Bu daire, Málaga'nın tarihi merkezinde (Málaga Centro) yer alan, 1970 yılında inşa edilmiş ve yakın zamanda yenilenmiş 60 m²'lik bir orta kat dairesidir. Bir yatak odası, bir banyosu ve tam eşyalı, klima ve çift camlı bir iç mekânı bulunur. Playa de la Malagueta plajına yaklaşık 800 metre mesafededir. Turizm lisansına sahiptir ve kategori olarak yatırım amaçlı sınıflandırılmıştır. Süpermarket, eczane ve hastane gibi günlük hizmetler yürüme mesafesindedir; tren istasyonu ve 50 toplu taşıma hattı yakın çevrededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Málaga'nın tarihi şehir merkezinde, tamamen kentsel bir çevrede yer alır. Malagueta plajı yaklaşık 822 metre, süpermarket 293 metre, eczane 171 metre ve hastane 277 metre mesafededir. Atarazanas tren istasyonu 300 metre uzaklıktadır. Araç kullanımı günlük yaşam için zorunlu değildir; çevrede 50 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur.
Konut, tek kişilik veya çift için kompakt bir şehir içi ikamet olarak yapılandırılmıştır: bir yatak odası, bir banyo, gömme dolaplar ve tam donanımlı mutfak. Klima iklim kontrolü sağlar. Ortak tesisler, havuz, bahçe veya spor salonu gibi olanaklar veri tabanında belirtilmemiştir; işlevsellik tamamen şehir merkezinin sunduğu altyapıya dayanır.
Bu proje bir yeni yapım değil, 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) ve yakın zamanda yenilenmiş mevcut bir binadadır. Teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Yeni yapım projelerde standart olan modern enerji sertifikası, garaj veya geliştirici garantisi gibi unsurlar burada söz konusu değildir; inceleme mevcut yapının teknik durumuna yönelik olmalıdır.
Veri tabanına göre konutta havuz, teras, balkon, garaj, depolama alanı veya ortak rekreasyon alanları bulunmamaktadır. Enerji etiketi belirtilmemiştir. Yatak odası sayısı bir ile sınırlıdır ve 60 m²'lik brüt alan tek kişilik ya da çift yaşamına uygundur; aile kullanımı için kısıtlıdır. 1970 yapısı, enerji verimliliği ve izolasyon açısından doğrulama gerektirir.
Bu konut, şu durumlarla örtüşür: (1) Málaga merkezinde yıl boyu veya sezonluk ikamet arayan tek kişiler veya çiftler, günlük hizmetlerin yürüme mesafesinde olması araca bağımlılığı ortadan kaldırır. (2) Turizm lisanslı kısa dönem kiralama yatırımı yapan alıcılar, 2 km yarıçapda 89 otel ve 12.584 yatak, merkezin kanıtlanmış bir turistik talebe sahip olduğunu gösterir. (3) Havalimanı erişimi önemli olan sık seyahat edenler, AGP havalimanısı 8,4 km mesafededir. Bu konut aşağıdaki durumlar için uygun değildir: aile kullanımı (tek yatak odası), özel açık alan arayanlar (teras/balkon veri tabanında yok), havuz veya ortak tesis bekleyenler, sessiz bir yerleşim çevresi arayanlar, turistik merkez yaz aylarında yoğun ve gürültülüdür, ve 1970 yapısında modern enerji standartları bekleyen alıcılar. Karar sürecinde bina teknik durumu, topluluk yönetmeliği ve kısa dönem kiralama kurallarının (Ayuntamiento de Málaga düzenlemeleri) doğrulanması gerekir.
Konut 'iyi durumda' ve 'yakın zamanda yenilenmiş' olarak sınıflandırılmıştır; görsel malzeme bej mutfak dolapları, altın renk detaylar, aynalı banyo dolabı ve pencere önü yemek alanı göstermektedir. Kayıtlı teknik özellikler: klima (iklim kontrolü), çift cam, gömme dolaplar, tam donanımlı mutfak ve tam eşyalı teslim. Bu özellikler, iç mekânın taşınmaya hazır durumda olduğunu gösterir. Bununla birlikte, 1970 yapısı nedeniyle enerji etiketi veri tabanında belirtilmemiştir; bu, alıcının COP (enerji performans sertifikası) talep etmesi gereken bir noktadır. Binanın yapısal durumu, elektrik ve sıhhi tesisat yenilemeleri, su yalıtımı ve asansör mevcudiyeti bağımsız teknik inceleme konusudur. Yalıtım performansı yalnızca çift cam ile sınırlı olabilir; duvar ve çatı yalıtımı 1970'ler inşaat standardında genellikle modern gerekliliklerin altındadır. Ses yalıtımı, turistik bir merkezde özel önem taşır ve çift camın dış duvarlarda ne kadarını kapsadığı doğrulanmalıdır.
İlan fiyatı 514.500 € olarak belirlenmiştir; bu, m² başına yaklaşık 8.575 €'ya karşılık gelir ve Málaga tarihi merkezindeki ortalamanın üzerinde bir seviyeye işaret eder. Fiyat listelenirken 'indirimli' kategorisinde sunulmaktadır. Konut tek tip ve tek adet olduğundan fiyat varyasyonu söz konusu değildir. Turizm lisansı ve tam eşyalama, kısa dönem kiralama geliri potansiyeliyle ilişkili maliyet unsurlarıdır. Alım maliyetlerine ek olarak, 1970 yapısında teknik durum, topluluk aidatları ve yasal yükümlülüklerin bağımsız doğrulanması gerekir.
Bu daire, Málaga'nın tarihi merkezinde günübirlik yaşamın tamamen yaya olarak sürdürülebildiği bir konumdadır. Sabah alışverişi 293 metre mesafedeki süpermarkette, acil durumlar için hastane 277 metre ve eczane 171 metre uzaklıktadır. Çevredeki 2 km yarıçapda 380 restoran, 156 kafe ve 100 eczane bulunur; bu yoğunluk, mahallenin yıl boyu faal olduğu anlamına gelir. Konut, turizm bölgesinin ortasında olduğundan yaz aylarında çevre kalabalık ve gürültülüdür; bu, şehir merkezi yaşamının yapısal bir özelliğidir. 60 m²'lik alan, kompakt bir yaşam düzenine işaret eder: oturma odası, yemek alanı, bir yatak odası ve tam donanımlı mutfak. Klima ve çift cam, iç konforu destekler. Plaja yürüme mesafesi (Malagueta 822 m), deniz sezonunda günlük kullanım imkânı sunar; bölge verilerine göre su sıcaklığı en az altı ay 20°C üzerindedir. Turizm lisansının varlığı, konutun kısa dönem kiralamaya uygun kayıtlı olduğunu gösterir; bu, hem bir kullanım hem de bir yasal statü unsurudur. Araç ihtiyacı düşüktür; tren istasyonu 300-600 metre mesafede ve toplu taşıma ağı geniştir. Şehir merkezinde park yeri kısıtlıdır ve konutta garaj tanımlı değildir.
Günlük yaşam tamamen yaya ölçeğinde düzenlenebilir: süpermarket 293 m, eczane 171 m, hastane 277 m, diş hekimi seçenekleri 2 km içinde 30 adet. Toplu taşıma ağı 50 hat ve 50 duraktan oluşur; Atarazanas tren istasyonu 300 m, Málaga Centro Alameda 600 m mesafededir. Cercanías tren hattı ile havalimanısı ve Fuengirola yönü direkt bağlantılıdır. Çevrede 380 restoran ve 156 kafe, hem turistik hem yerel kullanım için geniş bir yelpaze sunar. Yakın referans noktaları: Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Mirador de Gibralfaro (1,2 km), IGY Málaga Marina (0,5 km). Spor olanakları: Forus Trinidad ve Centro Wellness 0,9 km mesafede. Araçsız yaşam pratiktir; havalimanısı taksi veya trenle yaklaşık 15-20 dakikadır. Araç sahipliği tercih edilirse merkezi park stresi hesaba katılmalıdır.
Harita, konutun Málaga tarihi merkezindeki konumunu gösterir: kuzeyde Alameda ve tren istasyonu, güneyde Malagueta plajı ve liman, doğuda Alcazaba-Gibralfaro. Havalimanısı 8,4 km batıdadır. Bir Türk alıcısı için benzetme gerekirse: bu konum, İstanbul'da bir tarihi yarımada merkezinde yaşamaya benzer; her şey yürüme mesafesinde, yazın ise turist yoğunluğu yüksektir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konum, Málaga şehir merkezinin ta kendisidir; bölgedeki en büyük şehir (579.076 nüfus) ve Costa del Sol'ün kültürel, ticari ve ulaşım merkezidir. Marbella 48 km batıda, Granada 89 km kuzeydoğudadır. Kıyı bölgelerindeki düşük yoğunluklu tatil yerleşimlerinden farklı olarak burada yaşam yıl boyu işleyen tam bir şehir altyapısına dayanır: 147 ilkokul, 101 ortaokul, 26 sağlık merkezi. Turistik yoğunluk (89 otel) yaz aylarında kalabalığı artırır; kış aylarında ise merkez yerel nüfusla faal kalır.
Playa de la Malagueta plajı 822 m (yaklaşık 10-12 dakika yürüme), Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km mesafededir. Malaga-Costa del Sol Havalimanısı (AGP) 8,4 km; tren veya taksiyle kısa sürede ulaşılır. Golf: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Marinalar: IGY Málaga Marina 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. EV şarj istasyonu 507 m mesafede. Granada 89 km, Marbella 48 km uzaklıktadır; her ikisine otoban ve tren bağlantısı mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga, yıllık ortalama 19,5 °C sıcaklık ve tarihsel olarak yaklaşık 3.893 yıllık güneş saati ile kayıtlıdır, bu, İspanya'nın en yüksek değerlerinden biridir. Sıcaklık aralığı ortalama 12-27 °C arasındadır; kışlar ılıman, yazlar sıcak ve kurudur. Deniz suyu sıcaklığı en az altı ay 20 °C üzerinde kalır ve yüzme sezonu bu nedenle yaklaşık Mayıs-Ekim aralığına yayılır. Konum deniz seviyesinden 9 m yüksekte ve plaja doğru eğim %0,4 ile düzdür; yürüyüş güzergâhlarında kot farkı pratik olarak yoktur. Tarihi merkez kompakt bir kentsel doku olduğundan doğa alanları Gibralfaro tepesi ve Alcazaba bahçeleri gibi yakın şehir içi yeşil alanlarla sınırlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Malagueta (822 m), şehir merkezine yürüme mesafesinde kumlu ve tam donanımlı bir şehir plajıdır. Playa de San Andrés (2,1 km) ve Playa de la Misericordia (3,5 km) daha az merkezi alternatifler sunar. Su sporları ve marina olanakları 0,5 km'deki IGY Málaga Marina ve 1,3 km'deki Marina Real Club Mediterráneo üzerinden erişilebilir. Golf oyuncuları için üç kulüp 8,5-11 km yarıçapında bulunur: Parador, Guadalhorce ve Miguel Ángel Jiménez. Şehir içi spor: Forus Trinidad spor merkezi ve Centro Wellness 0,9 km, Centro Municipal de Ajedrez 0,9 km mesafede. Yürüyüş ve koşu için Paseo del Parque ve Gibralfaro yamaç patikaları yakın çevrededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Konum, Málaga şehir merkezinin ta kendisidir; bölgedeki en büyük şehir (579.076 nüfus) ve Costa del Sol'ün kültürel, ticari ve ulaşım merkezidir. Marbella 48 km batıda, Granada 89 km kuzeydoğudadır. Kıyı bölgelerindeki düşük yoğunluklu tatil yerleşimlerinden farklı olarak burada yaşam yıl boyu işleyen tam bir şehir altyapısına dayanır: 147 ilkokul, 101 ortaokul, 26 sağlık merkezi. Turistik yoğunluk (89 otel) yaz aylarında kalabalığı artırır; kış aylarında ise merkez yerel nüfusla faal kalır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL587827
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Karşılaştırılabilir projelerle değerlendirildiğinde, bu daire farklı bir pazar segmentindedir. Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den) yeni yapım konutlar olup daha düşük giriş fiyatları, modern enerji standartları ve genellikle havuz/garaj gibi ortak tesisler sunar. Bu daire ise 514.500 € ile m² başına yaklaşık 8.575 € seviyesindedir, bu fark, yeni yapım kalitesinden değil, konum değerinden kaynaklanır: Málaga tarihi merkezi, bölgedeki en yüksek ve en likit konum pazarlarından biridir (bölgede 7.240 gayrimenkul işlemi kayıtlı). Seçim mantığı şöyle özetlenebilir: kıyıda yeni yapım, tesis ve daha düşük m² fiyatı arayan alıcı için Estepona, Mijas veya Torre del Mar seçenekleri veri açısından daha uygun profildedir. Buna karşılık araçsız şehir yaşamı, yıl boyu faal altyapı, havalimanı yakınlığı ve kanıtlanmış kısa dönem kiralama talebi (turizm lisansı dahil) öncelikliyse, merkezi konum bu primin karşılığıdır. Bir Türk alıcısı açısından bakıldığında, bu tercih Bodrum'daki site yaşamı ile İstanbul Beyoğlu'ndaki tarihi merkez yaşamı arasındaki farka benzer: biri tesis ve sakinlik, diğeri yoğunluk ve merkeziyet sunar. Yatırım açısından önemli bir doğrulama noktası: 1970 yapısında enerji sertifikası, topluluk aidatları ve kiralama düzenlemeleri bağımsız kontrol edilmelidir; yeni yapım projelerde bu unsurlar geliştirici tarafından standart olarak sunulur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID