Апартаменты с одной спальней площадью 60 м² в историческом центре Малаги, построенные в 1970 году и недавно отремонтированные. Объект расположен в городской среде с полной инфраструктурой в шаговой доступности: супермаркет в 293 метрах, больница в 277 метрах, аптека в 171 метре. Пляж Малагета находится примерно в 822 метрах. Лиссабон... Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, на расстоянии около 8,4 км. Жильё полностью меблировано, оборудовано кондиционированием, двойным остеклением и встроенными шкафами, а также имеет туристическую лицензию. Цена указана как от €514,500.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в самом центре Малаги, в окружении городской инфраструктуры. Расстояние до пляжа Малагета составляет около 822 метров по прямой, до станции Atarazanas, 300 метров, до марины IGY Málaga Marina, 500 метров. Рельеф в направлении моря практически плоский (уклон 0,4%). Окружающая среда, плотная городская застройка с историческим характером.
Функционально объект подходит для постоянного проживания одного человека или пары, а также для краткосрочной аренды благодаря туристической лицензии. Компоновка из одной спальни и одной ванной комнаты ограничивает использование для семей с детьми. Отсутствие упоминания парковочного места и террасы в данных проекта, практический фактор для ежедневной жизни в центре города.
Это не новостройка: здание построено в 1970 году, апартаменты недавно отремонтированы и находятся в состоянии готовности к заселению. Оплата передачи не требуется, объект доступен сразу после оформления сделки. Реновация включает современную кухню, ванную комнату и инженерные решения, такие как кондиционирование и двойное остекление.
Проект не предлагает: более одной спальни или ванной комнаты, парковочное место, общественный бассейн, сад или зоны общего пользования, кладовую, террасу или балкон (согласно доступным данным). Площадь 60 м² ограничивает пространство для домашнего офиса или гостей. Год постройки 1970 означает, что здание относится к старому фонду с соответствующими конструктивными характеристиками.
Ситуация первая: покупка городской квартиры для базирования в Малаге без зависимости от автомобиля. Плотная инфраструктура, общественный транспорт и близость железнодорожных станций соответствуют сценарию, в котором машина не используется ежедневно. Ситуация вторая: инвестор, ориентированный на краткосрочную аренду. Туристическая лицензия в сочетании с расположением в историческом центре, рабочая конфигурация для этого сегмента; 89 отелей и около 12 500 мест в городе указывают на масштаб туристического потока. Ситуация третья: покупатель второй квартиры для сезонного проживания. Климат с почти 3 900 солнечными часами в год и купальным сезоном около полугода поддерживает такое использование. Ситуации, в которых объект подходит меньше: семья с детьми, которой нужна вторая спальня и близость школы определённого типа; покупатель, для которого важно наличие собственной парковки, бассейна или террасы; тот, кто ищет тихую среду, центр города с туристической нагрузкой шумный по определению. Возраст здания 1970 года требует внимания к состоянию общедомовых коммуникаций, это стандартный вопрос при покупке в старом фонде, а не специфический недостаток данного объекта.
Согласно данным проекта, состояние объекта определено как «Excellent, Recently Renovated», недавно выполненный ремонт. Фотоматериалы подтверждают уровень отделки: кухня в современных бежевых тонах с акцентами под золото, полностью оборудованная; ванная комната с раковиной, зеркалом и растениями; гостиная с диваном, телевизором и настенным декором; обеденная зона у окна. Технические характеристики включают кондиционирование (климат-контроль для жаркого сезона, средняя летняя температура достигает 27°C), двойное остекление, решение, снижающее уличный шум, что значимо в центре города, и улучшающее теплоизоляцию. Встроенные шкафы и полностью меблированная передача сокращают подготовку к заселению или сдаче в аренду до минимума. Информация об энергоэффективности здания в доступных данных отсутствует; для объекта 1970 года строительства с реновацией типично отсутствие сертификата класса A, при необходимости это проверяется в документации. Данные о лифте, отоплении и общедомовых системах не указаны и требуют уточнения при осмотре. Общая оценка: отделка соответствует современному стандарту городского жилья после капитального обновления, без признаков незавершённых работ на фотографиях.
Цена составляет от €514,500 за апартаменты площадью 60 м² с одной спальней, что соответствует примерно €8,575 за м². Объект продаётся полностью меблированным и оборудованным, включая встроенную кухню, что уменьшает дополнительные вложения после покупки. Статус «Reduced» в данных указывает на предшествующее снижение запрашиваемой цены. Категория «Investment» отражает наличие туристической лицензии, фактор, влияющий на доходный потенциал при краткосрочной аренде в центре Малаги. Вариация внутри проекта отсутствует: речь идёт об одном объекте на вторичном рынке, а не о комплексе с несколькими типами квартир.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. В радиусе 2 км работают 380 ресторанов, 156 кафе, 69 банков и 100 аптек, плотность, характерная для центра города с населением около 579 000 человек. Утро может начинаться с покупки продуктов в супермаркете в 293 метрах, день, с работы или прогулки по историческому центру, вечер, с визита в один из близлежащих баров или ресторанов. Больница находится в 277 метрах, что сокращает время доступа к медицине до нескольких минут пешком. Транспортная логика района: 50 остановок общественного транспорта и 50 маршрутов покрывают город и пригороды. Железнодорожные станции Atarazanas (0,3 км) и Málaga Centro Alameda (0,6 км) обеспечивают связь с пригородной сетью Cercanías, включая прямое сообщение с аэропортом. Автомобиль для ежедневных перемещений не обязателен, что компенсирует отсутствие данных о парковочном месте. Пляж Малагета находится в 10, 15 минутах ходьбы по плоскому маршруту. Зона купального сезона длится около шести месяцев при температуре воды выше 20°C. Ритм района меняется в течение года: в высокий туристический сезон (в городе 89 отелей и более 12 500 койко-мест) улицы оживлённее, вне сезона, спокойнее. Для инвестора туристическая лицензия объекта открывает возможность краткосрочной аренды в районе с устойчивым спросом; для постоянного жителя это означает соседство с туристической активностью как постоянный фактор среды.
Расстояния в окружении объекта измеряются сотнями метров: супермаркет, 293 м, аптека, 171 м, больница, 277 м, электрозарядная станция, 507 м. Станция Atarazanas, 300 м, Málaga Centro Alameda, 600 м, Guadalmedina, 900 м. Сеть из 50 маршрутов общественного транспорта покрывает весь город. Ближайшие пляжи: Малагета в 822 м, Сан-Андрес в 2,1 км, Баньос-дель-Кармен в 3,3 км. Инфраструктура района включает 26 центров здравоохранения в городе, 147 начальных и 101 среднюю школу, релевантно при долгосрочном планировании, хотя объект с одной спальней реже выбирают семьи со школьниками. Спортивные объекты: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness и Forus Trinidad, все примерно в 900 метрах. Смотровые площадки Mirador de la Alcazaba (0,5 км) и Mirador de Gibralfaro (1,2 км) формируют ближайший маршрут для прогулок. Аэропорт AGP, 8,4 км по прямой; фактическое время на такси или пригородном поезде из центра, порядка 15, 20 минут в обычных условиях. Велоинфраструктура и плоский рельеф (высота 9 м над уровнем моря, уклон к морю 0,4%) делают велосипед практичным видом транспорта.
На карте объект расположен в историческом ядре Малаги: в нескольких минутах ходьбы, станция Atarazanas, марина и музейный квартал, в 800 метрах, пляж Малагета. Маршрут к морю плоский. Автомагистрали и аэропорт доступны через городскую сеть без пересечения горных участков. Для российских читателей: масштаб города сопоставим с крупным областным центром.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Малага, административный центр Коста-дель-Соль с населением около 579 000 человек, крупнейший город региона. Позиция объекта, исторический центр, самая концентрированная часть города по инфраструктуре и туристической активности. Марбелья (48 км), центр западной части побережья; Гранада (89 км), ближайший крупный город внутреннего региона с аэропортом-альтернативой нет, но с прямым железнодорожным и автомобильным сообщением. В пределах самой Малаги объект конкурирует по позиционированию с районами востока (Эль-Лимонар, Педрегалехо) и запада (Мисерикордия), где ниже плотность, но больше расстояния до центра. Количество сделок с недвижимостью в зоне, 7 240, что указывает на активный локальный рынок с ликвидностью.
Пляжи: Малагета, 822 м, Сан-Андрес, 2,1 км, Баньос-дель-Кармен, 3,3 км, Ла-Мисерикордия, 3,5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 8,4 км по прямой; Гибралтар, около 104 км, Аликанте, около 382 км. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador, 8,5 км, Club de Golf de Guadalhorce, 9,9 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11,3 км. Марины: IGY Málaga Marina, 0,5 км, Marina Real Club Mediterráneo, 1,3 км. Города региона: Марбелья, 48 км, Гранада, 89 км. Все ключевые направления доступны без автомобиля благодаря железнодорожным станциям в 0,3, 0,9 км и сети общественного транспорта.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Малаги, средиземноморский: среднегодовая температура 19,5°C, диапазон средних температур от 12°C зимой до 27°C летом, около 3 893 солнечных часов в год. Высота расположения, 9 метров над уровнем моря, рельеф к пляжу плоский с уклоном 0,4%, что исключает лестницы и подъёмы на маршруте к морю. Купальный сезон, примерно шесть месяцев в году при температуре воды от 20°C. Кондиционирование в объекте покрывает потребность в охлаждении в летние месяцы; данные о системе отопления отсутствуют, при зимних средних около 12°C этот вопрос решается локально. Природное окружение, городское: ближайшие зелёные зоны, гора Гибральфаро с парком и набережные. Для горных маршрутов и природных парков требуется выезд за пределы города.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Малагета (822 м), городской песчаный пляж с полной инфраструктурой: рестораны чирингито, прокат лежаков, спасательные службы; это главный пляж центра Малаги с характерной городской атмосферой. Пляж Сан-Андрес (2,1 км) и Баньос-дель-Кармен (3,3 км), альтернативы восточнее, quieter в низкий сезон. Ла-Мисерикордия (3,5 км), более длинный пляж к западу от порта. Гольф доступен в радиусе 8,5, 11,3 км: три поля, включая Club de Golf Málaga Parador у самой границы города. Водные виды спорта сосредоточены у марин IGY Málaga Marina (0,5 км) и Puerto Deportivo del Candado (6,7 км). Спортивные центры, Centro Wellness и Forus Trinidad в 900 метрах. Городская рекреация дополняется 32 местными праздниками в год, включая Пасху и августовскую ферию, которые проходят частично в нескольких сотнях метров от объекта.
Источник: OpenStreetMap
Малага, административный центр Коста-дель-Соль с населением около 579 000 человек, крупнейший город региона. Позиция объекта, исторический центр, самая концентрированная часть города по инфраструктуре и туристической активности. Марбелья (48 км), центр западной части побережья; Гранада (89 км), ближайший крупный город внутреннего региона с аэропортом-альтернативой нет, но с прямым железнодорожным и автомобильным сообщением. В пределах самой Малаги объект конкурирует по позиционированию с районами востока (Эль-Лимонар, Педрегалехо) и запада (Мисерикордия), где ниже плотность, но больше расстояния до центра. Количество сделок с недвижимостью в зоне, 7 240, что указывает на активный локальный рынок с ликвидностью.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL587827
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает другую нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), это комплексы новостроек на вторых-первых линиях с более низкой ценой входа, но с расположением в пригородных или курортных зонах, где автомобиль остаётся практической необходимостью. Объект в центре Малаги предлагает цену от €514,500 (около €8,575/м²), что выше стартовых цен сопоставимых проектов, но включает три элемента, отсутствующие в типичной курортной новостройке: туристическую лицензию, готовность к немедленному использованию и пешеходную городскую инфраструктуру. Разница в €200,000, 300,000 относительно пригородных вариантов, это плата за центральное положение в городе с населением 579 000 человек, прямым сообщением с аэропортом (8,4 км) и круглогодичной экономикой, не зависящей исключительно от сезонного туризма. Для сценария краткосрочной аренды центр Малаги работает весь год: деловая активность, круизный порт, культурный туризм и 32 ежегодных городских праздника поддерживают спрос вне летних месяцев, тогда как курортные зоны к востоку и западу от города демонстрируют выраженную сезонность. Для сценария проживания разница иная: пригородные комплексы предлагают бассейны, парковки и большую площадь за ту же цену, центр Малаги, рестораны, транспорт и городскую среду без необходимости в автомобиле. Рыночная статистика зоны, 7 240 транзакций, указывает на ликвидный рынок с регулярным оборотом, что значимо при планировании выхода из инвестиции.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID