דירה בת 46 מ״ר במרכז ההיסטורי של מאלגה, בבניין שהושלם בשנת 2007 והושבח לאחרונה. הנכס כולל חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מרפסת פרטית ומיזוג אוויר, ומוצע במחיר של 415,000 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה מלגטה (כ-820 מטר) ומסוף אטרסנס (300 מטר). הדירה מתאימה לשימוש עצמי או להשקעה, וברשותה רישיון תיירותי. סביבת המגורים עירונית לחלוטין, עם מרכולת במרחק 293 מטר ובית חולים במרחק 277 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של מאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים. חוף לה מלגטה נמצא במרחק הליכה של כ-820 מטר, תחנת הרכבת אטרסנס במרחק 300 מטר, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו אווירי של כ-8.4 ק״מ. הסביבה שטוחה, עם שיפוע של 0.4% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למי שמחפש בסיס עירוני קומפקטי עם גישה רגלית לשירותים. יחידה של חדר שינה אחד עם מטבח מאובזר, מרפסת פרטית ומעלית. השימוש הפונקציונלי מכוון למגורים לטווח קצר, שהייה עונתית או השכרה, בהתחשב ברישיון התיירותי הקיים ובקרבה לתחבורה ציבורית.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 2007 והדירה שופצה לאחרונה. מצב הנכס מוגדר כמעולה. אין תאריך מסירה עתידי, הדירה זמינה לאכלוס מיידי, לכן לוח הזמנים לקנייה נקבע לפי תהליך הרכישה בלבד ולא לפי התקדמות בנייה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה, גינה משותפת או שטחי אחסון מתועדים. שטח הבנייה עומד על 46 מ״ר עם חדר שינה יחיד, מה שמגביל את ההתאמה למשק בית מרובה נפשות. אין מידע על דירוג אנרגטי או על מתקנים נוספים בבניין מעבר למעלית.
הנכס מתאים לכמה פרופילים מוגדרים. רוכש המחפש בסיס עירוני קטן לשהיות קצרות ולנסיעות תכופות ייהנה מקרבת נמל התעופה (כ-8.4 ק״מ בקו אווירי) ומתחנות הרכבת במרחק הליכה. משקיע המעריך הכנסות שכירות לטווח קצר ימצא כאן רישיון תיירותי קיים, מיקום בלב אזור עם תנועת מבקרים גבוהה ורמת ביקוש עונתית מתמשכת. רוכש המעדיף חיי עיר ללא רכב יוכל לנהל את שגרתו כולה ברגל, מסחר, בריאות, תחבורה וחוף בטווח של עד קילומטר. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשק בית הדורש יותר מחדר שינה אחד, שטח מחיה גדול מ-46 מ״ר, חניה פרטית או מתקני פנאי משותפים כגון בריכה. גם מי שמחפש שקט מוחלט וסביבה מגורים נמוכת צפיפות עשוי למצוא את מרכז העיר ההומה, עם 32 חגיםות מקומיות בשנה ופעילות תיירותית מתמדת, כגורם הדורש התחשבות. ההחלטה צריכה להתבסס על התאמה בין תפוסה עירונית צפופה לבין צרכי המגורים הספציפיים.
לפי נתוני המוכר, הדירה שופצה לאחרונה ומצבה מוגדר כמעולה. הצילומים מציגים חדר רחצה מודרני עם מקלחת וכיור, סלון עם מטבח פתוח ורצפות עץ, וחדר שינה מאובזר. הציוד התיעודי כולל מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים, מיזוג אוויר, זיגוג כפול, מעלית בבניין ומרפסת פרטית. הזיגול הכפול ומיזוג האוויר רלוונטיים לאקלים המקומי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. הבניין עצמו מתוארך ל-2007, כלומר מדובר במבנה יחסית חדש בהשוואה לסטוק ההיסטורי של המרכז, עם תקן בנייה מודרני יחסית. הקומה העליונה מפחיתה רעש מדיירים מלמעלה. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי או תיעוד של מערכות בידוד נוספות, ואת המצב הטכני המדויק מומלץ לאמת בבדיקה עצמאית, לרבות מצב המתקנים המשותפים בבניין ותקנות הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 415,000 אירו עבור יחידה בת 46 מ״ר בנויים, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. הנכס מסווג כהשקעה ומוצע במחיר מופחת. בהשוואה אזורית, מחיר זה גבוה משמעותית ממחירי ההתחלה בפרויקטים בפרברי החוף, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו ו-Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, הפרש המשקף את פרמיית המיקום המרכזי-היסטורי. הדירה זמינה מיידית לאור היותה נכס קיים ומוכן.
החיים במרכז ההיסטורי של מאלגה מתנהלים ברובם ברגל. הדירה נמצאת במרחק של פחות מ-300 מטר ממרכולת, 171 מטר מבית מרקחת ו-277 מטר מבית חולים, וזה מייתר כמעט לחלוטין את הצורך ברכב לצרכים יומיומיים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-380 מסעדות, 156 בתי קפה, 69 סניפי בנק ו-100 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית למרכז עיר גדולה. שגרת יום טיפוסית יכולה לכלול ארוחת בוקר על המרפסת, הליכה של כעשר דקות לחוף לה מלגטה, וחזרה דרך רחובות המרכז ההיסטורי. התחנות אטרסנס, מאלגה סנטרו אלמדה וגואדלמדינה נמצאות במרחק של בין 300 ל-900 מטר, וכ-50 קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור. יחד עם זאת, מרכז עיר עם 89 בתי מלון וכ-12,600 מיטות תיירותיים משמעו תנועת קבועה של מבקרים, רעש רחוב בעונות השיא ורמת עומס משתנה לאורך השנה. הגובה מעל פני הים, 9 מטר בלבד, והשיפוע הזניח של 0.4% הופכים את ההליכה לחוף ולמרינות (IGY מאלגה מרינה במרחק 500 מטר) לנוחה ושטוחה. הדירה עצמה, בקומה העליונה עם מעלית, מספקת נקודת שקט יחסית מעל רחובות העיר.
הסביבה הקרובה משלבת שירותי יום-יום בצפיפות גבוהה: מרכולת ב-293 מטר, בית מרקחת ב-171 מטר ובית חולים ב-277 מטר. מערך התחבורה כולל שלוש תחנות רכבת בטווח של 300 עד 900 מטר וכ-50 תחנות אוטובוס. מטען לרכב חשמלי זמין במרחק 507 מטר. מבחינה חברתית-כלכלית, המדינה ברמת הפרובינציה עומדת על הכנסה חציונית של 16,450 אירו, אך מרכז מאלגה מתפקד כאזור עירוני מגוון עם 7,240 עסקאות נדל"ן מתועדות. תשתית החינוך כוללת 147 בתי ספר יסודיים ו-101 תיכוניים באזור, ומערך הבריאות כולל 26 מרכזי בריאות. האזור פעיל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בהיותו מרכזה המנהלי והתרבותי של העיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז ההיסטורי של מאלגה, בלב העיר שבה נולד פיקאסו. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף לה מלגטה, למרינה ולתחנות הרכבת, וכן את צפיפות השירותים ברדיוס של קילומטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס נמצא בלב מאלגה עצמה (579,076 תושבים), בירת הפרובינציה ומרכז התחבורה, התרבות והכלכלה של האזור. בשונה מפרויקטים בחגורת החוף, טורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, המיקום כאן עירוני-היסטורי ולא פרברי-נופש. מרבלה נמצאת במרחק של 48 ק״מ מערבה וגרנדה ב-89 ק״מ, שתיהן נגישות ברכב או בתחבורה ציבורית. קרבת נמל התעופה (כ-8.4 ק״מ) מקנה יתרון לוגיסטי ביחס לרוב אזורי החוף.
חוף פלאיה דה לה מלגטה נמצא במרחק של 822 מטר, חוף סן אנדרס ב-2.1 ק״מ וחוף באניוס דל כרמן ב-3.3 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול שוכן במרחק קו אווירי של כ-8.4 ק״מ, ונמל התעופה של גיברלטר בכ-104 ק״מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8.5 עד 11.3 ק״מ: קלוב דה גולף מאלגה פרדור, קלוב דה גולף דה גואדלאורסה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. שתי מרינות, IGY מאלגה מרינה (0.5 ק״מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.3 ק״מ), נמצאות במרחק הליכה. מרבלה נמצאת במרחק של 48 ק״מ וגרנדה ב-89 ק״מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.5 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 27 מעלות, וכ-3,893 שעות שמש בשנה לפי נתונים היסטוריים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, והמסלול לחוף שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.4%, נתון הרלוונטי לנגישות רגלית נוחה. הסביבה היא עירונית צפופה, והטבע הפתוח הקרוב נמצא מחוץ למרכז העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה מלגטה, החוף העירוני המרכזי של מאלגה, נמצא במרחק של כ-820 מטר מהנכס, כעשר דקות הליכה. חופים נוספים בטווח קרוב כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק״מ), באניוס דל כרמן (3.3 ק״מ) ולה מיסריקורדיה (3.5 ק״מ). לגבי ספורט, שלושה מרכזי ספורט פועלים במרחק של כ-0.9 ק״מ, לרבות סנטרו מוניסיפל דה אחדרס ו-Forus טרינידד. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 8.5 עד 11.3 ק״מ, כלומר נגישים בנסיעה קצרה אך לא ברגל. נקודות התצפית מיראדור דה לה אלקסבה (0.5 ק״מ) ומיראדור דה גיברלפרו (1.2 ק״מ) מציעות מסלולי הליכה עירוניים עם נוף.
מקור: OpenStreetMap
הנכס נמצא בלב מאלגה עצמה (579,076 תושבים), בירת הפרובינציה ומרכז התחבורה, התרבות והכלכלה של האזור. בשונה מפרויקטים בחגורת החוף, טורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, המיקום כאן עירוני-היסטורי ולא פרברי-נופש. מרבלה נמצאת במרחק של 48 ק״מ מערבה וגרנדה ב-89 ק״מ, שתיהן נגישות ברכב או בתחבורה ציבורית. קרבת נמל התעופה (כ-8.4 ק״מ) מקנה יתרון לוגיסטי ביחס לרוב אזורי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL915748
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס תופס עמדה שונה מהותית. Aquamar בטורה דל מאר נפתח מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם מציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך במיקומים פרבריים-חופיים המחייבים רכב לצרכים יומיומיים ונמצאים במרחק ניכר ממרכז התעסוקה והשירותים. הפרמיה של כ-150,000 עד 210,000 אירו בנכס זה קונה מיקום בלב עיר של כמעט 600,000 תושבים, עם תשתית תחבורה ציבורית של כ-50 קווים, שלוש תחנות רכבת במרחק הליכה ונמל תעופה בינלאומי במרחק קצר. בנוסף, הרישיון התיירותי הקיים מאפשר מודל הכנסות של השכרה לטווח קצר בשוק עם תנועת מבקרים מתמשכת, אפשרות המוגבלת יותר בפרויקטים חדשים רבים באזורים המוניציפליים שהציבו רגולציה מחמירה. בצד השני, הקונה מקבל 46 מ״ר בלבד ללא חניה, בריכה או מתקנים משותפים, בעוד שהפרויקטים הפרבריים מציעים בדרך כלל שטחים גדולים יותר ושירותים קהילתיים. הבחירה בין האפשרויות משקפת אפוא העדפה בין עירוניות צפופה ונגישות מרבית לבין מרחב מגורים גדול יותר בסביבה שקטה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID