यह अपार्टमेंट मालागा के ऐतिहासिक केंद्र (Málaga Centro) में स्थित है, एक सघन शहरी परिवेश जहाँ समुद्र तट, सार्वजनिक परिवहन और दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। यह 60 वर्ग मीटर का एक-बेडरूम निवास 1970 में बना और हाल में नवीनीकृत किया गया है। कीमत €514,500 से शुरू होती है। इकाई पूरी तरह फर्निश्ड है, में एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग और अनुकूलित रसोई शामिल है, और पर्यटक लाइसेंस के साथ बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह पेज इस संपत्ति का तथ्यात्मक विश्लेषण प्रस्तुत करता है, जिसमें आसपास की सुविधाएँ शामिल हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति मालागा के पुराने शहरी केंद्र में स्थित है, जहाँ से एटाराज़ानास ट्रेन स्टेशन लगभग 300 मीटर और प्लाया दे ला मालागुएटा समुद्र तट लगभग 800 मीटर की दूरी पर है। 2 किमी के दायरे में 380 रेस्तराँ, 100 फार्मेसी और 69 बैंक उपलब्ध हैं। लुगारथाला मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 8 किमी दूर है।
यह निवास उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से अनुकूल है जिन्हें एक कॉम्पैक्ट, तैयार-चलने योग्य शहरी इकाई चाहिए। 60 वर्ग मीटर में एक बेडरूम, एक बाथरूम, फिटेड रसोई और बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं। कोई पार्किंग या साझा सुविधाओं का उल्लेख नहीं है। यह स्थान पर रहने या किराए पर देने दोनों के लिए उपयुक्त है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और संपत्ति हाल ही में नवीनीकृत की गई है, इसकी स्थिति उत्तम दर्ज की गई है। बिक्री तुरंत संभव है क्योंकि निर्माण पूरा हो चुका है। कोई निर्माण-चरण या वितरण तिथि लागू नहीं होती।
यह परियोजना पूल, जिम, उद्यान, पार्किंग या भंडारण स्थान प्रदान नहीं करती। यह एक छोटी 60 वर्ग मीटर की इकाई है, जिसमें एक ही बेडरूम है, बड़े परिवारों या अधिक स्थान चाहने वालों के लिए उपयुक्त नहीं। कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा में शामिल नहीं है, और 1970 के भवन में नवीनीकरण के बावजूद पुरानी संरचनात्मक विशेषताएँ बनी रहती हैं।
यह संपत्ति कई पहचानी जाने वाली स्थितियों में प्रासंगिक है। पहला: कोई निवेशक जो पर्यटक लाइसेंस वाली, तैयार-चलने योग्य इकाई चाहता है और मालागा केंद्र में अल्पकालिक किराए की अनुमति वाले स्टॉक की तलाश में है। दूसरा: कोई व्यक्ति या जोड़ा जो स्थायी या अर्ध-स्थायी रूप से मालागा में रहना चाहता है और बिना कार के जीवन पसंद करता है, स्टेशन, समुद्र तट, अस्पताल और दुकानें सब पैदल दूरी में हैं। तीसरा: कोई खरीदार जो छुट्टियों के लिए एक कॉम्पैक्ट दूसरा घर चाहता है और शहरी सुविधाओं को समुद्र तट की निकटता के साथ जोड़ना चाहता है। यह उन लोगों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें अधिक स्थान, निजी पार्किंग, या पूल-जैसी साझा सुविधाएँ चाहिए। यह उनके लिए भी सीमित अनुकूल है जो शांत परिवेश चाहते हैं, क्योंकि ऐतिहासिक केंद्र में पर्यटक आवाज़ और गतिविधि वर्ष के अधिकांश समय मौजूद रहती है। 1970 के भवन में बिना लिफ्ट की स्थिति स्पष्ट नहीं है, इसलिए गतिशीलता की सीमाएँ ध्यान में रखनी चाहिए।
संपत्ति की स्थिति 'उत्तम' और 'हाल में नवीनीकृत' दर्ज की गई है। उपलब्ध चित्र विश्लेषण से पुष्टि होती है: आधुनिक बेज रसोई कैबिनेट सुनहरे सहायक तत्वों के साथ, एक नवीनीकृत बाथरूम जिसमें सिंक, दर्पण और पौधे हैं, और एक लिविंग रूम जिसमें सोफा, टीवी और कला कृतियाँ शामिल हैं। तकनीकी विनिर्देशों में एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग, फिटेड अलमारियाँ और पूरी तरह सुसज्जित रसोई शामिल है, ये विशेषताएँ इस क्षेत्र के पुराने स्टॉक में हमेशा मानक नहीं होतीं। डबल ग्लेज़िंग शहरी केंद्र में ध्वनि अवरोधन के लिए प्रासंगिक है। संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड बेची जा रही है, जो तुरंत उपयोग या किराए पर देने की अनुमति देता है। ध्यान देने योग्य है कि 1970 के मूल भवन में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र उपलब्ध डेटा में नहीं है; नवीनीकरण के बावजूद यह नई निर्माण मानकों (जैसे जीवन चक्र दक्षता आवश्यकताएँ) से भिन्न हो सकता है। संरचनात्मक विवरण, छत ऊँचाई, लिफ्ट, इमारत की सामान्य स्थिति, डेटा में शामिल नहीं हैं और सत्यापन योग्य हैं।
कीमत €514,500 है, जो 60 वर्ग मीटर के आधार पर लगभग €8,575 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है, मालागा के ऐतिहासिक केंद्र में इस स्तर के नवीनीकृत स्टॉक के लिए सामान्य सीमा में। इकाई को 'रिड्यूस्ड' श्रेणी में रखा गया है, जो इंगित करता है कि हाल में मूल्य में कटौती हुई है। संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड और पर्यटक लाइसेंस के साथ बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो किराए की क्षमता को प्रभावित करने वाला कारक है। कोई वैकल्पिक फ्लोर प्लान या मूल्य श्रेणी उपलब्ध नहीं है; यह एक एकल इकाई की बिक्री है।
रोज़मर्रा का जीवन यहाँ पूरी तरह पैदल आधारित है। सुपरमार्केट लगभग 300 मीटर दूर है, फार्मेसी 170 मीटर पर और अस्पताल 280 मीटर की दूरी पर, यह घनत्व बहुत कम स्थानों पर मिलता है। घर से निकलते ही ऐतिहासिक केंद्र की संकरी सड़कें, टैपास बार और सांस्कृतिक संस्थाएँ हैं। रहवासी सुबह मालागुएटा तट तक लगभग 10-12 मिनट की पैदल चाल से पहुँच सकते हैं। शाम को मिरादोर दे गिब्राल्फारो (1.2 किमी) या अल्काज़ाबा के नज़ारे वाले बिंदु नज़दीक हैं। 50 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और उतनी ही बस स्टॉप शहर भर में गतिशीलता सुनिश्चित करती हैं, इसलिए कार आवश्यक नहीं है, जो केंद्रीय मालागा में सीमित पार्किंग को देखते हुए व्यावहारिक है। बढ़ता शोर और पर्यटक गतिविधि शहरी केंद्र का स्वाभाविक हिस्सा है, विशेष रूप से गर्मियों और उत्सव अवधियों में। सर्दियों में इलाका शांत रहता है पर पूरी तरह निष्क्रिय नहीं होता, क्योंकि मालागा वर्षभर सक्रिय शहर है। 32 स्थानीय अवकाश वर्ष भर सांस्कृतिक गतिविधि दर्शाते हैं। यह जीवनशैली उनके लिए अनुकूल है जो घने शहरी तालमेल पसंद करते हैं, न कि शांत उपनगरीय वातावरण।
आसपास का बुनियादी ढाँचा असामान्य रूप से घना है: 2 किमी के दायरे में 380 रेस्तराँ, 156 कैफे, 69 बैंक, 100 फार्मेसी और 30 दंत चिकित्सक हैं। स्वास्थ्य देखभाल के लिए 26 स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं, और निकटतम अस्पताल 280 मीटर पर है। शिक्षा के क्षेत्र में 147 प्राथमिक विद्यालय और 101 माध्यमिक विद्यालय शहर में मौजूद हैं। परिवहन के लिए एटाराज़ानास स्टेशन 300 मीटर, मालागा सेंट्रो अलामेदा 600 मीटर और गुआदालमेदिना 900 मीटर की दूरी पर हैं; 50 बस लाइनें क्षेत्र को कवर करती हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 500 मीटर पर है। यह घनत्व दर्शाता है कि दैनिक जीवन में कार की आवश्यकता नहीं है, और अधिकांश काम पैदल या साइकिल से संभव हैं। पर्यटन का प्रभाव, 89 होटल और 12,584 बिस्तर, केंद्र की गतिशीलता को वर्ष भर सक्रिय रखता है।
नक्शा दिखाता है कि संपत्ति मालागा के ऐतिहासिक केंद्र में स्थित है, समुद्र तट और बंदरगाह के पास। स्टेशन, समुद्र तट, अस्पताल और हवाई अड्डे की दूरियाँ शहरी संरचना के भीतर इस निवास की पहुँच दर्शाती हैं, यह वही सड़क जाल है जहाँ पिकासो का जन्म हुआ था और जहाँ आज भी शहर की धड़कन वैसी ही सघन है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
संपत्ति मालागा शहर (579,076 निवासी) के केंद्र में स्थित है, कोस्ता देल सोल का सबसे बड़ा शहर और क्षेत्र का आर्थिक और सांस्कृतिक केंद्र। मारबेला 48 किमि पश्चिम में और ग्रेनाडा 89 किमि पूर्व में है; दोनों दिन की यात्रा योग्य हैं। पिछले वर्ष क्षेत्र में 7,240 अचल संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाते हैं। मालागा केंद्र की स्थिति तटीय परियोजनाओं से भिन्न है: यहाँ शहरी घनत्व प्रमुख है, न कि रिसॉर्ट-शैली का परिवेश।
निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे ला मालागुएटा, लगभग 820 मीटर की सीधी दूरी पर है, लगभग 10-12 मिनट की पैदल चाल। प्लाया दे सान आंद्रेस 2.1 किमी और प्लाया दे लोस बान्योस देल कारमेन 3.3 किमी दूर हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 8.4 किमी दूर है, जिसे टैक्सी या सीधी बस/ट्रेन कनेक्शन से पहुँचा जा सकता है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 8.5-11 किमि की सीमा में हैं: क्लब दे गोल्फ मालागा पारादोर (8.5 किमि), क्लब दे गोल्फ दे गुआदालहोर्से (9.9 किमि) और काम्पो दे गोल्फ मिगेल आंहेल खिमेनेस (11 किमि)। मरीना IGY मालागा 500 मीटर पर है। मारबेला 48 किमि और ग्रेनाडा 89 किमि की दूरी पर हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
मालागा का जलवायु डेटा औसत वार्षिक तापमान 19.5°C और मासिक औसत 12°C से 27°C के बीच दिखाता है। ऐतिहासिक रूप से वर्ष में लगभग 3,893 घंटे धूप प्राप्त होती है, यूरोप के उच्चतम स्तरों में से एक। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है। स्थान 9 मीटर की ऊँचाई पर समुद्र तल से है और समुद्र तट तक ढलान लगभग 0.4% है, व्यावहारिक रूप से समतल, इसलिए पैदल या साइकिल पहुँच में कोई भौतिक बाधा नहीं है। इस संयोजन का अर्थ है कि बाहरी गतिविधियाँ वर्ष के अधिकांश महीनों में संभव हैं और जुलाई-अगस्त में एयर कंडीशनिंग का उपयोग प्रासंगिक होता है, जो इस इकाई में स्थापित है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
समुद्र तटों की पहुँच केंद्रीय स्थिति से निकलती है: प्लाया दे ला मालागुएटा लगभग 820 मीटर पर है, जो शहरी समुद्र तट है और इसके साथ रेस्तराँ और प्रोमेनेड हैं। प्लाया दे सान आंद्रेस (2.0 किमि), प्लाया दे लोस बान्योस देल कारमेन (3.4 किमि) और प्लाया दे ला मिसेरिकोर्दिया (3.5 किमि) वैकल्पिक विकल्प हैं। खेल सुविधाओं में सेंट्रो मुनिसिपल दे अखेद्रेस, सेंट्रो वेलनेस और फोरुस त्रिनिदाद, तीनों लगभग 900 मीटर की दूरी पर, शामिल हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स 8.5-11.3 किमि की सीमा में हैं। दो मरीना, IGY मालागा (500 मीटर) और मरीना रियल क्लब मेदितेरानेओ (1.3 किमि), नौका विहार से जुड़े विकल्प देते हैं। दृश्य बिंदुओं में मिरादोर दे ला अल्काज़ाबा (500 मीटर) और मिरादोर दे गिब्राल्फारो (1.2 किमि) निकटतम हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
संपत्ति मालागा शहर (579,076 निवासी) के केंद्र में स्थित है, कोस्ता देल सोल का सबसे बड़ा शहर और क्षेत्र का आर्थिक और सांस्कृतिक केंद्र। मारबेला 48 किमि पश्चिम में और ग्रेनाडा 89 किमि पूर्व में है; दोनों दिन की यात्रा योग्य हैं। पिछले वर्ष क्षेत्र में 7,240 अचल संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाते हैं। मालागा केंद्र की स्थिति तटीय परियोजनाओं से भिन्न है: यहाँ शहरी घनत्व प्रमुख है, न कि रिसॉर्ट-शैली का परिवेश।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा | धूप घंटे |
|---|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| फरवरी | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| मार्च | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| अप्रैल | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| मई | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| जून | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| जुलाई | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| सितंबर | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| अक्टूबर | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| नवंबर | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| दिसंबर | 13.4°C | 88 mm | 156h |
समतल
Ref: VL587827
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति कोस्ता देल सोल के तटीय नई निर्माण परियोजनाओं से स्पष्ट रूप से भिन्न स्थिति में है। तुलनीय परियोजनाएँ जैसे अक्वामार इन तोर्रे देल मार (€269,950 से), लान्ताना रेसिदेन्सियल इन मिखास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 इन एस्तेपोना (€269,000 से) नई निर्माण इकाइयाँ हैं, जो कम कीमत पर अधिक स्थान और आधुनिक साझा सुविधाएँ देती हैं, पर शहरी केंद्र से दूर, जहाँ कार अक्सर आवश्यक होती है। यह संपत्ति विपरीत समझौते का प्रतिनिधित्व करती है: उच्च प्रति-वर्ग-मीटर मूल्य (लगभग €8,575), सीमित स्थान और कोई साझा सुविधाएँ नहीं, बदले में मालागा के ऐतिहासिक केंद्र की पैदल-आधारित स्थिति और एक मौजूदा पर्यटक लाइसेंस। मालागा शहर के बाज़ार ने पिछले वर्ष 7,240 लेनदेन दर्ख किए, और केंद्रीय क्षेत्र में पर्यटक लाइसेंस वाली इकाइयों की उपलब्धता नियामक दबावों के कारण सीमित हो रही है, यह एक तथ्यात्मक बाज़ार संदर्भ है, न कि मूल्यांकन। खरीदार जो समुद्र तट के पास नई निर्माण और सुविधाएँ चाहते हैं, पश्चिमी तट (एस्तेपोना, मिखास) पर अधिक वर्ग-मीटर प्रति यूरो पाएंगे; जो शहरी तालमेल, संस्कृति और कार-मुक्त जीवन को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए केंद्रीय मालागा का स्टॉक अलग स्थिति में है। 1970 के भवन और 60 वर्ग मीटर के आकार के कारण यह तुलना उन खरीदारों के लिए सबसे प्रासंगिक है जो लचीलेपन (शहरी निवास बनाम तटीय रिसॉर्ट) का मूल्यांकन कर रहे हैं।
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