metern, Apotheke in 171 Metern, Krankenhaus in 277 Metern. Für Gesundheitsversorgung stehen im weiteren Umkreis 26 Gesundheitszentren zur Verfügung; im Bildungsbereich zählt die Region 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen. Kulturell liegen Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Torre Blanca (0,9 km) und Mirador de Gibralfaro (1,2 km) in kurzer Distanz, ebenso Sportzentren wie Forus Trinidad in etwa 900 Metern. Die Umgebung ist ganzjährig aktiv, nicht nur saisonal, Málaga ist als Stadt mit etwa 579.000 Einwohnern universitär, wirtschaftlich und kulturell geprägt. Das bedeutet Leben mit urbanem Lärmpegel, insbesondere in den Abendstunden und während der 32 lokalen Feiertage pro Jahr.
Die Karte zeigt die Wohnung im historischen Zentrum von Málaga: Strand La Malagueta in südöstlicher Richtung, Bahnhof Atarazanas in unmittelbarer Nähe, Flughafen im Westen. Die roten Marker bezeichnen Strände, Golfplätze, Marinas und Sehenswürdigkeiten im Umkreis. Wer das Zentrum auf einer Karte betrachtet, erkennt sofort die kompakte Struktur dieser andalusischen Stadt, alles ist nah beieinander.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol. Das historische Zentrum bildet den kulturellen und wirtschaftlichen Kern der Stadt. Marbella liegt etwa 48 Kilometer westlich, Granada rund 89 Kilometer nordöstlich. Die Position unterscheidet sich von Küstenorten wie Estepona oder Torre del Mar durch die städtische Dichte an Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Kulturangeboten bei gleichzeitiger Strandnähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol als internationalem Drehkreuz liegt mit rund 8 Kilometern ungewöhnlich nahe am Zentrum.
Die Entfernungen von der Wohnung: Playa de la Malagueta 822 Meter, Playa de San Andrés etwa 2,0 Kilometer, Playa de los Baños del Carmen 3,3 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 8,4 Kilometer entfernt und ist per Cercanías-Zug oder Taxi in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar. Golfplätze liegen zwischen 8,5 und 11,3 Kilometern entfernt: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,3 km), jeweils mit einer Fahrzeit von etwa 15 bis 20 Minuten. Zwei Sportboothäfen, IGY Málaga Marina (0,5 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km), liegen in Gehweite. Eine E-Ladesäule befindet sich rund 500 Meter entfernt. Nachbarstädte: Marbella in etwa 48 Kilometern, Granada in etwa 89 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga liegt am Mittelmeer auf etwa 9 Metern über Seehöhe; das Gelände zum Strand ist mit 0,4 Prozent Steigung flach, Höhenunterschiede spielen im Alltag keine Rolle. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,5 Grad Celsius und Monatsmitteln zwischen 12 und 27 Grad. Historisch verzeichnet die Region rund 3.893 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der im europäischen Vergleich an der Spitze liegt. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai/Juni bis Oktober. Die nahegelegenen Strände La Malagueta und San Andrés ermöglichen Schwimmen und Spaziergänge während eines großen Teils des Jahres. Die Kombination aus flacher Topografie und milden Wintertemperaturen macht das Viertel auch außerhalb der Saison gut begehbar. Die Klimaanlage der Wohnung deckt Heizen und Kühlen ab, was bei Sommertagen über 30 Grad relevant ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Malagueta, liegt etwa 822 Meter entfernt und ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Dieser Stadtrand ist sandig, mit Chiringuitos und Promenade; weitere Strände sind Playa de San Andrés (2,0 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) mit angrenzendem Restaurantbereich. Informationen zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen in den Daten nicht vor. Für Sport stehen das Centro Wellness und Forus Trinidad (jeweils 0,9 km) sowie das Centro Municipal de Ajedrez (0,9 km) zur Verfügung. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 8,5 bis 11,3 Kilometern. Wassersport und Bootsliegeplätze bieten die Marinas IGY Málaga Marina (0,5 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Die Freizeitoptionen sind städtisch geprägt: Museen, Theater und die historischen Anlagen Alcazaba und Gibralfaro liegen im unmittelbaren Umfeld.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol. Das historische Zentrum bildet den kulturellen und wirtschaftlichen Kern der Stadt. Marbella liegt etwa 48 Kilometer westlich, Granada rund 89 Kilometer nordöstlich. Die Position unterscheidet sich von Küstenorten wie Estepona oder Torre del Mar durch die städtische Dichte an Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Kulturangeboten bei gleichzeitiger Strandnähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol als internationalem Drehkreuz liegt mit rund 8 Kilometern ungewöhnlich nahe am Zentrum.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL587827
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region positioniert sich dieses Apartment über Lage und Nutzungsart, nicht über Größe oder Gemeinschaftsanlagen. Aquamar in Torre del Mar startet bei etwa 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro, alle mit größeren Wohnflächen oder Poolanlagen, aber in kleineren Küstenorten mit weniger städtischer Infrastruktur. Das Málaga-Apartment kostet mit 514.500 Euro für 60 m² etwa 8.575 Euro pro Quadratmeter, liegt dafür aber im Zentrum einer Großstadt mit Krankenhaus in 300 Metern, Bahnhof in 300 Metern und 380 Restaurants im 2-Kilometer-Radius. Dieser Unterschied spiegelt zwei verschiedene Nutzungsprofile: Küstenneubau mit Gemeinschaftsflächen und Außenbereichen gegen urbanes Bestandsobjekt mit touristischer Lizenz. Für Vermietungsinvestoren ist die Kombination aus Lizenz, Möblierung und Innenstadtlage in Málaga ein eigenes Marktsegment; die Stadt ist ganzjährig touristisch und geschäftlich nachgefragt, nicht nur saisonal. Käufer, die Stille, Pool und Terrasse priorisieren, sind in Estepona oder Mijas besser bedient; Käufer, die Kultur, Alltag ohne Auto und Mietpotenzial suchen, finden diese Kombination selten in dieser Form. Marbella liegt 48 Kilometer westlich mit höheren Preisniveaus in Strandnähe; Granada in 89 Kilometern ist eher Wochenendziel als direkte Alternative. Die 7.240 Immobilienaktionen in der Region deuten auf einen aktiven lokalen Markt mit entsprechender Vergleichsdatenbasis hin.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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