Butas Málagos istoriniame centre, užbaigtas 1970 m. ir neseniai renovuotas, 60 m² ploto su vienu miegamuoju ir viena vonios kambariu. Objektas yra miesto aplinkoje, apie 800 metrų nuo Playa de la Malagueta paplūdimio. Kvartale prekybos centro, vaistinės ir ligoninės atstumai nesiekia 300 metrų. Butas turi turistinę licenciją, oro kondicionavimą ir parduodamas su pilna įranga. Kaina, nuo 514 500 eurų. Keliautojų klasifikacija pažymi objektą kaip investicinę kategoriją su sumažinta kaina.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Málagos centre, istoriniame senamiestyje. Paplūdimys Playa de la Malagueta nutolęs maždaug 822 metrus, marina IGY Málaga, 500 metrų. Traukinių stotis Atarazanas veikia 300 metrų atstumu. Lėktuvų oro uostas nutolęs 8,4 km. Visos kasdienės paslaugos, parduotuvės, vaistinės, restoranai, pasiekiamos pėsčiomis.
Buto planas, 60 m² su vienu miegamuoju, tinka vienam asmeniui ar porai, ieškančiai miesto buto su turizmo nuomos potencialu. Įrengta virtuvė, įmontuotos spintos ir dvigubi stiklai užtikrina funkcionalumą. Automobilis nėra būtinas: 50 viešojo transporto maršrutų ir trys traukinių stotys veikia 2 km spinduliu.
Tai ne naujos statybos projektas, pastatas baigtas 1970 m. (indikatyvu). Butas neseniai renovuotas ir yra puikios būklės, su oru kondicionavimu ir dvigubais stiklais. Objektas yra užbaigtas ir nedelsiant naudojamas. Dėl amžiaus pastato energinio efektyvumo klasifikacija duomenimis nenurodyta.
Projektas neturi: baseino, sodų, automobilio stovėjimo vietos, saugojimo patalpos, bendrovių patalpų ar bendruomenės sporto zonų. Plotas ribotas iki 60 m² su vienu miegamuoju, šeimoms su vaikams arba reikalaujantiems atskiros darbo patalpos erdvės gali stigti. Nėra terasos ar balkono duomenų.
Objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmas, investuotojas, naudojantis turistinę licenciją: Málagos centras turi nuolatinį turistinį srautą, o 3 893 saulės valandos per metus ir šešių mėnesių maudymosi sezonas palaiko nuomos paklausą ištisus metus. Antras, pirkėjas, ieškantis antros gyvenamosios vietos be automobilio: visos paslaugos, paplūdimys ir viešasis transportas veikia pėsčiomis pasiekiamu spinduliu. Trečias, nuolatinis gyventojas, vertinantis miesto infrastruktūrą: ligoninė už 277 metrų, 26 sveikatos centrai mieste, 147 pradinės mokyklos. Objektas mažiau tinka: šeimoms, kurioms reikia daugiau nei vieno miegamojo ar atskiros darbo patalpos; pirkėjams, ieškantiems baseino, sodo ar privatumo, senamiestyje šių patalpų nėra; tiems, kam svarbus tylius naktinis ritmas, centrinis kvartalas su turizmo srautu generuoja nuolatinį garsą. Renovuota būklė ir pilna įranga reiškia, kad papildomų investicijų į apdailą iškart po pirkimo nereikia. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos pakraščio projektais, sprendimas yra tarp centrinės lokacijos su turistine licencija ir didesnio ploto už mažesnę kainą toliau nuo miesto.
Butas neseniai renovuotas ir priskiriamas prie puikios būklės kategorijos. Fotomedžiaga parodo apdailos lygį: vonios kambarys su kriaukle, veidrodžiu ir augalų detalėmis; valgomojo zona su stalu prie lango su vaizdu; virtuvė su moderniomis smėlio spalvos spintelėmis ir auksinėmis apdailos detalėmis; gyvenamasis kambarys su sofa, televizoriumi ir meno kūriniais ant sienų. Virtuvė pilnai įrengta su integruotais baldais. Miegamajame, įmontuotos spintos. Langai su dvigubais stiklais, kas centrinio miesto aplinkoje sumažina triukšmo perdavimą. Oro kondicionavimas užtikrina vėsinimą vasaros mėnesiais, kai vidutinė temperatūra siekia 27°C. Butas parduodamas pilnai įrengtas su baldais, kas reiškia pereinamąjį naudojimą be atskiro apdailos etapo. Pastato amžius, 1970 m., reiškia, kad konstrukciniai elementai atitinka to laikotarpio statybos standartus; renovacija apėmė vidaus apdailą ir sistemas. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas; dvigubi stiklai ir kondicionavimas yra pastebimi energetiniai komponentai, tačiau be sertifikato objektyvi klasifikacija neįmanoma. Statybinių trūkumų duomenų nėra, būklė apibūdinama kaip puiki po renovacijos.
Kaina, nuo 514 500 eurų už 60 m² butą su vienu miegamuoju, kas sudaro maždaug 8 575 eurų už kvadratinį metrą. Šis lygis atitinka renovuotų senamiesčio objektų su turistine licencija rinkos segmentą. Objektas klasifikuojamas kaip sumažintos kainos, kas reiškia ankstesnį aukštesnį kainos tašką. Palyginimui, naujos statybos projektai Tolimosiose pakraščiuose, Torre del Mar, Mijas, Esteponoje, prasideda nuo 205 000, 269 950 eurų, tačiau tie objektai neturi centrinės miesto lokacijos ar turistinės licencijos. Butas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais.
Gyvenimas šiame bute reiškia centrinio Málagos ritmą: ryte prekybos centras už 293 metrų, vaistinė už 171 metrą, kavinės ir restoranai žingsnio atstumu. Darbo dienomis senamiestis gyvena miesto tempu, gausus pėsčiųjų srautas, turistinis judėjimas, restoranų terasos iki vėlaus vakaro. Savaitgaliais kvartalas pereina į turistinį režimą: 89 viešbučiai ir per 12 500 lovų mieste reiškia nuolatinį lankytojų srautą ištisus metus. Buto vienas miegamasis ir 60 m² plotas atitinka kompaktiško miesto būsto modelį: gyvenamasis kambarys su sofa ir televizoriumi, valgomojo zona prie lango, moderni virtuvė su smėlio spalvos spintelėmis ir auksinėmis detalėmis, atskiras vonios kambarys su kriaukle ir veidrodžiu. Paplūdimys Malagueta pasiekiamas per 10, 12 minučių pėsčiomis, marina, per 7 minutes. Auto nereikia: 50 autobusų maršrutų, traukinio stotis Atarazanas už 300 m ir metro ryšys su oro uostu. Paraleliai su miesto triukšmu, kultūrinis kontekstas: Alcazabos ir Gibralfaro pažintiniai taškai už 0,5, 1,2 km, 32 vietinės šventės per metus. Buto turistinė licencija leidžia trumpalaikę nuomą, ką patvirtina objekto klasifikacija „Investicija“.
Kvartalas, Málagos istorinis centras su tankia miesto struktūra. 2 km spinduliu veikia 380 restoranų, 156 kavinės, 100 vaistinių, 69 bankai ir 30 odontologijos klinikų. Šis tankis reiškia, kad visos kasdienės paslaugos sutalpintos pėsčiomis pasiekiamame plote: prekybos centras už 293 m, vaistinė už 171 m, ligoninė už 277 m. Transporto tinklas, 50 autobusų maršrutų su 50 stotelių ir trys traukinių stotys (Atarazanas 0,3 km, Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė veikia 507 m atstumu. Judėjimas kvartale vyrauja pėsčiomis ir dviračiu. Garso foną nulemia miesto ir turizmo veikla, 89 viešbučiai mieste generuoja ištisinį lankytojų ciklą. Kultūrinis sluoksnis: Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Mirador de Gibralfaro (1,2 km), sporto centrai Forus Trinidad ir Centro Wellness (0,9 km). Gyvenimo ritmą formuoja miesto kalendorius su 32 vietinėmis šventėmis per metus.
Žemėlapyje objektas matomas Málagos senamiestyje tarp Alcazabos ir pakrantės. Spinduliai rodo paplūdimio (822 m), traukinių stoties (300 m) ir prekybos centro (293 m) atstumus. Lietuvos pirkėjui šis planas atspindi kompaktiško Pietų Europos miesto modelį, kuriuo viskas pasiekiama pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų ir didžiausias Costa del Sol miesto centras. Objektas yra pačioje istorinio centro šerdyje, kas reiškia maksimalų priėjimą prie miesto funkcijų. Marbella (147 958 gyventojų) nutolusi 48 km į vakarus, Granada (232 770), 89 km į rytus. Málagos pozicija regione, transporto ir kultūros mazgas su tarptautiniu oro uostu ir dideliu nekilnojamojo turto sandorių kiekiu: 7 240 operacijų registruota vietos rinkoje. Šis centrinis kontekstas skiria objektą nuo pakraščio gyvenviečių su sezoniškesniu ritmu.
Paplūdimiai: Playa de la Malagueta, 822 m pėsčiomis (apie 10 minučių), Playa de San Andrés, 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen, 3,3 km. Oro uostas Málaga-Costa del Sol, 8,4 km tiesia linija; ryšys užtikrinamas metro ir autobusų linijomis, kelionė trunka apie 20, 25 minutes. Golfo laukai: Club de Golf Málaga Parador, 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce, 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11,3 km; visi pasiekiami automobiliu per 15, 20 minučių. Marinos: IGY Málaga, 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo, 1,3 km. Regioniniai centrai: Marbella, 48 km, Granada, 89 km. Traukinio stotis Atarazanas už 300 m suteikia priėjimą priemiestiniams maršrutams.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros su vidutine metine temperatūra 19,5°C; mėnesių vidurkis svyruoja nuo 12°C žiemą iki 27°C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 893 per metus, kas atitinka vieną saulėčiausių Ispanijos regionų. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra virš 20°C trunka šešis mėnesius. Vietovės aukštis, 9 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 0,4 proc., kas reiškia visiškai lygų reljefą be laiptų ar kalvų tarp buto ir kranto linijos. Gamtinė aplinka, miesto pakrantė su smėlio paplūdimiais; kalnų ar natūralių rezervatų artumoje duomenų nėra. Kondicionavimas bute kompensuoja vasaros temperatūros pikus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Malagueta už 822 m: miesto smėlio paplūdimys su promenada, įrengimais ir restoranais. Playa de San Andrés (2,1 km) ir Playa de la Misericordia (3,5 km) suteikia papildomas pakrantės dalis su mažesniu turistiniu srautu. Maudymosi sezonas trunka šešis mėnesius. Sporto infrastruktūra: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ir Forus Trinidad, visi maždaug 0,9 km atstumu. Golfo žaidėjams trys laukai 8,5, 11,3 km spinduliu. Bėgiojimo ir dviračių trasos driekiasi pakrante. Vandens sporto galimybės sutelktos dviejose marinose, IGY Málaga (0,5 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Kultūrinis aktyvumas: istoriniai pažintiniai taškai Alcazaba ir Gibralfaro už 0,5, 1,2 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Málaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų ir didžiausias Costa del Sol miesto centras. Objektas yra pačioje istorinio centro šerdyje, kas reiškia maksimalų priėjimą prie miesto funkcijų. Marbella (147 958 gyventojų) nutolusi 48 km į vakarus, Granada (232 770), 89 km į rytus. Málagos pozicija regione, transporto ir kultūros mazgas su tarptautiniu oro uostu ir dideliu nekilnojamojo turto sandorių kiekiu: 7 240 operacijų registruota vietos rinkoje. Šis centrinis kontekstas skiria objektą nuo pakraščio gyvenviečių su sezoniškesniu ritmu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL587827
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su gretimais projektais, šis objektas užima atskirą segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektai pakraščio vietovėse su didesniais plotais ir bendruomenės patalpomis, baseinais, sodais, saugojimo zonomis. Jų kainos už kvadratinį metrą yra žymiai mažesnės, tačiau lokacija reiškia priklausomybę nuo automobilio ir sezoniškesnį užimtumo ritmą. Málagos centro objektas su turistine licencija veikia priešingame modelyje: kompaktiškas plotas (60 m²) be bendruomenės patalpų, tačiau nuolatinis miesto ir turizmo srautas ištisus metus, 89 viešbučiai, 12 584 lovos ir 7 240 nekilnojamojo turto sandorių vietos rinkoje rodo likvidumą. Rinkos kontekstas: Málaga su 579 076 gyventojų yra didžiausias regiono centras, o jos senamiestis pritraukia ir turistinį, ir nuolatinį gyventojų segmentą. Provincijos medianinis atlyginimas, 16 450 eurų, formuoja vietos nuomos rinkos ribas, tačiau tarptautinė paklausa centriniame segmente veikia pagal atskirą kainodarą. Pirkėjo apsisprendimas tarp šių modelių priklauso nuo prioriteto: didesnis plotas ir naujos statybos patalpos už mažesnę kainą pakraštyje arba centrinė lokacija su nuomos potencialu ir pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra. Šis objektas neturi baseino, stovėjimo vietos ir bendruomenės zonų, kompensacija yra miesto funkcijų tankis už buto ribų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID