Mieszkanie o powierzchni 93 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, położone w dzielnicy Perchel Sur w centrum Malagi. Budynek pochodzi z 2002 roku (termin oddania orientacyjny) i oferuje windę, prywatny taras, prywatne miejsce parkingowe oraz całodobową ochronę na terenie zamkniętego kompleksu. Odległość do plaży Playa de la Malagueta wynosi około 822 m, a do lotniska około 8,4 km. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklep spożywczy (293 m), apteka (171 m) i szpital (277 m). Cena podawana jako cena od: 557 500 euro.
Na tle regionu Costa del Sol lokalizacja w centrum Malagi wyróżnia się profilem miejskim, a nie kurortowym. Dane porównawcze z listingu obejmują trzy nowe projekty: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Estepona (od 269 000 euro). Różnica cen względem omawianego mieszkania (od 557 500 euro) wynika z kilku czynników. Po pierwsze, z metrażu i układu: trzy sypialnie i dwie łazienki na 93 m² w gotowym stanie kontrastują z jednostkami startowe w nowych kompleksach. Po drugie, z lokalizacji: centralna pozycja w mieście o około 579 000 mieszkańców, ze szpitalem w odległości 277 m i stacją kolejową 0,3 km, nie ma bezpośredniego odpowiednika w projektach podmiejskich Mijas czy Estepona, gdzie dojazd do pełnej infrastruktury miejskiej wymaga samochodu. Po trzecie, z wyposażenia: prywatny parking i całodobowa ochrona w centrum miasta stanowią element rzadki i podnoszący koszt jednostkowy. Struktura rynkowa również się różni: w Maladze odnotowano 7 240 transakcji nieruchomościowych, a popyt napędza kombinacja mieszkańców stałych, studentów i turystyki (89 hoteli, 12 584 miejsca noclegowe w otoczeniu), podczas gdy Mijas i Estepona funkcjonują głównie w modelu drugich domów i najmu wakacyjnego. Czynnik klimatyczno-krajobrazowy jest porównywalny w całym regionie (sezon kąpielowy około sześciu miesięcy), natomiast dostęp do pól golfowych jest tu mniej bezpośredni: najbliższe pole oddalone jest o 8,5 km, podczas gdy projekty w Mijas i Estepona lokują się znacznie bliżej terenów golfowych. Dla nabywcy rozważającego te opcje wybór sprowadza się do kompromisu między miejską kompletnością usług a podmiejską przestrzenią i niższą ceną wejścia; centrum Malagi plasuje się po stronie pierwszego wariantu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt leży w ścisłym centrum Malagi, w dzielnicy Perchel Sur, na nizinie (9 m n.p.m.) o płaskim ukształtowaniu terenu. Plaże, marina IGY Málaga oraz dworzec kolejowy Atarazanas (0,3 km) znajdują się w zasięgu spaceru. Panuje tu miejski rytm z pełną infrastrukturą: 50 linii transportu publicznego i 50 przystanków w okolicy.
Mieszkanie o układzie trzech sypialni i dwóch łazienek sprawdza się przy stałym zamieszkaniu lub dłuższych pobytach. Południowa orientacja i prywatny taras zapewniają dostęp do światła dziennego. W pełni umeblowana kuchnia, wbudowane szafy i klimatyzacja należą do wyposażenia. Zamknięty kompleks z parkingiem podziemnym ogranicza kwestie logistyczne życia w centrum miasta.
Status budowy: ukończony. Budynek powstał w 2002 roku (data orientacyjna), stan opisany jest jako bardzo dobry. Nie jest to nowa konstrukcja, lecz obiekt z rynku wtórnego z utrzymanym standardem wykończenia, podwójnym szkleniem i windą. Brak dat przyszłych etapów budowy, zakup i przekazanie mogą odbywać się według standardowej procedury rynku wtórnego.
Obiekt nie oferuje basenu, ogrodu wspólnej rezydencji, strefy spa ani bungalowów ani willi, jest to mieszkanie w zabudowie miejskiej. Powierzchnia zabudowy wynosi 93 m² bez dodatkowych danych o metrażu tarasu. Brak informacji o pochylni dla osób z niepełnosprawnościami, magazynach ani miejscu rowerowym. Zestaw zdjęć wskazuje na kompaktową kuchnię.
Obiekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Po pierwsze, dla osób poszukujących mieszkania na całoroczne zamieszkanie w mieście: trzy sypialnie, dwie łazienki i pełna infrastruktura w zasięgu pieszym (szpital 277 m, szkoły w okolicy, transport publiczny) tworzą warunki typowe dla życia miejskiego bez samochodu na co dzień. Po drugie, dla nabywców z zagranicy planujących częściową relokację: lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 8,4 km, a dworzec Atarazanas o 0,3 km, co upraszcza podróże. Po trzecie, dla inwestorów nastawionych na wynajem: kategoria „inwestycja" w danych obiektu oraz otoczenie o silnym popycie turystycznym (89 hoteli w okolicy) i 7 240 transakcji nieruchomościowych zarejestrowanych w lokalnych danych wskazują na płynny rytm najmu. Sytuacje, w których obiekt pasuje słabiej, dotyczą nabywców oczekujących basenu, wspólnych terenów zielonych lub ciszy podmiejskiej, jest to lokalizacja ścisłego centrum o miejskim natężeniu ruchu. Zdjęcia wnętrz wskazują na kompaktową kuchnię i jeden pokój urządzony jako dziecięcy, co koresponduje z układem rodzinnym. Dla porównania regionalnego: jednostki porównywalne w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie notowane są od około 205 000 do 269 950 euro, lecz w lokalizacjach poza centrum miasta i przy innych parametrach metrażowych.
Standard wykończenia opisany jest w danych jako bardzo dobry. Do wyposażenia technicznego należy klimatyzacja oraz podwójne szklenie okien, co w klimacie o średniej rocznej temperaturze 19,5°C (zakres 12, 27°C) ogranicza zapotrzebowanie na dodatkowe ogrzewanie w miesiące zimowe i poprawia akustykę względem ulicy. Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD; zdjęcia pokazują kuchnię z przesuwnymi drzwiami oraz zlewem i urządzeniami, przy czym jej rozmiar jest kompaktowy. Sypialnie wyposażone są w wbudowane szafy. Budynek dysponuje windą. Elementem o charakterze bezpieczeństwa jest lokalizacja na terenie kompleksu strzeżonego przez całą dobę. Mieszkanie ma prywatny taras, a jedna z sypialni dostęp do balkonu z widokiem w stronę zieleni. Miejsce parkingowe jest prywatne, co w centrum Malagi stanowi udogodnienie logistyczne, ponieważ dostępność parkowania ulicznego jest ograniczona. Budynek pochodzi z 2002 roku (orientacyjnie), więc jest to konstrukcja dwudziestowieczna w utrzymanym stanie, a nie nowe wykonanie; nabywcy oceniający standard powinni uwzględnić wiek instalacji i ewentualne modernizacje przeprowadzone na przestrzeni lat. Dane nie zawierają certyfikatu energetycznego, więc jego klasę należy potwierdzić w dokumentacji.
Cena podawana jest jako cena od 557 500 euro za mieszkanie o powierzchni 93 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Odpowiada to około 6 000 euro za m², co mieści się w przedziale cen centrum Malagi dla obiektów z parkingiem i całodobową ochroną. Lista obejmuje jedno mieszkanie, brak wariantów metrażowych ani typów jednostek w ramach tego wpisu. Kategoria wpisu wskazuje na „inwestycję
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na gęstej miejskiej sieci usług. W promieniu 2 km działa 380 restauracji, 156 kawiarni, 100 aptek i 69 banków, a najbliższy supermarket oddalony jest o 293 m, szpital o 277 m i apteka o 171 m. Praktyczne znaczenie ma fakt, że większość spraw załatwić można pieszo lub rowerem, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu, choć prywatne miejsce parkingowe w kompleksie jest dostępne. Stacja kolejowa Atarazanas (0,3 km) i przystanki 50 linii komunikacji miejskiej umożliwiają poruszanie się po mieście i regionie. Rytm dzielnicy jest miejski: ruch turystyczny w centrum Malagi jest znaczący (89 hoteli, 12 584 miejsca noclegowe w okolicy), co przekłada się na ożywienie ulic przez cały rok, także poza sezonem letnim. Plaża Playa de la Malagueta oddalona jest o około 822 m, co czyni ją osiągalną w kilkanaście minut spaceru. Mieszkanie z południową orientacją i prywatnym tarasem pozwala korzystać z około 3 893 godzin słońca rocznie. Dla rodzin istotna jest obecność 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich w szerszym otoczeniu oraz 26 centrów zdrowia. Wieczorem trasę spacerową wyznaczają Mirador de la Alcazaba (0,5 km) i Mirador de Gibralfaro (1,2 km). Ukształtowanie terenu jest płaskie (nachylenie w kierunku plaży 0,4%), więc trasy piesze nie wymagają pokonywania podejść.
Okolica funkcjonuje jako zwarta tkanka miejska centrum Malagi. W promieniu 2 km znajduje się 380 restauracji i 156 kawiarni, co oznacza, że gastronomia dostępna jest bez korzystania z transportu. Usługi codzienne skoncentrowane są w bliskim zasięgu: supermarket 293 m, apteka 171 m, szpital 277 m. Komunikacja obejmuje 50 przystanków i 50 linii transportu publicznego, a także trzy stacje kolejowe w promieniu 1 km (Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km), w tym dostęp do sieci podmiejskiej Cercanías łączącej centrum z lotniskiem i wybrzeżem zachodnim. Dla rekreacji dostępne są centra sportowe (Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, Forus Trinidad, wszystkie około 0,9 km) oraz przystań IGY Málaga Marina (0,5 km). Gęstość usług oznacza również natężenie ruchu pieszego i kołowego typowe dla centrum miasta; 32 lokalne dni świąteczne rocznie przekładają się na wydarzenia i zamknięcia ulic w ścisłym centrum. Oceniając codzienny komfort, warto uwzględnić, że dzielnica jest czynna cały rok, w przeciwieństwie do stref czysto turystycznych poza sezonem.
Na mapie widać centralną pozycję obiektu względem historycznego centrum Malagi: 0,5 km do Mirador de la Alcazaba, 0,5 km do mariny, 0,3 km do stacji Atarazanas i 822 m do plaży Malagueta. Południowa Andaluzja z jej słońcem i spokojnym rytmem życia śródziemnomorskiego wyznacza tło tej miejskiej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Obiekt położony jest w centrum Malagi (około 579 000 mieszkańców), stolicy prowincji i głównym węźle transportowym Costa del Sol. Marbella oddalona jest o 48 km, a Granada o 89 km. Pozycja w dzielnicy Perchel Sur, między historycznym centrum a dworcami, odróżnia lokalizację od stref nadmorskich nastawionych wyłącznie na turystykę: rytm miasta utrzymuje się przez cały rok, co potwierdza liczba 7 240 transakcji nieruchomościowych w lokalnych danych oraz pełna infrastruktura edukacyjna i medyczna w otoczeniu.
Plaża Playa de la Malagueta oddalona jest o 822 m, Playa de San Andrés o 2,1 km, a Playa de los Baños del Carmen o 3,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 8,4 km w linii prostej; alternatywy lotniskowe to Gibraltar (około 104 km) i Alicante-Elche (około 382 km). Pola golfowe wymagają dojazdu: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 507 m. Mariny: IGY Málaga Marina 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Miasta regionu: Marbella 48 km, Granada 89 km. Praktyczny wniosek: funkcje miejskie i plaża są w zasięgu pieszym lub krótkiego przejazdu transportem publicznym, natomiast golf i podróże międzymiastowe wymagają samochodu lub kolei.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 9 m n.p.m. z płaskim ukształtowaniem (nachylenie 0,4% w kierunku plaży), co eliminuje bariery terenowe w ruchu pieszym. Klimat charakteryzuje średnia roczna temperatura 19,5°C przy zakresie 12, 27°C, a historyczna liczba godzin słońca wynosi około 3 893 rocznie. Sezon kąpielowy, rozumiany jako okres z temperaturą wody min. 20°C, trwa około sześciu miesięcy. Południowa orientacja mieszkania przekłada się na nasłonecznienie tarasu w ciągu dnia. Kontekst przyrodniczy uzupełniają tereny widokowe Mirador de la Alcazaba (0,5 km) i Mirador de Gibralfaro (1,2 km) oraz pas wybrzeża z plażami miejskimi w odległości 0,8, 3,5 km. Klimat nadmorski łagodzi upały letnie w porównaniu z interiorami Andaluzji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, oddalona jest o 822 m i stanowi główną miejską plażę Malagi z bulwarem i zapleczem gastronomicznym. Kolejne opcje to Playa de San Andrés (2,1 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), ta ostatnia z historycznym kąpieliskiem i pasem promenady. Playa de la Misericordia (3,5 km) rozciąga się wzdłuż dzielnicy zachodniej. Dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż, dlatego status należy zweryfikować w bieżących zestawieniach. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje trzy centra sportowe w odległości około 0,9 km oraz mariny: IGY Málaga Marina (0,5 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Pola golfowe mieszczą się w odległości 8,5, 11 km i wymagają przejazdu samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
Obiekt położony jest w centrum Malagi (około 579 000 mieszkańców), stolicy prowincji i głównym węźle transportowym Costa del Sol. Marbella oddalona jest o 48 km, a Granada o 89 km. Pozycja w dzielnicy Perchel Sur, między historycznym centrum a dworcami, odróżnia lokalizację od stref nadmorskich nastawionych wyłącznie na turystykę: rytm miasta utrzymuje się przez cały rok, co potwierdza liczba 7 240 transakcji nieruchomościowych w lokalnych danych oraz pełna infrastruktura edukacyjna i medyczna w otoczeniu.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Ref: VL343470
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID