Ця квартира площею 60 м² з однією спальнею та однією ванною кімнатою розташована в історичному центрі Малаги. Будівля зведена у 1970 році, квартира нещодавно відренована. Відстань до пляжу Ла-Малагета становить приблизно 800 метрів, до міжнародного аеропорту, близько 8,4 км. У радіусі 2 км працюють сотні ресторанів, кафе та магазинів, а також лікарня, школи й станції громадського транспорту. Об'єкт має туристичну ліцензію, що визначає його позиціювання на ринку як інвестиційної нерухомості. Ціна вказана як стартова, від 514 500 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться безпосередньо в центрі Малаги, на відстані близько 800 метрів від пляжу Ла-Малагета. Супермаркет розташований за 293 метри, аптека, за 171 метр, лікарня, за 277 метрів. Залізничні станції Атаразанас і Малага-Центро-Аламеда лежать у межах 600 метрів. Це міське середовище з повною інфраструктурою для повсякденного життя без автомобіля.
Квартира функціонує як повністю облаштоване житло: меблі, вбудовані шафи, обладнана кухня, кондиціонування та подвійне скління. Площа 60 м² та одна спальня відповідають формату компактного міського житла для однієї особи або пари. Наявність туристичної ліцензії відкриває можливість короткострокової оренди, що розширює варіанти використання об'єкта.
Це не проєкт новобудови: будівля датується 1970 роком, а квартира має статус завершеної та нещодавно відренонованої. Будівельна фаза, готова, ключі доступні одразу після оформлення угоди. Дата окупленості зазначена як завершена у 1970 році; усі терміни щодо використання є індикативними. Ремонт виконаний до стану, готового до заселення.
Об'єкт не пропонує: басейн, сад, паркінг, комору, терасу, балкон, ліфт-гарантії чи спільні зони резиденції. Площа обмежена 60 м² з однією спальнею. Це квартира в старішій будівлі 1970 року, а не новобудова з сучасною енергетичною сертифікацією. Дані про енергоефективність не вказані. У цілому це міський формат без приміських зручностей.
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, придбання з метою короткострокової оренди: туристична ліцензія, повне меблювання, готовий стан і розташування в зоні з 89 готелями та високим туристичним потоком створюють операційну базу для такого використання. По-друге, компактне міське житло для однієї особи або пари, яка планує жити в Малазі без автомобіля, транспорт, магазини й медичні послуги доступні пішки. По-третє, друга квартира для сезонного перебування з простим обслуговуванням: 60 м² вимагають мінімальних витрат на утримання. Ситуації, в яких об'єкт не відповідає очікуванням: потреба в кількох спальнях, власному паркінгу, басейні чи саду; бажання новобудови з сучасною теплоізоляцією та енергетичним сертифікатом; орієнтація на тиху приміську або курортну зону з базою відпочинку. Будівля 1970 року накладає обмеження, притаманні старішому фонду. Покупцю варто оцінити, чи пріоритетом є саме цент міста Малаги та інвестиційний формат, а не простір і курортна інфраструктура.
Стан квартири описується як відмінний після нещодавнього ремонту. Фіксовані характеристики включають: повністю обладнану кухню, вбудовані шафи, кондиціонування повітря, подвійне скління та повне меблювання. Візуальний матеріал підтверджує сучасний напрям оздолення: ванна кімната з умивальником, дзеркалом і розсадженням; кухня в бежевих тонах з золотими акцентами; вітальня з диваном, телевізором та елементами декору; обідня зона біля вікна. Технічна база, кондиціонування та подвійне скління, забезпечує контроль температури в кліматі з річною середньою температурою 19,5°C і діапазоном 12, 27°C. Подвійне скління додатково обмежує вуличний шум, що є практичним фактором у густому туристичному центрі. Обмеження даних: будівля 1970 року, тому конструктивні характеристики, перекриття, фасадна ізоляція, енергетична ефективність, не задокументовані у наданих даних. Енергетичний сертифікат не вказано. Це слід враховувати як окремий пункт юридичної перевірки перед угодою.
Стартова ціна об'єкта становить 514 500 євро за квартиру з однією спальнею, однією ванною кімнатою та 60 м² забудови, що відповідає приблизно 8 575 євро за квадратний метр. Цей рівень відповідає центру Малаги, де попит на готові відреновані квартири з туристичною ліцензією формує премію до цін на периферії. Об'єкт категоризований як інвестиційний зі статусом «ціна знижена». Для порівняння: новобудови в Torre del Mar, Mijas та Estepona стартують від 205 000, 269 950 євро, але пропонують інший формат, нові будівлі за межами міського ядра. Доступність визначається готовністю об'єкта до передачі після оформлення.
Повсякденне життя тут має типовий міський ритм центрального Малаги. У радіусі кількох хвилин пішки знаходяться супермаркет (293 м), аптека (171 м), лікарня (277 м) та десятки кафе і ресторанів, у радіусі 2 км зареєстровано близько 380 ресторанів і 156 кафе. Це означає, що покупки, харчування та побутові послуги не потребують автомобіля; більшість потреб задовольняються пішки або велосипедом. Станція Атаразанас за 300 метрів та 50 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками забезпечують мобільність по місту й регіону. Пляж Ла-Малагета лежить приблизно за 800 метрів, це 10, 12 хвилин прогулянки рівною місцевістю з ухилом лише 0,4%. Сусідство з історичними визначними пам'ятками, як-от оглядовий майданчик Мірадор-де-ла-Алькасаба (0,5 км) і марина IGY Málaga Marina (0,5 км), формує середовище з постійним туристичним потоком упродовж року. У секторі на 2 км діє 89 готелів із майже 12 600 ліжкоміст, що свідчить про високу відвідуваність району. Для мешканця це означає жваву вуличну атмосферу ввечері та в сезон, а також насичену комерційну пропозицію. Освітня інфраструктура охоплює 147 початкових і 101 середню школу в межах зони. 26 медичних центрів доповнюють охорону здоров'я. У цілому це локація повноцінного цілорічного міського життя, а не сезонного курортного села.
Інфраструктура оточення визначається щільністю центральної Малаги. Супермаркет за 293 м і аптека за 171 м закривають щоденні потреби без планування поїздок. Лікарня на відстані 277 м, нетипова для житлових районів близькість, що скорочує час доступу до медичної допомоги. Транспортна система: станція Атаразанас (0,3 км), Малага-Центро-Аламеда (0,6 км) та Гуадальмедіна (0,9 км), а також 50 зупинок міського транспорту в зоні покриття. Спортивні об'єкти, муніципальний шаховий центр, велнес-центр та Forus Trinidad, у межах 900 метрів. Зарядна станція для електромобілів доступна за 507 м. Рівнина місцевості (висота 9 м над рівнем моря, ухил до пляжу 0,4%) робить пересування пішки та велосипедом практичним для більшості щоденних маршрутів. Щільність закладів, 380 ресторанів, 100 аптек, 69 банків у радіусі 2 км, означає, що рідко виникає потреба виходиту за межі пішохідної зони.
Карта показує позицію квартири в історичному центрі Малаги: пляж Ла-Малагета за 800 м на південний схід, станція Атаразанас за 300 м, марина та Алькасаба в межах кілометра. Аеропорт, 8,4 км на захід. Для українського покупця це текст анотації: щільна пішохідна зона з повною інфраструктурою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиція в регіоні: об'єкт розташований у ядрі Малаги (579 076 мешканців), адміністративному та економічному центрі Коста-дель-Соль. Марбелья лежить за 48 км на південний захід, Гранада, за 89 км на північний схід. На відміну від курортних зон західніше (Фуенгірола, Марбелья, Естепона), центральна Малага пропонує повноцінне цілорічне міське середовище: 7 240 транзакцій з нерухомості в зоні фіксують активний вторинний ринок. Логіка вибору: міська інфраструктура проти курортного формату.
Пляжі: Playa de la Malagueta, приблизно 800 м пішки, Playa de San Andrés, 2,1 км, Playa de los Baños del Carmen, 3,3 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 8,4 км по прямій; час доїзду транспортом оцінюється в 15, 25 хвилин залежно від трафіку. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (8,5 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), усі потребують автомобільної поїздки. Марини: IGY Málaga Marina (0,5 км) та Marina Real Club Mediterráneo (1,3 км) доступні пішки. Найближчі великі міста: Марбелья, 48 км, Гранада, 89 км. Залізничний вузол у центрі забезпечує регіональні та далекі сполучення, включно з лінією до аеропорта.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники локації: середньорічна температура 19,5°C, річний діапазон приблизно 12, 27°C, історично близько 3 893 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 6 місяців, з кінця весни до початку осені. Висота над рівнем моря, 9 метрів, рельєф рівний, ухил у напрямку пляжу становить 0,4%. Практичне значення: взимку температури рідко опускаються суттєво нижче 12°C, що зменшує потребу в опаленні; влітку кондиціонування, наявне в квартирі, покриває пікові температури. Природне оточення, переважно міський ландшафт; гірські маршрути Сьєрра-де-Міхас та Montes de Málaga лежать за межами пішохідної зони. Ближня рекреація зосереджена на набережній та пляжах.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основний пляж, Ла-Малагета, приблизно за 800 метрів, міський піщаний пляж із розвиненою інфраструктурою: ресторани, душі, прокат. Playa de San Andrés (2,1 км) та Playa de la Misericordia (3,5 км) пропонують менш центровану альтернативу. У радіусі 3,5 км доступні три пляжі різного характеру. Гольф: три поля в межах 8,5, 11 км, Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce та Miguel Ángel Jiménez, досяжні за 15, 20 хвилин на автомобілі. Спортивна інфраструктура поруч: велнес-центр і фітнес Forus Trinidad (0,9 км). Водні види відпочинку сконцентровані навколо марин IGY Málaga Marina (0,5 км) і Real Club Mediterráneo (1,3 км). Культурна рекреація, Алькасаба, оглядові майданчики Мірадор-де-Гібральфаро (1,2 км), в межах пішохідної доступності.
Джерело: OpenStreetMap
Позиція в регіоні: об'єкт розташований у ядрі Малаги (579 076 мешканців), адміністративному та економічному центрі Коста-дель-Соль. Марбелья лежить за 48 км на південний захід, Гранада, за 89 км на північний схід. На відміну від курортних зон західніше (Фуенгірола, Марбелья, Естепона), центральна Малага пропонує повноцінне цілорічне міське середовище: 7 240 транзакцій з нерухомості в зоні фіксують активний вторинний ринок. Логіка вибору: міська інфраструктура проти курортного формату.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL587827
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному контексті об'єкт конкурує з новобудовами не за площею, а за позицію. Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Estepona (від 269 000 євро) пропонують сучасні будівлі, зазвичай з басейном і паркінгом, але в менш центрованих, курортно-сезонних середовищах за межами Малаги. Ця квартира, навпаки, дає готовий продукт у серці міста з 579 тисячами мешканців, річним культурним календарем (32 локальні свята на рік) і повною міською інфраструктурою. Різниця в ціні за квадратний метр (близько 8 575 євро тут проти приблизно 2 700, 3 500 євро у згаданих новобудовах) відображає премію центральної локації та готовність об'єкта. Ключові компроміси: відсутність басейну, паркінгу та тераси проти пішохідного доступу до пляжу, транспорту й 380 ресторанів. Для інвестора в короткострокову оренду центр Малаги з 12 584 готельними ліжкомістами та стабільним попитом демонструє іншу динаміку, ніж сезонні зони західніше. Для покупця другої житлової нерухомості вибір зводиться до пріоритету: міське цілорічне життя чи курортний формат із новою будівлею. Для українського покупця, звиклого до життя у великому місті, формат центральної Малаги може бути ближчим за структурою щоденних маршрутів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID