Apartament o powierzchni 60 m² położony w historycznym centrum Malagi, z jedną sypialnią i jedną łazienką, w budynku z 1970 roku, poddanym niedawnej gruntownej renowacji. Obiekt posiada licencję turystyczną, co czyni go przedmiotem zainteresowania inwestorów wynajmujących krótkoterminowo. Cena wyjściowa wynosi 514 500 euro. Lokalizacja zapewnia pieszy dostęp do plaży La Malagueta (ok. 822 m), dworca kolejowego Atarazanas (0,3 km) oraz pełnej infrastruktury miejskiej. Lądu w Maladze dzieli od mieszkania około 8,4 km. Region oferuje średnio 3 893 godziny słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,5°C.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum Malagi, w gęsto zabudowanej części miasta. Supermarkt oddalony jest o 293 m, apteka o 171 m, a szpital o 277 m. Stacja kolejowa Atarazanas leży w odległości 300 m, a przystanki 50 linii komunikacji miejskiej znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Funkcjonowanie bez samochodu jest w tej lokalizacji wykonalne.
Obiekt odpowiada potrzebom osób poszukujących miejskiego mieszkania o kompaktowym metrażu: jedna sypialnia, jedna łazienka, 60 m² powierzchni. Wnętrze jest w pełni umeblowane, z zabudowaną kuchnią i zabudowanymi szafami. Klimatyzacja i podwójne szyby regulują komfort termiczny i akustykę. Maksymalna liczba mieszkańców wynosi około dwóch osób przy tym standardzie zabudowy.
Nie jest to projekt nowobudowany. Budynek pochodzi z 1970 roku, a status apartamentu określony jest jako gotowy do zasiedlenia po niedawnej renowacji. Stan techniczny jest opisany jako doskonały. Brak dostępnych danych dotyczących wspólnoty mieszkaniowej, miejsca postojowego ani powierzchni magazynowej. Odbiór jest możliwy po zakończeniu transakcji.
Obiekt nie oferuje: miejsca garażowego, prywatnego tarasu ani ogródka, basenu, siłowni ani innych stref wspólnych (brak danych o takich udogodnieniach). Powierzchnia 60 m² i jedna sypialnia ograniczają możliwości zakwaterowania większej rodziny. Budynek z 1970 roku może mieć ograniczenia w zakresie efektywności energetycznej w porównaniu z nową zabudową.
Obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, inwestorzy wynajmu krótkoterminowego: licencja turystyczna, lokalizacja śródmiejska i pełne umeblowanie pozwalają na natychmiastowy start działalności najemnej bez dodatkowych nakładów adaptacyjnych. Po drugie, osoby lubiące pairs poszukujące mieszkania miejskiego bez zależności od samochodu, komunikacja publiczna, kolej i piesza odległość do usług eliminują konieczność codziennego korzystania z auta. Po trzecie, singiel lub para poszukująca drugiego domu na okresy zimowe: klimat z 3 893 godzinami słońca rocznie i łagodną zimą (średnia 12°C) umożliwia całoroczne przebywanie. Ograniczenia sytuacyjne również są konkretne. Rodziny z dziećmi wymagające drugiej sypialni nie zmieszczą się w metrażu 60 m². Nabywcy oczekujący basenu, parkingu podziemnego czy przestrzeni wspólnej nie znajdą tych elementów w bazie danych obiektu. Osoby wrażliwe na hałas miejski powinny uwzględnić, że centra historyczne generują ruch turystyczny i nocną aktywność gastronomiczną. Finalnie, profil nabywcy to przedmiotowo osoba lub podmiot zorientowany na najem lub kompaktowe mieszkanie śródmiejskie, a nie rezydencję wakacyjną z terenem zielonym.
Stan obiektu opisany jest jako doskonały, po niedawnej renowacji. Analiza materiałów wizualnych wskazuje na nowoczesną stylistykę wnętrz: łazienka z umywalką, lustrem i elementami roślinnymi, kuchnia w kolorze beżowym ze złotymi akcentami, salon z sofą i telewizorem, strefa jadalna przy oknie. Wyposażenie techniczne obejmuje klimatyzację, podwójne oszklenie i zabudowane szafy. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a mieszkanie sprzedawane jest jako w pełni umeblowane. Należy pamiętać, że budynek pochodzi z 1970 roku, renowacja dotyczy standardu wewnętrznego, natomiast konstrukcja, instalacje wspólnie i winda (o ile występuje) podlegają zarządzaniu wspólnoty mieszkaniowej, o której brak danych w dostępnych materiałach. Brak informacji o certyfikacie energetycznym; efektywność energetyczna budynków z tego okresu zależy od zakresu przeprowadzonych prac modernizacyjnych, w tym wymiany stolarki okiennej, podwójne szyby wskazują na częściową poprawę w tym zakresie. Przy ocenie jakości warto zaplanować lokalną inspekcję techniczną obejmującą stan instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej oraz dokumentację renowacji.
Cena wyjadowana od 514 500 euro za apartament o powierzchni 60 m², co odpowiada około 8 575 euro za m². Wartość ta jest wyższa niż w porównywalnych projektach poza centrum Malagi (Torre del Mar od 269 950 euro, Mijas od 205 000 euro, Estepona od 269 000 euro), co odzwierciedla pozycję śródmiejską oraz posiadaną licencję turystyczną. Wyróżnik inwestycyjny wynika z możliwości wynajmu krótkoterminowego w lokalizacji o rocznym popycie turystycznym (89 hoteli, 12 584 łóżek w okolicy). Cena oznaczona jest jako obniżona.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na gęstej sieci miejskiej. W promieniu 2 km działa 380 restauracji, 156 kawiarni, 100 aptek i 69 banków. Mieszkańiec ma do dyspozycji 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich w szerszym obszarze miasta oraz 26 centrów zdrowia. Rytm dnia wyznacza piesza dostępność: zakupy spożywcze (293 m), usługi medyczne (171, 277 m) i transport publiczny (50 przystanków w okolicy). Kolej podmiejska i regionalna dostępna jest z dworca Atarazanas (0,3 km) oraz Málaga Centro Alameda (0,6 km), co umożliwia dojazdy bez samochodu. Plaża La Malagueta znajduje się w odległości spaceru około 10, 12 minut, a marina IGY Málaga o 500 m. Charakter dzielnicy jest miejski i całoroczny, centrum Malagi nie podlega wyludnieniu sezonowemu typowemu dla kurortów. Oznacza to stały dostęp do usług, ale też miejski poziom hałasu i ruchu turystycznego, zwłaszcza w okresie wakacyjnym i podczas wydarzeń kulturalnych. Bezpośrednie otoczenie obejmuje zabytkowe punkty widokowe (Mirador de la Alcazaba 0,5 km, Mirador de Gibralfaro 1,2 km) oraz centra sportowe w odległości około 0,9 km. Położenie na wysokości 9 m n.p.m. z nachyleniem 0,4% w kierunku morza sprawia, że teren jest płaski i dostępny rowerem oraz pieszo.
Otoczenie definiuje pełne spektrum miejskie. Zdrowie: szpital w 277 m, 26 centrów zdrowia w promieniu 2 km, 100 aptek. Edukacja: 147 szkół podstawowych i 101 średnich w obszarze miejskim, gęstość typowa dla dużego miasta, nie kurortu. Handel i gastronomia: 380 restauracji i 156 kawiarni w promieniu 2 km zapewniają całoroczną dostępność usług, także poza sezonem letnim. Transport: 50 linii komunikacji publicznej, trzy stacje kolejowe (Atarazanas 0,3 km, Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km), lotnisko AGP w 8,4 km. Rekreacja: trzy centra sportowe w promieniu 0,9 km, punkty widokowe Alcazaba i Gibralfaro, marina IGY w 500 m. Ładownia EV znajduje się w 507 m. Wzorzec mobilności jest pieszo-rowerowy: teren płaski, nachylenie 0,4%, wszechobecna infrastruktura usługowa. Konsekwencją jest codzienna wygoda bez auta, z jednoczesnym miejskim poziomem ruchu turystycznego przez cały rok.
Mapa pokazuje ścisłe centrum Malagi: mieszkanie leży między deptakiem handlowym a nabrzeżem, z plażą Malagueta w zasięgu spaceru na wschodzie. Wizualizacja odległości do dworca, szpitala i mariny pozwala ocenić codzienną mobilność pieszą. Pogoda sprzyja: około 3 900 słonecznych godzin rocznie i płaski teren zachęcają do ruchu na świeżym powietrzu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Malaga (579 076 mieszkańców) jest stolicą i największym miastem Costa del Sol oraz centrum gospodarczym regionu. Pozycja śródmiejska odróżnia tę lokalizację od kurortów: Marbella leży 48 km na zachód, a model zabudowy tam dominuje rezydencjonalno-wakacyjny. Wolumen transakcji w obszarze wyniósł 7 240, co świadczy o płynnym rynku lokalnym. Mediane dochód w prowincji (16 450 euro) stanowi tło ekonomiczne distinct od cen mieszkań śródmiejskich, popyt w centrum napędzany jest głównie kupującymi zewnętrznymi i turystyką.
Plaże: Playa de la Malagueta 822 m (pieszo ok. 10 minut), Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: 8,4 km w linii prostej, zwykle 15, 20 minut jazdy. Stacje kolejowe: Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km. Miasta regionalne: Marbella 48 km, Granada 89 km. Pola golfowe: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Marina IGY Málaga: 0,5 km. Gibraltar: 104 km. Wszystkie odległości podane w linii prostej lub orientacyjnie drogowym.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski z średnią roczną temperaturą 19,5°C i wahaniem miesięcznym od 12°C zimą do 27°C latem. Liczba godzin słońca wynosi historycznie 3 893 rocznie, co plasuje Malagę wśród najbardziej nasłonecznionych miast Europy. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy przy temperaturze wody co najmniej 20°C. Położenie na wysokości 9 m n.p.m. z nachyleniem 0,4% w kierunku plaży oznacza teren całkowicie płaski, bez barier topograficznych w codziennym przemieszczaniu. Naturalne punkty odniesienia to Gibralfaro i Alcazaba w bezpośrednim sąsiedztwie, nabrzeże portowe oraz pasaże plażowe na wschodzie i zachodzie miasta. Gęsta zabudowa śródmiejska ogranicza natomiast bezpośredni dostęp do terenów zielonych poza parkami miejskimi i promenadą nadmorską.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, znajduje się w 822 m, kultowa miejska plaża z ciemnym piaskiem, usługami gastronomicznymi i dostępem komunikacyjnym. Kolejne opcje to Playa de la Misericordia (3,5 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Mariny: IGY Málaga Marina (0,5 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km), Puerto Deportivo del Candado (6,7 km). Sport: trzy centra sportowe w promieniu 0,9 km, w tym Forus Trinidad i Centro Wellness. Golf: trzy pola w odległości 8,5, 11,3 km, w tym pole im. Miguela Ángela Jiméneza. Punkty widokowe: Mirador de la Alcazaba (0,5 km) i Mirador de Gibralfaro (1,2 km) oferują lokalne trasy spacerowe o charakterze historycznym.
Źródło: OpenStreetMap
Malaga (579 076 mieszkańców) jest stolicą i największym miastem Costa del Sol oraz centrum gospodarczym regionu. Pozycja śródmiejska odróżnia tę lokalizację od kurortów: Marbella leży 48 km na zachód, a model zabudowy tam dominuje rezydencjonalno-wakacyjny. Wolumen transakcji w obszarze wyniósł 7 240, co świadczy o płynnym rynku lokalnym. Mediane dochód w prowincji (16 450 euro) stanowi tło ekonomiczne distinct od cen mieszkań śródmiejskich, popyt w centrum napędzany jest głównie kupującymi zewnętrznymi i turystyką.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Ref: VL587827
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu regionalnym ta lokalizacja reprezentuje segment śródmiejski, a nie kurortowy. Porównywalne projekty nowej zabudowy, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Estepona (od 269 000 euro), oferują niższe ceny wejścia, nowszą zabudowę i strefy wspólne typowe dla kompleksów rezydencjonalnych, ale położone są poza centrum dużego miasta i często wymagają samochodu. Apartament w centrum Malagi odwzorowuje odwrotny profil: wyższa cena za metr (około 8 575 euro/m²), budynek z 1970 roku po renowacji wewnętrznej, brak danych o parkingu i strefach wspólnych, natomiast bezpośredni dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, kolei i lotniska oraz licencja turystyczna. Rynek lokalny z 7 240 transakcjami i bazą 12 584 łóżek hotelowych w okolicy wskazuje na głęboki popyt najemowy krótkoterminowy, którego nie replikują mniejsze kurorty w podobnym stopniu poza sezonem. Dla nabywców porównujących estilo życia: Marbella (48 km) i Estepona oferują model wakacyjno-rezydencjonalny z golfem i urbanizacjami, natomiast centrum Malagi, życie miejskie, kulturę (muzea, teatr, festiwale) i całoroczną aktywność usługową. Rozstrzygnięcie zależy od priorytetu: nowa zabudowa i przestrzeń wspólna po niższej cenie versus lokalizacja śródmiejska i potencjał najmu turystycznego po cenie wyższej. Obie ścieżki mają odmienne profile kosztów eksploatacji, wspólnota miejska w kamienicy różni się struktura od wspólnoty kompleksu z basenem i ogrodem.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID