Ovaj stan od 93 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u četvrti Perchel sur, u središtu Malage, na Costa del Sol. Zgrada je izgrađena 2002. godine i kompleks je označen kao gotov. Objekt je južne orijentacije, ima privatnu terasu, dizalo, klimatizaciju i podizno namještene ormare te pripadajuće parkirno mjesto. Udaljenost do plaže La Malagueta iznosi oko 822 metra, a do međunarodne zračne luke oko 8,4 km. Okolicu karakterizira potpuno urbana infrastruktura sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Kategorija objekta navodi se kao investicijski, uz oznaku snižene cijene.
Usporedba s usporedivim projektima pokazuje dvije jasno odvojene strategije na tržištu Costa del Sola. Aquamar u Torre del Maru počinje od oko 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od oko 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od oko 269.000 eura, sve su to novogradnje u primorskim ili prigradskim lokacijama s nižom ulaznom cijenom, ali s većom ovisnošću o automobilu i manjom gustoćom cjelogodišnjih sadržaja. Ovaj stan u Perchel suru stoji 557.500 eura, dva do dva i pol puta više od najniže usporedive cijene, i to za objekt star 22 godine. Razlika se ne objašnjava novogradnjom niti zajedničkim sadržajima, koje baza ne evidentira, već isključivo pozicijom: središte Malage s 579.000 stanovnika, bolnicom na 277 metara, željezničkim vezama unutar kilometra, zračnom lukom na 8,4 km i punim gradskim ritmom tijekom dvanaest mjeseci. Za kupce iz sjeverne Europe koji poznaju logiku srednjoeuropskih gradova, cijena po četvornom metru od oko 6.000 eura za središte grada pokazuje strukturu tržišta sličniju europskim metropolama nego turističkim obalnim naseljima. Transakcijski volumen od 7.240 prodaja u okolini ukazuje na likvidnost tržišta. Istodobno, okolina s 89 hotela i oko 12.584 turističkih ležaja znači da kupac uspoređuje ne samo cijenu nego i tip okoline: mir prigradskih projekata naspram stalne gradske aktivnosti. Odluka između tih profila nije pitanje kvalitete, već namjene: novogradnja na obali protiv gotov stambenog prostora u regionalnom središtu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskoj sredini Malage, u neposrednoj blizini željezničke stanice Atarazanas (0,3 km) i luke IGY Málaga Marina (0,5 km). Supermarket je na 293 metra, ljekarna na 171 metar, a bolnica na 277 metara. Plaža La Malagueta dostupna je pješice u oko deset minuta. Regija nudi oko 50 linija javnog prijevoza.
Stan odgovara potrebama gradskog stanovanja za tri do četiri osobe, s dvoje punih kupaona i zasebnim spavaćim sobama. Privatna terasa južne orijentacije omogućuje dnevno korištenje van vanjskog prostora. Podizni ormani, potpuno opremljena kuhinja i namjensko parkirno mjesto pokrivaju praktične zahtjeve dugotrajnog stanovanja u središtu grada.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 2002. godine (indikativno) i opisi stanje navodi kao vrlo dobro. Kompleks ima dizalo, dvostruko staklo i kontrolirani pristup s 24-satnim osiguranjem. Kupac ne stječe razvojne rizike u fazi izgradnje, ali nema ni mogućnost prilagodbe gradbenih elemenata svojstvenih off-plan projektima.
Baza podataka ne navodi zajednički bazen, vrt, gym ni druge zajedničke sadržaje u sklopu kompleksa. Nedostaju podaci o energetskom razredu i potrošnji. Površina od 93 m² i srednji kat ograničavaju mogućnosti proširenja. Ovo nije novogradnja i ne primjenjuju se konstrukcijske garancije vezane uz nove projekte.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca kojem je prioritet gradska funkcionalnost: rad ili studij u Malagi, pristup javnom prijevozu i sadržajima bez automobila. Tri spavaće sobe i dvije kupaone omogućuju obiteljski smještaj ili gostujući prostor, a podizni ormani i namjenski parking smanjuju praktične kompromise gradskog stanovanja. Za kupce koji planiraju djelomičnu ili potpunu selidbu iz hladnijih sjevernih regija, kombinacija pješačke dostupnosti plaže, bolnice u neposrednoj blizini i 147 osnovnih te 101 srednjih škola u širem području čini lokaciju mjerodavnom za cjelogodišnji boravak. Za investitore kategorija objekta izričito navodi investicijsku namjenu: stalna turistička tražnja i gradska dinamika omogućuju kombinaciju najma i osobnog korištenja. Nije prikladno za profile koji traže mirnu prigradu, zajedničke sadržaje kao što su bazen ili vrt, niti novogradnju s modernim energetskim standardima; baza podataka ne sadrži te elemente. Ograničena površina od 93 m² također postavlja granicu za kućanstva kojima treba četiri ili više spavaćih soba.
Objekt potječe iz 2002. godine i opisi stanje navodi kao vrlo dobro. Evidentirana tehnička oprema uključuje klimatizaciju, dvostruko ostakljenje, dizalo i podizne ormare, uz kuhinju koja je u potpunosti opremljena ugrađenim aparatima. Fotografije interijera prikazuju dječju sobu s ležajem na kat, kuhinju s kliznim vratima i balkon s pogledom na zelenilo, što odgovara stanju korištene, održavane nekretnine, a ne novogradnje. Gradnja iz 2002. nalazi se prije uvođenja strožih energetskih propisa EU-a iz 2007., 2013. i 2019. godine; baza ne navodi energetski razred. Dvostruko ostakljenje i klima jedinica djelomično kompenziraju akustičnu i toplinsku izvedbu starijeg standarda, posebno relevantno u gradskoj okolini s prometom. Sigurnosni sloj obuhvaća ograđeni kompleks s 24-satnim osiguranjem i kontroliranim pristupom, element rijedak u gradskim središtima. Namjensko parkirno mjesto u cijeni objekta je strukturiran trošak. Kupci koji procjenjuju tehničko stanje trebaju uzeti u obzir starost instalacija: klimatizacija, bojler i ostakljenje stariji su od dvadeset godina i njihov preostali vijek trajanja ispituje se u tehničkom pregledu. Održavanje dizala i vanjskih elemenata pada na zajednicu vlasnika, čija mjesečna naknada u bazi nije navedena.
Upitna cijena iznosi 557.500 eura i odnosi se na gotov stan s tri spavaće sobe, dvije kupaone i 93 m² korisne površine, uključujući parkirno mjesto. Objekt je kategoriziran kao investicijski i nosi oznaku snižene cijene. Usporedbe radi, novogradnje na obali sličnog tipa počinju od oko 205.000 eura u Mijasu do oko 269.950 eura u Torre del Mar; cijena ovdje prvenstveno odražava središnju gradsku lokaciju Malage, a ne novost objekta. Transakcijski volumen od 7.240 evidentiranih prodaja u okolini ukazuje na aktivno tržište.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Malage odvija se pješice. Supermarket, ljekarna, banka i kafići nalaze se unutar nekoliko stotina metara, a bolnička ustanova na oko 277 metara. Unutar polumjera od dva kilometra evidentirano je 380 restorana, 156 kafića i 100 ljekarni, što ukazuje na gusto urbanu okolinu s dnevnim sadržajima dostupnima bez automobila. Stan funkcionira kao gradska baza: jutarnji odlazak pješice na tržnicu Atarazanas, radni dan u gradu, a navečer teretana ili wellness centar na oko 0,9 km. Javni prijevoz obuhvaća oko 50 linija i 50 stajališta, uključujući željezničke stanice Atarazanas, Centro Alameda i Guadalmedina unutar jednog kilometra. Plaža La Malagueta udaljena je oko 822 metra, a šetnica prema Baños del Carmen produžuje obalnu rutu do oko 3,3 km. Teretno je okruženje ograničeno: kompleks ima kontrolirani ulaz i 24-satno osiguranje, a namjensko parkirno mjesto smanjuje uobičajene poteškoće parkiranja u središtu Malage. Za kupce koji koriste električno vozilo, najbliže punionice su na oko 507 metara. Dinamika četvrti je tijekom cijele godine gradska, a ne sezonska: 89 hotela i oko 12.584 ležaja u širem području znače stalnu prisutnost turizma, ali i stabilnu ponudu usluga izvan ljetnih mjeseci.
Četvrt Perchel sur nalazi se zapadno od povijesne jezgre, između rijeke Guadalmedina i luke. Pješačka udaljenost do stanice Atarazanas (0,3 km) povezuje stanicu sa središtem, a linije do zračne luke i prigradskih naselja polaze s obližnjeg Centro Alameda. Bolnica na 277 metara i ljekarna na 171 metar čine zdravstvenu skrb najbližim sadržajem u cijeloj analizi. Prehrambene namirnice dostupne su na 293 metra, a gustoća od 380 restorana i 156 kafića u polumjeru od dva kilometra pokazuje ponudu koja funkcionira tijekom cijele godine. Rekreacija je urbana: sportski centri Forus Trinidad i Centro Wellness na oko 0,9 km, šetalište uz more i plaža La Malagueta na 822 metra. Okolicu obilježava stalna gradska aktivnost; mir je relativan u odnosu na prigradska naselja. Zimi se ritam ne mijenja sezonski, za razliku od primorskih naselja orijentiranih isključivo na turizam. Mirador de la Alcazaba (0,5 km) i Mirador de Gibralfaro (1,2 km) pružaju izletničke rute unutar samog grada, a luka IGY Málaga Marina na 0,5 km sadržaja je nautičke i gastro ponude.
Karta prikazuje poziciju u četvrti Perchel sur s obzirom na povijesnu jezgru, rijeku Guadalmedinu i luku. Označene su pješačke udaljenosti do stanice Atarazanas, bolnice i tržnice, te rute prema plaži La Malagueta. Za kupce iz sjeverne Europe pozicija omogućuje provjeru stvarnog gradskog ritma prije odluke.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina se nalazi u središtu Malage, grada s oko 579.000 stanovnika i regionalnog središta Costa del Sola. Pozicija prema Marbelli (48 km) i Granadi (89 km) omogućuje izlete na obalu i u unutrašnjost. U kontekstu regije, ovo je urbana lokacija: naselja uz obalu poput Estepone, Mijasa i Torre del Mar nude niže cijene i novogradnju, ali bez gustoće sadržaja i izravne pješačke infrastrukture kakvu pruža središte Malage. Zračna luka na 8,4 km pozicionira objekt bliže međunarodnom prometu nego većina lokacija na zapadu obale.
Plaža La Malagueta nalazi se na 822 metra, Plaža San Andrés na 2,1 km, a Baños del Carmen na 3,3 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 8,4 km, Gibraltar oko 104 km, a Alicante-Elche oko 382 km. Golf tereni počinju s 8,5 km (Club de Golf Málaga Parador), uz Guadalhorce na 9,9 km i Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Marina Real Club Mediterráseo na 1,3 km i Puerto Deportivo del Candado na 6,7 km čine nautičke opcije. Željezničke stanice Atarazanas (0,3 km), Centro Alameda (0,6 km) i Guadalmedina (0,9 km) pokrivaju gradski i regionalni prijevoz. Punionica za električna vozila dostupna je na 507 metara, a medicinska ustanova na 277 metara. Odredišta poput Marbelle (48 km) i Granade (89 km) dostupna su cestom ili vlakom.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 9 metara nadmorske visine s nagibom prema moru od 0,4%, što teren čini ravnim i pješački dostupnim cijelim putem do obale. Povijesni podatci pokuju 3.893 sunčana sata godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,5°C, s rasponom od 12°C zimi do 27°C ljeti. Sezona kupanja traje šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, približno od svibnja do listopada. Južna orijentacija stana i privatna terasa omogućuju izravnu izloženost suncu tijekom dana; dvostruko ostakljenje i klimatizacija su aktivni elementi regulacije temperature u ljetnim mjesecima. Klima je mediteranska bez ekstremnih zimskih temperatura, uz 32 lokalna praznika godišnje koji obilježavaju gradski kalendar događaja. Urbani karakter okoline ograničava neposrednu prirodu na obalnu šetnicu i vidikovce Gibralfaro i Alcazaba.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Malagueta, udaljena je 822 metra i predstavlja glavnu gradsku plažu s punom infrastrukturom. Alternativne opcije su San Andrés (2,1 km), Baños del Carmen (3,3 km) i Misericordia (3,5 km), što ukupno daje četiri plaže unutar 3,5 km. Golf ponuda nije u pješačkoj zoni: najbliži teren je Club de Golf Málaga Parador na 8,5 km, zatim Guadalhorce na 9,9 km i Miguel Ángel Jiménez na 11 km, dostupni automobilom u 15-20 minuta. Sportska infrastruktura u gradu obuhvaća Forus Trinidad, Centro Wellness i Centro Municipal de Ajedrez na oko 0,9 km. Nautički sadržaji koncentrirani su oko dvije marine unutar 1,3 km. Baza ne navodi Blue Flag oznake za pojedinačne plaže, pa se status provjerava u aktualnim službenim evidencijama.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL343470
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
