Apartament situat în centrul istoric al orașului Málaga, la approximately 800 de metri de Playa de la Malagueta. Imobilul datează din 1970 și a fost recent renovat, cu o suprafață construită de 60 m², o dormitor și o baie. Locuința este mobilată complet, are bucătărie complet echipată, aer condiționat, geamuri duble și șifoniere integrate. Proprietatea deține licență turistică, ceea ce o plasează în categoria de investiții. Prețul de pornire este de 514.500 euro. Zona oferă acces pe jos la supermarketuri, farmacii, transport public și stații de tren, iar aeroportul se află la circa 8 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în centrul istoric al orașului Málaga, într-un mediu urban dens, cu servicii la distanță de mers pe jos. Plaja Malagueta este la circa 820 de metri, iar stația de tren Atarazanas la 300 de metri. Într-un rază de două kilometre există sute de restaurante, cafenele și magazine, ceea ce face ca utilizarea mașinii în viața de zi cu zi să fie opțională.
Cu 60 m² construiți, o dormitor și o baie, locuința corespunde unui profil de cuplu sau de persoană singură, ori unei folosiri de scurtă durată cu licență turistică. Bucătăria echipată, aerul condiționat și mobilierul complet reduc costurile inițiale de instalare. Configurația nu acoperă nevoile unei familii cu mai mulți copii sau pe cele de spațiu de lucru extins.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: imobilul a fost construit în 1970 și considerat finalizat. Starea este descrisă ca excelentă, după o renovare recentă. Nu există o planificare de livrare în faze de construcție; transferul proprietății poate avea loc după procedura standard de vânzare-cumpărare a unei locuințe existente pe piața secundară.
Proiectul nu oferă: mai mult de o dormitor sau o baie, parcare privată inclusă, piscină comună, grădină sau facilități rezidențiale comune, terasă descrisă în datele disponibile, spațiu de depozitare separat. Suprafața de 60 m² limitează configurația la un singur dormitor. Aceste limitări provin din datele înregistrate ale proprietății.
Apartamentul corespunde mai multor situații identificabile. Un cumpărător care dorește o a doua locuință în oraș, utilizabilă imediat datorită mobilierului complet, găsește aici o proprietate fără lucrări suplimentare de efectuat, dat fiind starea de renovare recentă. Un investitor orientat spre închiriere de termen scurt poate folosi licența turistică existentă, iar poziția la sub un kilometru de plajă și în centrul istoric susține cererea sezonieră, având în vedere cei aproximativ 89 de hoteluri și 12.584 de paturi din zonă ca indicator al fluxului de vizitatori. Persoanele care plănuiesc relocarea fără automobil se bazează pe cele 50 de linii de transport public și pe stațiile de tren din apropiere. Profilul se potrivește unui cuplu sau unei persoane singure, întrucât suprafața de 60 m² și configurația cu o singură dormitor limitează capacitatea. Situațiile care nu se potrivesc includ: familiile numeros, nevoia de parcare privată, cerința de piscină sau grădină comună, precum și preferința pentru un mediu rezidențial liniștit în afara sezonului turistic. Pentru cumpărători care compară cu segmenturi de preț similar în zona litorală a provincei, prețul pe metru pătrat din centrul Málăgăi este superior ofertelor din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, dar include un context urban complet diferit.
Datele disponibile indică o stare generală descrisă ca excelentă, cu o renovare recentă finalizată. Fotografiile analizate arată o baie cu lavoar, oglindă și elemente vegetale, o bucătărie modernă cu fronturi bej și accente aurii, un living cu canapea și televizor, cu lucrări de artă pe pereți, și o zonă de mese poziționată lângă fereastră. Bucătăria este complet echipată, cu mobilier de bucătărie montat, iar dormitorul include șifoniere integrate, ceea ce maximizează spațiul de depozitare într-o locuință de 60 m². Instalația de aer condiționat asigură controlul temperaturii în lunile cu medii de până la 27°C, iar geamurile duble contribuie la izolația termică și fonică, relevantă într-un cartier istoric cu circulație pietonală intensă. Imobilul datează din 1970, ceea ce înseamnă că structura și instalațiile comune ale clădirii pot corespunde standardelor epocii de construcție; cumpărătorii pot verifica prin documentație tehnică starea instalațiilor electrice, sanitare și a fațadei. Nu sunt disponibile date despre certificatul de eficiență energetică, despre prezența unui ascensor sau despre contribuțiile lunare la comunitatea de proprietari, aspecte care se verifică în procesul de due diligence.
Prețul de pornire este de 514.500 euro pentru un apartament cu 60 m² construiți, o dormitor și o baie, ceea ce corespunde unui preț de circa 8.575 euro per m² construit. Nivelul de preț reflectă poziționarea în centrul istoric al unui oraș de aproximativ 579.000 de locuitori, cu aproape 3.900 de ore de soare pe an și cu access direct la servicii urbane. Proprietatea este clasificată în categoriile investiție și preț redus. Nu sunt disponibile date despre variații de preț între unități, întrucât este vorba de o singură locuință existentă. Costurile suplimentare tranzacției includ taxele standard de transfer aplicabile locuințelor secondare din Andaluzia.
Locuința funcționează ca un apartament urban compact în centrul Málăgăi, cu un ritm zilnic orientat spre mers pe jos. Supermarketul cel mai apropiat se află la aproximativ 290 de metri, farmacia la 170 de metri, iar un spital la sub 300 de metri, ceea ce face ca aprovizionarea și serviciile de sănătate să fie integrate direct în traseul cotidian. Cu 50 de linii de transport public și 50 de stații în zonă, precum și trei stații de tren în mai puțin de un kilometru, deplasările către alte cartiere sau către orașe învecinate nu depind de automobil. Pentru cumpărături de dimineață, masă în oraș sau plimbări spre portul sportiv IGY Málaga, aflat la circa 500 de metri, totul se desfășoară pe jos. Plaja Malagueta, la circa 820 de metri, poate fi inclusă în rutina zilnică, iar terenul este plat, cu o pantă de doar 0,4% spre coastă. Caracterul zonei este urban și animat pe tot parcursul anului, cu un sezon turistic care intensifică circulația în centrul istoric. Pentru un proprietar care caută liniște rezidențială permanentă, densitatea de vizitatori din vecinătatea Alcazabei și a portului constituie un context de luat în calcul. Locuința are aer condiționat și geamuri duble, elemente relevante pentru izolarea fonică într-un mediu urban. Fiind complet mobilată și echipată, permite o utilizare imediată, fie ca reședință principală, fie ca proprietate de închiriat cu licență turistică.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament se structurează pe o rețea densă de servicii în raza de mers pe jos. Într-un perimetru de două kilometre există 380 de restaurante, 156 de cafenele, 100 de farmacii și 69 de bănci, cifre care descriu un centru urban complet echipat, cu activitate pe tot parcursul anului. Pentru familii, zona numără 147 de școli primare și 101 de școli secundare înregistrate, iar sistemul de sănătate include 26 de centre medicale, cu cel mai apropiat spital la circa 277 de metri. Transportul este asigurat de 50 de linii și 50 de stații de autobuz, plus trei stații de tren, Atarazanas la 0,3 km, Málaga Centro Alameda la 0,6 km și Guadalmedina la 0,9 km, care conectează centrul cu suburbii și cu rețeaua feroviară regională. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la circa 500 de metri. Zona este una de relief plat, la 9 metri deasupra nivelului mării, fără pante semnificative spre coastă. Contextul include și prezența turismului: 89 de hoteluri și 12.584 de paturi indică un flux constant de vizitatori, ceea ce înseamnă aglomerație sporadica în străzile istorice, dar și deschidere constantă a comerțului și a restaurantelor în afara sezonului de vară.
Harta arată poziția apartamentului în centrul istoric al Málăgăi, cu plaja Malagueta la sud-est, portul sportiv la sud și stațiile de tren la vest. Marcajele includ supermarkt, spital, farmacie și stația de încărcare electrică, toate sub 500 de metri, o concentrare de servicii tipică pentru un oraș andaluz cu istorie maritimă și commercială de secole.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga, cu aproximativ 579.000 de locuitori, este cel mai mare oraș al Costa del Sol și funcționează ca centru economic și cultural al regiunii. Marbella se află la 48 de km spre vest, iar Granada la 89 de km spre nord-est. Spre deosebire de localitățile turistice mai mici de pe coastă, centrul Málăgăi combină o populație rezidențială stabilă cu un flux turistic permanent, susținut de aeroportul de la 8 km, al patrulea aeroport al Spaniei ca trafic. Poziția apartamentului în centrul istoric plasează proprietatea în segmentul urban central, distinct de ofertele rezidențiale de pe fâșia litorală.
Distanțele în linie dreaptă către principalele referințe: Playa de la Malagueta la 822 de metri, Playa de San Andrés la 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen la 3,3 km și Playa de la Misericordia la 3,5 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) se află la circa 8,4 km, cu alternative la Gibraltar (104 km) și Alicante-Elche (382 km). Terenurile de golf încep la 8,5 km cu Club de Golf Málaga Parador, urmat de Club de Golf de Guadalhorce la 9,9 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 11 km. Porturile sportive includ IGY Málaga Marina la 0,5 km și Marina Real Club Mediterráneo la 1,3 km. Aceste distanțe arată că apartamentul funcționează ca punct de plecare urban, cu plaja și portul în imediata apropiere și cu facilitățile de golf la o distanță care necesită transport.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga înregistrează o medie anuală de 19,5°C, cu valori medii cuprinse între 12°C iarna și 27°C vara, plus 3.893 de ore de soare pe an conform datelor istorice, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania continentală. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, se întinde pe aproximativ șase luni. Poziția la 9 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,4% spre plajă, face ca deplasarea spre coastă să fie fără efort fizic. Nu există spații naturale protejate în imediata vecinătate; natura accesibilă se reduce la frontul maritim și la promenadele de-a lungul coastei, cu zona montană din spatele orașului la distanță de transport. Pentru un locuitor, acest profil climatic înseamnă utilizarea aerului condiționat în lunile de vară și ierni blânde, fără necesitatea unei încălziri intense.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de la Malagueta la circa 820 de metri, Playa de San Andrés la circa 2 km și Playa de los Baños del Carmen la 3,3 km, plaje urbane cu promenade, chiringuitos și acces din transportul public. Datele disponibile nu specifică presence steagului albastru pentru aceste plaji. Recreația sportivă din zonă include Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness și Forus Trinidad, toate la circa 0,9 km. Pentru golf, cele trei terenuri din jurul orașului se află la 8,5-11 km, deci nu sunt accesibile pe jos. Marina IGY Málaga, la 0,5 km, și Marina Real Club Mediterráneo, la 1,3 km, oferă puncte de plecare pentru activități nautice. Punctele de belvedere, Mirador de la Alcazaba la 0,5 km și Mirador de Gibralfaro la 1,2 km, sunt plimbări scurte cu perspectivă asupra orașului și a golfului, integrate direct în peisajul urban zilnic.
Sursă: OpenStreetMap
Málaga, cu aproximativ 579.000 de locuitori, este cel mai mare oraș al Costa del Sol și funcționează ca centru economic și cultural al regiunii. Marbella se află la 48 de km spre vest, iar Granada la 89 de km spre nord-est. Spre deosebire de localitățile turistice mai mici de pe coastă, centrul Málăgăi combină o populație rezidențială stabilă cu un flux turistic permanent, susținut de aeroportul de la 8 km, al patrulea aeroport al Spaniei ca trafic. Poziția apartamentului în centrul istoric plasează proprietatea în segmentul urban central, distinct de ofertele rezidențiale de pe fâșia litorală.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL587827
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele de referință din regiune, apartamentul din centrul Málăgăi ocupă un segment de piață diferit. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 euro) reprezintă dezvoltări noi sau recent construite în localități mai mici de pe coastă, cu prețuri pe metru pătrat semnificativ mai mici și adesea cu facilități comune precum piscine. Apartamentul de aici, la un preț de pornire de 514.500 euro pentru 60 m², se plasează la circa 8.575 euro per m², un nivel superior care reflectă trei factori: poziția central-urbană în cel mai mare oraș al Costa del Sol, starea de renovare completă cu mobilier inclus, și licența turistică activă. Pentru comparatie, tranzacțiile imobiliare înregistrate în zonă sunt de 7.240, indicator al unei piețe active. Diferența esențială față de ofertele din Estepona sau Mijas constă în tipul de utilizare: proiectele de coastă se adresează în principal stilului de vacanță cu auto, cu spații comune și parcare, în timp ce acest apartament funcționează ca proprietate urbană fără dependență de automobil, cu 380 de restaurante și 156 de cafenele în raza de 2 km, dar fără facilități rezidențiale comune. Cumpărătorul care compară cele două profiluri cântărește, în fond, spațiul și facilitățile noi contra poziției centrale și a potențialului de închiriere turistică dintr-un oraș cu flux de vizitatori pe tot anul.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID