Ez a három hálószobás, kétfürdőszobás lakás Málaga központjában, a Perchel sur negyedben található, 93 m² alapterülettel. Az ingatlan 2002-ben épült, jelenleg kész állapotú, déli tájolással és saját terasszal. A komplexum kapusos, 24 órás biztonsági szolgálattal és magánparkolóval rendelkezik. A helyszín városi környezetben van, mindössze 822 méterre a Playa de la Malagueta strandtól. Az indikatív ár 557 500 eurótól értendő. A lakás légkondicionált, kétrétegű üvegezéssel és beépített szekrényekkel van felszerelve, teljesen berendezett konyhával.
A megadott összehasonlító projektek más piaci szegmenst képviselnek: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek mind újépítésű, alacsonyabb belépési árú, külsőbb elhelyezkedésű ajánlatok. A málagai belvárosi lakás 557 500 eurós indikatív ára ezzel szemben egy kész, központi városi egységet tükröz, ahol a négyzetméterár kb. 5 995 euró. A különbség szerkezeti: a külső újépítésű projektek többnyire csendesebb környezetet és újabb műszaki szabványt kínálnak, míg a málagai egység a szolgáltatás-sűrűséget, a közlekedési csomópontok közelségét és a kész állapotot kínálja. A régión belül Málaga központja a legnagyobb települési kontextus (579 076 lakos), 7 240 rögzített ingatlankifizetéssel; Marbella 48 km-re, Granada 89 km-re. Aki golfközeli vagy nyugodalmas kerti környezetet keres, annak a Mijas vagy Estepona környéki projektek elhelyezkedése jobban megfelelhet; aki viszont városi szolgáltatásokat, strandközelséget és autó nélküli napi működést helyez előtbe, annak a málagai központi elhelyezkedés objektív előnyt jelent az adatok alapján. A régió klímajellemzői (évi 3 893 napsütéses óra, hat hónapos fürdőszezon) mindkét szegmensben azonosak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga központjában helyezkedik el, egy sűrűn beépített városi környezetben. A Playa de la Malagueta strand 822 méterre, a legközelebbi szupermarket 293 méterre, a legközelebbi kórház 277 méterre található. A repülőtér 8,4 km-re van. A környéken 50 tömegközlekedési járat és három vasútállomás érhető el 1 km-en belül, így a napi közlekedés autó nélkül is megoldható.
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami családos használatra vagy hosszú távú bérlésre is alkalmassá teheti. A déli tájolású saját terasz természetes fényt biztosít a nap nagy részében. A felár: lift, kétrétegű üvegezés és légkondicionálás részét képezik a felszereltségnek. A konyha teljesen berendezett, a hálószobák beépített szekrényekkel.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 2002-ben készült el, az állapota a megadott adatok szerint kifogástalan. Az oplevering már megtörtént, a lakás azonnal lakható. Az energiahatékonysági besorolás nincs megadva az adatbázisban, így ezen a ponton nem érhető el megerősített adat. A műszaki állapot a 2002-es építési szabványoknak megfelelő.
Az adatbázis szerint a lakás nem vízparti, nem first line strandingatlan, és nem rendelkezik úszómedencével. A woonoppervlak 93 m², ami három hálószobás elrendezésnél közepes méretűnek számít. Nincs adat tetetőgasztronómiáról, kertre vagy panorámás kilátásra; a terasz kertre néző elhelyezkedésű. A telekülönböző közösségi szolgáltatásokra vonatkozóan nincsenek rögzített adatok.
Ez a lakás olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a vásárló közvetlen városi elérhetőséget keres strand közelséggel. Ilyen lehet például egy család, amely iskolák közelségét keresi: a körzetben 147 alapiskola és 101 középiskola található az adatok szerint. Hasonlóan releváns lehet olyan vásárlók számára, akik autó nélküli életmódot terveznek: a vasútállomás 300 méterre, a repülőtér 8,4 km-re van, ami gyakori utazás esetén rövid átszállási utat jelent. A tulajdonság „investment” kategóriába van sorolva; a málagai belvárosban 7 240 rögzített ingatlankifizetés és a rövid távú bérlési piac (89 szálloda, 12 584 ágy a körzetben) utalnak egy mozgékony piaci környezetre, a bérbeadási lehetőségek jogi kereteit azonban helyi szabályozás határozza meg, amelyet külön kell ellenőrizni. A 24 órás biztonsági szolgálat és a kapus komplexum olyan vásárlóknak lehet szempont, akik hosszabb távollétekkel terveznek. Aki csendes, külterületi vagy golftáj-közeli környezetet keres, annak a 8,5, 11,3 km-re fekvő golfpályák távolsága és a belvárosi forgalom figyelembevételével más elhelyezkedés relevánsabb lehet.
A lakás felszereltsége a megadott adatok szerint a következő elemeket tartalmazza: teljesen berendezett konyha gépesítéssel (a képanalízis mosogatóval és beépített gépekkel ellátott konyhát, valamint egy tolóajtós kis konyhakialakítást rögzít), beépített szekrények a hálószobákban, kétrétegű üvegezés, légkondicionálás és lift az épületben. A déli tájolás és a saját terasz együttese természetes fényt biztosít; a képanyag szerint a terasz kertre néző elhelyezkedésű, székkel használatos balkonnal. A műszaki színvonalat az építés 2002-es dátuma határozza meg: az akkori építési szabványoknak megfelelő szerkezetekről van szó, kifogástalan állapotmegjelöléssel. Az energiahatékonysági címke nincs rögzítve az adatbázisban; a kétrétegű üvegezés és a légkondicionálás a komfortot javító elemek, de önmagukban nem adnak következtetést az energetikai besorolásra. A biztonsági infrastruktúra kapus komplexumból és 24 órás szolgálatból áll, ami az ingatlan működési költségeit a közösségi díjakon keresztül érinti. A parkolás magánhely formájában megoldott.
Az indikatív ár 557 500 euró, ami ebben a szegmensben a málagai belvárosi három hálószobás lakások piackörébe esik. Az adatbázis „reduced” (árcsökkentett) kategóriába sorolja az ingatlant, ami azt jelzi, hogy a jelenlegi listaár a korábbi hirdetett ár alatt van. A négyzetméterár a megadott adatok alapján kb. 5 995 euró/m²-nek felel meg. A tartományon belül csak egy lakás van rögzített, egységes árazásról van szó; többi egységről és foglalási állapotról nincs adat. Az árak minden esetben „vanaf”-jellegűek és tájékoztató jellegűek.
A lakás a mindennapi városi élet szempontjából kedvező elhelyezkedésű: a szupermarket 293 méterre, a patika 171 méterre, a kórház 277 méterre van. Ez a sűrűsége a szolgáltatásoknak azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, egészségügyi ellátás és gyógyszerészi kiszolgálás gyalog néhány percen belül elérhető. A 2 km-es körzetben 380 étterem, 156 kávézó, 69 bank és 30 fogorvos található, ami a negyed kiépített városi jellegét mutatja. A tömegközlekedési hálózat 50 járattal és 50 megállóval teríti le a környéket; az Atarazanas vasútállomás 300 méterre van, a Málaga Centro Alameda 600 méterre. A mindennapi ritmus ezen a helyszínen gyalogos és tömegközlekedésre épülő; a magánparkoló megléte ellenére a autó nem feltétele a napi функционálásnak. A strand 822 méteres távolsága sétálható távolságot jelent, a terep 0,4%-os lejtővel gyakorlatilag sík. A lakás funkcionális elrendezése három hálószobával nappali használat mellett gyerekszoba vagy munkaszoba kialakítását is lehetővé teszi; a képanalízis említ egy emeletes ágyas gyerekszobát és egy íróasztalos hálószobát, ami utal a rugalmas használatra.
A környezet szolgáltatás-sűrűsége a napi életet túlnyomórészt gyalogos skálán tartja: patika 171 m, szupermarket 293 m, kórház 277 m, elektromos töltőoszlop 507 m. A tömegközlekedési hálózat 50 járata és az Atarazanas, Málaga Centro Alameda és Guadalmedina vasútállomások (0,3, 0,9 km) belföldi és regionális közlekedést egyaránt kiszolgálnak. A repülőtér 8,4 km-re van vonalon, ami a megadott adatok szerint rendszeres nemzetközi utazás esetén rövid átszállási utat jelent. A környék városi jellegű: a 2 km-es körzet 380 éttermet és 156 kávézót mutat, ami élénk utcaéletet jelez, ez egyben azt is jelenti, hogy a forgalom és a zajszint a belvárosi szokásoknak megfelelő. A strandok közül a La Malagueta 822 m-re, a San Andrés 2,1 km-re, a Baños del Carmen 3,3 km-re található; a terep 0,4%-os lejtőjével sík sétaútvonalak mentén. A kikötők közül az IGY Málaga Marina 500 m-re, a Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km-re van.
A térkép a lakás helyzetét Málaga belvárosában mutatja: a Guadalmedina-folyó közeli környezetében, a La Malagueta strandtól mindössze néhány perc sétára. A jelölt pontok a patikát, szupermarketet, kórházat és vasútállomást 300 méteren belül mutatják, Málaga központja a sétáló távolságú városi élet egyik legkedvezőbb elhelyezkedése a Costa del Sol mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Málaga központjában, a Perchel sur negyedben helyezkedik el, a város 579 076 lakosával a régió legnagyobb települése. Marbella 48 km-re nyugatra, Granada 89 km-re keletre található. Málaga központi fekvése miatt a repülőtér (8 km) és a regionális vasúthálózat közvetlenül elérhető; a tengerparti települések irányában a part mentén haladó közlekedési tengelyek biztosítják az összeköttetést. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi vásárlőerő kontextusát adja.
A strandok vonalon: Playa de la Malagueta 822 m, Playa de la San Andrés 2,0, 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3, 3,4 km, Playa de la Misericordia 3,5 km. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 8 km-re, Gibraltár (GIB) kb. 104 km-re, Alicante-Elche (ALC) kb. 382 km-re van vonalon. A golfpályák távolsága városi léptékben mérhető: Club de Golf Málaga Parador 8,4, 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11, 11,3 km. A városok közül Marbella 48 km-re, Granada 89 km-re található. Az egészségügyi ellátást 26 egészségügyi központ és egy 277 m-re fekvő kórház biztosítja a körzetben.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán viszonyokat mutatnak: az átlagos hőmérséklet 19,5 °C éves szinten, 12, 27 °C közötti havi átlagokkal, évi 3 893 napsütéses órával. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, hat hónapra terjed ki, ami a strandidény hosszát jelzi. A település 9 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 0,4%-os lejtővel, ami gyakorlatilag sík terepnek számít; a gyalogos és kerékpáros közlekedést ez nem korlátozza. A természeti jellegű látnivalók közül a Mirador de la Alcazaba 0,5 km-re, a Torre Blanca 0,9 km-re, a Mirador de Gibralfaro 1,2 km-re található, ami rövid sétával elérhető kilátópontokat jelent a történelmi városrészben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de la Malagueta 822 m-re; a Playa de la San Andrés 2,0 km-re, a Playa de los Baños del Carmen 3,4 km-re, a Playa de la Misericordia 3,5 km-re fekszik. Az adatbázis kék zászlós minősítést nem rögzít ezekre a strandokra. A sportlétesítmények közül a Centro Municipal de Ajedrez, a Centro Wellness és a Forus Trinidad 0,9 km-re található. A golf три pályája 8,4, 11,3 km közötti távolságban van, ami napi kirándulást, de nem gyalogos elérést jelent. A vízi rekreációt két kikötő szolgálja 1,3 km-en belül (IGY Málaga Marina 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km). Az elektromos töltőpontok közül a legközelebbi 507 m-re működik.
Forrás: OpenStreetMap
Az ingatlan Málaga központjában, a Perchel sur negyedben helyezkedik el, a város 579 076 lakosával a régió legnagyobb települése. Marbella 48 km-re nyugatra, Granada 89 km-re keletre található. Málaga központi fekvése miatt a repülőtér (8 km) és a regionális vasúthálózat közvetlenül elérhető; a tengerparti települések irányában a part mentén haladó közlekedési tengelyek biztosítják az összeköttetést. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi vásárlőerő kontextusát adja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL343470
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID