Byt o rozloze 60 m² s jednou ložnicí a koupelnou v historickém centru Málagy. Objekt pochází z roku 1970 a byl nedávno kompletně renovován. Nachází se v městském prostředí s veškerými službami v docházkové vzdálenosti, přibližně 800 metrů od pláže Playa de la Malagueta. Nemovitost je zařízená, s kompletně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi, dvojitým zasklením a klimatizací. K objektu existuje turistická licence, což umožňuje krátkodobé pronájmy. Letiště Málaga-Costa del Sol leží asi 8 km daleko. Cena činí 514 500 eur, bez garage a bez společných zařízení jako bazén nebo zahrada.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v historickém centru Málagy, v docházkové vzdálenosti od pláže, supermarketu (293 m), nemocnice (277 m) a lékárny (171 m). Stanice Atarazanas je vzdálena 300 metrů. Prostředí je městské, s vysokou hustotou restaurací, kaváren a obchodů. Automobil není pro denní fungování nutný.
Byt o 60 m² s jednou ložnicí vyhovuje maximální obsazenosti dvou osob. Vestavěné skříně a plně vybavená kuchyně pokrývají základní bytové potřeby. Klimatizace a dvojité zasklení regulují vnitřní teplotu celoročně. Pro rodiny s dětmi nebo domácnosti vyžadující více prostoru je kapacita omezená.
Nemovitost je dokončená a pochází z roku 1970, byla však nedávno renovována. Stav je uveden jako vynikající. Není se tedy novostavbou v pravém slova smyslu: nejde o projekt ve výstavbě, nýbrž o udržovanou starší nemovitost v historické zástavbě bez energetického certifikátu nové výstavby.
Projekt nenabízí bazén, zahradu, ani společenské prostory. Parkování není v ceně ani není vyhrazené. Rozloha 60 m² a jedna ložnice omezují kapacitu. K dispozici je jedna koupelna. K objektu nejsou uvedeny společné rekreanční zařízení ani úschovné prostory. Výtah ani balkon nejsou v datech potvrzeny.
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá městský byt sloužící jako druhá domácnost s možností pronájmu. Jedna ložnice a 60 m² velikost definují použití pro jednoho až dva obyvatele. Turistická licence v kombinaci s roční nabídkou téměř 3 900 slunečních hodin a celoroční turistikou v Málaze vytváří podmínky pro krátkodobé pronájmy, které nejsou závislé pouze na letní sezóně. Dále vyhovuje kupujícím, kteří chtějí žít bez automobilu: vlak, 50 autobusových linek a kompletní zázemí v docházkové vzdálenosti tuto potřebu kryjí. Naopak pro kupující hledající klidnou příměstskou rezidenci s bazénem a zahradou je centrální městské prostředí s vysokou návštěvností a omezeným parkováním méně vhodné. Rodiny s dětmi ocení blízkost 147 základních a 101 středních škol, avšak prostorová dispozice bytu je na hranici pro trvalou rodinnou potřebu. Pro kombinaci vlastního užívání mimo sezónu a pronájmu v létě je dispozice funkční: nemovitost je zařízená, udržovaná a okamžitě použitelná. Věková struktura budovy z roku 1970 znamená, že kupující by měl ověřit technický stav budovy, vyhrazené fondy společenství a energetický certifikát.
Stav nemovitosti je popsán jako vynikající po nedávné renovaci. Fotodokumentace ukazuje moderní kuchyni s béžovými skříňkami a zlatými detaily, zařízený obývací pokoj s TV stěnou a dekoracemi a koupelnu s umyvadlem, zrcadlem a rostlinami. Tyto prvky potvrzují, že renovace se dotkla všech hlavních prostor. Technicky je byt vybaven dvojitým zasklením, které zlepšuje tepelně-izolační vlastnosti a snižuje hluk z ulice, což je v historickém centru relevantní parametr. Klimatizace zajišťuje chlazení v letních měsících, kdy průměrné teploty dosahují až 27 °C. Vestavěné skříně v ložnici maximalizují využití úložného prostoru při omezené ploše. Kuchyně je plně vybavená, nemovitost se prodává zařízená, což umožňuje okamžité použití nebo pronájem bez dalších investic do vybavení. U budovy z roku 1970 zůstávají otevřené otázky ohledně státech instalačních rozvodů, elektřiny a vodovodu za hranicemi renovovaného interiéru; tyto parametry je nutné ověřit v technické dokumentaci. Energetický štítek není v datech uveden. Bez bazénu a dalších společných zařízení náklady na údržbu společných prostor zůstávají pravděpodobně nízké, avšak struktura společenství vlastníků vyžaduje samostatné ověření.
Uvedená cena činí 514 500 eur. Objekt je kategorizován jako investice s označením „redukovaná cena
Denní rytmus v této lokalitě je ryze městský. Ráno lze nakoupit v supermarketu necelých 300 metrů od domova, kávu vzít v jedné z 156 kaváren v okruhu dvou kilometrů a pečlivou procházku směřovat po Calle Larios nebo k přístavu. Pláž La Malagueta je vzdálená přibližně 800 metrů, což umožňuje spontánní odpolední koupání po dobu šestiměsíčního koupacího období, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Byt sám funguje jako kompaktní městská základna: obývací pokoj s posezením u okna, kuchyně v béžovém odstínu se zlatými akcenty a ložnice s vestavěnými skříněmi. Propracovaná hustota služeb, 380 restaurací, 100 lékáren, 69 bank, znamená, že všechny denní potřeby lze řešit pěšky. Mimo sezónu zůstává historické centrum obydlené celoročně, protože Málaga je sídlem přibližně 580 000 obyvatel a centrum nefunguje pouze turisticky. Večer lze dojít k maríně IGY Málaga (500 m) nebo vyrazit na Mirador de Gibralfaro. Vlak ze stanice Centro Alameda (600 m) a 50 linek městské hromadné dopravy kryjí dopravu po celém městě. Auto není nezbytné; naopak parkování v historickém centru je omezené. Turistická licence otevírá možnost krátkodobého pronájmu v lokalitě s 89 hotely a vysokou celoroční návštěvností.
Život v okolí je definován městskou hustotou a docházkovými vzdálenostmi. Supermarket leží 293 metrů, lékárna 171 metrů a nemocnice 277 metrů od objektu, což znamená, že zdravotní péče i nákupy jsou dostupné do pěti minut pěšky. Dva kilometry od bytu se nachází 380 restaurací a 156 kaváren; historické centrum Málagy patří k nejživějším oblastem Andalusie. Doprava je pokryta 50 linkami městské hromadné dopravy a 50 zastávkami; vlaková stanice Atarazanas je vzdálena 300 metrů a Centro Alameda 600 metrů. Pro recreation slouží sportovní centra Forus Trinidad a Centro Wellness (900 m), šachové centrum a dvě přístavy. Náročnost prostředí spočívá v intenzitě: velké množství turistů, sezónní špičky a omezené parkování jsou součástí každodenní reality. Na druhou stranu celoroční obývanost centra zajišťuje, že služby nefungují sezónně, jak je obvyklé v čistě turistických letoviscích. Nadmořská výška 9 metrů a sklon k pláži 0,4 % znamenají rovný terén bez převýšení, což usnadňuje pohyb pěšky i s kolem.
Na mapě je patrné, že objekt leží v samotném historickém centru, obklopen hustou sítí služeb. Pláž Malagueta, přístav, vlaková stanice a nemocnice jsou všechny v okruhu jednoho kilometru. Pro českého návštěvníka je Málaga srovnatelná s velkým krajským městem, kde se vše důležité odehrává pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga je se zhruba 579 000 obyvateli největším městem Costa del Sol a jeho centrum tvoří hospodářské a kulturní jádro regionu. Poloha objektu v historickém centru je odlišná od pobřežních letovisek jako Marbella (48 km) nebo Estepona, kde dominují rezidenční komunity s bazény a golfem. Z centra je možné vlakem či automobilem dosáhnout Granady (89 km). Pro kupující, kteří hledají kombinaci městského života a pláže, je tato poloha v rámci regionu ojedinělá, většina nabídky na Costa del Sol se nachází mimo městská centra.
Pláž Playa de la Malagueta leží 822 metrů od objektu, Playa de San Andrés 2,1 km a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 8,4 km vzdušnou čarou, což odpovídá přibližně 15, 20 minutám jízdy. Gibraltar leží 104 km a Alicante 382 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Marina IGY Málaga je v docházkové vzdálenosti 500 metrů. Nejbližší nabíječka pro elektromobily je 507 metrů od objektu. Marbella je vzdálena 48 km, Granada 89 km, obě dostupné automobilem nebo vlakem.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Málaze patří mezi nejmírnější v Evropě: průměrná roční teplota činí 19,5 °C s rozpětím měsíčních průměrů od 12 do 27 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 893 slunečních hodin ročně, tedy přes deset hodin slunce denně v průměru. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá šest měsíců. Poloha ve výšce 9 metrů nad hladinou moře s vzdáleností k pláži 2 km a sklonem 0,4 % znamená úplně rovný terén. Déšť se soustřeďuje do podzimních a zimních měsíců, léto je suché. Pro bydlení to znamená, že klimatizace uvedená v technickém vybavení je funkčně nezbytná v červenci a srpnu, zatímco mírné zimy nevyžadují intenzivní vytápění. Historická zástavba centra může mít omezenou přirozenou izolaci, což dvojité zasklení částečně kompenzuje.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže zahrnují Playa de la Malagueta (822 m), Playa de San Andrés (2,1 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), městské písčité pláže s promenádou, restauracemi a celoroční obsluhou. Playa de la Misericordia leží 3,5 km západně. Sportovní zázemí tvoří Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness a Forus Trinidad, všechny v okruhu jednoho kilometru. Golf je zastoupen třemi hřišti v okruhu 11 km. Přímořská rekreace dále zahrnuje maríny IGY Málaga (0,5 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) a Puerto Deportivo del Candado (6,7 km). Vyhlídky Mirador de la Alcazaba (0,5 km) a Mirador de Gibralfaro (1,2 km) umožňují krátké výlety s výhledem na město a moře. Kombinace městské pláže a historického centra v docházkové vzdálenosti je pro tuto lokalitu určující.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga je se zhruba 579 000 obyvateli největším městem Costa del Sol a jeho centrum tvoří hospodářské a kulturní jádro regionu. Poloha objektu v historickém centru je odlišná od pobřežních letovisek jako Marbella (48 km) nebo Estepona, kde dominují rezidenční komunity s bazény a golfem. Z centra je možné vlakem či automobilem dosáhnout Granady (89 km). Pro kupující, kteří hledají kombinaci městského života a pláže, je tato poloha v rámci regionu ojedinělá, většina nabídky na Costa del Sol se nachází mimo městská centra.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL587827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaujímá historické centrum Málagy odlišnou pozici než typické pobřežní rezidenční projekty. Porovnatelné nabídky v okolí, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), představují novostavby s nižší vstupní cenou, avšak v menších pobřežních lokalitách s omezenější městskou infrastrukturou. Cena 514 500 eur za 60 m² v centru Málagy odpovídá zhruba 8 575 eur/m², což je pro historická jádra andaluských velkoměst standardní úroveň. Rozdíl je strukturní: novostavby nabízejí bazény, parkování a moderní energetické standardy, zatímco městský byt nabízí polohu, služby a turistickou licenci. Trh s nemovitostmi v lokalitě zaznamenal 7 240 transakcí, což ukazuje na likvidní trh s výrazným obratem. Pro kupující orientovaného na pronájem je centra Málagy atraktivní celoročně, kdežto Torre del Mar, Mijas a Estepona vykazují výraznější sezónnost. Na druhé straně náklady na pořízení zde jsou přibližně dvojnásobné a nemovitost nenabízí společná zařízení ani parkování. Málaga jako sídlo přibližně 579 000 obyvatel s univerzitou, nemocnicemi a 32 místními svátky ročně poskytuje městskou infrastrukturu, kterou menší letoviska nemají. Volba mezi těmito typy nemovitostí je tedy volbou mezi městským životem a rezidenčním přímořským stylem bydlení, nikoli otázkou kvality.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID