Тристаен апартамент с два бани и застроена площ от 93 m², разположен в квартал Перчел Сур в центъра на Малага. Обектът е завършен през 2002 г. (индикативно) и е в изключително добро състояние, с южна ориентация и частна тераса. Комплексът е ограден и предлага денонощна охрана, асансьор и частно паркомясто. Цената е 557 500 €. Локацията е градска, на пешеходно разстояние от плажа Ла Малагета (приблизително 822 м) и на около 8,4 км от летище Малага-Коста дел Сол. Наблизо се намират супермаркет (293 м), болница (277 м) и жп гара Атаразанас (0,3 км).
Цената от 557 500 € за 93 m² (приблизително 5 995 €/m²) поставя този обект в сегмент, характерен за центъра на Малага, и го отличава качествено от сравнимите крайбрежни проекти. Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €; тези три предложения са ново строителство в по-малки крайбрежни общини с по-ниска плътност на услуги. Разликата в цената на квадратен метър отражава три фактора: локацията в голям град (579 000 жители, 7 240 транзакции в района), целогодишната инфраструктура (147 начални и 101 средни училища, 26 здравни центъра в радиус) и транспортната достъпност (две жп гари под 1 км, летище на 8,4 км). Купувачите, сравняващи с новите проекти, трябва да отчетат, че тук става дума за втора ръка от 2002 г.: предимства са незабавната наличност, установената сграда без строителен риск и ограденият комплекс с денонощна охрана; от другата страна липсват гаранционният режим на новото строителство и модерните общи съоръжения (басейн, фитнес), често включени в курортните комплекси в Михас и Естепона. Голф играчите имат три клуба между 8,5 и 11 км, по-далеч от типичните голф-резиденции на западното крайбрежие. Пазарната динамика на Малага през последните години се движи от търсенето на градски резиденции и от ограничения дефицит на нови предложения в центъра; сегментът под наем е подпомогнат от туристическия поток (89 хотела, 12 584 легла наблизо). За купувач с приоритет „град + плаж + транспорт без кола“ този профил е трудно възпроизводим в периферийните общини на региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Перчел Сур, градски квартал на Малага, на кратко разстояние от историческия център. Плажът Ла Малагета е на около 822 м, а пристанището IGY Málaga Marina, на 500 м. Жп гарите Атаразанас и Малага Сентро Аламеда са съответно на 0,3 км и 0,6 км, а летището, на около 8,4 км по права линия.
Апартаментът разполага с три спални, два бани, обзаведена кухня, вградени гардероби, климатик и двойно остъкляване. Частната тераса с изглед към градина и южната ориентация осигуряват дневна светлина през по-голямата част от деня. Наличието на асансьор, частно паркомясто и денонощна охрана покрива основни ежедневни нужди.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2002 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е посочено като отлично. Данните не съдържат информация за планирани ремонти, енергийна класа или реконструкции. Възможностите за персонализация са ограничени до интериорни корекции при настоящата конструкция.
Базата данни не посочва общ басейн, фитнес, сауна, градина за собственици или детски съоръжения в комплекса. Застроената площ е 93 m², без данни за мазе или допълнително складово пространство. Данните не съдържат енергийен сертификат. Характеристиките на местоположението не включват първа линия на плажа или морски изглед.
Жилището отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, които искат градски живот без автомобил, супермаркет, болница, аптека, жп гара и 50 транспортни линии в радиус от километър правят колата по избор, а не необходимост. Второ: семейства с деца, които се нуждаят от три спални и достъп до училища, в района има 147 начални и 101 средни училища. Трето: купувачи, търсещи целогодишна резиденция, а не сезонна втора къща, кварталът е функционален през всичките 12 месеца. Четвърто: инвеститори, които разчитат на пазара под наем в центъра на град с туристически поток от 89 хотела и 12 584 легла наблизо; денонощната охрана и ограденият комплекс са практически предимства при отдаване под наем. По-малко подходящо е за търсещи първа линия на морето, панорамен изглед, голяма градина или общи съоръжения като басейн и фитнес, тези елементи отсъстват от характеристиките. Също така за предпочитащите тишина след 22:00 ч. градската плътност на ресторанти и кафенета може да е фактор. Площта от 93 m² за три спални е умерена; за домакинства с големи изисквания към пространството това може да е ограничение. Покупката е на вторичен пазар (2002 г.), което означава преговори с физическо лице и стандартни изисквания за техническа инспекция, а не гаранционен режим на нов строеж.
Данните посочват състояние „отлично“, категоризация от страна на брокера, която в случай на сграда от 2002 г. означава подържан и вероятно реновиран интериор. Технически установените елементи включват: двойно остъкляване (подобена звукоизолация и топлинна ефективност), климатик (студено/топло), вградени гардероби в спалните, напълно обзаведена кухня с уреди и мивка, и асансьор в сградата. Терасата е частна, с изглед към градина и мебелировка. Фотографският материал показва кухня със плъзгаща се врата и компактни размери, функционална, но не просторна; това е наблюдение от изображенията, а не техническа спецификация. Едната спалня е оборудвана с писалище и балконски изглед, което позволява използване като работно пространство. В базата данни няма енергиен сертификат; за сгради от 2002 г. класът обикновено варира между C и E в зависимост от последните interventions. Купувачите могат да поискат сертификата при процеса на due diligence. Сигурността е на ниво комплекс: ограден периметър и денонощна охрана, плюс частно паркомясто, комбинация, която намалява рисковете, свързани с паркирането в центъра на Малага. Липсата на данни за покривна изолация, полове или инсталации означава, че тези аспекти изискват проверка на място от технически инспектор преди покупка.
Цената е 557 500 €. Застроена площ от 93 m² означава приблизително 5 995 €/m², което съответства на ценовото ниво на центъра на Малага, а не на крайбрежните общини като Торе дел Мар, Михас или Естепона, където сравними нови проекти започват от 205 000 € до 269 950 €. Като цяло в района са регистрирани 7 240 имотови транзакции. Обектът е наличен (завършен), без чакащ период за строителство. Категориите „инвестиция“ и „намалена цена“ в данните посочват предишна корекция на цената; размерът ѝ не е указан.
Апартаментът се намира в градска среда, в която повечето ежедневни дейности са възможни пеша. Супермаркет на 293 м, аптека на 171 м и болница на 277 м правят пазаруването и здравеопазването кратки дейности без автомобил. На разстояние до 2 км има 380 ресторанта, 156 кафенета, 100 аптеки и 69 банки, плътност, типична за центъра на град с около 579 000 жители. Жп гара Атаразанас (0,3 км) и 50 спирки на обществен транспорт осигуряват мобилност без кола; EV зарядна станция е на 507 м. Жилището е с южна ориентация, с тераса и изглед към зеленина, което в комбинация с около 3 893 слънчеви часа годишно позволява ползване на външното пространство през по-голямата част от годината. Кухнята е малка, със плъзгаща се врата, напълно обзаведена с уреди. Едната стая е обзаведена като детска, с двуетажно легло, индикация, че жилището вече се използва от семейство. Ритъмът на квартала е градски: активен през цялата година, а не сезонен, както в курортните зони на крайбрежието. Плажовете Ла Малагета (822 м) и Сан Андрес (2,1 км) правят плувния сезон от шест месеца (вода ≥20 °C) достъпна част от седмичната рутина. Средната годишна температура от 19,5 °C ограничава нуждата от отопление спрямо по-северните региони. За купувачи, търсещи тишината на предградието, плътността на хора, трафик и туристи (89 хотела, 12 584 легла в района) е фактор за отчитане.
Ежедневието в радиус от километър е плътно обслужено: супермаркет на 293 м, аптека на 171 м, болница на 277 м, зъболекарски практики (30 в радиус 2 км), 69 банкови клона и 156 кафенета. Транспортната мрежа включва жп гара Атаразанас на 0,3 км, крайна спирка на градските и регионалните влакове, и Малага Сентро Аламеда на 0,6 км, с връзка към метрото. Общо 50 автобусни линии обслужват района. Летището Малага-Коста дел Сол е на 8,4 км по права линия, обикновено 15, 25 минути с автомобил или пряко с крайградския влак. Пристанището IGY Málaga Marina е на 0,5 км, а Marina Real Club Mediterráneo, на 1,3 км. Културната инфраструктура на центъра (Mirador de la Alcazaba 0,5 км, Mirador de Gibralfaro 1,2 км) е в пешеходен диапазон. Спортните съоръжения включват Centro Wellness, Forus Trinidad и Centro Municipal de Ajedrez, всички на около 0,9 км. Релефът е равнинен: 9 м надморска височина и наклон 0,4% към плажа, т.е. без实质性 изкачвания. През летните месеци уличният трафик и туристическият поток в центъра се увеличават; това е част от градския характер на локацията и се отбелязва като контекст, а не като недостатък.
Карта с локацията в Перчел Сур, югозападно от историческия център на Малага. Маркирани: жп гарите Атаразанас и Аламеда, плажът Ла Малагета (822 м), супермаркет, болница и маршрутът до летището (8,4 км). Гъстотата от POI в радиус 2 км илюстрира градския характер на зоната, средище на Малага, на кръстопътя на Андалусия и крайбрежната ивица.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е в самия град Малага (579 076 жители), административен и икономически център на Коста дел Сол, на 0 км от референтната точка. Марбеля (147 958 жители) е на 48 км на запад, а Гранада (232 770 жители), на 89 км на изток. Позиционирането е градско-централно, в контраст с курортните зони на крайбрежието; това определя целогодишна заетост на услугите и различен ценови режим на квадратен метър.
Плаж Ла Малагета: 822 м (10 минути пеша). Плаж Сан Андрес: 2,1 км. Плаж Los Baños del Carmen: 3,3 км. Плаж Ла Мизерикордия: 3,5 км. Летище Малага (AGP): 8,4 км по права линия; алтернативи, Гибралтар (104 км) и Аликанте (382 км). Голф: Club de Golf Málaga Parador на 8,5 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,9 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Жп гари: Атаразанас 0,3 км, Сентро Аламеда 0,6 км, Гуадалмедина 0,9 км. Пристанища за яхти: IGY Málaga Marina 0,5 км, Real Club Mediterráneo 1,3 км. Градове: Марбеля на 48 км, Гранада на 89 км.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,5 °C и годишен диапазон между 12 °C и 27 °C. Слънчевите часове са приблизително 3 893 годишно, приблизително 10,7 часа на ден средно. Пловният сезон, дефиниран като период с морска вода ≥20 °C, продължава шест месеца, приблизително от юни до ноември. Теренът е равнинен: 9 м надморска височина с наклон 0,4% към плажа, без физически бариери за пешеходен достъп до морето. Естествените пространства в непосредствена близост са градски (Марините и крайбрежната алея), а планинските маршрути около Малага (Монтес де Малага) са на кратко автомобилно разстояние извън 2-километровия радиус на анализа. За купувачи от Северна Европа зимните температури около 12 °C означават отоплителен сезон от около три до четири месеца; климатикът с функция топло/студено покрива това при умерена консумация.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Малагета, е на 822 м, главният градски плаж на Малага с тъмен пясък, ресторанти и чадъри. Сан Андрес (2,1 км) и Los Baños del Carmen (3,3 км) допълват крайбрежната ивица на изток, а Ла Мисерикордия (3,5 км), на запад. Данните не посочват конкретен брой Син флаг плажове в обхвата. Голф съоръжения: три клуба между 8,5 км и 11 км, Parador, Guadalhorce и Miguel Ángel Jiménez, последният с 18 дупки в долината на Гуадалорсе. Спортни центрове в радиус от 1 км: Centro Wellness, Forus Trinidad и муниципалният шахматен център. Марини с яхтени съоръжения: две в града (0,5 км и 1,3 км) и Puerto Deportivo del Candado на 6,7 км. Водно-спортните активности се организират основно от крайбрежната ивица и марините; EV зарядна станция на 507 м обслужва електрически автомобили.
Източник: OpenStreetMap
Имотът е в самия град Малага (579 076 жители), административен и икономически център на Коста дел Сол, на 0 км от референтната точка. Марбеля (147 958 жители) е на 48 км на запад, а Гранада (232 770 жители), на 89 км на изток. Позиционирането е градско-централно, в контраст с курортните зони на крайбрежието; това определя целогодишна заетост на услугите и различен ценови режим на квадратен метър.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL343470
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID