Dit betreft een appartement van 93 m² met drie slaapkamers en twee badkamers in de wijk Perchel Sur in het centrum van Málaga. De woning is gelegen op een tussenverdieping van een gebouw uit 2002, met zuidelijke oriëntatie, een privaat terras, airconditioning, dubbele beglazing en privéparkeergelegenheid binnen een afgesloten complex met 24-uursbewaking. De ligging is stedelijk: stranden, openbaar vervoer, winkels en ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. De vraagprijs bedraagt €557.500. De staat van de woning wordt als uitstekend omschreven en de oplevering is feitelijk al gerealiseerd, wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is.
Binnen de Costa del Sol bezet dit object een markante positie door zijn stedelijke ligging in de provinciehoofdstad zelf. De vergelijkbare projecten uit de dataset liggen alle buiten de grote stad: Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Deze projecten vertegenwoordigen een ander woonmodel: kleinschaliger, vaak met gemeenschappelijke zwembaden en resortvoorzieningen, en gesitueerd in badplaatsen met een sterker seizoenspatroon. Het appartement in Perchel Sur positioneert zich op bijna het dubbele van het instapprijsniveau van die projecten, maar biedt daarvoor een fundamenteel andere context. Málaga functioneert het gehele jaar als volwaardige stad met 579.000 inwoners, 147 basisscholen en 26 gezondheidscentra in de omgeving, een universitaire en zakelijke economie, en een luchthaven op 8,4 km. Voor de Vlaamse of Nederlandse koper is de vergelijking grofweg die tussen een kustappartement in bijvoorbeeld De Haan enerzijds en een appartement in het centrum van Antwerpen of Gent anderzijds, verschillende producten met verschillende gebruiksmodellen. Het verhuurpotentieel van een centrumwoning in Málaga wordt ondersteund door de aanwezige toerisme-infrastructuur (89 hotels, circa 12.584 bedden) en de 7.240 vastgoedtransacties in de omgeving, wat op een actieve markt duidt. Tegelijkertijd geldt dat wie zwembad, tuin en resortleven zoekt, bij de kustprojecten in Estepona of Mijas meer aansluiting vindt. De prijs per vierkante meter van circa €5.995 ligt voor centraal Málaga in een logische band, terwijl de kustalternatieven per m² vaak gunstiger uitkomen door lagere grondprijzen buiten de stad. De keuze tussen deze segmenten is daarmee primair een keuze tussen stedelijk gemak en volgroeide infrastructuur enerzijds en leisure-georiënteerde buitenwoning anderzijds.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Perchel Sur, een centrale wijk van Málaga op korte afstand van het historische centrum. Het treinstation Atarazanas bevindt zich op circa 300 meter en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 8,4 km. Strand, supermarkt, apotheek en ziekenhuis zijn alle binnen een straal van ongeveer 800 meter gelegen, waardoor de locatie volledig stedelijk en functioneel is.
De woning combineert drie slaapkamers en twee badkamers met een privaat terras, een volledig ingerichte keuken en ingebouwde kasten. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt daglicht op de leefruimtes. Een lift, privéparkeerplaats en 24-uursbeveiliging zijn aanwezig. Dit functiepakket sluit aan op permanent bewoning, deeltijds verblijf of verhuur.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 2002 en de woning is voltooid en in gebruik. De bouwstatus is 'gereed', met een als uitstekend omschreven staat en reeds geïnstalleerde voorzieningen zoals airconditioning, dubbele beglazing en een volledig uitgeruste keuken. Verbouwing of afwerking door de koper is op basis van de beschikbare data niet aan de orde.
Op basis van de beschikbare data biedt dit object geen gemeenschappelijke zwembaden, sportfaciliteiten, tuinen of andere resortvoorzieningen die bij nieuwbouwcomplexen aan de kust gebruikelijk zijn. Het woonoppervlak bedraagt 93 m², zonder vermelding van extra bergruimte of een afzonderlijke berging. Het terras is privaat maar beperkt van omvang. Dit is een bestaand appartement, geen off-plan aankoop met keuzemogelijkheden in afwerking.
Deze woning past bij kopers die een stedelijk woonpatroon nastreven aan de Costa del Sol, in plaats van een verblijf in een toeristische badplaats of een golfresort. Herkenbare situaties zijn: wie permanent in Málaga wil wonen en werken en daarbij voorzieningen, OV en ziekenhuis op loopafstand belangrijk vindt; wie een tweede woning zoekt die het hele jaar bruikbaar is in een stad met 32 lokale feestdagen en een continu cultureel aanbod; of wie een beleggingsobject overweegt, gezien de categorie-aanduiding 'investment' en de aanwezige transactieactiviteit van 7.240 vastgoedtransacties in de omgeving. De drie slaapkamers maken het object bruikbaar voor gezinnen, terwijl de aanwezige kinderbed-foto in het beeldmateriaal suggereert dat het huidige gebruik al gezinsgericht is. De privéparkeerplaats en de 24-uursbeveiliging zijn relevante factoren voor wie comfort en veiligheid binnen een stadskontext prioriteert. Minder voor de hand liggend is deze woning voor wie zoekt naar rust, tuinen, zwembaden of een resortachtige omgeving, die elementen zijn op basis van de data niet aanwezig. Ook kopers die een nieuwbouwwoning met eigentijdse energieprestaties of een ruime buitenruimte verwachten, doen er goed aan rekening te houden met de bouwdatum van 2002 en het beperkte terras. De ligging op 8,4 km van de luchthaven maakt de woning bovendien praktisch voor frequente reizigers die regelmatig heen en weer pendelen tussen Noord-Europa en Spanje.
De woning is volgens de objectgegevens in uitstekende staat. De bouw dateert uit 2002, wat betekent dat het gaat om moderne bouwkunde met een leeftijd van ruim twintig jaar. Aanwezig zijn: volledig ingerichte keuken met apparatuur, inbouwkeukenmeubelen en spoelbak; ingebouwde kasten in de slaapkamers; airconditioning voor klimaatbeheersing; dubbele beglazing, wat bijdraagt aan akoestisch comfort in een stedelijke omgeving; en een lift in het gebouw. Het beeldmateriaal toont een keuken met schuifdeur, een werkhoek in een slaapkamer en een balkon met tuinzicht en stoelen, een indruk die overeenstemt met een bewoonde, onderhouden woning eerder dan met een gerenoveerd showobject. Over de recente renovaties, de leeftijd van de installaties of de staat van de technische systemen (elektra, sanitair, CV) bevat de beschikbare data geen uitsluitsel; kopers dienen dit ter plekke te verifiëren. De energie-efficiëntie is niet geclassificeerd in de data, wat bij een gebouw uit 2002 relevant is: het energielabel en de isolatiewaarden onderscheiden zich doorgaans van nieuwbouw met hedendaagse normen. De 24-uursbeveiliging en de afgesloten complexvorm voegen een beheersmatige laag toe die in centrale stadswijken niet standaard is. De privéparkeergelegenheid is in het centrum van Málaga een objectief schaars goed en functioneel onderdeel van de afwerking van het totaalpakket.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €557.500, wat neerkomt op circa €5.995 per vierkante meter bruikbare woonoppervlakte. Dit is een vaste prijs voor een bestaande, gereedgeleverde woning zonder off-plan fasering of meerdere typologieën. In vergelijking met de vermelde vergelijkbare projecten buiten de stad, vanaf €205.000 in Mijas tot circa €270.000 in Torre del Mar en Estepona, ligt dit object duidelijk hoger in absolute prijs. Dat verschil weerspiegelt het verschil in context: een centrale stadswoning in een volgroeide metropool versus voorstedelijke of kustlocaties met kleinere oppervlakten en lagere grondprijzen. De categorie-aanduiding 'reduced' suggereert een eerdere hogere vraagprijs.
Het dagelijkse leven rondom deze woning speelt zich volledig in het stedelijke weefsel van Málaga af. De supermarkt ligt op circa 300 meter, de apotheek op 170 meter en een ziekenhuis op minder dan 300 meter van de woning. Binnen een straal van twee kilometer zijn 380 restaurants, 156 cafés en 69 banken aanwezig, wat betekent dat vrijwel elke dagelijkse boodschap of dienst te voet kan worden gedaan. Het openbaar vervoer is omvangrijk aanwezig met ongeveer 50 lijnen en evenveel haltes, en de treinstations Atarazanas en Málaga Centro Alameda liggen binnen een kilometer. Een auto is hierdoor geen noodzaak voor het dagelijks leven, al is er wel een privéparkeerplaats aanwezig, een niet onbelangrijk gegeven in een stad waar straatparkeren in het centrum schaars is. Het woonritme is dat van een centrumwijk: levendig, met het hele jaar door activiteit en niet beperkt tot een seizoensgebonden badplaatsritme. Het strand Playa de la Malagueta ligt op ongeveer 800 meter, wat een spontane strandwandeling of zwembeurt haalbaar maakt zonder auto. De omgeving blijft het gehele jaar operationeel, met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in de omgeving en 26 gezondheidscentra, wat de buurt ook voor gezinnen en permanente bewoning functioneel maakt. Voor wie rust of stilte zoekt, is het relevante gegeven dat een centrale stadswijk met deze dichtheid aan voorzieningen ook geluid en verkeer met zich meebrengt; de aanwezige dubbele beglazing werkt dat op het niveau van de woning tegen.
De omgeving van Perchel Sur is dicht stedelijk met een hoge dichtheid aan dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich honderden restaurants en cafés, wat het straatbeeld het hele jaar levendig houdt. Het treinstation Atarazanas ligt op 300 meter en verbindt de wijk met het regionale treinnetwerk; Málaga Centro Alameda op 600 meter fungeert als belangrijk OV-knooppunt. De luchthaven ligt op circa 8,4 km, waarbij rekening gehouden moet worden met het verschil tussen vogelvluchtafstand en werkelijke reistijd door stedelijk verkeer, reken in de praktijk op circa 20 à 30 minuten per auto of trein. Cultuurhistorische elementen zoals de Alcazaba, het Mirador de Gibralfaro en het historische centrum liggen binnen anderhalve kilometer, wat wandeltochtjes naar de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad mogelijk maakt. Sportfaciliteiten zoals Forus Trinidad en een wellnesscentrum bevinden zich op circa 900 meter. De jachthaven IGY Málaga Marina ligt op 500 meter. Voor wie groen of natuur zoekt, is de dichtstbijzijnde golfbaan pas op 8,5 km gelegen; binnen de wijk zelf is groen beperkt tot pleinen en de tuinzichten die vanaf het balkon zichtbaar zijn. De hoogte van 9 meter boven zeeniveau en de vlakke ligging met 0,4 procent hellingsgraad richting strand maken de wijk volledig beloopbaar en fietsbaar.
Op de kaart is de centrale positie binnen Málaga zichtbaar: het treinstation Atarazanas, de jachthaven en het strand van La Malagueta liggen binnen een kilometer van de woning. De luchthaven bevindt zich circa 8,4 km westwaarts. De kaart toont verder de dichtheid aan voorzieningen die deze wijk typeren, van Vlaams standpunt bekeken vergelijkbaar met een buurt als het Zuidstation-gebied in Brussel, maar dan met strand op loopafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de regio neemt Málaga de positie in van provinciehoofdstad en grootste stad (circa 579.000 inwoners), op 0 km van de woning zelf. Marbella ligt op 48 km en Granada op 89 km, beide als dagexcursie bereikbaar. Ten opzichte van kustplaatsen als Torre del Mar, Mijas en Estepona onderscheidt deze locatie zich door het stedelijke, jaarrond functionerende karakter en de aanwezigheid van een luchthaven, treinstations en universiteits- en ziekenhuisinfrastructuur op korte afstand.
De stranden Playa de la Malagueta (circa 800 m), Playa de San Andrés (2,1 km) en Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) zijn te voet bereikbaar. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 8,4 km vogelvluchtafstand. Golfbanen liggen op grotere afstand: Club de Golf Málaga Parador op 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce op 9,9 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 11,3 km, alle binnen circa 15 tot 20 minuten rijden. Supermarkt (293 m), apotheek (171 m) en ziekenhuis (277 m) liggen binnen een straal van 300 meter. Marbella ligt op 48 km en Granada op 89 km, beide bereikbaar via de nabijgelegen snelweg en het trein- en busnetwerk.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga registreert historisch circa 3.893 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,5°C, met een spreiding van 12°C in de winter tot 27°C in de zomer. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C bedraagt circa zes maanden. De woning ligt op 9 meter boven zeeniveau in vlak terrein, met een hellingsgraad van slechts 0,4 procent richting het strand, wat betekent dat er geen hoogteverschillen zijn in het dagelijkse verplaatsingspatroon. De zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt voor directe zoninstraling op het terras en de leefruimten, wat in de wintermaanden passief voordeel oplevert en in de zomer door de aanwezige airconditioning regelbaar is. Natuur in de vorm van bergen of natuurgebieden ligt niet direct aan de wijk grenzend; de omgeving is volgebouwd stadsgebied.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de la Malagueta op circa 820 meter, het bekendste stadsstrand van Málaga met een breed promenade-aanbod aan restaurants en chiringuitos. Playa de San Andrés (2,1 km) en Playa de la Misericordia (3,5 km) bieden ruimere en rustigere stadsstranden richting het westen. Over Blue Flag-toekenningen aan deze specifieke stranden bevat de beschikbare data geen uitsluitsel. Aan sportvoorzieningen zijn binnen een kilometer een gemeentelijk schaakcentrum, een wellnesscentrum en sportschool Forus Trinidad gelegen. Voor golf ligt Club de Golf Málaga Parador het dichtstbij op 8,5 km, gevolgd door Guadalhorce (9,9 km) en de baan van Miguel Ángel Jiménez (11,3 km). Watersport en jachtinhoud zijn aanwezig via IGY Málaga Marina op 500 meter en Puerto Deportivo del Candado op 6,7 km.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de regio neemt Málaga de positie in van provinciehoofdstad en grootste stad (circa 579.000 inwoners), op 0 km van de woning zelf. Marbella ligt op 48 km en Granada op 89 km, beide als dagexcursie bereikbaar. Ten opzichte van kustplaatsen als Torre del Mar, Mijas en Estepona onderscheidt deze locatie zich door het stedelijke, jaarrond functionerende karakter en de aanwezigheid van een luchthaven, treinstations en universiteits- en ziekenhuisinfrastructuur op korte afstand.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL343470
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID