Vivienda de tres dormitorios y dos baños en el barrio de Perchel Sur, en el centro de Málaga, con una superficie construida de 93 m² y una orientación sur. El inmueble, terminado en 2002, se encuentra en un complejo cerrado con seguridad las 24 horas, ascensor y plaza de parking privada. La ubicación permite llegar a pie a supermercados, farmacias, centros sanitarios y el puerto, con la Playa de la Malagueta a unos 800 metros y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 8 kilómetros. La zona cuenta con estaciones de tren a menos de un kilómetro y más de 50 líneas de transporte público. El precio de partida es de 557.500 euros.
Frente a las promociones de referencia en la región, este inmueble representa un producto y una posición claramente distintos. Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desdes 269.000 €) ofrecen nueva construcción a menor precio de entrada, tipologías con zonas comunes tipo residencial y entornos de menor densidad urbana. El piso de Perchel Sur compite en otra liga: es centro de ciudad, segunda construcción de 2002 y un precio por metro cuadrado en torno a 6.000 euros, muy por encima del coste unitario de aquellas promociones periféricas. El comprador que compara debe sopesar los trade-offs estructurales. A favor del centro de Málaga: transporte ferroviario a 300 metros, aeropuerto a 8 kilómetros, hospital a menos de 300 metros y una oferta de ocio y cultura que solo ofrece una ciudad de 579.000 habitantes; además, la demanda de alquiler del casco centro es estructural y no estacional, dato relevante dado que el inmueble se clasifica como inversión. A favor de las alternativas: nuevas promociones con calificación energética actual, piscinas y jardines comunitarios, más espacio por euro y entornos más tranquilos, a cambio de dependencia del coche y menor profundidad de servicios. Mijas y Estepona orientan su demanda a segunda residencia y turismo internacional; Málaga capital combina residentes locales, estudiantes, profesionales y turismo urbano, lo que diversifica el riesgo de vacancia pero también implica convivencia con la densidad. En términos de clima, las cuatro posiciones comparten el patrón mediterráneo; el diferencial del centro de Málaga es el invierno urbano activo, mientras que las zonas turísticas reducen su actividad entre noviembre y marzo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en Perchel Sur, un barrio consolidado del centro urbano de Málaga, a escasa distancia del río Guadalmedina y del casco histórico. La estación de Atarazanas está a unos 300 metros y la estación de Málaga Centro Alameda a unos 600. La Playa de la Malagueta queda a unos 800 metros en línea recta. Se trata de una posición urbana con la mayoría de servicios diarios accesibles a pie.
La vivienda cubre necesidades de residencia permanente o de uso intermitente con tres dormitorios y dos baños completos. Dispone de cocina equipada, armarios empotrados, aire acondicionado, doble acristalamiento, terraza privada y plaza de garaje. El complejo cerrado con vigilancia continua y ascensor reduce la carga de mantenimiento exterior. La configuración admite uso familiar, incluida una habitación infantil con litera según el material visual.
No se trata de una promoción de nueva construcción: el edificio data de 2002 y se encuentra terminado. El estado se describe como excelente, con instalaciones ya en funcionamiento y comunidad establecida. La entrega es inmediata al formalizarse la compraventa. No hay fase de planificación ni periodos de espera de obra; la fecha de finalización indicada es 2002 (dato orientativo).
El inmueble no ofrece piscina comunitaria, jardín propio ni zonas deportivas dentro del complejo, según los datos disponibles. La superficie construida de 93 m² es moderada para tres dormitorios. No se menciona trastero ni plaza adicional de parking. Como edificio de 2002, carece de las calificaciones energéticas y equipamientos estándar de las promociones recientes. No hay vistas directas al mar documentadas.
Este perfil encaja con compradores que buscan residencia permanente o prolongada en entorno urbano y que valoran poder prescindir del coche en el día a día: la concentración de supermercado, farmacia, hospital y transporte público en menos de un kilómetro elimina la dependencia vehicular habitual en zonas costeras dispersas. También responde a quien persigue una inversión en alquiler: el centro de Málaga registra demanda turística y residencial sostenida, con 89 hoteles y más de 12.500 plazas hoteleras que reflejan el flujo de visitantes, y la seguridad 24 horas junto al parking privado son atributos valorables en el mercado de alquiler. La distribución de tres dormitorios admite familias con hijos, una de las habitaciones aparece amueblada con litera, o compartición entre varios inquilinos. Resulta menos adecuada para quien busca exclusividad, vistas al mar o amplias zonas comunes tipo resort, ya que el complejo carece de piscina y jardín. La orientación sur y las casi 3.900 horas de sol anuales favorecen el uso de la terraza, relevante para compradores procedentes de climas nórdicos. Por último, la condición de edificio de 2002 en estado excelente interesa a quien prefiere un inmueble consolidado, con comunidad ya constituida, sobre las esperas y riesgos de la nueva construcción.
El inmueble se cataloga en estado excelente, con una dotación técnica centrada en comfort térmico y acústico: aire acondicionado para refrigeración y doble acristalamiento, este último especialmente funcional en un entorno urbano denso con tráfico constante. La cocina viene totalmente equipada con electrodomésticos y fregadero instalados según el material visual, con puerta corredera que permite segregar el espacio de cocción del salón. Los armarios empotrados en los dormitorios aportan almacenamiento sin necesidad de mobiliario adicional. La construcción de 2002 corresponde a la normativa técnica española vigente en esa década (CTE de 2006 aplicable parcialmente, normativa anterior en parte del ciclo), lo que implica estándares correctos de estructura e instalaciones pero inferiores a los requisitos energéticos actuales; no consta etiqueta de eficiencia energética específica en los datos facilitados. Los elementos comunes incluyen ascensor y la envolvente de un complejo cerrado con control de acceso. La terraza privada con mobiliario exterior y vistas parciales a zonas verdes constituye el espacio exterior propio. En conjunto, el nivel de acabado es el esperado en una vivienda urbana reformada y mantenida: funcional, con equipamiento completo y sin señales de obra pendiente en la documentación visual disponible.
El precio de partida es de 557.500 euros para una vivienda de 93 m² construidos con tres dormitorios, dos baños, terraza y parking privado, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 6.000 euros, coherente con el mercado del centro de Málaga. La clasificación como "inversión" y "precio reducido" indica que el vendedor la orienta tanto a uso residencial como a rentabilidad. Al tratarse de una propiedad terminada de segunda mano, no hay tramos de precio según fases de obra ni variaciones por tipologías dentro de una promoción. Los costes adicionales habituales, ITP, notaría y registro, se calculan sobre el precio final pactado.
La vivienda se corresponde con un patrón de vida urbana compacta: los desplazamientos diarios se realizan mayoritariamente a pie. El supermercado más cercano está a menos de 300 metros, la farmacia a unos 170 y un hospital a unos 280, lo que concentra la práctica totalidad de las gestiones cotidianas en un radio de cinco minutos. La cocina equipada con electrodomésticos permite el uso continuado desde el primer día, y la terraza privada con orientación sur ofrece un espacio exterior usable durante la mayor parte del año dada la media de unas 19,5 °C anuales y casi 3.900 horas de sol. El ritmo del barrio es el propio del centro de una ciudad de casi 580.000 habitantes: actividad comercial constante, con 380 restaurantes y 156 cafeterías en un radio de dos kilómetros, y un nivel de ruido y tráfico asociado a esa densidad. La presencia de dos puertos deportivos a menos de 1,5 kilómetros y del paseo marítimo de la Malagueta añade un componente de ocio costero accesible sin vehículo. Para desplazamientos más largos, las estaciones de Atarazanas y Centro Alameda conectan con la red de cercanías y AVE, y el aeropuerto queda a unos 15 minutos en coche. La combinación de seguridad 24 horas, garaje privado y ascensor reduce las fricciones típicas de la vivienda urbana densa, mientras que el doble acristalamiento mitiga parcialmente la acústica de la calle. En resumen, se trata de una posición funcional para quien prioriza proximidad de servicios sobre tranquilidad periférica.
La vida cotidiana en Perchel Sur se desarrolla dentro de un radio peatonal reducido: supermercado a 293 metros, farmacia a 171, hospital a 277 y punto de carga para vehículos eléctricos a 507. La estación de Atarazanas, a 300 metros, conecta con cercanías y con el eje ferroviario que enlaza el aeropuerto, Fuengirola y el AVE en María Zambrano. La red local suma 50 líneas y 50 paradas, cubriendo los desplazamientos internos sin vehículo. El entorno corresponde al centro de Málaga: alta densidad comercial, con 69 entidades bancarias y 100 farmacias en dos kilómetros, y una oferta gastronómica de 380 restaurantes. El nivel de actividad es constante durante todo el año, sin la estacionalidad vacacional de los núcleos turísticos menores. Los espacios de ocio cercanos incluyen los miradores de la Alcazaba (500 m) y de Gibralfaro (1,2 km), y dos puertos deportivos a menos de 1,5 km. El contrapunto es el tráfico y el ruido propios de un barrio céntrico, parcialmente mitigado por el doble acristalamiento y la condición de complejo cerrado.
El mapa sitúa la vivienda en Perchel Sur, junto al Guadalmedina y a unos 800 metros de la Malagueta. La malla de calles densa y la proximidad de estaciones y puerto reflejan el carácter central de la posición. Las distancias a playas, aeropuerto y campos de golf pueden verificarse sobre la cartografía.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La vivienda se sitúa en el núcleo mismo de la región: Málaga capital, con 579.000 habitantes, funciona como centro económico, logístico y cultural de la Costa del Sol. Marbella, el segundo polo residencial de alto nivel, queda a 48 kilómetros, y Granada a 89. Esta posición implica acceso directo a los servicios metropolitanos, aeropuerto, AVE, puerto, hospitales y universidad, sin los desplazamientos que exige residir en municipios costeros menores. Frente a localidades como Estepona o Mijas, el diferencial es densidad urbana frente a ambiente residencial de baja altura.
La Playa de la Malagueta está a unos 820 metros en línea recta, lo que se traduce en unos 10-12 minutos a pie; las playas de San Andrés y los Baños del Carmen quedan a 2,1 y 3,3 kilómetros respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista 8,4 kilómetros, accesible en unos 15 minutos en coche o directamente por cercanías desde el centro. Las instalaciones de golf más próximas, Parador de Málaga y Guadalhorce, están entre 8,5 y 10 kilómetros. Marbella queda a 48 kilómetros y Granada a 89. Dentro de la ciudad, todo el equipamiento educativo (147 primarios y 101 secundarios en el radio analizado) y sanitario (26 centros de salud) es alcanzable en transporte urbano, y la práctica totalidad de las gestiones diarias se realizan a pie.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Málaga capital es mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19,5 °C y un rango medio de 12 a 27 °C entre el mes más frío y el más cálido. Las horas de sol históricas rondan las 3.893 anuales, uno de los registros más altos de la península. El terreno es prácticamente llano: la cota es de 9 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,4%, por lo que los desplazamientos a pie no presentan desniveles apreciables. El temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La orientación sur de la vivienda maximiza la radiación invernal en la terraza. La arbolada del entorno urbano es escasa comparada con zonas periurbanas, y el verde más cercano se concentra en el paseo marítimo y los jardines del puerto.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral malacitano más cercano es urbano: la Malagueta (822 m), playa de arena oscura con bandera azul histórica y toda la dotación de chiringuitos del paseo; le siguen San Andrés (2,1 km) y Baños del Carmen (3,3 km). A mayor distancia, la Misericordia (3,5 km) ofrece un frente marítimo más amplio y menos saturado. En materia deportiva, el entorno cuenta con tres centros municipales a menos de un kilómetro, incluido el Centro Municipal de Ajedrez y el Centro Wellness, además del Forus Trinidad. Los campos de golf requieren desplazamiento: Parador (8,4 km), Guadalhorce (9,9 km) y Miguel Ángel Jiménez (11,3 km). Los dos puertos deportivos próximos, IGY Málaga Marina (500 m) y el Real Club Mediterráneo (1,3 km), concentran oferta náutica y de restauración.
Fuente: OpenStreetMap
La vivienda se sitúa en el núcleo mismo de la región: Málaga capital, con 579.000 habitantes, funciona como centro económico, logístico y cultural de la Costa del Sol. Marbella, el segundo polo residencial de alto nivel, queda a 48 kilómetros, y Granada a 89. Esta posición implica acceso directo a los servicios metropolitanos, aeropuerto, AVE, puerto, hospitales y universidad, sin los desplazamientos que exige residir en municipios costeros menores. Frente a localidades como Estepona o Mijas, el diferencial es densidad urbana frente a ambiente residencial de baja altura.
El Distrito Centro (1), también conocido como Málaga Centro o Centro de Málaga, es uno de los once distritos en que está dividida administrativamente la ciudad de Málaga. Como su nombre indica, el distrito 1 está situado en el centro de la ciudad, encajado entre el Mediterráneo y los montes de Málaga. Según datos del Ayuntamiento de Málaga de enero de 2005, en el Centro estaban censados 83.456 ciudadanos, siendo el tercer distrito más poblado del municipio tras Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero. Al norte, se encuentran los distritos de Ciudad Jardín y Palma-Palmilla. Al este, el distrito Este y al oeste, los distritos de Bailén-Miraflores y Cruz de Humilladero. Al sur el mar Mediterráneo, y al sureste el distrito Carretera de Cádiz.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL343470
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID