Appartamento di 60 m² con una camera da letto e un bagno, situato nel centro storico di Málaga, in un edificio completato nel 1970 (indicativo) e recentemente ristrutturato. La superficie è distribuita su un piano intermedio, con cucina completamente attrezzata, aria condizionata, doppio vetro e armadi a muro. L'immobile è venduto arredato e dispone di licenza turistica. La posizione è urbana: supermercato a circa 300 metri, ospedale a meno di 300 metri e la stazione di Atarazanas a circa 300 metri. La Playa de la Malagueta si trova a circa 800 metri in linea d'aria. Prezzo indicato: 514.500 euro, prezzo distintivo noto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro storico di Málaga, città di circa 579.000 abitanti. Le distanze in linea d'aria rilevanti: supermercato a 293 metri, farmacia a 171 metri, ospedale a 277 metri, stazione ferroviaria di Atarazanas a 0,3 km e aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 8,4 km. La zona è pianeggiante, a 9 metri sul livello del mare, con circa 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona.
L'unità risponde a esigenze di residenza urbana compatta: una camera da letto, un bagno, 60 m² costruiti, arredamento completo e cucina attrezzata. L'aria condizionata e il doppio vetro regolano temperatura e rumore in un contesto cittadino. La presenza di parcheggio non è indicata nei dati, quindi la mobilità si basa su trasporto pubblico, bici e spostamenti a piedi, resi possibili dalla densità di servizi entro poche centinaia di metri.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (indicativo) e l'unità è stata recentemente ristrutturata, con stato indicato come eccellente. La consegna è già avvenuta, quindi l'immobile è immediatamente disponibile. I dati non indicano ristrutturazioni future dell'edificio né interventi comunitari programmati. L'efficienza energetica non è riportata nella documentazione disponibile.
Il progetto non offre: più di una camera da letto, più di 60 m² di superficie, piscina, giardino comune, garage o posto auto privato, terrazza o balcone indicati nei dati, né classificazione energetica documentata. Le dimensioni e la configurazione limitano l'uso a uno o due occupanti. Non sono indicate aree di stoccaggio o servizi comuni aggiuntivi. La licenza turistica non garantisce per sé rendite future.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Un acquirente che cerca una base urbana compatta a Málaga, da usare per soggiorni di durata variabile, trova qui una superficie gestibile con servizi a distanza di percorso quotidiano. Chi valuta un investimento con licenza turistica già ottenuta può confrontare questa unità con il mercato degli affitti brevi del centro storico, dove la domanda è sostenuta dal turismo urbano annuale. Un acquirente internazionale che desidera vivere senza automobile riconosce in questa posizione una configurazione rara sulla Costa del Sol: stazione ferroviaria a 300 metri, aeroporto a 8,4 km e 50 linee di trasporto pubblico. Non corrisponde invece a esigenze di spazio familiare: una camera da letto e 60 m² limitano l'occupazione a una o due persone. Chi cerca piscina, giardino o parcheggio privato deve valutare alternative esterne al centro. Anche chi desidera silenzio assoluto deve considerare che il centro storico di una città di 579.000 abitanti con flusso turistico costante mantiene livelli di attività urbana giorno e notte, mitigati dal doppio vetro presente. Infine, un acquirente orientato alla nuova costruzione con garanzie edilizie recenti troverà qui un edificio del 1970 ristrutturato internamente, con caratteristiche strutturali e impiantistiche corrispondenti a quell'epoca più gli interventi eseguiti.
Lo stato dell'immobile è descritto come eccellente e recentemente ristrutturato. La documentazione fotografica mostra una cucina moderna con ante beige e dettagli dorati, un soggiorno con divano e televisione, una zona pranzo affacciata sulla finestra e un bagno con lavabo, specchio e piante decorative. I materiali visibili indicano un intervento di ristrutturazione completato con finiture contemporanee. Le caratteristiche tecniche documentate comprendono: aria condizionata per il controllo climatico, doppio vetro per l'isolamento acustico e termico, armadi a muro nella camera da letto e cucina completamente attrezzata con elettrodomestici. L'edificio del 1970 pone domande tecniche che i dati disponibili non risolvono: lo stato degli impianti idraulici ed elettrici comuni, l'efficienza energetica dell'involucro e l'eventuale isolamento termico delle pareti esterne non sono documentati. L'assenza di classificazione energetica nei dati significa che l'acquirente dovrà richiederla separatamente. Per un immobile con licenza turistica, lo stato degli impianti ha anche rilevanza pratica per la gestione degli affitti: la frequenza d'uso degli impianti idraulici e del climatizzatore è superiore rispetto a un uso residenziale ordinario, e la manutenzione programmata diventa parte del calcolo operativo. La superficie di 60 m² costruiti con una camera distribuisce gli spazi in modo compatto; gli armadi a muro e l'arredamento completo inclusi nell'offerta riducono gli investimenti post-acquisto immediati.
Il prezzo indicato è di 514.500 euro per un'unità di 60 m² costruiti con una camera e un bagno, equivalente a circa 8.575 euro per m². L'immobile è classificato come investimento con riduzione di prezzo, ed è venduto completamente arredato e con licenza turistica. Non sono indicate altre tipologie di unità o fasce di prezzo alternative all'interno dello stesso immobile. Rispetto ai progetti comparabili nella regione (da 205.000 a 269.950 euro), il prezzo riflette la posizione centrale di Málaga città e la licenza turistica inclusa, non un confronto diretto con nuove costruzioni periferiche.
La vita quotidiana in questo indirizzo si svolge interamente a piedi. Il supermercato si trova a meno di 300 metri, la farmacia a 171 metri e l'ospedale a 277 metri, il che significa che la spesa, le cure mediche e le commissioni rientrano in percorsi di pochi minuti. Con 380 ristoranti, 156 caffè e 69 banche entro un raggio di 2 km, il quartiere offre una densità di servizi tipica di un centro storico mediterraneo. Il ritmo della giornata urbana è scandito da questa accessibilità: colazione in uno dei caffè vicini, lavoro o gestione della proprietà, e spostamenti serali verso il porto turistico di IGY Málaga (0,5 km) o i punti panoramici come il Mirador de Gibralfaro (1,2 km). Il treno suburbano e metropolitano da Atarazanas (0,3 km) e Málaga Centro Alameda (0,6 km) collega l'aeroporto in circa 15-20 minuti di viaggio. La Playa de la Malagueta dista circa 822 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in 10-15 minuti su terreno pianeggiante con pendenza dello 0,4%. L'immobile dispone di licenza turistica, il che introduce una dimensione di uso misto: residenza permanente, seconda casa o affitto a breve termine, a seconda delle scelte del proprietario e della normativa vigente. Il centro storico è frequentato tutto l'anno, con 89 hotel e circa 12.500 posti letto nella zona che indicano un flusso turistico costante anche fuori stagione. Questo significa attività commerciale invernale, ma anche presenza di visitatori nelle vie centrali durante tutto l'anno.
L'ambiente circostante combina densità urbana storica e accessibilità costiera. Entro 2 km si contano 380 ristoranti, 100 farmacie, 156 caffè e 69 banche: la vita quotidiana non richiede spostamenti in automobile. Le infrastrutture sanitarie comprendono 26 centri sanitari nella zona e un ospedale a 277 metri dall'immobile. Per l'istruzione, 147 scuole primarie e 101 secondarie entro la zona indicano un'offerta educativa urbana completa. La stazione di Atarazanas a 0,3 km collega il centro con l'aeroporto e la costa occidentale; la metropolitana da Guadalmedina (0,9 km) estende la copertura verso nord. Il clima urbano è mediterraneo: temperatura media annua di 19,5°C con medie mensili tra 12 e 27°C, e 3.893 ore di sole storiche all'anno. La città organizza 32 festività locali annue, che nel centro storico si traducono in processioni, mercati ed eventi che modificano periodicamente l'accessibilità di alcune vie. Il livello di attività del centro è costante: con 89 hotel e circa 12.584 posti letto nella zona, il flusso di visitatori non ha la stagionalità netta delle zone balneari dedicate al turismo di massa. I punti di riferimento culturali a breve distanza includono la Alcazaba (0,5 km dal Mirador), il Castillo de Gibralfaro e il Teatro Cervantes, che collocano l'immobile all'interno del circuito storico-monumentale della città.
La mappa mostra la posizione nel centro storico di Málaga: l'immobile dista pochi minuti a piedi dal mercato di Atarazanas, dal porto e dal quartiere della Merced. Il tratto urbano pianeggiante collega la posizione alla Playa de la Malagueta verso est e alla stazione María Zambrano verso ovest, incorniciato dai colli della Alcazaba e di Gibralfaro, emblemi della dolce vita andalusa sul Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si trova nel nucleo centrale di Málaga, capoluogo provinciale di circa 579.000 abitanti e città più grande della Costa del Sol. A differenza delle località balneari occidentali (Marbella a 48 km, Estepona oltre 80 km), il centro di Málaga funziona come città completa tutto l'anno, con università, teatro, musei (Picasso, Carmen Thyssen, Centre Pompidou) e aeroporto a 8,4 km. La posizione colloca l'immobile nel segmento urbano del mercato, distinto dai segmenti residenziali costieri di Torre del Mar, Mijas ed Estepona dove si trovano i progetti comparabili. Granada dista 89 km in autostrada.
Le distanze in linea d'aria principali: Playa de la Malagueta a 822 metri, Playa de San Andrés a 2,0-2,1 km, Playa de los Baños del Carmen a 3,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 8,4 km è raggiungibile in treno da Atarazanas o in autostrada. Le tre stazioni ferroviarie vicine (Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km) collegano l'immobile alla rete regionale e all'alta velocità verso Madrid e Barcellona dalla stazione di María Zambrano. I campi da golf richiedono spostamenti in auto: Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Il porto turistico IGY Málaga dista 0,5 km. Le città regionali: Marbella a 48 km e Granada a 89 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina si trova a 507 metri.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga centro è uno dei più miti d'Europa: temperatura media annua di 19,5°C, con medie mensili tra 12°C nei mesi invernali e 27°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.893 all'anno, valore che colloca la località tra le più soleggiate del continente. Il stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura sei mesi, indicativamente da giugno a novembre. L'altitudine è di 9 metri sul livello del mare e il terreno verso il mare è pianeggiante (pendenza dello 0,4%), quindi nessuna scalinata o dislivello separa l'immobile dalla costa. Il contesto naturale del centro è urbano: la vegetazione significativa si trova nel Paseo del Parque adiacente al porto e nelle colline di Gibralfaro, raggiungibili a piedi in 15-20 minuti per passeggiate con vista sulla baia. Per escursioni montane, il Montes de Málaga si trovano a nord della città, accessibili in auto in circa 25-30 minuti. Il microclima urbano del centro storico, con strade strette ed edifici del XIX e XX secolo, mantiene temperature percepite più fresche in estate rispetto ai lungomari esposti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge del litorale urbano di Málaga sono sabbiose e accessibili a piedi dal centro. La Playa de la Malagueta, a 822 metri in linea d'aria, è la più vicina: spiaggia urbana con chiringuiti, passeggiata e accesso dal centro storico in 10-15 minuti a piedi. La Playa de San Andrés (2,0 km) e la Playa de la Misericordia (3,5 km) si trovano verso ovest, più larghe e meno centrali. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) chiude il litorale orientale con un contesto storico. Per il golf, i tre campi della zona (Parador a 8,5 km, Guadalhorce a 9,9 km, Miguel Ángel Jiménez a 11 km) richiedono l'automobile o il treno suburbano. Le strutture sportive vicine comprendono il Centro Wellness (0,9 km), Forus Trinidad (0,9 km) e il Centro Municipal de Ajedrez (0,9 km). I porti turistici IGY Málaga (0,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) offrono servizi nautici e passeggiate sul molo. L'offerta ricreativa urbana include i punti panoramici di Gibralfaro (1,2 km) e Torre Blanca (0,9 km).
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile si trova nel nucleo centrale di Málaga, capoluogo provinciale di circa 579.000 abitanti e città più grande della Costa del Sol. A differenza delle località balneari occidentali (Marbella a 48 km, Estepona oltre 80 km), il centro di Málaga funziona come città completa tutto l'anno, con università, teatro, musei (Picasso, Carmen Thyssen, Centre Pompidou) e aeroporto a 8,4 km. La posizione colloca l'immobile nel segmento urbano del mercato, distinto dai segmenti residenziali costieri di Torre del Mar, Mijas ed Estepona dove si trovano i progetti comparabili. Granada dista 89 km in autostrada.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL587827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il confronto con i progetti comparabili della regione evidenzia due mercati distinti. Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro) appartengono al segmento di nuova costruzione residenziale costiera: superfici generalmente più ampie, piscine comuni, parcheggi e zone con densità abitativa inferiore. L'appartamento di Málaga Centro a 514.500 euro appartiene invece al segmento urbano centrale: 60 m², una camera, nessun servizio comune documentato, ma con una posizione che nessuno dei progetti comparabili offre. La differenza di prezzo per m² (circa 8.575 euro contro le medie dei progetti costieri comparabili, stimate tra 2.500 e 4.000 euro/m² in base ai prezzi e tipologie indicate) riflette tre fattori: il mercato del centro di Málaga città, dove le transazioni documentate nella zona ammontano a 7.240, la licenza turistica inclusa, e la ristrutturazione completata. Per un investitore interessato agli affitti brevi, il centro di Málaga presenta una domanda turistica urbana distribuita su tutto l'anno (89 hotel, 12.584 posti letto nella zona), mentre le località costiere come Estepona e Torre del Mar seguono una stagionalità più legata ai mesi estivi. Per un residente, il confronto riguarda lo stile di vita: i progetti comparabili offrono spazio, tranquillità e servizi residenziali; il centro di Málaga offre infrastruttura urbana completa senza necessità di automobile, con l'aeroporto a 8,4 km e l'alta velocità ferroviaria. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro indica anche che i prezzi del centro storico sono sostenuti in gran parte dalla domanda internazionale e turistica, non dal mercato salariale locale: un elemento da considerare nella valutazione della resilienza del prezzo nel tempo.
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