Tento byt sa nachádza v historickom centre Málagy, na Costa del Sol. Ide o jednoizbový byt s plochou 60 m² na strednom podlaží, postavený v roku 1970 a nedávno zrekonštruovaný. Objekt je kompletne zariadený, má klimatizáciu, dvojité zasklenie a vestavné skrine. Byt disponuje turistickou licenciou, čo ho radí do kategórie investičných nehnuteľností. Cena začína na 514 500 €. Poloha v centre mesta zabezpečuje pešiu dostupnosť pláží, obchodov a verejnej dopravy. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 8,4 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v historickom jadre Málagy, vo voľne prístupnej vzdialenosti približne 820 metrov od pláže Playa de la Malagueta. Supermarket je vzdialený 293 metrov, lekáreň 171 metrov a nemocnica 277 metrov. Stanica Atarazanas sa nachádza 300 metrov od objektu. Okolie je plne mestské s hustou sieťou služieb a 50 linkami verejnej dopravy.
Objekt vyhovuje bytovej potrebe jednej až dvoch osôb v mestskom prostredí. 60 m² zahŕňa jednu spálňu, kúpeľňu, obývaciu časť s jedálňou a plne vybavenú kuchyňu. Klimatizácia a dvojité zasklenie regulujú vnútornú teplotu. Pre rodiny s deťmi alebo domácnosti vyžadujúce viac priestoru plocha nestačí. Auto nie je na denné fungovanie potrebné.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 (údaj indikatívny) a bol nedávno zrekonštruovaný. Stav je označovaný ako vynikajúci. Byt je dokončený a okamžite použiteľný, predáva sa kompletne zariadený. Energetický štítok nie je v databáze uvedený, čo pri objektoch z tohto obdobia nie je neobvyklé.
Projekt neponúka súkromný bazén, záhradu, parkovacie miesto ani uzavretú rezidenciu so spoločenskými priestormi. Disponuje jednou spálňou a jednou kúpeľňou pri ploche 60 m². Informácie o výťahu, terase alebo balkóne nie sú v databáze uvedené. Domáce zvieratá, výhľad a orientácia nie sú špecifikované.
Tento byt zodpovedá situáciám, kde je cieľom mestský život bez závislosti od auta. Kúpca, ktorý plánuje trvalé bývanie alebo dlhodobý pobyt v centre Málagy a oceňuje pešiu dostupnosť služieb, kultúry a pláže, nájde v objekte funkčnú základňu pre jednu osobu alebo pár. Zodpovedá tiež profilu investora: turistická licencia, poloha v centre s vysokou návštevnosťou a kompletné zariadenie umožňujú okamžitý krátkodobý prenájom. Objekt tiež vyhovuje kupujúcemu hľadajúcemu druhý byt na čiastočný presun s letnými a zimnými pobytmi, keďže klimatické podmienky, priemerná ročná teplota 19,5 °C a takmer 3 900 slnečných hodín ročne, dovoľujú celoročné využívanie. Naopak, pre domácnosti vyžadujúce viac ako jednu spálňu, súkromný vonkajší priestor v podobe záhrady alebo bazéna, parkovacie miesto priamo pri objekte alebo tiché rezidenčné prostredie mimo turistického ruchu objekt nezodpovedá. Zvážiť treba aj vek budovy z roku 1970 a s tým súvisice vlastnícke štruktúry vo viacpodlažnej mestské zástavbe, kde spoločné náklady a správa budovy podliehajú rozhodnutiam spoločenstva vlastníkov.
Interiér prešiel nedávnou rekonštrukciou a stav je dokumentovaný ako vynikajúci. Fotodokumentácia zobrazuje modernú kuchyňu v béžových tónoch so zlatými akcentmi, obývaciu časť s gaučom a TV, jedálenský stôl pri okne a kúpeľňu s umývadlom, zrkadlom a rastlinami. Kuchyňa je plne vybavená, skrine sú vestavné a celý byt sa predáva zariadený. Z technických prvkov databáza uvádza klimatizáciu a dvojité zasklenie; dvojité zasklenie znižuje hluk z ulice, čo je v mestskom centre relevantný parameter. Základná konštrukcia pochádza z roku 1970, čo znamená, že nosná časť budovy zodpovedá stavbým normám toho obdobia. Energetický certifikát nie je k dispozícii v dodaných dátach; pri stavbách z tohto obdobia s modernizovanými inštaláciami je energetickej trieda závislá od rozsahu rekonštrukcie. Pred kúpou odporúčame overiť technický stav elektrorozvodov, vodoinštalácií a stav spoločných častí budovy vrátane fasády a strechy, keďže tieto prvky ovplyvňujú budúce náklady na údržbu.
Cena začína na 514 500 €. Pri ploche 60 m² to zodpovedá približne 8 575 € za m², čo je v súlade s cenovou úrovňou zrekonštruovaných bytov v historickom centre Málagy. Zahrnuté je kompletné zariadenie a plne vybavená kuchyňa, takže ďalšie investície do interiéru nie sú potrebné. Objekt je zaradený do kategórie investičných nehnuteľností s turistickou licenciou, pričom cena bola znížená. K dispozícii je jedna jednotka; variácia v rámci projektu neexistuje.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestským centrom Málagy. Ranajky, nákupy a kávu zabezpečujú obchody a kaviarne v priamom okolí, v okruhu 2 km pôsobí 156 kaviarní, 380 reštaurácií a 100 lekární. Supermarket vzdialený 293 metrov a lekáreň 171 metrov umožňujú zásobovanie bez auta. Jediná spálňa a 60 m² plochy definujú objekt ako priestor pre jednu osobu alebo pár. Večerné prechádzky smerujú k promenáde pri prístave IGY Málaga Marina, vzdialenému 500 metrov, alebo k vyhliadkam Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro. Pláž Playa de la Malagueta je dostupná pešo približne 10 až 12 minút chôdze po prevažne rovinatom teréne so sklonom 0,4 %. Historické centrum je celoročne aktívne, nielen v letnej sezóne, keďže Málaga má 579 076 obyvateľov a funguje ako regionálne centrum. Turistický ruch je prítomný, 89 hotelov a 12 584 lôžok v oblasti znamená vyššiu frekvenciu návštevníkov v uliciach. Pre majiteľa s turistickou licenciou táto dynamika predstavuje dopyt po krátkodobom prenájme; pre trvalého obyvateľa znamená rušnejšie okolie s kultúrnym programom počas celého roka, vrátane 32 miestnych sviatkov ročne.
Okolie funguje ako kompaktné mestské prostredie s kompletnou infraštruktúrou v krátkom dosahu. Nemocnica leží 277 metrov od objektu, supermarkt 293 metrov a lekáreň 171 metrov. V okruhu 2 km sa nachádza 26 zdravotných centier, 147 základných škôl a 101 stredných škôl, takže vzdelávacie a zdravotné služby sú dostupné bez auta. Verejnú dopravu zabezpečuje 50 liniek s 50 zastávkami; vlaková stanica Atarazanas je vzdialená 300 metrov a stanica Málaga Centro Alameda 600 metrov, s napojením na regionálne a diaľkové spoje. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 507 metrov od objektu. Kultúrne vyžitie tvoria vyhliadky Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro, športové centrá Forus Trinidad a Centro Wellness vo vzdialenosti 900 metrov. Terén je rovinatý so sklonom 0,4 % smerom k pláži, čo zjednodušuje pešiu a cyklistickú mobilitu. Intenzita uličného ruchu je vyššia než v rezidenčných predmestiach v dôsledku polohy v historickom jadre a turistického ruchu.
Mapa zobrazuje polohu bytu v historickom centre Málagy. Vyznačené sú pláž Playa de la Malagueta na východ, vlaková stanica Atarazanas v bezprostrednej blízkosti a letisko 8,4 km na severozápad. Mriežka vzdialeností pokrýva supermarkety, zdravotnícke zariadenia a prístav.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Málaga je s 579 076 obyvateľmi centrom regiónu a dopravným uzlom Costa del Sol. Objekt leží priamo v historickom centre mesta, na rozdiel od pobrežných projektov v Torrevie del Mar, Mijas alebo Estepone, ktoré sú situované v rezidenčných zónach mimo väčších miest. Marbella leží 48 km na západ a Granada 89 km na severovýchod. Poloha v centre znamená prístup k letisku, vlakovej stanici a prístavu v rámci mestskej vzdialenosti, zatiaľ čo okolité projekty závisia od automobilovej dopravy.
Pláž Playa de la Malagueta leží 822 metrov pešo, Playa de San Andrés 2,1 km a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 8,4 km vzdušnou čiarou, s priamym napojením cez centrum mesta. Marbella leží 48 km a Granada 89 km od objektu. Najbližšie golfové ihriská, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, sa nachádzajú vo vzdialenostiach 8,5 až 11,3 km. Prístavy IGY Málaga Marina (0,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) sú dostupné pešo. Alternatívne letiská: Gibraltar 104 km, Alicante-Elche 382 km.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 9 metrov nad hladinou mora na prevažne rovinatom pobrežnom teréne so sklonom 0,4 % k pláži. Klimatické dáta uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,5 °C s rozpätím denných priemerov 12 až 27 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 893 ročne, čo zaraďuje Málagu medzi slnkom najbohatšie regióny Európy. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, približne od mája do októbra. Pre denné bývanie to znamená mirne zimné obdobia bez mrazov a teplé letá zmiernené pobrežným vetrom. Prírodné prostredie v bezprostrednom okolí je mestské; zelené plochy a pobrežná promenáda smerujú k plážam na východ a západe mesta.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de la Malagueta je vzdialená 822 metrov a predstavuje hlavné mestské kúpalisko s promenádou a zázemím. Playa de San Andrés (2,1 km) a Playa de la Misericordia (3,5 km) ponúkajú širšie pieskové plochy mimo historického jadra. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) je známa historickým kúpeľným objektom a mólom. Golfové vyžitie je dostupné na troch ihriskách vo vzdialenosti 8,5 až 11,3 km. Vodné športy ajachting sa sústreďujú v prístavoch IGY Málaga Marina a Puerto Deportivo del Candado (6,7 km). Športové centrá vrátane Forus Trinidad a Centro Wellness ležia 900 metrov od objektu. Databáza neuvádza certifikované pláže Blue Flag pre konkrétne lokality v dosahu.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga je s 579 076 obyvateľmi centrom regiónu a dopravným uzlom Costa del Sol. Objekt leží priamo v historickom centre mesta, na rozdiel od pobrežných projektov v Torrevie del Mar, Mijas alebo Estepone, ktoré sú situované v rezidenčných zónach mimo väčších miest. Marbella leží 48 km na západ a Granada 89 km na severovýchod. Poloha v centre znamená prístup k letisku, vlakovej stanici a prístavu v rámci mestskej vzdialenosti, zatiaľ čo okolité projekty závisia od automobilovej dopravy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL587827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa tento objekt odlišuje od porovnateľných projektov základnou pozíciou: kým Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavujú novostavby v rezidenčných pobrežných zónach, tento byt je existujúcou jednotkou z roku 1970 v historickom centre krajského mesta. Cenová úroveň 514 500 € pri 60 m², približne 8 575 € za m², odráža prémiovú polohu centra Málagy, kde dopyt po zrekonštruovaných jednotkách s turistickou licenciou prekračuje ponuku. Novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone ponúkajú nižšiu vstupnú cenu, moderné energetické štítky, spoločné bazény a parkovanie, prvky, ktoré tento byt nemá. Naopak, žiadny z porovnávaných projektov neposkytuje pešiu dostupnosť 380 reštaurácií, 26 zdravotných centier, vlakovej stanice a historických pamiatok v okruhu 2 km. Pre investora zameraného na krátkodobý prenájom je centrum Málagy s 89 hotelmi a 12 584 lôžkami trhom s vysokou turistickou frekvenciou počas celého roka, vrátane zimných mesiacov vďaka kultúrnym podujatiam a mestskému letisku 8,4 km od objektu. Pobrežné projekty v Mijas a Estepone závisia od sezónneho dopytu a automobilovej dopravy. Rozhodujúcim faktorom je teda profil kupujúceho: novostavba s nízkymi nákladmi a rekreačným charakterom verzus mestská jednotka s okamžitým prenájomovým potenciálom a celoročným mestským životom. Prevencia rizík spočíva v overení technického stavu budovy z roku 1970 a pravidiel spoločenstva vlastníkov ohľadne krátkodobého prenájmu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID