Woning sijaitsee Málagan historiallisessa keskustassa, Costa del Solin suurimman kaupungin ytimessä. Kyseessä on yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto, jonka pinta-ala on 60 neliömetriä. Rakennus on valmistunut vuonna 1970, ja asunto on hiljattaan peruskorjattu. Hinta on 514 500 euroa. Asunnolla on turistilupa, mikä tekee siitä mahdollisen sijoituskäyttöön. Lähistöllä on ranta, junaliikenne, supermarketti ja sairaala, kaikki kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Málagan keskustassa, noin 800 metrin päässä Playa de la Malaguetan rannasta. Ympäristö on tiiviisti rakennettua kaupunkialuetta, jossa palvelut, ravintolat ja liikenteen solmut ovat kävelyetäisyydellä. Lentoasema on noin 8,4 kilometrin päässä, ja Cercanías-juna-asema Atarazanas 300 metrin päässä.
Tämä ei ole uudisrakennushanke. Rakennus on vuodelta 1970 ja asunto on valmis, hiljattain peruskorjattu. Luovutus on mahdollista välittömästi kaupan jälkeen. Dokumentoituja energialuokitus- tai modernisaatiotietoja ei ole saatavilla.
Asunto ei tarjoa: useampaa makuuhuonetta, omaa pysäköintipaikkaa, allasta, puutarhaa, terassia tai yhteisiä vapaa-ajan tiloja tietojen mukaan. Rakennus on vuodelta 1970, joten energiatehokkuus voi poiketa uudisrakennusten standardeista. Pinta-ala rajoittaa perheasumista.
Asunto vastaa tunnistettavia käyttötapauksia. Ensinnäkin: sijoittaja, joka hyödyntää turistilupaa ja Málagan keskusseudun matkailukysyntää; kaupungissa on historiallisesti noin 3 893 aurinkotuntia vuodessa ja noin 12 500 hotellivuodetta, jotka ylläpitävät vierailuvirtaa. Toiseksi: yksin asuva tai pariskunta, joka hakee autotonta kaupunkielämää auringonvarmassa ilmastossa; kaikki päivittäispalvelut ovat alle viiden minuutin kävelymatkan päässä, ja ranta noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä. Kolmanneksi: ostaja, joka tarvitsee tukikohdan Kaakkois-Espanjan matkoille; lentoasema on 8,4 kilometrin päässä ja juna-asema 300 metrin päässä. Asunto ei sovellu perheisiin, jotka tarvitsevat useampia makuuhuoneita, eikä ostajille, jotka odottavat uudisrakennuksen energiatehokkuutta, yhteisiä ulkotiloja tai pysäköintipaikkaa. Rakennuksen ikä (1970) ja keskustan vilkkaus ovat huomioitavia seikkoja herkille nukkujille. Sijoitustarkoituksessa Málagan asuntomarkkinalla tehtiin tietojen mukaan 7 240 transaktiota, mikä kertoo likvidistä markkinasta.
Asunnon kuntoa kuvataan ilmoituksessa erinomaiseksi ja hiljattain peruskorjatuksi. Varusteluun kuuluvat ilmastointi, kaksinkertainen lasitus, sisustetut vaatekaapit, täysin kalustettu keittiö ja kokonaan huonekalutettu sisustus. Kuvamateriaalin perusteella kylpyhuone on modernisoitu allaslavuaarin, peilin ja viherkasvien osalta, keittiössä on vaaleat kaapit kultaisilla yksityiskohdilla, ja oleskelutilassa on sohva, televisio ja taideteokset. Tekniset dokumentit (energiatodistus, rakennusmateriaalit, asennetut järjestelmät) eivät ole saatavilla tässä yhteydessä, joten ostajan tulee pyytää ne myyjältä. Rakennus on vuodelta 1970; tämä ei itsessään kerro laadusta, mutta tarkastuskäynnillä kannattaa kiinnittää huomiota ikkunoihin, sähköjärjestelmään ja ääneneristykseen verrattuna nykyisiin uudisrakennuksiin. Kaksinkertainen lasitus ja ilmastointi ovat dokumentoituja parannuksia. Rakennuksen yleisten tilojen kunto ja yhteisömaksut selviävät hoitoyhtiön dokumenteista. Vuokrauskäytössä kalustettu kunto ja käyttövalmis keittiö vähentävät aloituskustannuksia.
Hinta on 514 500 euroa yhden makuuhuoneen, 60 neliömetrin asunnosta, mikä vastaa noin 8 575 euroa neliömetriltä. Málagan keskustassa tämä on tyypillinen hintataso historiallisen ydinkeskustan remontoiduille asunnoille. Vertailuna alueen uudiskohteet: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta, nämä sijaitsevat kuitenkin keskustan ulkopuolella. Ilmoituksessa mainitaan hintaa alennettu. Turistilupa tukee vuokratulojen mahdollisuutta.
Asunto sijaitsee Málagan historiallisessa keskustassa, missä arki rakentuu kävelyn ja kaupunkipalvelujen ympärille. Supermarketti on 293 metrin ja apteekki 171 metrin päässä, sairaala 277 metrin päässä. Kahden kilometrin säteellä on noin 380 ravintolaa, 156 kahvilaa ja 69 pankkia, mikä kuvast keskustan tiivistä palveluverkostoa. Junaliikenne on lähellä: Atarazanasin asema on 300 metrin ja Málaga Centro Alameda 600 metrin päässä, ja alueella kulkee noin 50 joukkoliikennelinjaa. Auto ei ole välttämätön. Ranta Playa de la Malagueta on noin 800 metrin kävelymatka, ja reitti on tasainen (kaltevuus noin 0,4 prosenttia). Asunto itsessään on kompakti: 60 neliömetriä, yksi makuuhuone, oleskelutila ja täysin kalustettu keittiö. Kuvien perusteella sisustus on moderni, vaaleilla sävyillä ja kultaisilla yksityiskohdilla. Turistilupa mahdollistaa lyhytaikaisen vuokrauksen Málagan sääntelyn puitteissa. Kaupungissa on noin 89 hotellia ja yli 12 500 hotellivuodetta, mikä kertoo vahvasta matkailukysynnästä läpi vuoden. Keskusta on vilkas ympäri vuotta, ei vain kesäkaudella; tämä tarkoittaa sekä palveluiden jatkuvuutta että keskimääräistä suurempaa melutasoa ja jalankulkijaliikennettä.
Málagan keskusta on tiheä kaupunkiympäristö, jossa arki ei edellytä autoa. Päivittäistavarakauppa, apteekki, pankit ja ravintolat ovat kävelyetäisyydellä; vain supermarketti on 293 metrin ja apteekki 171 metrin päässä. Terveydenhuoltoa edustaa 277 metrin päässä sijaitseva sairaala sekä 26 terveysasemaa kaupungin alueella. Liikkumiseen on noin 50 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, sekä Cercanías-junayhteydet Atarazanasin (300 m), Centro Alamedan (600 m) ja Guadalmedinan (900 m) asemilta. Kesäkaudella keskusta on vilkas matkailijoiden vuoksi; sesongin ulkopuolella elpyy paikallinen arki. Äänitaso on kaupunkiympäristön mukainen. Pyöräily on mahdollista tasaisessa maastossa (korkeus 9 metriä merenpinnasta, kaltevuus rannalle 0,4 prosenttia). Sähköautojen latauspiste on 507 metrin päässä. Kulttuuri- ja virkistyskohteet, kuten Mirador de la Alcazaba (500 m) ja Mirador de Gibralfaro (1,2 km), sijaitsevat kävelyetäisyydellä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Málagan historiallisessa keskustassa: ranta länsi-etelässä, juna-asemat idässä ja Palacio-tien liikenneyhteydet ympärillä. Supermarketti, apteekki ja sairaala ovat merkittyjen palvelupisteiden joukossa. Etäisyydet on ilmoitettu suoralla linjalla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málaga (noin 579 000 asukasta) on Costa del Solin suurin kaupunki ja alueen taloudellinen keskus. Marbella (48 km, noin 148 000 asukasta) edustaa luxusorientoitunutta ranta-aluetta, Granada (89 km, noin 233 000 asukasta) tarjoaa historiallisen sisämaan kulttuurin. Málagan keskusta erottuu yhdistelmällä kaupunkipalveluja, rantoja, yliopistoa ja lentoasemayhteyttä, mikä pitää kysynnän vakaana ympäri vuoden.
Lähin ranta, Playa de la Malagueta, on noin 820 metrin päässä; Playa de San Andrés 2,1 kilometrin ja Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilometrin päässä. Lentoasema Malaga-Costa del Sol on 8,4 kilometrin etäisyydellä suoralla linjalla. Golfkentät sijaitsevat kauempana: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Marinas: IGY Málaga Marina 0,5 km ja Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Naapurikaupungit: Marbella 48 km ja Granada 89 km.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on noin 19,5 astetta, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 27 asteen välillä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 893 tuntia vuodessa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Sijainti on matalalla, 9 metriä merenpinnasta, ja maasto rantaan on lähes tasainen (0,4 prosentin kaltevuus), joten kävely rannalle ei edellytä nousua. Luontokohteita ovat Gibralfaron ja Alcazaban ympäristöt sekä ranta-alueet; laajoja luonnontilaisia alueita ei ole välittömässä läheisyydessä, sillä kyseessä on kaupunkiympäristö.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de la Malagueta (822 m), Playa de San Andrés (2,1 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Málaga on tunnettu kaupunkirannoistaan, jotka ovat kesäkaudella hyvin käytettyjä. Uintikausi on noin kuusi kuukautta. Urheilupaikkoja: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ja Forus Trinidad ovat kaikki noin 0,9 kilometrin päässä. Golfkentät alkavat 8,5 kilometristä (Club de Golf Málaga Parador). Purjehdusseuroja ja satamia on kaksi lähialueella: IGY Málaga Marina 0,5 km ja Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km.
Lähde: OpenStreetMap
Málaga (noin 579 000 asukasta) on Costa del Solin suurin kaupunki ja alueen taloudellinen keskus. Marbella (48 km, noin 148 000 asukasta) edustaa luxusorientoitunutta ranta-aluetta, Granada (89 km, noin 233 000 asukasta) tarjoaa historiallisen sisämaan kulttuurin. Málagan keskusta erottuu yhdistelmällä kaupunkipalveluja, rantoja, yliopistoa ja lentoasemayhteyttä, mikä pitää kysynnän vakaana ympäri vuoden.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasainen
Ref: VL587827
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málagan keskustan asuntomarkkina eroaa selvästi Costa del Solin rantakohteista. Verrattuna vertailukohteisiin, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), tämä asunto maksaa neliömetriä kohden huomattavasti enemmän, mutta sijaitsee suurimman kaupungin ytimessä matkailukohteen sijaan. Erot näkyvät käyttötarkoituksessa: rannikkokohteet palvelevat lähinnä loma-asumista ja sesonkivuokrausta, kun taas Málagan keskusta tukee ympärivuotista kaupunkielämää, opiskelija- ja matkailuvuokrausta sekä pysyvää asumista ilman autoa. Markkinadata tukee likviditeettiä: alueella tehtiin noin 7 240 asuntotransaktiota. Málaga (579 076 asukasta) on alueen ainoa suurkaupunki lentoasemineen (8,4 km), junayhteyksineen (300 m lähin asema) ja yliopistoympäristöineen. Riskeinä ovat keskustan hintataso neliömetriä kohden, rakennuksen ikä (1970) energiatehokkuuden osalta ja kaupunkiympäristön melu. Keskustan asunnot ovat historiallisesti pitäneet arvonsa kysynnän ansiosta; sijoittajan näkökulmasta turistilupa ja ympärivuotinen matkailuvirta (89 hotellia, 12 584 vuodetta) vähentävät sesongin aiheuttamaa vaihtelua verrattuna pienempiin rantakohteisiin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID