Το διαμέρισμα βρίσκεται στη συνοικία Perchel Sur, στο κέντρο της Μάλαγα, σε απόσταση περίπου 800 μέτρων από την παραλία La Malagueta. Πρόκειται για κατοικία 93 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ολοκληρωμένη το 2002 και σε άριστη κατάσταση. Ο βόρειος προσανατολισμός είναι νότιος, με ιδιωτική βεράντα και κλιματισμό. Το συγκρότημα διαθέτει πύλη ασφαλείας, 24ωρη φύλαξη, ανελκυστήρα και ιδιωτική στάθμευση. Η τιμή ανέρχεται σε €557.500. Η θέση εντός του αστικού ιστού εξασφαλίζει πρόσβαση σε υπηρεσίες, μέσας μεταφοράς και την παραλία χωρίς υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου.
Σε σύγκριση με συγκρίσιμες κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή, το διαμέρισμα στο Perchel Sur τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς από τις παραλιακές αναπτύξεις. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, τιμές σημαντικά χαμηλότερες ανά τετραγωνικό μέτρο, με διαφορετικό προφίλ: νέα ή πρόσφατη κατασκευή, χαμηλότερη αστική πυκνότητα και μεγαλύτερη εξάρτηση από αυτοκίνητο. Η τιμή των €557.500 για 93 τ.μ. στο κέντρο της Μάλαγας αποτυπώνει το αστικό prime προφίλ της πόλης, όπου καταγράφηκαν 7.240 συναλλαγές ακινήτων. Το βασικό ανταγωνιστικό στοιχείο εδώ είναι η θέση: βήμα σε σιδηροδρομικό σταθμό, νοσοκομείο, σουπερμάρκετ και παραλία, με 26 κέντρα υγείας και 147 δημοτικά σχολεία στην περιοχή, υποδομές που οι περιφερειακές αναπτύξεις δεν προσφέρουν σε αντίστοιχη πυκνότητα. Αντίστροφα, όσοι αναζητούν κοινοτική πισίνα, κήπο ή ησυχία εκτός πόλης θα βρουν καλύτερη αντιστοίχιση στα συγκρίσιμα έργα στη Mijas ή την Estepona, σε χαμηλότερες τιμές εισόδου αλλά με μεγαλύτερες μετακινήσεις για καθημερινές ανάγκες. Η Μάλαγα, ως πόλη 579.076 κατοίκων με αεροδρόμιο σε 8,4 χιλιόμετρα, προσφέρει αστική πολυπλοκότητα που την διαφοροποιεί από όλα τα τουριστικά κέντρα της Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στο Perchel Sur, δυτικά του ιστορικού κέντρου της Μάλαγα. Η απόσταση έως την παραλία La Malagueta είναι περίπου 822 μέτρα. Σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέτρα και το κέντρο Alameda 600 μέτρα. Σουπερμάρκετ, φαρμακείο και νοσοκομείο βρίσκονται εντός ακτίνας 300 μέτρων. Η τοποθεσία είναι αστική, επίπεδη, σε υψόμετρο 9 μέτρων.
Το ακίνητο καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή μερικής διαμονής: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ενσωματωμένες ντουλάπες και ιδιωτική βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Ο ανελκυστήρας και η ιδιωτική στάθμευση διευκολύνουν την καθημερινότητα. Το διπλό τζάμι και ο κλιματισμός ρυθμίζουν τη θερμοκρασία όλες τις εποχές.
Το έργο δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Η ολοκλήρωση έλαβε χώρα το 2002 (ενδεικτικά), με κατάσταση που αναφέρεται ως άριστη. Δεν ισχύουν φάσεις κατασκευής ή προγραμματισμένες ημερομηνίες παράδοσης· το ακίνητο είναι διαθέσιμο στην τελική του μορφή. Αγοραστές που αναζητούν νέα ανέγερση ή προσοδοφόρες πληρωμές σε φάσεις δεν καλύπτονται από αυτό το προφίλ.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, κήπο, γυμναστήριο ή κοινοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις βάσει των διαθέσιμων δεδομένων. Το εμβαδόν των 93 τ.μ. περιορίζει το μέγεθος των χώρων. Δεν αναφέρεται θέα στη θάλασσα από τους εσωτερικούς χώρους. Ο εικονιζόμενος εξοπλισμός περιλαμβάνει μικρή κουζίνα με συρόμενη πόρτα και υπνοδωμάτιο με ράντες παιδιών, κάτι που υποδηλώνει προηγούμενη οικογενειακή χρήση.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν αστική διαβίωση με πρόσβαση στη θάλασσα χωρίς καθημερινή εξάρτηση από αυτοκίνητο. Οι τρεις υπνοδωμάτια και τα δύο μπάνια καλύπτουν οικογενειακή χρήση ή φιλοξενία επισκεπτών. Η τοποθεία εξυπηρετεί όσους εργάζονται ή σπουδάζουν στη Μάλαγα: 147 δημοτικά σχολεία και 101 γυμνάσια καταγράφονται στην περιοχή, όπως και 26 κέντρα υγείας. Για επενδυτές, η κατηγοριοποίηση «επένδυση» και η εγγύτητα σε σταθμό, παραλία και κέντρο συνδέονται με δυνατότητα μίσθωσης σε αγορά με έντονη τουριστική ζήτηση. Αντίθετα, το ακίνητο δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή, κοινοτική πισίνα, μεγάλο ιδιωτικό κήπο ή ήσυχη περιβαλλοντική τοποθεσία εκτός πόλης. Η 24ωρη φύλαξη και η πύλη ασφαλείας απευθύνονται σε όσους αποτιμούν ελεγχόμενη πρόσβαση. Η ιδιωτική στάθμευση μειώνει το πρόβλημα της στάθμευσης στο κέντρο της πόλης.
Το ακίνημα περιγράφεται ως σε άριστη κατάσταση, με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ενσωματωμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια. Ο κλιματισμός παρέχει ενεργό ψύξη και θέρμανση, ενώ το διπλό τζάμι βελτιώνει τη θερμομόνωση και τη μείωση θορύβου, σχετικό ζήτημα σε αστική τοποθεσία με κίνηση. Η κουζίνα είναι μικρή και συνδέεται με συρόμενη πόρτα, διάταξη που περιορίζει τον φυσικό φωτισμό του χώρου μαγειρικής αλλά διατηρεί τη λειτουργικότητα. Η βεράντα με κάδρες και καθίσματα, ορατή από υπνοδωμάτιο με γραφείο, λειτουργεί ως επιπλέον υπαίθριος χώρος. Δεν διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα του έργου· για κατασκευή του 2002 ισχύουν οι κανονισμοί εκείνης της περιόδου, χωρίς υποχρεωτικά πρότυπα近 zero-energy που ισχύουν για νέες κατασκευές. Ο ανελκυστήρας, η 24ωρη ασφάλεια και η ιδιωτική στάθμευση αποτελούν στοιχεία του κτιρίου που επηρεάζουν την καθημερινή λειτουργικότητα.
Η τιμή ανέρχεται σε €557.500, που αντιστοιχεί σε περίπου €5.995 ανά τετραγωνικό μέτρο για 93 τ.μ. Διατίθεται με την ένδειξη «μειωμένη τιμή» και «επένδυση» στην κατηγοριοποίηση του ακινήτου. Δεν αναφέρονται εναλλακτικοί τύποι διαμερισμάτων ή κλιμακωτές τιμές, καθώς πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο δευτερογενούς αγοράς και όχι νέα ανάπτυξη με πολλαπλές μονάδες. Στην ευρύτερη περιοχή καταγράφηκαν 7.240 συναλλαγές ακινήτων. Επιπλέον κόστη αγοράς, φόροι μεταβίβασης και έξοδα κοινής ωφέλειας δεν περιλαμβάνονται στην αναφερόμενη τιμή.
Η καθημερινότητα εδώ ορίζεται από τον αστικό ρυθμό του κέντρου της Μάλαγα. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 380 εστιατόρια, 156 καφέ, 69 τράπεζες και 100 φαρμακεία, πυκνότητα που μεταφράζεται σε βραχύβιες μετακινήσεις για όλες τις βασικές ανάγκες. Σουπερμάρκετ βρίσκεται 293 μέτρα και νοσοκομείο 277 μέτρα από την κατοικία. Οι μετακινήσεις μπορούν να γίνουν πεζά ή με ποδήλατο: το έδαφος είναι επίπεδο, με κλίση 0,4% προς την παραλία, και 50 στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας εξυπηρετούν την περιοχή με 50 γραμμές. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέτρα και το κέντρο Alameda 600 μέτρα, προσφέροντας σύνδεση με το αεροδρόμιο σε απόσταση 8,4 χιλιομέτρων. Η βεράντα με νότιο προσανατολισμό επιτρέπει χρήση καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, με 3.893 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η παραλία La Malagueta βρίσκεται σε πεζοπορική απόσταση περίπου 10 λεπτών. Για αναψυχή, τα μαρίνες IGY Málaga (500 μέτρα) και Marina Real Club Mediterráneo (1,3 χιλιόμετρο) βρίσκονται κοντά, ενώ γήπεδα γκολφ απαιτούν μετακίνηση 8,5 χιλιομέτρων και άνω. Το τουριστικό προφίλ της πόλης, 89 ξενοδοχεία και 12.584 κλίνες, σημαίνει αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες στο κέντρο και την παραλία.
Η ζωή στο Perchel Sur χαρακτηρίζεται από αστική πυκνότητα και βραχείς χρόνους πρόσβασης. Φαρμακείο απέχει 171 μέτρα, σουπερμάρκετ 293 μέτρα και νοσοκομείο 277 μέτρα. Ο σταθμός Atarazanas (300 μέτρα) συνδέει την περιοχή με το σταθμό Alameda και το δίκτυο προαστιακού προς το αεροδρόμιο (8,4 χιλιόμετρα). Πενήντα στάσεις λεωφορείων κατανέμονται στην περιοχή. Το ιστορικό κέντρο, με σημεία όπως το Mirador de la Alcazaba (500 μέτρα) και το Mirador de Gibralfaro (1,2 χιλιόμετρο), βρίσκεται σε πεζοπορική απόσταση. Το τουριστικό φορτίο της πόλης συνεπάγεται αυξημένη κίνηση και θόρυβο τους θερινούς μήνες, ιδίως προς την πλευρά της παρασίας ζώνης. Εκτός σεζόν η ατμόσφηρα ηρεμεί, με τοπικό πληθυσμό να χρησιμοποιεί τις ίδιες υποδομές. Για αθλητικές δραστηριότητες, το Centro Wellness και το Forus Trinidad απέχουν 900 μέτρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση στο Perchel Sur, δυτικά του ιστορικού κέντρου της Μάλαγα. Αναγνωρίσιμα σημεία εγγύτητας: σταθμός Atarazanas, μαρina IGY, Alcazaba και η παραλία La Malagueta νοτιοανατολικά. Η απόσταση προς το αεροδρόμιο είναι 8,4 χιλιόμετρα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η κατοικία τοποθετείται εντός της πόλης της Μάλαγα (579.076 κάτοικοι), του διοικητικού και οικονομικού κέντρου της Costa del Sol. Η απόσταση από Marbella είναι 48 χιλιόμετρα και από Granada 89 χιλιόμετρα. Η θέση στο κέντρο διαφοροποιεί το ακίνητο από παραλιακές αναπτύξεις εκτός αστικού ιστού: εδώ η προσβασιμότητα σε υπηρεσίες, μεταφορές και αεροδρόμιο υποκαθιστά την ησυχία και τον χώρο των περιφερειακών έργων.
Η παραλία La Malagueta απέχει 822 μέτρα και η Playa de San Andrés 2,1 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 8,4 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με πρόσβαση μέσω προαστιακού σιδηροδρόμου από κοντινό σταθμό. Γήπεδα γκολφ απαιτούν μετακίνηση: Club de Golf Málaga Parador στα 8,5 χιλιόμετρα, Club de Golf de Guadalhorce στα 9,9 και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 11. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 507 μέτρα από την κατοικία. Η Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) αποτελεί το αστικό κέντρο της περιοχής· Marbella απέχει 48 χιλιόμετρα και Granada 89.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα καταγράφεται με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,5°C και εύρος 12-27°C. Οι ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.893 ετησίως, ένα από τα υψηλότερα επίπεδα της ευρωπαϊκής ηπείρου, κάτι που καθιστά τη νότια βεράντα λειτουργική το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C υπολογίζεται σε έξι μήνες. Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 9 μέτρων με κλίση 0,4% προς τη θάλασσα, γεγονός που εξαλείπει προβλήματα ανηφόρας στις καθημερινές μετακινήσεις προς την παραλία. Φυσικές εκτάσεις δεν καταγράφονται σε άμεση γειτνίαση· το περιβάλλον είναι πλήρως αστικοποιημένο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η Playa de la Malagueta, σε απόσταση 822 μέτρων, αποτελεί το κύριο αστικό παραθαλάσσιο σημείο, με πρόσβαση με τα πόδια σε λιγότερο από 15 λεπτά. Επιπλέον παραλίες εντός 3,5 χιλιομέτρων: San Andrés (2,1 χιλιόμετρο), Baños del Carmen (3,3) και Misericordia (3,5). Δεν διατίθενται δεδομένα για σημαίες Blue Flag σε αυτές τις παραλίες. Για θαλάσσια δραστηριότητα, το IGY Málaga Marina απέχει 500 μέτρα και το Marina Real Club Mediterráneo 1,3 χιλιόμετρο. Αθλητικές εγκαταστάσεις κοντά: Centro Wellness, Forus Trinidad και Centro Municipal de Ajedrez στα 900 μέτρα. Το γκολφ απαιτεί μετακίνηση άνω των 8 χιλιομέτρων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η κατοικία τοποθετείται εντός της πόλης της Μάλαγα (579.076 κάτοικοι), του διοικητικού και οικονομικού κέντρου της Costa del Sol. Η απόσταση από Marbella είναι 48 χιλιόμετρα και από Granada 89 χιλιόμετρα. Η θέση στο κέντρο διαφοροποιεί το ακίνητο από παραλιακές αναπτύξεις εκτός αστικού ιστού: εδώ η προσβασιμότητα σε υπηρεσίες, μεταφορές και αεροδρόμιο υποκαθιστά την ησυχία και τον χώρο των περιφερειακών έργων.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL343470
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID