Byt o rozloze 93 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází ve čtvrti Perchel sur v centru Málagy. Objekt byl dokončen v roce 2002 a je v udržovaném stavu. Dispozice zahrnují soukromou terasu, vestavěné skříně a plně vybavenou kuchyň. Areál je uzavřený s nepřetržitou ostrahou a vstupem 24 hodin denně, včetně soukromého parkování. Poloha je městská, orientace jižní s klimatizací a dvojitým zasklením. Vzdálenost k pláži Playa de la Malagueta činí přibližně 822 m. Prodejní cena je uvedena jako 557 500 € (odhadem).
Cenová úroveň tohoto objektu (zhruba 6 000 €/m²) se výrazně liší od porovnatelných nových projektů ve východnějších a západnějších částech regionu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty jsou novostavby s moderními energetickými standardy a často s společným bazénem, nacházejí se však v rezidenčních zónách s vyšší závislostí na autě a sezónnějším charakterem služeb. Objekt v centru Málagy nabízí opačný profil: existující stavba bez developerských garancí, ale s městskou infrastrukturou v pěším dosahu, celoročním provozem služeb a veřejnou dopravou (50 linek, tři vlaková nádraží v okruhu 1 km). Pro kupujícího, který hodnotí metr čtvereční izolovaně, jsou pobřežní novostavby cenově dostupnější. Pro kupujícího, který hodnotí dostupnost služeb mimo sezónu, dopravní obslužnost a likviditu centra regionálního města s 579 000 obyvateli a 7 240 transakcemi v okolí, představuje centrální poloha odlišnou kategorii. Golfová vybavenost je v centru slabší (nejbližší hřiště 8,5 km), zatímco nové projekty v Mijas a Esteponě jsou blíže golfové infrastruktuře. Turistická zátěž je v centru vyšší, 89 hotelů v okruhu 2 km, což zvyšuje potenciál krátkodobého pronájmu, ale zároveň i sezónní hustotu. Marbella leží 48 km a Granada 89 km daleko, obě dostupné přímou dopravou. Rozhodnutí mezi centrem Málagy a pobřežními novostavbami tak odráží preferenci mezi městským celoročním životem a resortovým sezónním prostředím.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městské zástavbě Málagy, ve čtvrti Perchel sur. Supermarket je vzdálen 293 m, nemocnice 277 m a lékárna 171 m. Vlakové nádraží Atarazanas je 0,3 km daleko a autobusové zastávky pokrývají 50 linek. Letteereké letiště Málaga-Costa del Sol leží 8,4 km od objektu.
Dispozice tří ložnic a dvou koupelen odpovídá potřebám domácnosti se starším dítětem nebo častějšími návštěvami. Jižní orientace a soukromá terasa umožňují využití venkovního prostoru po většinu roku. Výtah, soukromé parkování a uzavřený areál s ostrahou usnadňují každodenní provoz. Plně vybavená kuchyň je připravena k okamžitému nastěhování.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 2002 (údaj indikativní) a je klasifikován ve stavu Excellent. Oproti novým projektům chybí moderní energetický certifikát a aktuální developerské garance. K dispozici jsou však reálné informace o stavbě, protože budova existuje a je obývaná již více než dvacet let.
Nemovitost nenabízí společný bazén, tělocvičnu ani jiné rezidenční vybavení. Woonoppervlak 93 m² je u tří ložnic kompaktní. Jde o byt v existující zástavbě, nikoli o nový projekt s volitelnými variantami. Z publikovaných dat nevyplývá výhled na moře ani bezbariérový přístup. Kuchyně je dle obrazového materiálu prostorově omezená.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy je prioritou městské bydlení bez závislosti na autě. Důležité jsou přitom uvedené kontexty. Rodina se školou docházejícího dítěte najde v okruhu 2 km 147 základních a 101 středních škol, z toho některé mezinárodní. Pro kupujícího, který plánuje částečnou nebo úplnou rezidenci, znamená blízkost nemocnice (277 m) a 26 zdravotních center praktickou dostupnost péče. Pro investora hledajícího pronájem je relevantní turistická infrastruktura a poloha v centru regionálního města s ročními transakcemi přes 7 200 v okolí. Pro časté cestovatele je letiště 8,4 km daleko a dostupné přímou dopravou. Naopak pro kupujícího, který hledá tichou pobřežní lokalitu s bazénem a zelení, jsou charakteristiky centra Málagy méně odpovídající. Kompaktní plocha 93 m² při třech ložnicích vyhovuje domácnostem, kde děti sdílejí pokoj nebo kde slouží jeden pokoj jako pracovna, obrazový materiál ukazuje dětský pokoj s poschoďovou postelí i pracovní stůl u okna. Uzavřený areál s ostrahou je relevantní pro kupující, kteří jsou část roku mimo Španělsko. Absence společného bazénu a omezený výhled vyžadují, aby preference kupujícího tyto charakteristiky zohlednily. Objekt je dokončený, takže není nutné počítat s dobou výstavby ani rizikem dokončení.
Objekt z roku 2002 je ve stavu klasifikovaném jako udržovaný. Z technického hlediska zahrnuje dvojité zasklení, které zlepšuje akustickou izolaci, relevantní parametr v městském centru s dopravní zátěží. Klimatizace pokrývá chlazení v letních měsících, kdy průměrné teploty dosahují až 27 °C. Vestavěné skříně v ložnicích omezují potřebu volně stojícího nábytku, což při 93 m² celkové plochy zvyšuje funkčnost. Kuchyně je plně vybavená; obrazový materiál ukazuje vestavěné spotřebiče, dřez a posuvné dveře oddělující kuchyni od obývacího prostoru. Toto řešení šetří místo, ale omezuje možnost oddělené kuchyně. Výtah v budově usnadňuje přístup na podlaží; z dat nevyplývá patro, pouze označení Middle Floor. Hluková izolace mezi podlažími není v datech uvedena a u stavby z roku 2002 odpovídá tehdejším normám, nikoli aktuálním technickým kódům. Energetický štítek není v podkladech k dispozici, což u starší stavby vyžaduje ověření u prodejce. Elektroinstalace a rozvody vody odpovídají věku budovy; při renovaci v minulosti (stavu Excellent) lze předpokládat částečnou modernizaci, ovšen bez dokumentace nelze potvrdit rozsah. Bezpečnostní vybavení tvoří uzavřený areál a nepřetržitá ostraha, prvek, který u městských rezidencí v centru není standardní. Soukromé parkování v podzemní nebo venkovní formě (neupřesněno) je v této čtvrti významným technickým doplňkem. Doplňkovou infrastrukturou je nabíjecí stanice pro elektromobily 507 m od objektu.
Uvedená cena činí 557 500 € (údaj lze chápat jako výchozí). V přepočtu na zastavěnou plochu 93 m² odpovídá zhruba 6 000 €/m². Tato úroveň odpovídá cenám v centru Málagy, kde je nabídka omezená a poptávka po městském bydlení roste. Objekt je zařazen v kategorii Investment a Reduced, což naznačuje možnost jednání o ceně. Variabilitu v rámci projektu nelze uvést, protože jde o jednotlivý byt. Porovnatelné nové projekty mimo centrum (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se pohybují od 205 000 do 269 950 €, ale v jiné lokalizační kategorii.
Denní režim v této lokalitě je určen městským rytmem středu Málagy. Supermarket, lékárna i nemocnice leží v dosahu pěší vzdálenosti pod 300 m, což umožňuje zásobování bez auta. Vlakové nádraží Atarazanas 0,3 km od objektu propojuje čtvrť s centrem i širší regionální dopravou. Jižní orientace bytu zajišťuje denní svit na terase, kde lze podle obrazového materiálu umístit sezení s výhledem do zeleně. Trojlůžkový půdorys se dvěma koupelnami omezí ranní špičku u domácností s více členy. Vybavení je městské: v okruhu 2 km se nachází 380 restaurací, 156 kaváren a 69 bank. Turistický ruch je v centru Málagy výrazný, 89 hotelů a přes 12 500 lůžek v okolí znamená rušnější letní měsíce a vyšší poptávku po krátkodobém pronájmu. Během mimosezóny se ulice vylidní a tempo čtvrti se přiblíží běžnému andaluskému městskému životu. Uzavřený areál s nepřetržitou ostrahou a soukromé parkování kompenzují omezené parkování ve veřejném prostoru, které je v centru Málagy regulováno. Pro domácnosti, které preferují ticho celodenně, může hustota centra představovat faktor ke zvážení. Pro ty, kteří chtějí žít bez auta s plnou městskou infrastrukturou, tato poloha odpovídá funkcionalitě centra regionálního města s 579 000 obyvateli.
Infrastruktura okolí je hustá a městská. V okruhu 2 km se nachází 380 restaurací, 156 kaváren, 100 lékáren a 30 zubních klinik. Pro denní nákupy je supermarket vzdálen 293 m. Zdravotní péče je zastoupena 26 centry a nemocnicí 277 m od objektu. Dopravní obslužnost tvoří 50 autobusových linek a tři vlaková nádraží v dosahu 0,3, 0,9 km (Atarazanas, Málaga Centro Alameda, Guadalmedina). Sportovní vyžití nabízejí tři centra v okruhu 1 km, včetně Centro Wellness a Forus Trinidad. Kulturní vyžití definuje poloha v historickém centru: Mirador de la Alcazaba 0,5 km, Mirador de Gibralfaro 1,2 km. Přístav IGY Málaga Marina leží 0,5 km daleko. Pro automobilovou dopravu platí omezení centra Málagy, parkování je regulováno a soukromé parkování v objektu je tak funkčně významné. Cyklistická a pěší dostupnost většiny potřeb snižuje závislost na autě.
Mapa zobrazuje polohu ve čtvrti Perchel sur v těsné blízkosti historického centra Málagy. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, vlakovým nádražím, letišti a základním službám. Vnější kružnice 2 km ilustruje dosah městské infrastruktury včetně restaurací a škol. Město Málaga, kolébka Picassa, kombinuje historické jádro s moderní dopravou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga je regionálním centrem s 579 076 obyvateli a dopravním uzlem Costa del Sol. Marbella leží 48 km jihozápadně, Granada 89 km severovýchodně. Poloha v centru odlišuje objekt od pobřežních rezidenčních zón mezi Torremolinosem a Esteponou, kde dominují uzavřené resorty s bazény. Centrum nabízí městskou hustotu, veřejnou dopravu a celoroční provoz služeb mimo turistickou sezónu. Kompromisem je absence rezidenčního vybavení a vyšší hustota. Pro srovnání: průměrný příjem v provincii činí 16 450 €, což kontextualizuje cenovou úroveň centra vůči regionu.
Nejbližší pláž Playa de la Malagueta je vzdálena 822 m, což představuje pěší cestu zhruba 10, 15 minut. Další pláže: Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) a Playa de la Misericordia (3,5 km). Golfové hřiště Club de Golf Málaga Parador leží 8,5 km daleko, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 8,4 km v přímé vzdálenosti, s dopravním spojením přes vlakové nádraží Guadalmedina nebo autobus. Marbella leží 48 km, Granada 89 km. Marina Real Club Mediterráneo je 1,3 km a Puerto Deportivo del Candado 6,7 km od objektu. Přístav IGY Málaga Marina (0,5 km) je nejbližším sportovním přístavem.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Málage je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,5 °C a rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 893 ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě a přímo ovlivňuje využitelnost jižně orientované terasy po celý rok. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců. Nadmořská výška 9 m a sklon k plži 0,4 % znamenají rovný terén bez výrazných převýšení. Srážky jsou koncentrované do období listopad, březen; letní měsíce jsou prakticky bezsrážkové. Městská zástavba vytváří v létě tepelný ostrov, který může lokální teploty mírně zvyšovat oproti okolí. Jižní orientace zvyšuje v zimě pasivní zisky tepla, v létě však vyžaduje stínění a využití klimatizace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí patří k městskému pobřeží Málagy. Playa de la Malagueta (822 m) je písečná pláž s promenádou, restauracemi a pravidelnou obsluhou, v letních měsících vytížená. Playa de San Andrés (2,1 km) a Playa de la Misericordia (3,5 km) leží západněji a jsou klidnější. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) nabízí historický koupací komplex a chodník podél pobřeží. Golfová infrastruktura je v přímém dosahu až od 8,5 km, což odpovídá městskému charakteru lokality. Sportovní zázemí tvoří tři centra v okruhu 1 km, včetně městského šachového centra a wellness. Přístav IGY Málaga Marina (0,5 km) umožňuje vodní aktivity. Rekreační struktura lokality je městská: kulturní instituce, kasina a historické památky nahrazují typické pobřežní resortové vybavení.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga je regionálním centrem s 579 076 obyvateli a dopravním uzlem Costa del Sol. Marbella leží 48 km jihozápadně, Granada 89 km severovýchodně. Poloha v centru odlišuje objekt od pobřežních rezidenčních zón mezi Torremolinosem a Esteponou, kde dominují uzavřené resorty s bazény. Centrum nabízí městskou hustotu, veřejnou dopravu a celoroční provoz služeb mimo turistickou sezónu. Kompromisem je absence rezidenčního vybavení a vyšší hustota. Pro srovnání: průměrný příjem v provincii činí 16 450 €, což kontextualizuje cenovou úroveň centra vůči regionu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL343470
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID