Appartement de 93 m² avec trois chambres et deux salles de bains, situé dans le quartier Perchel Sur, au centre de Málaga. Construction achevée en 2002, orienté au sud, avec terrasse privée, climatisation, double vitrage et place de parking privée au sein d'une résidence fermée avec sécurité 24h/24. La plage de la Malagueta se trouve à environ 800 mètres, la gare d'Atarazanas à 300 mètres et l'aéroport de Málaga à 8,4 km. Prix affiché à 557 500 €.
À 557 500 € pour 93 m², soit environ 5 995 €/m², ce bien se positionne nettement au-dessus des programmes comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Cet écart s'explique par la nature du marché : le centre de Málaga est un marché urbain mature, 7 240 transactions recensées dans le secteur, tiré par la demande résidentielle et locative d'une ville de 580 000 habitants, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona sont des marchés résidentiels côtiers orientés vers la seconde résidence. La contrepartie de ce différentiel de prix est l'absence des équipements typiques des résidences neuves de la côte : pas de piscine, pas de jardins privatifs, pas d'espaces communs de loisir dans les données disponibles. En revanche, la centralité offre ce qu'aucune de ces communes ne fournit à pied : hôpital à 277 mètres, gare à 300 mètres, 380 restaurants dans un rayon de 2 km et un accès ferroviaire direct à l'aéroport en une quinzaine de minutes. Le profil acquéreur diffère également : les comparables ciblent surtout des acheteurs internationaux de loisir, alors que ce bien, classé « investissement », s'adresse autant au marché locatif local, soutenu par l'emploi urbain et le tourisme culturel, qu'aux résidents principaux. La comparaison avec Marbella (48 km) ou Grenade (89 km) est peu pertinente au quotidien : la gare d'Alameda place ces villes à portée d'excursion. En résumé, l'acheteur paie ici la centralité et la rareté du foncier urbain, et non le standing hôtelier des complexes neufs du littoral, un arbitrage classique entre urbanité et resort.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain dense du centre de Málaga, à proximité immédiate du fleuve Guadalmedina et du centre historique. Supermarché à 293 mètres, hôpital à 277 mètres, pharmacie à 171 mètres. La gare d'Atarazanas et cinquante lignes de transport public desservent le quartier, rendant la voiture optionnelle au quotidien.
Le logement convient à un usage résidentiel permanent ou à un placement locatif, avec trois chambres, deux salles de bains, cuisine équipée, placards intégrés et ascenseur. La terrasse privée orientée sud et le balcon offrent un espace extérieur. Le stationnement privé et la sécurité permanente constituent des atouts fonctionnels en milieu urbain.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtien date de 2002 et est décrit comme étant en excellent état. L'appartement est disponible immédiatement, sans délai de livraison. Les équipements, climatisation, double vitrage, cuisine équipée, sont déjà installés et visibles lors d'une visite.
Le bien ne dispose pas de piscine commune, de jardin privatif ni d'espaces sportifs propres selon les données disponibles. La surface construite de 93 m² pour trois chambres limite l'espace par chambre. Le terrain n'est pas en front de mer : la plage la plus proche à vol d'oiseau est à environ 2 km, avec la Malagueta à 822 m.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord l'acquéreur recherchant une résidence principale urbaine sans dépendance à la voiture : la densité de services dans un rayon de 300 mètres, commerce, santé, transports, couvre les besoins quotidiens. Ensuite, l'investisseur locatif : la catégorie « investissement » attribuée au bien, combinée à la localisation centrale et à la demande locative soutenue par le tourisme urbain et le marché de l'emploi malaguène, structure un potentiel de rendement locatif saisonnier ou longue durée. La présence de trois chambres et d'un lit superposé dans l'une d'elles correspond également à une famille avec enfants qui privilégie la proximité des écoles, 147 établissements primaires recensés dans l'agglomération, et des structures de santé. Enfin, l'acheteur d'une seconde résidence souhaitant un usage intermittent bénéficie de la sécurité 24h/24 et du parking privé, deux éléments qui réduisent les contraintes d'absence. En revanche, ce logement ne convient pas aux profils recherchant le calme d'une zone résidentielle périphérique, un jardin privatif ou un accès direct à la plage : le quartier est animé et la mer se trouve à une distance piétonne de 10 à 20 minutes selon la plage visée. La surface de 93 m² impose également un compromis pour les ménages nécessitant des espaces de travail séparés ou quatre chambres. L'absence de piscine et d'équipements de loisir dans la résidence limite l'attrait pour une utilisation vacances classique.
L'appartement, livré en 2002, est décrit comme étant en excellent état général. Les équipements en place comprennent une climatisation, du double vitrage, une cuisine entièrement équipée avec appareils, des placards intégrés dans les chambres et un ascenseur dans l'immeuble. Les photos montrent une cuisine fonctionnelle avec porte coulissante, un balcon meublé avec vue sur des espaces verts, une chambre avec bureau et accès au balcon, et une chambre enfants équipée d'un lit superposé, un aménagement qui laisse supposer une occupation familiale récente. La configuration technique, orientation sud, double vitrage, climatisation, correspond aux standards requis pour le climat local, avec une température moyenne annuelle de 19,5 °C et des moyennes allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été. La résidence est fermée et surveillée 24h/24, avec un accès contrôlé. Le stationnement est privatif, un élément significatif dans un centre-ville où les places sont rares. Aucune donnée n'est disponible concernant le certificat de performance énergétique ou la nature exacte des matériaux ; l'année de construction (2002) situe le bien après l'entrée en vigueur des premières normes espagnoles d'isolation thermique (CTE de 2006 non applicable, norme NBE-CT-79 applicable), ce qui implique un niveau d'isolation inférieur aux constructions récentes. Les travaux éventuels à prévoir concernent principalement la modernisation éventuelle des équipements électroménagers et de la salle de bains selon les constats de visite.
Le prix affiché est de 557 500 €, soit environ 5 995 €/m² pour 93 m² construits. Ce niveau de prix correspond au marché du centre de Málaga, nettement supérieur aux programmes neufs des communes voisines comme Torre del Mar, Mijas ou Estepona, où les prix démarrent entre 205 000 € et 270 000 €. Le bien est catégorisé « investissement » et « prix réduit », ce qui indique une disponibilité immédiate et une renégociation récente du prix. La surface et le nombre de chambres déterminent la fourchette ; aucune autre typologie n'est proposée dans cette offre.
Ce logement s'inscrit dans un rythme urbain typiquement malaguène : le quartier Perchel Sur se trouve entre le centre historique et la gare routière, à quelques minutes à pied du marché d'Atarazanas et de la calle Larios. Le quotidien s'organise sans voiture : supermarché à moins de 300 mètres, pharmacie à 170 mètres, hôpital à 280 mètres, et environ 380 restaurants ainsi que 156 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les trajets domicile-travail vers d'autres quartiers sont facilités par cinquante lignes de transport en commun et par la gare de Málaga Centro Alameda à 600 mètres. Le rythme du quartier reste animé toute l'année, Málaga étant une ville de près de 580 000 habitants avec une activité touristique soutenue, 89 hôtels et plus de 12 500 lits recensés. La présence d'un point de recharge électrique à 500 mètres et de deux marinas à moins de 1,5 km complète l'offre d'infrastructures. Les sorties en bord de mer s'improvisent : la Malagueta est accessible à pied en une dizaine de minutes, et la promenade jusqu'aux Baños del Carmen prolonge naturellement une soirée d'été. Pour les familles, le recensement indique 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires dans l'agglomération, ainsi que 26 centres de santé. L'orientation sud du séjour et de la terrasse permet un ensoleillement maximal, tandis que la chambre équipée d'un lit superposé visible sur les photos suggère une configuration adaptée à une famille avec enfants ou à un accueil d'invités. La résidence fermée avec sécurité 24h/24 structure la vie collective et sécurise les absences, un point pertinent pour un usage intermittent.
La vie quotidienne dans Perchel Sur s'articule autour d'une densité de services peu commune sur la Costa del Sol. En moins de 300 mètres à pied : supermarché, pharmacie, hôpital. La gare d'Atarazanas est à 300 mètres et celle de Málaga Centro Alameda à 600 mètres, avec correspondance vers l'aéroport en environ 15 minutes. Le réseau de transport compte cinquante lignes et autant d'arrêts dans le secteur. La vie sociale se déploie dans les 380 restaurants et 156 cafés recensés dans un rayon de deux kilomètres, avec le marché couvert d'Atarazanas comme point d'approvisionnement central. Le centre historique, Alcazaba à 500 mètres, Gibralfaro à 1,2 km, structure les loisirs du week-end. La pratique sportive est accessible via trois centres, Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness et Forus Trinidad, tous à environ 900 mètres. Les 32 jours fériés locaux annuels et l'agenda culturel de la ville (théâtres, musées, Feria d'août) maintiennent une animation continue hors saison touristique. Le point d'attention habituel des centres-villes andalous : le niveau sonore et la circulation, partiellement atténués ici par le double vitrage et la résidence fermée. L'altitude de 9 mètres et une pente quasi nulle (0,4 %) vers la mer rendent tous les trajets piétons sans effort physique.
La carte situe l'appartement dans Perchel Sur, entre le Guadalmedina et le centre historique. À noter : la Malagueta à 800 mètres, la gare d'Atarazanas à 300 mètres, la marina à 500 mètres et l'hôpital à moins de 300 mètres, un condensé de la centralité malaguène, façon « botte de Málaga », tout à portée de bottes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga est la capitale de la province et le pôle urbain de référence de la Costa del Sol, avec 579 076 habitants. Marbella se trouve à 48 km à l'ouest et Grenade à 89 km au nord-est. La position centrale du bien, dans le tissu urbain même, à 8,4 km de l'aéroport et à proximité des gares régionales, en fait un point d'ancrage pour rayonner sur l'ensemble de la région sans résidence secondaire intermédiaire.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 8,4 km, accessible en train de banlieue depuis Alameda ou directement en voiture via la MA-21. La plage de la Malagueta est à 822 mètres à vol d'oiseau, environ 10 à 12 minutes à pied, , Playa de San Andrés à 2,1 km et les Baños del Carmen à 3,3 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 11 km : Parador (8,5 km), Guadalhorce (9,9 km) et Miguel Ángel Jiménez (11 km), soit 15 à 20 minutes en voiture. Deux marinas, IGY Málaga Marina à 500 mètres et le Real Club Mediterráneo à 1,3 km, complètent l'offre nautique. Marbella est à 48 km et Grenade à 89 km via l'autoroute A-45/A-7. Une borne de recharge électrique est disponible à 507 mètres. L'ensemble des services quotidiens se règle à pied, ce qui distingue nettement cette adresse des localités résidentielles éloignées où la voiture est indispensable.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga se caractérise par 3 893 heures d'ensoleillement annuel historique, une moyenne de 19,5 °C et des températures moyennes oscillant entre 12 °C et 27 °C selon la saison. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Le site est situé à 9 mètres d'altitude, en terrain totalement plat : la pente vers la plage n'est que de 0,4 %, ce qui exclut toute contrainte physique dans les déplacements quotidiens. L'orientation sud de l'appartement maximise l'ensoleillement de la terrasse et du séjour, particulièrement en hiver lorsque le soleil est bas. L'environnement immédiat est urbain dense : la nature la plus proche se compose du front de maritime de la Malagueta, du parc de Málaga et des collines de Gibralfaro, accessibles à pied. Le double vitrage et la climatisation constituent les réponses techniques aux étés chauds et à l'animation urbaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Málaga dispose d'une façade maritime urbaine continue d'environ 14 km. Depuis Perchel Sur, la Malagueta, plage emblématique dotée du pavillon Blue Flag, est à environ 800 mètres, San Andrés à 2 km, les Baños del Carmen à 3,3 km et la Misericordia à 3,5 km. Toutes sont accessibles à pied ou par transport en commun. L'offre sportive compte trois centres à moins d'un kilomètre, les installations nautiques de deux marinas, et un accès à la marche en bord de Guadalmedina. Les golfs les plus proches, Parador de Málaga à 8,5 km, Guadalhorce à 9,9 km, Miguel Ángel Jiménez à 11 km, conviennent à la pratique régulière sans excès de trajet. Les 89 hôtels et les équipements culturels du centre (Picasso, Thyssen, Centre Pompidou) complètent l'offre de loisirs à portée de marche, une densité récréative supérieure à la plupart des localités de la côte.
Source: OpenStreetMap
Málaga est la capitale de la province et le pôle urbain de référence de la Costa del Sol, avec 579 076 habitants. Marbella se trouve à 48 km à l'ouest et Grenade à 89 km au nord-est. La position centrale du bien, dans le tissu urbain même, à 8,4 km de l'aéroport et à proximité des gares régionales, en fait un point d'ancrage pour rayonner sur l'ensemble de la région sans résidence secondaire intermédiaire.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL343470
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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