Το ακίνητο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγα, σε αστικό περιβάλλον με πλήρεις υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για διαμέρισμα 60 m² με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, κτισμένο το 1970 και πρόσφατα ανακαινισμένο. Η τιμή ξεκινά από 514.500 ευρώ. Η τοποθεσία απέχει περίπου 822 μέτρα από την παραλία Playa de la Malagueta και 8,4 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα. Το ακίνητο διαθέτει τουριστική άδεια, κλιματισμό, διπλά τζάμια και πλήρη επίπλωση, και κατηγοριοποιείται ως επενδυτικό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται μέσα στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγα, πόλης με περίπου 579.000 κατοίκους. Υπεραγορά βρίσκεται σε 293 μέτρα, νοσοκομείο σε 277 μέτρα και φαρμακείο σε 171 μέτρα. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέτρα, ενώ 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών εξυπηρετούν την περιοχή.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες ενός ή δύο ατόμων: ένα υπνοδωμάτιο, ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο, ενσωματωμένες ντουλάπες, πλήρως διαμορφωμένη κουζίνα και κλιματισμό. Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, γεγονός που μειώνει τις άμεσες δαπάνες εγκατάστασης.
Δεν πρόκειται για έργο νέας κατασκευής. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και η ολοκλήρωση έχει ήδη πραγματοποιηθεί. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη μετά από πρόσφατη ανακαίνιση. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή κοινοχρηστικές εγκαταστάσεις του κτιρίου.
Το ακίνητο δεν διαθέτει δεύτερο υπνοδωμάτιο, βεράντα με θέα ή ιδιωτικό χώρο στάθμευσης σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Δεν αναφέρονται κοινοχρηστικές πισίνες, κήποι ή γυμναστήρια. Ο χώρος των 60 m² περιορίζει τις δυνατότητες φιλοξενίας μεγαλύτερης οικογένειας.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μικρή κατοικία σε πλήρως λειτουργημένο αστικό περιβάλλον χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο. Πρακτικές καταστάσεις συμπεριλαμβάνουν: singles ή ζευγάρια που θέλουν δευτερεύουσα κατοικία με πρόσβαση σε πόλη και θάλασσα, επενδυτές που στοχεύουν σε βραχυχρόνια μίσθωση χάρη στην τουριστική άδεια και την κεντρική θέση,以及 αγοραστές που σχεδιάζουν μερική μετεγκατάσταση και χρειάζονται υποδομή υγείας και μεταφορών κοντά. Το διαμέρισμα δεν ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια, χώρο στάθμευσης ή κοινοχρηστικές εγκαταστάσεις όπως πισίνα. Η ηλικία του κτιρίου (1970) σημαίνει ότι η δομή έχει περάσει από ανακαίνιση, αλλά οι αγοραστές που προτιμούν νέα κατασκευή με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές θα βρουν το προφίλ διαφορετικό. Η θέση σε τουριστική ζώνη συνεπάγεται εποχιακή ένταση στην κίνηση της περιοχής, ιδίως το καλοκαίρι και κατά τη διάρκεια τοπικών εορτών, 32 τοπικές αργίες καταγράφονται ετησίως. Για μόνιμους κατοίκους αυτό σημαίνει ζωντανή αλλά και πολυάσχολη γειτονιά. Η απουσία στάθμευσης απαιτεί χρήση δημόσιων χώρων ή ιδιωτικών parking στην περιοχή.
Το διαμέρισμα περιγράφεται ως πρόσφατα ανακαινισμένο και σε άριστη κατάσταση. Από το διαθέσιμο υλικό φαίνεται σύγχρονη κουζίνα με μπεζ ντουλάπια και χρυσές λεπτομέρειες, καθιστικό με καναπέ και τηλεόραση, τραπεζαρία κοντά σε παράθυρο και μπάνιο με νιπτήρα, καθρέφτη και φυτά. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν κλιματισμό, διπλά τζάμια και ενσωματωμένες ντουλάπες. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη και το ακίνητο πλήρως επιπλωμένο. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κλάση, θερμομόνωση τοίχων ή σύστημα θέρμανσης πέραν του κλιματισμού. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, εποχή κατά την οποία οι ενεργειακές προδιαγραφές διέφεραν σημαντικά από τις σημερινές. Η ανακαίνιση καλύπτει επομένως κυρίως τον εσωτερικό χώρο και όχι αναγκαστικά το κέλυφος του κτιρίου. Ο αγοραστής που αξιολογεί τεχνική ποιότητα θα πρέπει να ζητήσει τεχνική έκθεση, στοιχεία για τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις του κτιρίου και το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ITE και CEE). Οι λεπτομέρειες υλικών όπως δάπεδα, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις δεν προκύπτουν από τα διαθέσιμα δεδομένα.
Η τιμή ανέρχεται σε 514.500 ευρώ για διαμέρισμα 60 m² με ένα υπνοδωμάτιο, που αντιστοιχεί σε περίπου 8.575 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο έχει κατηγοριοποιηθεί ως επενδυτικό και έχει σημειωθεί μείωση τιμής. Η τιμή ανά τ.μ. υπερβαίνει το μέσο όρο της περιοχής, κάτι που αντικατοπτρίζει την κεντρική θέση στο ιστορικό κέντρο. Η εμπορική κατηγορία 'Investment' σχετίζεται με την τουριστική άδεια που διαθέτει το ακίνητο. Συγκριτικά, ανάλογα έργα σε παράκτιες περιοχές εκτός κέντρου ξεκινούν από 205.000 έως 269.950 ευρώ, αλλά αφορούν νέα κατασκευή σε άλλους δήμους.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από το αστικό περιβάλλον του ιστορικού κέντρου. Οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε ακτίνα λίγων λεπτών με τα πόδια: φαρμακείο σε 171 μέτρα, υπεραγορά σε 293 μέτρα και νοσοκομείο σε 277 μέτρα. Η πυκνότητα υπηρεσιών είναι υψηλή, μέσα σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 380 εστιατόρια, 156 καφετέριες, 69 τράπεζες και 100 φαρμακεία. Αυτό σημαίνει ότι η χρήση αυτοκινήτου στην καθημερινή ζωή είναι προαιρετική. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέτρα και το κέντρο Alameda 600 μέτρα, ενώ 50 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών εξυπηρετούν την περιοχή. Το διαμέρισμα λειτουργεί ως βάση αστικής διαβίωσης: μικρός χώρος, πλήρης εξοπλισμός και πρόσβαση σε πόλη που λειτουργεί όλο τον χρόνο, όχι μόνο τουριστικά. Η παραλία Malagueta απέχει περίπου 822 μέτρα, δηλαδή περίπου 10-12 λεπτά με τα πόδια σε επίπεδο έδαφος με κλίση μόλις 0,4%. Το ιστορικό κέντρο χαρακτηρίζεται από pedestrian ζώνες, τουριστική κίνηση το καλοκαίρι και ήπια δραστηριότητα τον χειμώνα. Η μαρina IGY Málaga βρίσκεται 500 μέτρα μακριά και το κάστρο Alcazaba με το σημείο θέασης Mirador de Gibralfaro σε 1,2 χιλιόμετρο.
Η υποδομή της περιοχής καταγράφει υψηλή πυκνότητα: 26 κέντρα υγείας στην ευρύτερη ζώνη, 147 δημοτικά σχολεία και 101 γυμνάσια, αριθμοί που αντιστοιχούν σε πλήρως αστικό περιβάλλον. Ο σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέτρα, το κέντρο Alameda 600 μέτρα και ο σταθμός Guadalmedina 900 μέτρα, με 50 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις. Ο httpClient ατμοσφαιρικός κόμβος της πόλης, Alcazaba, Gibralfaro, καθεδρικός, βρίσκεται σε ακτίνα περιπάτου. Για αναψυχή, το Εργαστήριο Bienestar και το αστικό κέντρο Forus Trinidad απέχουν 900 μέτρα. Η νομισματική και εμπορική υποδομή περιλαμβάνει την αγορά Atarazanas και το εμπορικό κέντρο της πόλης. Το διεθνές αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 8,4 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, προσβάσιμο μέσω των προαστιακών γραμμών Cercanías από τον σταθμό Centro Alameda. Η θάλασσα βρίσκεται σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, με κλίση εδάφους 0,4%, δηλαδή πεζοπορία χωρίς υψομετρική δυσκολία.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγα, ανάμεσα στην αγορά Atarazanas και το λιμάνι. Η παραλία Malagueta βρίσκεται νοτιοανατολικά σε απόσταση περιπάτου, ενώ οι σταθμοί Atarazanas και Centro Alameda δίνουν πρόσβαση στο δίκτυο προαστιακών και υπεραστικών συγκοινωνιών.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Μάλαγα λειτουργεί ως διοικητικό και οικονομικό κέντρο της Costa del Sol με 579.076 κατοίκους. Η Marbella απέχει 48 χιλιόμετρα και η Granada 89 χιλιόμετρα. Το ιστορικό κέντρο αποτελεί την πυρηνική ζώνη της πόλης με τη μεγαλύτερη πυκνότητα υπηρεσιών και μεταφορών. Σε αντίθεση με παράκτιες περιοχές όπως το Estepona ή το Mijas, η θέση προσφέρει αστικό προφίλ με διαθεσιμότητα υπηρεσιών όλο τον χρόνο. Το τουριστικό προφίλ της περιοχής τεκμηριώνεται από 89 ξενοδοχεία και 12.584 κρεβάτια.
Η παραλία Playa de la Malagueta απέχει 822 μέτρα και η Playa de San Andrés 2,1 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol βρίσκεται 8,4 χιλιόμετρα μακριά. Οι γηπεδικές εγκαταστάσεις γκολφ απέχουν περισσότερο: Club de Golf Málaga Parador σε 8,5 χιλιόμετρα, Club de Golf de Guadalhorce σε 9,9 χιλιόμετρα και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez σε 11 χιλιόμετρα. Η μαρίνα IGY Málaga απέχει 500 μέτρα και το Marina Real Club Mediterráneo 1,3 χιλιόμετρο. Για φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων, ο κοντινότερος καταγεγραμμένος βρίσκεται 507 μέτρα μακριά, ενώ πρόσθετοι διαθέσιμοι στα ξενοδοχεία της λεωφόρου Velázquez σε 4,7 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,5°C με εύρος 12-27°C ανά εποχή. Οι ηλιο潍坊είς ώρες ανέρχονται ιστορικά σε 3.893 ετησίως, ένας από τους υψηλότερους δείκτες στην Ευρώπη. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί περίπου έξι μήνες,大致 από Μάιο έως Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 9 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 0,4%, δηλαδή εντελώς επίπεδο έδαφος. Φυσικές περιοχές αναψυχής περιλαμβάνουν την παραθαλάσσια ζώνη από τη Malagueta έως τα Baños del Carmen (3,3 χιλιόμετρα) και το όρος Gibralfaro με σημεία θέασης σε απόσταση 1,2 χιλιομέτρου από το ακίνητο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Playa de la Malagueta, απέχει 822 μέτρα και αποτελεί την κύρια αστική παραλία της Μάλαγα. Επιπλέον παραλίες στην περιοχή περιλαμβάνουν την Playa de San Andrés (2,0-2,1 χιλιόμετρα), τα Baños del Carmen (3,3-3,4 χιλιόμετρα) και την Playa de la Misericordia (3,5 χιλιόμετρα). Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία για σημαίες Blue Flag στις συγκεκριμένες παραλίες από τα δεδομένα. Για χειμερινή άθληση, τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση 8,5-11,3 χιλιομέτρων. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Centro Municipal de Ajedrez, το Centro Wellness και το Forus Trinidad, όλα περίπου 900 μέτρα μακριά. Ναυτικές υποδομές: IGY Málaga Marina (500 μέτρα), Marina Real Club Mediterráneo (1,3 χιλιόμετρο) και Puerto Deportivo del Candado (6,7 χιλιόμετρα).
Πηγή: OpenStreetMap
Η Μάλαγα λειτουργεί ως διοικητικό και οικονομικό κέντρο της Costa del Sol με 579.076 κατοίκους. Η Marbella απέχει 48 χιλιόμετρα και η Granada 89 χιλιόμετρα. Το ιστορικό κέντρο αποτελεί την πυρηνική ζώνη της πόλης με τη μεγαλύτερη πυκνότητα υπηρεσιών και μεταφορών. Σε αντίθεση με παράκτιες περιοχές όπως το Estepona ή το Mijas, η θέση προσφέρει αστικό προφίλ με διαθεσιμότητα υπηρεσιών όλο τον χρόνο. Το τουριστικό προφίλ της περιοχής τεκμηριώνεται από 89 ξενοδοχεία και 12.584 κρεβάτια.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL587827
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα συγκριτικά έργα της περιοχής, το διαμέρισμα στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγα καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στο Estepona από 269.000 ευρώ, όλα σε χαμηλότερες τιμές, αλλά σε παράκτιες ή προαστιακές περιοχές με μικρότερη πυκνότητα υπηρεσιών. Η τιμή των 514.500 ευρώ για 60 m² στο κέντρο της Μάλαγα αντικατοπτρεί το αστικό πριμίουμ της δεύτερης μεγαλύτερης πόλης της Ανδαλουσίας. Ο αγοραστής συγκρίνει ουσιαστικά δύο προφίλ: νέα κατασκευή με κοινοχρηστικές εγκαταστάσεις σε πιο ήσυχες περιοχές, ή υφιστάμενο ανακαινισμένο ακίνητο σε πόλη με 380 εστιατόρια, 26 κέντρα υγείας και πλήρες δίκτυο μεταφορών σε απόσταση περιπάτου. Η τουριστική άδεια του ακινήτου προσθέτει επενδυτική διάσταση που τα συγκριτικά έργα νέας κατασκευής συνήθως δεν διαθέτουν άμεσα. Σε όρους απόδοσης βραχυχρόνιας μίσθωσης, το ιστορικό κέντρο με 89 ξενοδοχεία και 12.584 κρεβάτια δείχνει υφιστάμενη ζήτηση τουριστικής διαμονής. Ωστόσο, η ηλικία του κτιρίου, η απουσία στάθμευσης και ο περιορισμένος χώρος αποτελούν παραμέτρους που διαφοροποιούν το προϊόν από τις νέες κατασκευές. Σε επίπεδο αγοράς, ο δήμος καταγράφει 7.240 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού αγοράς με ρευστότητα. Για αγοραστές που στοχεύουν σε συνδυασμό αστικής ζωής και πρόσβασης στη θάλασσα, το κέντρο της Μάλαγα προσφέρει προφίλ που οι παράκτιες κοινότητες δυτικότερα δεν αναπαράγουν.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID