Woning ini adalah apartemen satu kamar tidur berukuran 60 m² di Centro Histórico Málaga, dilengkapi lisensi pariwisata dan telah direnovasi baru-baru ini. Unit ini terletak di lantai tengah gedung yang dibangun tahun 1970, dalam kondisi siap hunian, dengan perabot lengkap, dapur terpasang penuh, dan pendingin udara. Lingkungan sekitarnya adalah pusat kota Málaga yang padat, dengan supermarket pada jarak sekitar 300 meter, rumah sakit sekitar 277 meter, dan Playa de la Malagueta sekitar 822 meter. Stasiun kereta Atarazanas berjarak 0,3 km dan bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 8,4 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di pusat bersejarah Málaga, kota dengan hampir 580.000 penduduk. Kedekatan ke fasilitas urban sangat tinggi: apotek 171 m, supermarket 293 m, dan rumah sakit 277 m. Transportasi umum tersedia melalui 50 halte dengan 50 jalur berbeda. Stasiun kereta terdekat berjarak 300 meter. Konsekuensinya adalah lingkungan kota yang ramai sepanjang tahun, bukan kawasan residen yang tenang.
Unit ini berfungsi sebagai hunian kompak untuk satu atau dua orang, atau sebagai properti sewa jangka pendek berbasis lisensi pariwisata. Satu kamar tidur dan satu kamar mandi membatasi kapasitas. Perabot lengkap dan dapur terpasang membuat unit dapat langsung digunakan. Tidak ada data tentang teras, balkon, atau parkir pribadi, sehingga kebutuhan ruang luar dan kendaraan harus diverifikasi secara terpisah.
Gedung berasal dari tahun 1970 dan unit telah selesai direnovasi baru-baru ini. Status bangunan adalah gereed atau siap hunian, tanpa fase pembangunan lebih lanjut. Tidak ada jadwal oplevering baru karena transaksi menyangkut unit yang sudah ada. Pembeli perlu memeriksa dokumentasi teknis bangunan tua, termasuk status instalasi gedung secara keseluruhan.
Unit ini tidak menawarkan kamar tidur tambahan, ruang tamu kedua, kolam renang, taman bersama, atau gym berdasarkan data yang tersedia. Luas 60 m² terbatas untuk keluarga besar. Tidak ada informasi mengenai parkir pribadi atau gudang penyimpanan. Teras atau balkon tidak tercantum dalam data proyek. Posisi lantai menengah membatasi kemungkinan panorama.
Profil pembeli yang sesuai dengan data unit ini mencakup beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, investor yang memanfaatkan lisensi pariwisata untuk penyewaan jangka pendek di pasar dengan 89 hotel dan volume transaksi properti 7.240 di wilayah tersebut, lisensi semacam ini tidak lagi diterbitkan secara bebas di banyak kawasan Spanyol, sehingga unit dengan lisensi eksisting memiliki relevansi pasar tertentu. Kedua, pembeli tunggal atau pasangan yang mencari hunian sekunder di pusat kota dengan akses pejalan kaki penuh ke fasilitas harian, tanpa ketergantungan pada mobil. Ketiga, pembeli yang memprioritaskan konektivitas: bandara 8,4 km dan stasiun kereta 300 meter memungkinkan perjalanan internasional dengan transfer singkat. Situasi yang kurang cocok berdasarkan data: keluarga dengan anak yang membutuhkan lebih dari satu kamar tidur, pengguna yang mencari kolam renang atau area rekreasi bersama dalam kompleks, atau pembeli yang menginginkan keheningan kawasan pinggiran. Unit ini juga menuntut penerimaan terhadap karakter kota tua yang ramai, terutama pada akhir pekan dan musim wisata. Ketiadaan data tentang parkir pribadi berarti pembeli berkendara perlu menelusuri opsi parkir publik di sekitarnya.
Berdasarkan data listing dan analisis visual, unit menampilkan karakter renovasi kontemporer. Foto interior memperlihatkan dapur dengan kabinet berwarna krem dengan aksen emas, ruang tamu dengan sofa dan televisi, area makan dekat jendela, serta kamar mandi dengan wastafel, cermin, dan elemen hijau. Kondisi tercatat sebagai 'Excellent, Recently Renovated', sebuah klaim yang pembeli dapat diverifikasi melalui inspeksi teknis. Fitur terpasang meliputi pendingin udara, lemari pakaian terpasang, kaca ganda, dan dapur fully fitted. Kaca ganda berkontribusi pada isolasi termal dan akustik, relevan mengingat lingkungan pusat kota yang aktif. Sebagai unit dalam bangunan 1970, terdapat aspek yang berada di luar lingkup renovasi interior: instalasi gedung bersama, fasad, dan struktur umum perlu ditinjau melalui dokumen teknis (ITE/inspeksi teknis bangunan) yang lazim bagi gedung tua di Andalucia. Tidak ada data mengenai sertifikat efisiensi energi, jenis sistem pemanas tambahan, atau klasifikasi akustik, sehingga ketiga hal ini menjadi poin verifikasi bagi calon pembeli. Perabot lengkap memungkinkan penggunaan langsung atau operasi sewa tanpa periode persiapan.
Harga tercantum adalah €514.500 untuk unit 60 m², yang setara dengan sekitar €8.575 per m². Harga ini mencerminkan posisi pusat kota Málaga, kondisi renovasi baru, perabot lengkap, dan lisensi pariwisata yang menyertai unit. Kategori 'Reduced' menunjukkan penurunan harga dari daftar sebelumnya; besaran dan waktu penurunan perlu dikonfirmasi pada penjual. Sebagai perbandingan regional, proyek baru di Torre del Mar, Mijas, dan Estepona ditawarkan mulai €205.000, €269.950, namun dengan karakter lokasi yang berbeda secara substansial. Tidak ada variasi tipe unit dalam listing ini karena menyangkut satu apartemen spesifik.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsung dalam ritme pusat kota Málaga. Supermarket berjarak kurang dari 300 meter dan apotek 171 meter, sehingga kebutuhan pokok dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Dalam radius dua kilometer terdapat 380 restoran, 156 kafe, dan 69 bank, kepadatan fasilitas komersial yang mencerminkan area metropolitan yang aktif sepanjang tahun, bukan hanya selama musim pariwisata. Kehidupan malam, budaya, dan kuliner berlangsung di sekitar gedung; calon penghuni yang mencari keheningan perlu memperhitungkan tingkat kebisingan kota tua. Perjalanan ke Playa de la Malagueta memerlukan sekitar 10-15 menit berjalan kaki melalui jalur datar dengan kemiringan hampir nol (0,4%). Untuk mobilitas tanpa mobil, 50 halte transportasi umum dan tiga stasiun kereta dalam radius satu kilometer menyediakan alternatif yang memadai. Dengan satu kamar tidur dan 60 m², unit ini sesuai untuk hunian tunggal, pasangan, atau operasi penyewaan jangka pendek. Keberadaan 89 hotel dan lebih dari 12.500 tempat tidur wisata di sekitarnya menunjukkan pasar penyewaan yang kompetitif namun aktif. Sepanjang tahun, kota menyelenggarakan 32 hari libur lokal dan festival, yang memengaruhi okupansi pariwisata maupun intensitas kegiatan di jalanan.
Lingkungan langsung adalah kota tua Málaga dengan kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius dua kilometer: 100 apotek, 30 dokter gigi, dan 26 pusat kesehatan menunjukkan infrastruktur kesehatan yang memadai untuk area metropolitan. Onderwijs mencakup 147 sekolah dasar dan 101 sekolah menengah dalam jangkauan kota. Atraksi budaya berada dalam jarak tempuh pejalan kaki: Mirador de la Alcazaba 0,5 km, Torre Blanca 0,9 km, dan Mirador de Gibralfaro 1,2 km. Marina IGY Málaga berjarak 0,5 km dan Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Pusat olahraga terdekat, Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, dan Forus Trinidad, masing-masing sekitar 0,9 km. Kehidupan sehari-hari tanpa mobil dapat berjalan sepenuhnya; EV charging terdekat berjarak 507 meter bagi pengguna kendaraan listrik. Aspek yang perlu diperhitungkan: kepadatan wisata tinggi selama musim puncak, parkir publik yang terbatas di kota tua, dan kebisingan perkotaan sebagai konsekuensi langsung dari lokasi pusat.
Peta menunjukkan posisi unit di jantung Centro Histórico Málaga. Perhatikan konsentrasi fasilitas dalam radius 500 meter (apotek, supermarket, rumah sakit) serta garis lurus 822 meter ke Playa de la Malagueta. Stasiun Atarazanas dan bandara AGP menandai konektivitas regional. Bagi pembeli Asia Tenggara yang terbiasa kehidupan kota padat seperti Jakarta atau Singapura, pola urban pejalan-kaki di sini akan terasa familiar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam konteks Costa del Sol, unit ini menempati posisi inti-urban: tepat di pusat kota terbesar di wilayah tersebut (Málaga, 579.076 penduduk), bukan di kawasan residen pesisir seperti Marbella (48 km) atau Estepona. Posisi ini menghasilkan pola hidup metropolitan dengan budaya, kuliner, dan konektivitas bandara sebagai keunggulan utama, dengan pantai sebagai pelengkap yang berjarak tempuh pendek namun bukan pemandangan langsung. Granada berjarak 89 km untuk ekskursi ke Sierra Nevada dan Alhambra.
Jarak-jarak kunci dari unit: Playa de la Malagueta 822 m, Playa de San Andrés 2,1 km, dan Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda di rute datar. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 8,4 km garis lurus, kira-kira 15-20 menit berkendara tergantung lalu lintas. Stasiun kereta Atarazanas 0,3 km dan Málaga Centro Alameda 0,6 km menyediakan koneksi regional dan nasional, termasuk jalur cepat ke Madrid. Bandara alternatif: Gibraltar 104 km dan Alicante 382 km. Lapangan golf terdekat adalah Club de Golf Málaga Parador pada 8,5 km, diikuti Guadalhorce 9,9 km dan Miguel Ángel Jiménez 11 km, memerlukan kendaraan atau perjalanan lebih lanjut. Marbella berjarak 48 km dan Granada 89 km untuk perjalanan regional.
| Jarak ke Pantai | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan rata-rata suhu tahunan 19,5°C dengan rentang musiman 12, 27°C. Matahari bersinar sekitar 3.893 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa, yang berarti lebih dari sepuluh jam sinar matahari rata-rata per hari. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Elevasi hanya 9 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,4% menuju pantai, menjadikan seluruh rute pesisir dapat diakses tanpa tanjakan. Iklim Mediterranean ini memungkinkan penggunaan ruang luar sepanjang sebagian besar tahun dan mengurangi kebutuhan pemanasan, meskipun pendingin udara yang terpasang tetap berfungsi pada bulan-bulan Juli dan Agustus. Kedekatan laut (822 m) juga memoderasi perbedaan suhu siang-malam.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah Playa de la Malagueta pada 822 meter, pantai kota berpasir dengan chiringuito dan paseo maritimo, dicapai dalam sekitar 10 menit berjalan kaki. Playa de San Andrés (2,1 km) dan Playa de la Misericordia (3,5 km) menawarkan alternatif yang lebih lokal di sisi barat kota, sementara Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) merupakan lokasi bersejarah dengan kolam laut. Status Blue Flag spesifik per pantai dapat bervariasi per musim dan dapat diverifikasi pada situs resmi lembaga lingkungan Andalucia. Untuk olahraga, tiga pusat kebugaran berjarak sekitar 0,9 km, dan dua marina (0,5 km dan 1,3 km) menyediakan akses aktivitas air. Golf memerlukan perjalanan 8,5, 11 km ke tiga lapangan di sekitar bandara dan lembah Guadalhorce.
Sumber: OpenStreetMap
Dalam konteks Costa del Sol, unit ini menempati posisi inti-urban: tepat di pusat kota terbesar di wilayah tersebut (Málaga, 579.076 penduduk), bukan di kawasan residen pesisir seperti Marbella (48 km) atau Estepona. Posisi ini menghasilkan pola hidup metropolitan dengan budaya, kuliner, dan konektivitas bandara sebagai keunggulan utama, dengan pantai sebagai pelengkap yang berjarak tempuh pendek namun bukan pemandangan langsung. Granada berjarak 89 km untuk ekskursi ke Sierra Nevada dan Alhambra.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan | Jam Matahari |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maret | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Desember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Datar
Ref: VL587827
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam dataset, unit ini menempati segmen pasar yang berbeda secara fundamental. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, semuanya proyek baru berkembang dengan harga per m² yang jauh lebih rendah, namun dengan lokasi pinggiran pesisir yang memerlukan kendaraan untuk fasilitas harian. Unit Málaga Centro dibanderol premium karena tiga faktor: posisi inti kota terbesar di Costa del Sol, kondisi siap pakai dengan perabot lengkap, dan lisensi pariwisata yang melekat, aset yang di banyak kota Spanyol semakin sulit diperoleh untuk properti baru. Pola harga ini konsisten dengan dinamika pasar Málaga beberapa tahun terakhir, di mana harga pusat kota naik lebih cepat daripada kawasan pinggiran karena kombinasi pariwisata urban, pertumbuhan sektor teknologi, dan konektivitas bandara 8,4 km. Trade-off bagi pembeli: unit pembanding menawarkan ruang lebih luas dan fasilitas kompleks (kolam, taman) dengan biaya lebih rendah, sementara unit ini menawarkan kepadatan fasilitas pejalan kaki (supermarket 293 m, rumah sakit 277 m, 380 restoran dalam 2 km) yang tidak dapat direplikasi di lokasi pinggiran. Dari sudut pandang investasi sewa, 89 hotel dan 12.584 tempat tidur wisata di sekitar menandakan permintaan akomodasi yang besar namun juga persaingan pasokan yang perlu dihitung dalam proyeksi imbal hasil. Bagi pembeli internasional dari Asia Tenggara, Málaga Centro menawarkan pola hidup urban yang akrab, semuanya dapat dijangkau dengan berjalan kaki, seperti kehidupan kota di kawasan metropolitan Asia.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID