Ez az egyszobás, egy fürdőszobás lakás a málagai történelmi központban, Málaga Centro városrészben található, körülbelül 60 négyzetméteres alapterülettel. Az épület 1970-ben készült (indicatív), a lakást azonban a közelmúltban felújították, jelenlegi állapota kifogástalan. A vételár 514 500 eurótól indul. A lakás teljesen bútorozott, teljessen felszerelt konyhával, beépített szekrénnyel, klímaberendezéssel és kétrétegű üvegezéssel. Turisztikai engedéllyel rendelkezik, amely rövid távú kiadási célú hasznosítást tesz lehetővé. A helyszín jellege városi: a tengerpart, a közlekedési csomópontok és a napi ellátó létesítmények gyalog is elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga történelmi központjában helyezkedik el, sík terepen, mindössze 9 méteres tengerszint feletti magasságban. A Playa de la Malagueta strand körülbelül 820 méter, az Atarazanas vasútállomás 300 méter, a legközelebbi szupermarket 293 méter távolságra van található. A repülőtőről egyenes vonalban 8,4 kilométerre van fekszik. Az ellátó infrastruktúra sűrű: 2 kilométeres körzetben 380 étterem, 100 gyógyszertár és 69 bank üzemel.
A lakás funkcionális szempontból egy vagy két fő városi lakhelyeként, illetve rövid távú kiadási befektetéseként működik. Az egy hálószobás, egy fürdőszobás elrendezés 60 négyzetméteren kompakt, gyaloglási távolságon belüli ellátást tesz lehetővé. Autó nélkül is élhető: 50 tömegközlekedési járat és 50 megálló, valamint három vasútállomás áll rendelkezésre 900 méteren belül. Klímaberendezés és kétrétegű üvegezés biztosított; garázs vagy tároló nem szerepel az adatlap szerinti jellemzők között.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1970-ben készült (indicatív), a lakás állapota jelenleg kifogástalan, a közelmúltban felújított. A megjelenített vételár 514 500 eurótól értendő, a lakás jelenlegi állapotában, teljesen bútorozva és berendezve kerül értékesítésre. Nincs folyamatban lévő építési fázis vagy jövőbeni átadási ütemterv; a lakás azonnal, elkészült állapotban kerül a piacra. Turisztikai engedélye a felújítást követően került kiadásra.
Az adatlap szerinti jellemzők alapján a lakás nem kínál: medencét, kertet, teraszt vagy erkélyt (nem szerepel a jellemzők között), garázst vagy saját parkolóhelyet, tárolót, valamint közösségi sportlétesítményeket. Egyetlen hálószobával és egyetlen fürdőszobával rendelkezik 60 négyzetméteren. A történelmi központi fekvés szűk utcákat és korlátozott parkolási lehetőségeket jelent. Ezek a korlátozások közvetlenül a napi használatot és a mobilis jelleget érintik.
Ez a lakás olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a központi, gyalogos városi működés a fő szempont. Ilyen például az a vásárló, aki rövid távú kiadási célú ingatlant keres turisztikai engedéllyel, egy működő belvárosi lakáspiaci környezetben: a környéken 89 hotel és több mint 12 500 turisztikai férőhely jelezza a kereslet alapját. Hasonlóan releváns lehet olyan esetben, amikor egy vagy két személy részére másodlagos, városi célú lakhatást keresnek, amelyet autó nélkül, tömegközlekedéssel és vasúttal is el lehet érni: az Atarazanas állomás 300 méterre, a Málaga Centro Alameda 600 méterre van van. A lakás kevésbé illeszkedik olyan igényekhez, ahol több hálószoba, saját parkoló, közösségi medence vagy csendes, alacsony forgalmú utca szerepel az elvárások között, ezek a jellemzők az adatlap szerint nem állnak rendelkezésre. Az egyetlen hálószoba és fürdőszoba 60 négyzetméteren kompakt formátumot jelent, ami tartós, családi használatra korlátozó tényező lehet. Ugyanakkor a 8,4 kilométerre lévő repülőtér és a 3 893 éves napsütéses óra a szezonális használat és a nemzetközi megközelítés szempontjából dokumentált előfeltételeket biztosít. A vásárlói döntés során a turisztikai forgalom mértéke, a történelmi központ parkolási korlátai és a 60 négyzetméteres alapterület gyakorlati következményei a mérlegelendő tényezők.
A lakás állapota az adatlap szerint kifogástalan, a közelmúltban felújított. A fotóanyag alapján a konyha modern, semleges színű szekrényekkel és arany színű kiegészítőkkel készült, teljesen felszerelt kivitelben. A fürdőszoba mosdókészlettel, tükörrel és növénydekorációval jelenik meg; a nappali kanapéval, tévével és faliképpel berendezve. A felszereltségi lista beépített szekrényt, klímaberendezést és kétrétegű üvegezést tartalmaz. A kétrétegű üvegezés zajcsillapító és hőszigetelő funkciót tölt be, ami a történelmi központ utcai forgalmával szemben műszaki relevanciával bír. A klímaberendezés aktív hűtést biztosít a nyári időszakban; az adatlap fűtési rendszerre vonatkozó külön jelölést nem tartalmaz. Az épület 1970-ben készült (indicatív), így az épületszerkezeti kialakítás az akkori szabványoknak megfelelő; a felújítás a lakás belső szintjén történt. Energiatani tanúsítvány vagy energetikai minősítés az adatlap szerint nem került megadásra. A lakás teljesen bútorozott, ami a kézi letétel nélküli, azonnali használatbavétel vagy folytatásra alkalmas kiadási működés szempontjából releváns tényező. A 60 négyzetméteres alapterület egy hálószobás, egy fürdőszobás elrendezést hordoz; a fotók alapján az étkező az ablak melletti zónában kapott helyet. A dokumentált tartozékok a konyha, a bútorzat és a beépített tárolók; garázs, tároló vagy közösségi létesítmény az adatlap szerint nem tartozik az ingatlanhoz.
A lakás vételára 514 500 eurótól indul a feltüntetett adatok szerint. Ez az ár 60 négyzetméteres bruttó alapterületre vonatkozik, ami négyzetméterenként kb. 8 575 eurós egységárat jelent. A lakás kifogástalan, a közelmúltban felújított állapotú, teljesen bútorozva és felszerelt konyhával kerül értékesítésre; az ár ezekkel a tartozékokkal együtt értendő. Az adatlap az ingatlant befektetési kategóriába sorolja, árcsökkentéssel megjelölve, ami azt jelzi, hogy a jelenlegi ár a korábbi hirdetési ár alatt van. Turisztikai engedélye rövid távú kiadási hasznosítást tesz lehetővé, ami a bevételi oldalt befolyásoló tényező. Az ár a városrész történelmi központi fekvéséhez és a 2024-es környékbeli tranzakciós aktivitáshoz, összesen 7 240 tranzakció, kapcsolódik.
A lakás Málaga történelmi központjának szövetében található, ahol a napi rutin lényegében gyalogos keretek között zajlik. A reggeli beszerzések a 293 méterre lévő szupermarketben vagy a környező boltokban elintézhetők; gyógyszertár 171 méter, bankok és éttermek sétatávolságon belül. A tengerpart, a Playa de la Malagueta, körülbelül 820 méterre fekszik, ami sík terepen kb. 10-12 perces sétának felel meg; a lejtés mindössze 0,4 százalékos. A konyha teljesen felszerelt, a nappali étkezővel kombinált, a fotók alapján modern, semleges színvilágú kialakítással. A lakás klímaberendezéssel és kétrétegű üvegezéssel rendelkezik, ami a nyári hónapokban, az átlagosan 27 fokos csúcshőmérsékletek mellett praktikus műszaki háttér. A városrészt turisztikai forgalom jellemzi: 89 hotel és 12 584 férőhely működik a környéken, ami az év jelentős részében aktív utcai élethez vezet. Ez azoknak a napirendet jelentheti, akik a kulturális létesítmények, a gasztronómia és a közlekedési csomópontok közelségét részesítik előnyben, akik viszont csendes, alacsony forgalmú lakókörnyezetet keresnek, annak más városrészek felelnek meg jobban. A turisztikai engedély miatt a lakás hétvégi vagy szezonális hasznosítása is dokumentált módon lehetséges. A történelmi belvárosi fekvés mindennapjait a sűrű ellátás, a rövid útvonalak és a nyilvános közlekedés 50 járata határozza meg; autó használat nélkül is fenntartható az életritmus, a repülőtér pedig 8,4 kilométeres egyenes vonalú távolságra, közúton nagyjából 20-25 percre van található.
A környezeti adatok sűrű, teljes körű városi infrastruktúrát mutatnak. Két kilométeres körzetben 380 étterem, 156 kávézó, 100 gyógyszertár, 69 bank és 30 fogorvosi rendelő működik; egészségügyi központból 26 található a körzetben, a legközelebbi kórház 277 méterre van. Az oktatási kínálat 147 általános iskolát és 101 középiskolát számlál a nagyobb vonatkoztatási körzetben. A közlekedési háttér három vasútállomást tartalmaz 900 méteren belül, Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km, , valamint 50 tömegközlekedési járatot és 50 megállót. A tengerparti szabadidős infrastruktúrából a Playa de la Malagueta 822 méterre, a Playa de San Andrés 2,0-2,1 kilométerre, a Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilométerre található. Kikötők: az IGY Málaga Marina 0,5 kilométerre, a Marina Real Club Mediterráneo 1,3 kilométerre van fekszik. Elektromos töltőpont 507 méterre érhető el. A környék városi jellegű: forgalmas, turisztikai és lakossági funkciókkal vegyesen; a 32 éves helyi ünnepnap és a belvárosi rendezvények utcai életet generálnak. A domborzat sík, a strand felé 0,4 százalékos lejtéssel, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést tekintve kedvező fizikai feltétel.
A térkép a lakás fekvését Málaga történelmi központjában mutatja: a tengerpart keletre, a vasúti csomópontok délre, az Alcazaba és a Gibralfaro kilátók közvetlen közelben. A jelölők a strandokat, golfpályákat, kikötőket és a repülőtér irányát jelzik. A sűrű városi szövet és a 0,4 százalékos sík terep adja a terepi kontextust, ahogy a helyi mondás tartja, Málaga ahol a hegyek találkoznak a tengerrel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Málaga városközpontjában fekszik, Andalúzia tartomány székhelyén, amely 579 076 lakosával a Costa del Sol legnagyobb városa. A regionális pozíciót a tengelyek határozzák meg: Marbella 48 kilométerre nyugatra, Granada 89 kilométerre keletre-északkeletre található. A repülőtér 8 kilométeres közelsége a térség nemzetközi megközelítési pontjává teszi a várost. A történelmi központ kulturális, igazgatási és turisztikai funkciókat koncentrál, ellentétben a nyugati, üdülőövezeti települések alacsonyabb népsűrűségű, tengerpart-fókuszált karakterével. A provincia medián jövedelme 16 450 euró, ami a vásárlóerő regionális összehasonlításának kontextusát adja.
A repülőtér, a Malaga-Costa del Sol (AGP), egyenes vonalban kb. 8 kilométerre található, ami közúton jellemzően 20-25 perces utazási időt jelent. A Gibraltar (GIB) repülőtér kb. 104 kilométer, az Alicante-Elche (ALC) kb. 382 kilométer egyenes vonalú távolságra van van. A strandok közül a Playa de la Malagueta 822 méterre érhető el gyalog, a Playa de San Andrés kb. 2 kilométerre, a Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilométerre fekszik. Golfpályák: a Club de Golf Málaga Parador 8,5 kilométer, a Club de Golf de Guadalhorce 9,9 kilométer, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11-11,3 kilométer távolságra. A szomszédos nagyvárosok: Marbella 48 kilométerre, Granada 89 kilométerre található. A napi ellátás, szupermarket 293 méter, gyógyszertár 171 méter, kórház 277 méter, gyalogos távon belül van; autó használata a napi rutinban nem szükségszerű.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán profilt mutatnak: az átlagos hőmérséklet 12-27 Celsius-fok között alakul, éves átlaga 19,5 fok. A történelmi napsütéses órák száma évente 3 893, ami napi kb. 10,7 órás átlagot jelent. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, hat hónapra terjed ki, ami áprilistól októberig terjedő időszaknak felel meg. A tengerszint feletti magasság 9 méter, a terep sík; a strand felé mért lejtés 0,4 százalékos, ami jelentős szintkülönbség nélküli megközelítést jelent. A téli időszak 12 fokos átlaghőmérséklete enyhe, fagymentes telekre utal. A nyári csúcshónapokban a klímaberendezés biztosítja a belső hőkomfortot. A városi fekvés természeti környezetét a tengerpart és a történelmi zöldterületek határozzák meg; hegyi vagy erdős zóna közvetlen közelben az adatok szerint nem található.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandkínálat több szakaszból áll: a Playa de la Malagueta 822 méterre, a Playa de San Andrés kb. 2 kilométerre, a Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilométerre, a Playa de la Misericordia 3,5 kilométerre található, mind sík terepen, gyalog vagy rövid tömegközlekedési úttal elérhető. Kék zászlós minősítésre vonatkozó adat az adatbázisban nem szerepel. A golffeltételek három pályát számlálnak 8,5-11,3 kilométeres távolságon belül: a Club de Golf Málaga Parador, a Club de Golf de Guadalhorce és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Sportlétesítmények: a Centro Municipal de Ajedrez 0,9 kilométerre, a Centro Wellness 0,9 kilométerre, a Forus Trinidad 0,9 kilométerre van működik. Kilátópontok: a Mirador de la Alcazaba 0,5 kilométerre, a Torre Blanca 0,9 kilométerre, a Mirador de Gibralfaro 1,2 kilométerre található. Vitorlázási és hajós infrastruktúra: IGY Málaga Marina 0,5 kilométer, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 kilométer, Puerto Deportivo del Candado 6,7 kilométer távolságra.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás Málaga városközpontjában fekszik, Andalúzia tartomány székhelyén, amely 579 076 lakosával a Costa del Sol legnagyobb városa. A regionális pozíciót a tengelyek határozzák meg: Marbella 48 kilométerre nyugatra, Granada 89 kilométerre keletre-északkeletre található. A repülőtér 8 kilométeres közelsége a térség nemzetközi megközelítési pontjává teszi a várost. A történelmi központ kulturális, igazgatási és turisztikai funkciókat koncentrál, ellentétben a nyugati, üdülőövezeti települések alacsonyabb népsűrűségű, tengerpart-fókuszált karakterével. A provincia medián jövedelme 16 450 euró, ami a vásárlóerő regionális összehasonlításának kontextusát adja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL587827
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régió forgalmas lakóparkjainak kontextusában ez az ingatlan más kategóriát képvisel. Az összehasonlítható projektek közül az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek új építésű, több hálószobás, gyakran közösségi létesítménnyel rendelkező komplexumok kisebb településeken. A málagai belvárosi lakás egységára (kb. 8 575 euró/m²) ezeknél lényegesen magasabb szintet tükröz, amit a központi fekvés, a turisztikai engedély és a működő városi piac indokol. A lakásprofil eltérő: a befektetési szempont rövid távú kiadásra, a turisztikai keresletre (89 hotel, 12 584 férőhely a környéken) és a tranzakciós aktivitásra (7 240 tranzakció) épül. A szárazföldi elhelyezkedés előnyei, gyalogos ellátás, vasúti csatlakozás, repülőtér 8 kilométeren, a tengerparti üdülőövezetek autófüggő működésével állnak szemben. Hátrányos tényezők ugyanakkor az egy hálószobás méret, a parkolás hiánya és a turisztikai forgalom által generált utcai zaj. A vevői piacon ez a lakás olyan szegmensnek felel meg, amely a belvárosi kiadási hozamot helyezi előtérbe a kertes, medencés üdülőlakás-formátummal szemben, a két profil a régióban egymást kiegészítő, nem egymást helyettesítő kategóriák.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID