Denna lägenhet ligger i El Perchel Sur i centrala Málaga, cirka 800 meter från Playa de la Malagueta. Byggnaden är färdigställd 2002 och bostaden omfattar 93 kvm fördelat på tre sovrum och två badrum, med sydorientering, luftkonditionering, privat terrass och egen parkeringsplats. Komplexet har portvakt och bevakning dygnet runt. Läget är helt urban: stormarknad 293 meter bort, sjukhus 277 meter, tågstationen Atarazanas 300 meter och flygplatsen cirka 8 km bort. Priset är angivet som cirka 557 500 euro, och objektet marknadsförs i kategorierna investering och prissänkt.
Jämfört med nybyggnadsprojektena i databasen ligger detta objekt i en annan kategori. Aquamar i Torre del Mar börjar från cirka 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från cirka 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från cirka 269 000 euro. Alla tre erbjuder nyproduktion till lägre ingångspris, men ligger i kust- eller förortsmiljöer där bil ofta behövs för daglig service. Detta objekt kostar omkring 6 000 euro per kvadratmeter, högre per ytenhet, men med centralt Málaga-läge som motivering: 293 meter till stormarknad, 300 meter till metro, 820 meter till strand och 8,4 km till flygplatsen. Skillnaden i livsstil är väsentlig. Estepona och Mijas ger resort-karaktär med pooler, gemensamma ytor och tätare närhet till golfbanor, medan El Perchel ger urban densitet med 380 restauranger inom två kilometer och service året runt i en stad med 579 000 invånare. Skillnaden i objektets ålder är också relevant: nyproduktion medför moderna energikrav och ny teknisk installation, medan en 2002-byggnad kräver granskning av energideklaration, gemensamhetsavgifter och underhållshistorik. För hyresorienterade investerare har centrala Málaga historiskt uppvisat stark efterfrågan både på långtidsuthyrning och semesteruthyrning, medan kustprojekt i Estepona och Mijas i högre grad konkurrerar om turistsegmentet. Medianinkomsten i provinsen, cirka 16 450 euro per år, indikerar att det lokala köpkraftsegmentet ligger under prissättningen på detta objekt, efterfrågan kommer därför huvudsakligen från internationella köpare eller spanska storstadshushåll. Valet mellan dessa alternativ handlar i praktiken om avvägningen stadsliv med bilfri vardag mot kustliv med anläggningar och mer yta per euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget är i stadsdelen El Perchel Sur, direkt väster om Málagas historiska centrum. Avstånden är korta: stranden La Malagueta ligger cirka 800 meter bort, promenadstråket Calle Larios och Guadalmedina-floden nås till fots, och motorleden till flygplatsen börjar i närheten. Området är tätbebyggt och stadsmässigt, med trafik och buller som följer med cityläget.
Bostaden passar hushåll som vill ha tre sovrum och två badrum på 93 kvm med fullt utrustat kök, inbyggda garderober, hiss och privat terrass mot söder. Dubbelglasering och luftkonditionering är installerade. Den relativt kompakta ytan per sovrum bör vägas in vid bedömning av utrymmesbehov. Egen parkeringsplats ingår, vilket är ovanligt centralt i Málaga.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är färdigställd 2002 och lägenheten anges vara i utmärkt skick. Det finns inga byggnadsfaser, planerade förbättringar eller kommande omdaningar. Köparen förvärvar en färdig bostad med direkt tillträde som huvudregel; exakt datum regleras i köpeavtalet.
Objektet saknar gemensam pool, trädgård eller gym enligt tillgängliga data. Terrassen är privat men begränsad i storlek. Bostaden är 93 kvm, vilket ger mindre yta per sovrum än många nyare kustprojekt. Havsutsikt eller panoramavy är inte angiven. Området är stadsnära med tillhörande buller och trafik, och golfbanor ligger 8, 11 km bort.
Bostaden är relevant för köpare som prioriterar stadsliv framför resort-liv. För en familj som flyttar till Málaga för arbete eller studier kombinerar objektet tre sovrum, närliggande skolor (147 grundskolor i staden) och vård inom 300 meter. För en person som arbetar hybrid passar ett sovrum som kontär, terrass för raster och tågstationen inom fem minuters promenad. För investerare är de centrala delarna av Málaga en av Spaniens mest omsatta hyresmarknader, och kategoriniseringen investering speglar detta. Objektet passar mindre bra för den som söker pool, gemensamma anläggningar eller tyst kustnära miljö, det finns inga såka faciliteter registrerade. Den som planerar bilfritt liv hittar här en av regionens bästa utgångspunkter, medan den som vill ha bilen nära dagen runt också har det via den egna parkeringen. Köpare som jämför med nybyggda kustlägenheter bör notera att 93 kvm fördelat på tre sovrum ger compactare rum än 100, 120 kvm-alternativen i exempelvis Estepona. Slutligen passar bostaden den som vill bo nära flyget: 8,4 km till Malaga-Costa del Sol gör helgresor och internationella besök praktiskt genomförbara.
Byggnaden är från 2002, vilket i spansk kontext innebär modern konstruktion med hiss, men före de senaste energikraven. Enligt objektdata är skicket angivet som utmärkt, med dubbelglasering, luftkonditionering och fullt utrustat kök med vitvaror, fotoanalysen visar ett kompakt kök med skjutdörr och ett kök med apparater och diskbänk. Inbyggda garderober finns i sovrummen, vilket minskar behovet av egna möbler. Komplexet är avslutat med grind och bevakning dygnet runt, en säkerhetsnivå som är ovanlig för äldre centrala byggnader och normalt förknippas med nyare anläggningar. Energideklarationens klass är inte angiven i underlaget; köpare bör begära detta dokument eftersom det påverkar driftskostnader och återförsäljning. Terrassen är privat och orienterad mot söder, vilket ger direkt sol under större delen av dagen. Hiss finns, vilket gör bostaden tillgänglig oavsett våningsplan. Underhållsnivån på gemensamma ytor bör verifieras vid visning, liksom fastighetsskatt och gemensamhetsavgifter, som inte ingår i objektdata. Sammantaget pekar materialet på en färdig, bebodd och vårdat bostad snarare än ett renoveringsobjekt.
Priset anges till cirka 557 500 euro för 93 kvm, vilket motsvarar omkring 6 000 euro per kvadratmeter, en nivå som ligger i linje medprisbilden i Málagas centrala stadsdelar. Objektet är markerat som prissänkt och kategoriserat som investering. Det finns en enda enhet i detta objekt; jämförbara nybyggnadsprojekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona börjar från cirka 205 000, 270 000 euro, men ligger då utanför stadskärnan. Priset är att betrakta som utgångspunkt för förhandling. Transaktionsvolymen i området uppgick till 7 240 försäljningar, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
Dagliga livet i El Perchel Sur präglas av att allt ligger inom gångavstånd. En stormarknad finns 293 meter från porten, apotek 171 meter och ett sjukhus 277 meter bort, en koncentration av service som är svår att hitta utanför stadskärnor. Med Atarazanas station 300 meter bort och 50 kollektivtrafiklinjer i staden behövs ingen bil för vardagsärenden, även om den inkluderade parkeringsplatsen underlättar för den som ändå kör. Bostadens tre sovrum gör den användbar för en familj med barn, för delat boende eller för ägare som vill ha gstrum och hemmakontär, fotoanalysen visar bland annat ett skrivbord vid fönstret i ett sovrum. Terrassen mot söder ger eftermiddagssol större delen av året, och med cirka 3 893 soldagarstimmar per år kan den användas flitigt. Livet under semestermånaderna kan dock upplevas som intensivt eftersom Málaga är en turiststad med 89 hotell och över 12 500 turistbäddar i närområdet. Paralellt är staden en åretruntstad med 579 000 invånare, universitet, 147 grundskolor och 26 vårdcentraler, vilket gör att servicenivån inte sjunker på vintern. Restaurangutbudet är omfattande, 380 restauranger inom två kilometer, och marinan IGY Málaga Marina ligger 500 meter bort.
El Perchel Sur ligger mellan Guadalmedina-floden och María Zambrano-stationen, vilket gör stadsdelen till ett av Málagas mest kommunikativa lägen. Atarazanas metrostation ligger 300 meter bort, Málaga Centro Alameda 600 meter och 50 busslinjer betjänar staden. Flygplatsen nås på 8,4 km och hög hastighetsjärnvägen till Madrid och Barcelona utgår från centralstationen. Daglig service är koncentrerad: stormarknad på 293 meter, apotek på 171 meter, vårdcentraler och ett sjukhus inom 300 meter. Inom två kilometer finns 380 restauranger, 156 kaféer, 69 banker och 30 tandläkare, en täthet som gör bilen overflödig för det mesta. Rekreation finns i form av två marinas inom 1,3 km, flera sportanläggningar runt Trinidad (900 meter) och strandpromenaden mot La Malagueta. Bullernivån är stadsliknande; gator som Avenida de Andalucía har betydande trafik. Höjdläget är plant, 9 meter över havet med 0,4 procent lutning mot stranden, vilket gör hela närområdet gångvänligt utan trappor eller backar.
Kartan visar bostadens läge i El Perchel Sur, mellan floden Guadalmedina och stationen. Notera avstånden: stranden 800 meter, stormarknad och sjukhus under 300 meter och flygplatsen 8,4 km. Regionen runt staden ger Marbella söderut och naturparken Montes de Málaga norr om centrum.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Málaga är regionens största stad med cirka 579 000 invånare och har under det senaste decenniet utvecklats från transithamn till självständig destination med museer, universitet och flygplatsförbindelser till hela Europa. Marbella ligger 48 km sydväst och Granada 89 km nordost. Inom Málaga skiljer sig El Perchel från östra distrikt som El Limonar och Costa del Sol-bandet västerut genom sitt urbana, kompakta karaktärsdrag. Prisnivån per kvadratmeter är centralstadens, inte kustens.
Stranden Playa de la Malagueta ligger cirka 820 meter bort och Playa de San Andrés 2,1 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger 8,4 km bort, med taxi- och tågförbindelse från centralstationen. Golfspelare når Club de Golf Málaga Parador på 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce på 9,9 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11 km. En elbilsladdare finns inom 500 meter. Närmaste sjukhus ligger 277 meter bort och stormarknad 293 meter. Marbella ligger 48 km söderut och Granada 89 km österut, båda nåbara med bil eller buss på cirka en till två timmar. Gibraltar flygplats ligger cirka 104 km bort.
| Avstånd till strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,5 grader och en historisk variation mellan 12 grader i januari och 27 i juli. Soltiden uppgår historiskt till cirka 3 893 timmar per år, bland de högsta nivåerna i Europa, vilket ger lång terrasssäsong på den sydorienterade altanen. Simsäsongen, definierat som månader med vattentemperatur över 20 grader, är cirka sex månader, i praktiken maj till oktober. Terrängen är helt plan: 9 meter över havet och 0,4 procents lutning mot stranden, vilket gör området lättillgängligt för alla åldrar. Nederbörd är koncentrerad till vinterhalvåret med torra somrar. Stadsrummet ger begränsad naturmark i omedelbar närhet, men parken Paseo del Parque och Guadalmedinas flodområde ligger inom gångavstånd, och Montes de Málaga naturpark nås med bil på cirka 20 minuter.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de la Malagueta, ligger cirka 820 meter bort och är Málagas mest kända stadstrand med mörk sand, chiringuitos och strandpromenad. Playa de San Andrés ligger 2,1 km västerut och Playa de los Baños del Carmen 3,3 km österut vid den gamla badanläggningen. Playa de la Misericordia når på 3,5 km. Specifik Blue Flag-status för enskilda stränder är inte angiven i underlaget och bör verifieras separat. För segling och båtliv ligger IGY Málaga Marina 500 meter bort och Real Club Mediterráneo 1,3 km bort. Golf kräver bil: tre banor inom 8,5, 11 km. Sportanläggningar inkluderar Centro Wellness och Forus Trinidad på cirka 900 meter, samt Centro Municipal de Ajedrez. Utsiktsplatser som Mirador de la Alcazaba (500 meter) och Mirador de Gibralfaro (1,2 km) ger promenadmål med panoramavy över staden och bukten.
Källa: OpenStreetMap
Málaga är regionens största stad med cirka 579 000 invånare och har under det senaste decenniet utvecklats från transithamn till självständig destination med museer, universitet och flygplatsförbindelser till hela Europa. Marbella ligger 48 km sydväst och Granada 89 km nordost. Inom Málaga skiljer sig El Perchel från östra distrikt som El Limonar och Costa del Sol-bandet västerut genom sitt urbana, kompakta karaktärsdrag. Prisnivån per kvadratmeter är centralstadens, inte kustens.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd | Soltimmar |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Platt
Ref: VL343470
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID