Dieses Apartment liegt in Málaga Centro, genauer im Viertel Perchel sur, wenige Gehminuten vom historischen Zentrum und rund 800 Meter vom Strand Playa de la Malagueta entfernt. Die Wohnung aus dem Jahr 2002 bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 93 m² Wohnfläche auf einer Etage mit Aufzug, privatem Terrassenbereich und privatem Stellplatz. Die Anlage ist bewacht und mit einer 24-Stunden-Sicherheitsanlage ausgestattet. Der Preis liegt bei 557.500 Euro. Die Umgebung ist rein urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus liegen innerhalb weniger hundert Meter, die Anbindung an den ÖPNV und die Cercanías-Züge ist unmittelbar.
Im regionalen Vergleich unterscheidet sich dieses Angebot strukturell von den vergleichbar gelisteten Projekten. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro, alle drei sind Neubauprojekte in Küstenorten mit Preisen zwischen 40 und 60 Prozent unter diesem Objekt. Der Preisunterschied reflektiert jedoch unterschiedliche Standortkategorien: Bei diesem Apartment erwirbt man Innenstadtlage in der Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern, vollständiger Infrastruktur in Gehweite und Ganzjahresaktivität, während Küstenorte wie Estepona oder Mijas stärker saisonal geprägt und auf das Auto als Hauptverkehrsmittel ausgelegt sind. Der Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro liegt im Bereich zentraler Málaganer Bestandswohnungen; Neubauwohnungen im Zentrum bewegen sich häufig darüber. Für Investoren ist der Zentrumstandort mit 89 Hotels und rund 12.600 Betten im Umfeld relevant, die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung ist etabliert, allerdings ist das regulatorische Umfeld für touristische Vermietung in Málaga restriktiver geworden, was bei der Nutzungskalkulation zu berücksichtigen ist. Gegenüber Marbella (48 km) bietet Málaga Centro ein urbaneres, preislicher zugänglicheres Profil; gegenüber Granada (89 km) eine Küstenlage mit milderen Wintern. Käufer, die primär Golf- oder Resort-Wohnen suchen, sind mit den Vergleichsprojekten an der Küste besser bedient; die nächste Golfanlage liegt hier 8,5 Kilometer entfernt. Wer hingegen städtische Dichte, ÖPNV-Anbindung und Flughafennähe (8,4 km) priorisiert, findet diese Kombination an der Costa del Sol fast ausschließlich in Málaga Centro selbst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in Perchel sur, einem Stadtteil westlich des historischen Zentrums von Málaga. Der Guadalmedina-Fluss trennt das Viertel von der Altstadt; diese ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Strand Playa de la Malagueta sind es etwa 820 Meter Luftlinie. Die Umgebung ist städtisch dicht bebaut mit vollständiger Infrastruktur in Gehweite.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die städtisches Wohnen mit vollständiger Infrastruktur suchen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für Familien oder geteilte Nutzung. Südausrichtung, Klimaanlage und Doppelverglasung adressieren die klimatischen Bedingungen. Ein privater Stellplatz ist in dieser Lage ein funktionales Merkmal, da Parkplätze im Zentrum knapp sind.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2002, die als fertiggestellt gilt und in gutem Zustand beschrieben wird. Die technische Ausstattung entspricht dem Baustandard der frühen 2000er Jahre, ergänzt um nachträglich verfügbare Elemente wie Klimaanlage und Doppelverglasung. Eine energetische Einstufung liegt in den Daten nicht vor.
Das Projekt bietet keinen Meerblick, keinen Gemeinschaftspool und keinen Garten. Die Wohnfläche von 93 m² verteilt sich auf eine Etage ohne zusätzliche Räume außerhalb der drei Schlafzimmer. Es liegen keine Daten zu Energieeffizienz, Balkongröße oder Gemeinschaftsflächen vor. Als Stadtwohnung fehlen ferner ländliche Ruhe und direkte Küstenlage, da der Strand etwa 800 Meter entfernt liegt.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein städtisches Umfeld mit vollständiger Infrastruktur bevorzugen und kein Auto für tägliche Wege benötigen. Konkrete Situationen: ein Paar, das ganzjährig im Zentrum von Málaga leben möchte mit Strand in Gehweite; eine Familie, die drei Schlafzimmer und proximity zu Schulen und Krankenhaus (277 m) benötigt; oder Eigentümer, die eine vermietbare Wohnung im touristisch stark nachgefragten Zentrum suchen, die Daten weisen 89 Hotels und rund 12.600 Betten im Umfeld aus, was auf eine etablierte Kurzzeitvermietungsnachfrage hindeutet. Nicht passend ist die Wohnung für Käufer, die Ruhe, Meerblick oder Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten erwarten. Ebenso relevant: Wer primär auf Golf fokussiert ist, findet die nächsten Plätze erst in 8,5 bis 11 Kilometern Entfernung. Die_property ist als Investment kategorisiert; die Entscheidung sollte jedoch die begrenzte Fläche von 93 m² und das Bestandsbaujahr 2002 einbeziehen. Für Selbstnutzer mit Auto ist der private Stellplatz ein praktischer Vorteil, da Innenstadtparkplätze in Málaga knapp und kostenpflichtig sind.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2002 und wird im Zustand „excellent" beschrieben. Die Dokumentation nennt具体 Ausstattungsmerkmale: eine vollständig eingerichtete Küche mit Geräten, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, Doppelverglasung, Klimaanlage und einen Aufzug im Gebäude. Die Bilddokumentation zeigt einen Kinderbereich mit Etagenbett, einen Balkon mit Gartenblick und Stühlen, eine kompakte Küche mit Schiebetür, ein Schlafzimmer mit Schreibtisch und Balkonzugang sowie die Küche mit Spüle und Geräten. Daraus lässt sich ableiten, dass die Räume funktional genutzt sind; die Küchengröße erscheint kompakt. Zur Bauqualität der Struktur liegen keine Daten vor; bei Objekten dieses Alters sind technische Systeme (Elektrik, Sanitär, Heizung) üblicherweise mindestens teilweise erneuert, sofern der Zustand als sehr gut angegeben wird. Eine Energieeffizienz-Einstufung ist in den Unterlagen nicht enthalten. Die Sicherheitsausstattung, geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Service, ist ein identifizierbares Merkmal der Gemeinschaftsanlage. Der private Stellplatz gehört zur Einheit. Für eine abschließende Bewertung der Bausubstanz wäre eine technische Prüfung vor Ort erforderlich; die verfügbaren Daten erlauben ausschließlich die Beschreibung der dokumentierten Ausstattung.
Der Preis der Wohnung beträgt 557.500 Euro und bezieht sich auf eine Bestandsimmobilie mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 93 m² Wohnfläche. Umgerechnet entspricht dies rund 6.000 Euro pro Quadratmeter, ein Wert, der im zentralen Málaga im Bereich aktueller Marktpreise für fertiggestellte Wohnungen mit Stellplatz und Sicherheitsausstattung liegt. Die Kategorieangabe „Reduced" deutet auf eine vorherige Preisanpassung hin; Details zum Umfang liegen nicht vor. Vergleichbare Neubauprojekte außerhalb des Zentrums starten bei deutlich niedrigeren Preisen, jedoch mit anderen Standortfaktoren.
Das tägliche Leben in Perchel sur ist durch kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 290 Meter entfernt, Apotheke und Krankenhaus jeweils unter 300 Meter. Das bedeutet, dass alltägliche Besorgungen ohne Auto erfolgen können, ein Merkmal, das im zentralstädtischen Málaga nicht selbstverständlich ist, aber hier durch die dichte Infrastruktur gegeben ist. Die Wohnung selbst ist südorientiert; das private Terrassenbereich erlaubt Außennutzung über weite Teile des Jahres bei durchschnittlich rund 3.900 Sonnenstunden jährlich. Das Wohnrhythmus ist urban: Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen des Zentrums liegen in Gehweite, ebenso die Bahnhöfe Atarazanas (ca. 300 m) und Málaga Centro Alameda (ca. 600 m). Für Familien stehen im Umkreis zahlreiche Schulen zur Verfügung; die Daten weisen 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld aus. Der Weg zum Strand ist mit etwa 820 Metern zur Malagueta flach (Höhenunterschied vernachlässigbar, Gefälle 0,4 %). Ein privater Stellplatz innerhalb der bewachten Anlage reduziert die Abhängigkeit vom knappen öffentlichen Parkraum. Die Kombination aus 24-Stunden-Sicherheit, Aufzug und geschlossener Anlage adressiert praktische Aspekte des Stadtwohnens. Gleichzeitig gilt: Es ist ein Innenstadtstandort mit den entsprechenden Geräusch- und Aktivitätspegeln, nicht eine ruhige Randlage.
Perchel sur liegt zwischen dem Guadalmedina-Fluss und dem westlichen Zentrum von Málaga. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel und der Nähe zum Atarazanas-Markt, einem der bekanntesten Lebensmittelmärkte der Stadt. Die Versorgungsdichte ist hoch: 380 Restaurants, 100 Apotheken, 69 Banken und 156 Cafés im Zwei-Kilometer-Radius. Für Gesundheitsversorgung stehen 26 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld zur Verfügung, das nächste Krankenhaus liegt 277 Meter entfernt. Die Mobilität ist überwiegend zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich; 50 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen die Stadt. Die Cercanías-Bahnhöfe Atarazanas (300 m) und Centro Alameda (600 m) verbinden den Stadtteil mit dem Umland und dem Flughafen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 8,4 Kilometer Luftlinie entfernt. Kulturell liegen Mirador de la Alcazaba (500 m) und Mirador de Gibralfaro (1,2 km) in unmittelbarer Nähe, ebenso die Marina IGY Málaga (500 m). Der Stadtteil ist ganzjährig aktiv, nicht saisonabhängig, ein Unterschied zu reinen Tourismenklaven an der Küste.
Die Karte zeigt die Lage im Viertel Perchel sur, unmittelbar westlich der Altstadt von Málaga. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Bahnhof Atarazanas, Supermarkt und Krankenhaus sowie die rund 800 Meter zum Strand La Malagueta. Die dichte städtische Struktur der Provinzhauptstadt ist in der Kartenansicht ablesbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga ist mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol und deren administratives und wirtschaftliches Zentrum. Der Standort liegt im Zentrum der Stadt selbst, nicht in einem Vorort oder Küstenort. Marbella liegt 48 Kilometer westlich, Granada 89 Kilometer nordöstlich. Innerhalb Málagas positioniert sich Perchel sur als zentrumsnahes Wohnviertel mit vollständiger Infrastruktur, abgesetzt von den touristisch geprägten Küstenlagen östlich und westlich der Stadt. Diese Position unterscheidet das Angebot fundamental von Projekten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona.
Strand: Playa de la Malagueta in 822 Metern, Playa de San Andrés in 2,1 Kilometern, Playa de los Baños del Carmen in 3,3 Kilometern. Flughafen: Málaga-Costa del Sol in 8,4 Kilometern Luftlinie, mit direkter Zugverbindung ab Centro Alameda. Golf: Club de Golf Málaga Parador in 8,5 Kilometern, Club de Golf de Guadalhorce in 9,9 Kilometern, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11 Kilometern. Supermarkt in 293 Metern, Krankenhaus in 277 Metern, Apotheke in 171 Metern. Bahnhof Atarazanas in 300 Metern. Marinas: IGY Málaga Marina in 500 Metern, Marina Real Club Mediterráneo in 1,3 Kilometern. Eine E-Ladesäule liegt 507 Meter entfernt.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,5 °C und einer Spanne von 12 bis 27 °C im Monatsmittel. Historisch verzeichnet die Region rund 3.893 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höheren Werte in Spanien. Das Badesaison beträgt etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Lage liegt 9 Meter über dem Meeresspiegel; das Gefälle zum Strand beträgt 0,4 %, das Gelände ist flach. Natürliche Erholungsflächen im engeren Sinne sind begrenzt; der Stadtstrand und die Paseo-Marítimo-Promenade übernehmen diese Funktion. Die Berge der Montes de Málaga liegen im Hinterland und sind mit dem Auto erreichbar. Für Bewohner bedeutet dies: milde Winter, warme trockene Sommer und eine nahezu ganzjährige Außennutzung des Terrassenbereichs.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist die Playa de la Malagueta in rund 820 Metern, der zentrale Stadtstrand Málagas mit dunklem Sand und vollständiger Infrastruktur. Weitere Strände: Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) und Playa de la Misericordia (3,5 km). Zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für diese Strände keine aktuellen Daten vor. Golfplätze sind von diesem Standort aus mit 8,5 bis 11 Kilometern Entfernung erreichbar, nutzbar, aber nicht in unmittelbarer Nähe. Sportinfrastruktur im Umfeld: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness und Forus Trinidad jeweils rund 900 Meter entfernt. Zwei Marinas (IGY Málaga in 500 m, Marina Real Club Mediterráneo in 1,3 km) bieten Wassersportzugänge. Die Freizeitnutzung ist überwiegend urban geprägt: Promenieren, Gastronomie, Kultur und Strandalltag statt Resort-Atmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga ist mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol und deren administratives und wirtschaftliches Zentrum. Der Standort liegt im Zentrum der Stadt selbst, nicht in einem Vorort oder Küstenort. Marbella liegt 48 Kilometer westlich, Granada 89 Kilometer nordöstlich. Innerhalb Málagas positioniert sich Perchel sur als zentrumsnahes Wohnviertel mit vollständiger Infrastruktur, abgesetzt von den touristisch geprägten Küstenlagen östlich und westlich der Stadt. Diese Position unterscheidet das Angebot fundamental von Projekten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL343470
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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