Apartamento de una habitación y un baño en el centro histórico de Málaga, con 60 m² construidos y una licencia turística activa, lo que permite su uso en alquiler de corta duración. El inmueble data de 1970, se encuentra en estado terminado y ha sido renovado recientemente, con aire acondicionado, climalit, armarios empotrados y cocina equipada. La vivienda se vende amueblada y clasificada como inversión, con precio de 514.500 euros. La ubicación es plenamente urbana, a unos 800 metros de la Playa de la Malagueta y con supermercado, farmacia y hospital a menos de 300 metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en el casco histórico de Málaga, en un entorno urbano consolidado con servicios a pie de calle. La Playa de la Malagueta está a unos 820 metros y la estación de Atarazanas a 300 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 8,4 km en línea recta. Cincuenta líneas de transporte público y 50 paradas operan en el entorno inmediato.
La vivienda responde a necesidades de uso urbano compacto: 60 m² con un dormitorio, un baño, cocina equipada y salón con comedor. El aire acondicionado y el doble acristalamiento cubren el confort térmico. La ausencia de datos sobre plaza de garaje, terraza o piscina limita el análisis de espacios exteriores y de aparcamiento propio.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 y el apartamento está terminado y entregado. La documentación disponible indica una renovación reciente con calificación de estado excelente. La fecha de finalización original es indicativa; la renovación y la licencia turística son los elementos de referencia para la situación administrativa actual del inmueble.
Según los datos disponibles, el inmueble no ofrece piscina, gimnasio, plaza de garaje ni zonas comunes documentadas. Cuenta con un solo dormitorio y 60 m² construidos, lo que acota su capacidad para hogares amplios o largas estancias familiares. Tampoco constan ascensor ni eficiencia energética certificada en la ficha. Sin coche propio, el aparcamiento depende del estacionamiento público de la zona.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Un inversor que busca explotación turística dispone de licencia activa, ubicación a pie de calle y 89 hoteles y 12.584 camas en el entorno, lo que refleja la presión turística y la demanda de alojamiento alternativo del centro. Un comprador internacional que desea una segunda vivienda urbana sin dependencia del coche encuentra aquí transporte público, estación de cercanías a 300 metros y aeropuerto a 8,4 km. Un residente a tiempo completo que valora servicios próximos, hospital a 277 metros, farmacia a 171 metros, supermercado a 293 metros, puede organizar el día sin vehículo. En cambio, para familias con hijos pequeños los 60 m² y un solo dormitorio resultan limitantes, y quien busque piscina, garaje o zonas comunes no los encontrará según los datos disponibles. También conviene para perfiles que priorizan la ciudad sobre el resort: golf a 8,5 km, playa a menos de un kilómetro andando, pero sin entorno residencial cerrado. El comprador tipo combina interés por el alquiler temporal con uso personal ocasional, o busca residencia urbana compacta en un mercado con 7.240 transacciones registradas en el área de análisis.
El apartamento data de 1970 y ha sido objeto de una renovación reciente, calificada en la ficha como de estado excelente. El material fotográfico documentado muestra una acabado cuidado: cocina con muebles modernos en beige y detalles dorados, baño con lavabo, espejo y planta como elementos de ambientación, salón amueblado con sofá, televisión y obra artística en pared, y comedor con mesa junto a ventana. Los elementos técnicos registrados son aire acondicionado, doble acristalamiento, armarios empotrados y cocina totalmente equipada. La entrega amueblada completa evita inversiones posteriores inmediatas. No constan en la ficha datos sobre certificación energética, reforma de instalaciones eléctricas o hidráulicas, ni presencia de ascensor en el edificio, puntos que un comprador debería verificar en la documentación técnica. Al tratarse de un edificio de 1970, la revisión del certificado de eficiencia energética, del informe de inspección técnica del edificio y del estado de la comunidad de propietarios son pasos habituales en la diligencia debida. La combinación de renovación reciente y licencia turística sugiere que el inmueble ha sido preparado para uso intensivo, con materiales y equipamiento orientados a la explotación de corta duración.
El precio de partida es de 514.500 euros para 60 m² construidos con un dormitorio y un baño, lo que equivale a unos 8.575 euros por metro cuadrado. Este nivel de precio es coherente con el centro histórico de Málaga, donde la demanda de vivienda con licencia turística mantiene valores por encima de la media provincial. La clasificación como "inversión" y "precio reducido" en la ficha indica un posicionamiento orientado al mercado de alquiler de corta duración. La propiedad se entrega amueblada y con cocina equipada, lo que reduce el gasto adicional tras la compra.
La vida cotidiana en esta ubicación se organiza a pie. Con un supermercado a menos de 300 metros, una farmacia a 170 metros y un hospital a 277 metros, las gestiones básicas no requieren desplazamientos en coche. El tejido comercial del centro histórico, 380 restaurantes y 156 cafeterías en un radio de dos kilómetros, marca un ritmo urbano continuo, con actividad durante todo el año y no solo en temporada turística. La vivienda funciona como base compacta: salón con sofá y televisión, cocina equipada con acabados en tonos beige y detalles dorados, comedor junto a la ventana y dormitorio con armarios empotrados. El ritmo del barrio es el de una ciudad de 579.000 habitantes con casco histórico peatonal, lo que implica tanto densidad de visitantes como oferta cultural permanente: el Mirador de la Alcazaba a 500 metros y el Mirador de Gibralfaro a 1,2 kilómetros son referencias de uso habitual para los residentes. La estación de Atarazanas, a 300 metros, conecta con la red de cercanías, y el puerto deportivo IGY Málaga Marina queda a 500 metros. Para quien combina residencia con alquiler turístico, la licencia activa permite alternar ambos usos. La playa más cercana en datos de entorno es Playa de San Andrés a 2 km, aunque la Malagueta queda a unos 820 metros según la medición de playa. La pendiente hacia el mar es del 0,4%, prácticamente llana, lo que hace el trayecto caminando accesible sin esfuerzo.
El entorno inmediato concentra una densidad de servicios poco habitual incluso para estándares urbanos: supermercado a 293 metros, hospital a 277 metros, farmacia a 171 metros y punto de carga para vehículos eléctricos a 507 metros. En un radio de dos kilómetros operan 100 farmacias, 69 bancos, 380 restaurantes y 156 cafeterías, lo que traduce el casco histórico en un barrio funcional durante todo el año. La red de transporte incluye 50 líneas y 50 paradas, con las estaciones de Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) y Guadalmedina (0,9 km) dentro del entorno caminable. Para el día a día esto significa que no se necesita coche: el aeropuerto queda a 8,4 km en línea recta y es accesible por tren de cercanías desde el centro. La densidad turística es un factor permanente; los 89 hoteles y 12.584 camas registrados indican un flujo constante de visitantes. En materia educativa, el área de análisis recoge 147 escuelas primarias y 101 secundarias, y en salud 26 centros, lo que sostiene la viabilidad de una residencia permanente, no solo estacional. Los centros deportivos Forus Trinidad y un centro de bienestar a 0,9 km cubren el deporte cotidiano.
El mapa sitúa la vivienda en el casco histórico de Málaga, con la Alcazaba y el puerto a pocos minutos a pie y la Malagueta a 800 metros. Las estaciones de Atarazanas y Centro Alameda conectan el barrio con el aeropuerto y la red regional. El contexto mediterráneo de la ciudad, con su clima de casi 3.900 horas de sol, define el carácter de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Málaga capital, con 579.076 habitantes, es el centro económico y logístico de la Costa del Sol. Desde el centro histórico, Marbella queda a 48 km y Granada a 89 km, ambas accesibles por carretera y tren de largo recorrido. Esta posición diferencia la vivienda de los desarrollos residenciales de la costa occidental: aquí el eje es urbano, cultural y de servicios, con el puerto y la estación central a distancia caminable. El precio por metro cuadrado del centro histórico se sitúa por encima de municipios como Torre del Mar, Mijas o Estepona, donde los comparables parten de 205.000 a 269.950 euros.
Las distancias rectas sitúan la vivienda en el centro de la malla urbana. Playas: Playa de la Malagueta a 822 metros, Playa de San Andrés a 2,1 km y Playa de los Baños del Carmen a 3,3 km, todas accesibles a pie por terreno llano con pendiente del 0,4%. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 8,4 km, con Gibraltar a 104 km como alternativa regional. Golf: Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, distancias que requieren vehículo o transporte. Puerto deportivo IGY Málaga Marina a 500 metros y Marina Real Club Mediterráneo a 1,3 km para actividades náuticas. Los puntos de carga eléctrica más cercanos se concentran en hoteles de la Avenida Velázquez a 4,7 km, además del punto a 507 metros.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado para Málaga muestra una temperatura media anual de 19,5 °C con un rango de 12 a 27 °C entre el mes más frío y el más cálido. Las horas de sol históricas ascienden a 3.893 al año, una de las cifras más altas del sur de Europa. El temporada de baño se extiende seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La altitud es de 9 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,4%, prácticamente plana, lo que hace el acceso peatonal a la costa sin esfuerzo físico. Para la vivienda esto se traduce en inviernos suaves donde el aire acondicionado en modo calefacción cubre la demanda térmica, y veranos donde el doble acristalamiento y el clima artificial del apartamento compensan las tardes calurosas. El entorno urbano reduce la sensación de brisa marina respecto a primera línea de costa, aunque la cercanía de la Malagueta mantiene la influencia del mar.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia dentro del entorno urbano son la Malagueta (822 m), San Andrés (2,1 km), los Baños del Carmen (3,3 km) y la Misericordia (3,5 km), playas urbanas de la ciudad de Málaga con paseo marítimo continuo y acceso peatonal o en bicicleta. Para la recreación náutica, el IGY Málaga Marina queda a 500 metros y el Real Club Mediterráneo a 1,3 km. En golf, las tres campos de la zona, Parador (8,5 km), Guadalhorce (9,9 km) y Miguel Ángel Jiménez (11 km), requieren desplazamiento en vehículo. La oferta deportiva de proximidad incluye el Forus Trinidad y un centro de bienestar a 0,9 km. El casco histórico añade recreación cultural cotidiana: los miradores de la Alcazaba (0,5 km), Torre Blanca (0,9 km) y Gibralfaro (1,2 km) funcionan como itinerarios habituales de paseo. El calendario local con 32 festivos anuales refleja la intensidad de tradiciones y eventos de la ciudad.
Fuente: OpenStreetMap
Málaga capital, con 579.076 habitantes, es el centro económico y logístico de la Costa del Sol. Desde el centro histórico, Marbella queda a 48 km y Granada a 89 km, ambas accesibles por carretera y tren de largo recorrido. Esta posición diferencia la vivienda de los desarrollos residenciales de la costa occidental: aquí el eje es urbano, cultural y de servicios, con el puerto y la estación central a distancia caminable. El precio por metro cuadrado del centro histórico se sitúa por encima de municipios como Torre del Mar, Mijas o Estepona, donde los comparables parten de 205.000 a 269.950 euros.
El Distrito Centro (1), también conocido como Málaga Centro o Centro de Málaga, es uno de los once distritos en que está dividida administrativamente la ciudad de Málaga. Como su nombre indica, el distrito 1 está situado en el centro de la ciudad, encajado entre el Mediterráneo y los montes de Málaga. Según datos del Ayuntamiento de Málaga de enero de 2005, en el Centro estaban censados 83.456 ciudadanos, siendo el tercer distrito más poblado del municipio tras Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero. Al norte, se encuentran los distritos de Ciudad Jardín y Palma-Palmilla. Al este, el distrito Este y al oeste, los distritos de Bailén-Miraflores y Cruz de Humilladero. Al sur el mar Mediterráneo, y al sureste el distrito Carretera de Cádiz.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL587827
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la provincia de Málaga, esta vivienda ocupa un segmento distinto al de los desarrollos comparables de la costa. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros; todos ofrecen precios de entrada inferiores y suelen corresponder a promociones con zonas comunes en entornos residenciales. El apartamento del centro histórico, en cambio, se posiciona a 514.500 euros por 60 m², un diferencial que responde a tres factores: la ubicación en la capital, la licencia turística activa y la entrega renovada y amueblada. El mercado malagueño registra 7.240 transacciones en el área de análisis, con una presión de demanda turística medida en 89 hoteles y 12.584 camas. Para el comprador, la comparación clave no es de precio absoluto sino de modelo de uso: los desarrollos de Torre del Mar, Mijas o Estepona funcionan como segunda residencia con piscina y aparcamiento en entornos más tranquilos, mientras que el centro de Málaga ofrece intensidad urbana, cultura y servicio todo el año sin necesidad de vehículo. El ingreso mediano provincial de 16.450 euros anuales contextualiza el nivel de precios local frente a la capacidad adquisitiva regional. La distancia a Marbella (48 km) y Granada (89 km) mantiene la conectividad con el resto de la Costa del Sol y Andalucía oriental.
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