Appartement dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi di Málaga Centro, kawasan Perchel Sur, sekitar 800 meter dari Playa de la Malagueta. Bangunan selesai pada 2002 dengan luas bangunan 93 m², orientasi sel, dan dilengkapi pendingin udara, lift, teras privat, serta tempat parkir pribadi di kompleks berpagar dengan keamanan 24 jam. Harga tercantum sebesar €557.500. Lokasi berada di lingkungan perkotaan padat dengan supermarkt, apotek, rumah sakit, dan stasiun kereta dalam jangkauan berjalan kaki, serta 8,4 km dari Bandara Malaga-Costa del Sol.
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam dataset, unit ini menempati segmen pasar yang berbeda secara fundamental. Aquamar di Torre del Mar ditawarkan mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, semuanya harga masuk yang jauh lebih rendah dengan tipikal unit baru atau pengembangan skala kecil di kawasan pesisir sekunder. Harga unit ini (€557.500 untuk 93 m², sekitar €6.000/m²) mencerminkan premi lokasi pusat kota Málaga, kota terbesar di Costa del Sol dengan 579.000 penduduk, bukan usia bangunan atau fasilitas resor. Perbedaan struktural: proyek pembanding menawarkan bangunan baru dengan standar energi terkini dan fasilitas bersama modern, sementara unit ini menawarkan akses perkotaan tak tergantikan, rumah sakit 277 meter, 50 halte transportasi umum, dan volume layanan kota penuh sepanjang tahun. Untuk pembeli membandingkan berdasarkan harga per meter: hunian baru di Estepona atau Torre del Mar berada pada kisaran €2.500, 3.500/m² tergantung proyek, sedangkan pusat Málaga beroperasi pada level yang jauh lebih tinggi, didorong oleh permintaan sewa jangka pendek dan panjang dari populasi kota, mahasiswa, dan pekerja profesional. Likuiditas juga berbeda: 7.240 transaksi tercatat di wilayah Málaga menandakan pasar dengan frekuensi jual-beli tinggi, relevan bagi pembeli dengan kategori investasi dalam listing ini. Konsekuensi praktis dari perbandingan: pembeli mendapatkan lokasi dan konektivitas (bandara 8,4 km, kereta 300 m) sebagai ganti dari usia bangunan 2002, ketiadaan fasilitas resor, dan luas ruang yang lebih kompak. Ini bukan pertukaran yang lebih baik atau lebih buruk secara objektif, melainkan pilihan antara dua profil aset yang berbeda dalam portofolio properti Costa del Sol.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di Perchel Sur, distrik tengah kota Málaga, pada ketinggian 9 meter di atas permukaan laut dengan medan datar menuju pantai. Stasiun Atarazanas berjarak 300 meter dan pusat kota Alameda 600 meter. Dalam radius dua kilometer terdapat ratusan restoran, apotek, dan kafe, menandakan kepadatan fasilitas perkotaan yang tinggi di sekitar lokasi.
Unit ini berfungsi sebagai hunian permanen atau properti sewa di pusat kota. Tiga kamar tidur memberi kapasitas untuk keluarga kecil atau pembagian kamar tamu. Teras privat berorientasi sel memberikan paparan matahari sepanjang hari. Keamanan 24 jam dan parkir pribadi menjawab dua kebutuhan praktis yang jarang terpenuhi bersamaan di hunian perkotaan padat di pusat Málaga.
Bangunan selesai pada 2002 dan dikategorikan dalam kondisi sangat baik. Ini bukan proyek baru; unit tersedia untuk penghunian segera. Fasilitas teknis yang tercantum meliputi pendingin udara, kaca ganda, lift, dan dapur lengkap. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima yang berlaku; tanggal 2002 bersifat indikatif berdasarkan data pemasaran.
Unit seluas 93 m² dengan tiga kamar tidur berarti ruang per kamar terbatas; foto menunjukkan satu kamar dengan tempat tidur susun dan dapur berukuran kecil dengan pintu geser. Tidak ada kolam renang, taman pribadi, atau fasilitas resor yang tercantum. Lingkungan perkotaan padat membawa kebisingan kota dan aktivitas turis. Tidak ada data tentang label energi atau ruang penyimpanan tambahan.
Profil pembeli yang relevan untuk unit ini mencakup beberapa situasi yang dapat diidentifikasi dari data. Pertama, pencari hunian perkotaan permanen yang memprioritaskan akses berjalan kaki ke fasilitas: rumah sakit dalam 277 meter dan transportasi umum di 50 halte membuat lokasi ini berfungsi tanpa ketergantungan mobil. Kedua, pembeli yang membutuhkan kapasitas keluarga, tiga kamar dan dua kamar mandi, dengan kehadiran sekolah dasar dan menengah dalam jumlah besar di wilayah kota. Ketiga, pembeli orientasi investasi sewa: kategori "Investment" pada listing, ditambah lokasi pusat kota Málaga dengan volume transaksi properti 7.240 di wilayah tersebut, menunjukkan pasar sewa yang aktif. Yang perlu diperhitungkan: pembeli yang mencari keheningan, ruang luar yang luas, atau fasilitas resor (kolam, taman) tidak akan menemukannya di sini. Ukuran 93 m² untuk tiga kamar berarti kompromi pada luas per ruang, foto menunjukkan kamar anak dengan tempat tidur susun dan dapur kompak. Pembeli yang menginginkan hunian baru dengan garansi konstruksi juga tidak tercakup, karena bangunan berasal dari 2002. Cocok untuk mereka yang menilai lokasi, keamanan, dan akses di atas luas ruang dan fasilitas berskala resor.
Data teknis yang tercantum menunjukkan standar bangunan perkotaan dari awal 2000-an yang telah dimutakhirkan sebagian. Kaca ganda terpasang, yang berkontribusi pada isolasi akustik, relevan di lingkungan kota dengan aktivitas turis dan komersial sepanjang tahun. Pendingin udara tersedia sebagai sistem kontrol iklim, wajar untuk wilayah dengan suhu rata-rata berkisar 12, 27°C dan musim panas yang melampaui angka tersebut. Dapur terpasang lengkap dengan peralatan; foto menunjukkan dapur fungsional berukuran kompak dengan pintu geser, konsisten dengan tata letak yang memaksimalkan ruang hidup di unit 93 m². Lemari pakaian terpasang hadir di kamar tidur, mengurangi kebutuhan furnitur tambahan. Lift tersedia di gedung, penting mengingat unit berada di lantai menengah. Tidak tercantum label sertifikasi energi; standar energi bangunan 2002 umumnya berada di bawah regulasi bangunan baru Spanyol pasca-2020, sehingga tagihan listrik untuk pendinginan musim panas patut diverifikasi langsung. Status "kondisi sangat baik" berasal dari kategori pemasaran, bukan inspeksi independen. Keamanan berlapis, kompleks berpagar dan petugas 24 jam, serta parkir pribadi melengkapi paket teknis bangunan. Pembeli disarankan meminta laporan teknis (informe técnico) independen untuk verifikasi usang instalasi listrik dan plumbing, mengingat usia bangunan melebihi dua dekade.
Harga tercantum adalah €557.500 untuk unit 93 m² dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan parkir pribadi. Kategori pemasaran mencantumkan status "Investment" dan "Reduced", yang mengindikasikan penyesuaian harga sebelumnya, meski besaran dan tanggal penyesuaian tidak tersedia dalam data. Harga per meter persegi berada di kisaran €6.000. Sebagai perbandingan di wilayah yang sama, tidak ada pembanding langsung di Málaga Centro dalam dataset; proyek pembanding terdekat berada di kota pesisir lain dengan harga mulai €205.000 hingga €269.950, namun dengan konteks lokasi yang berbeda secara substansial.
Hidup di Perchel Sur berarti berada dalam jaringan kota yang berfungsi penuh sepanjang tahun. Supermarkt berjarak 293 meter, apotek 171 meter, dan rumah sakit 277 meter, semua dalam jangkauan berjalan kaki beberapa menit. Dengan 50 halte transportasi umum dan tiga stasiun kereta dalam satu kilometer, kepemilikan mobil bersifat opsional, meski tempat parkir pribadi tersedia di kompleks. Ritme harian di kawasan ini ditentukan oleh kepadatan fasilitas: 380 restoran, 156 kafe, dan 69 bank dalam radius dua kilometer berarti hampir semua kebutuhan terpenuhi tanpa perencanaan perjalanan. Playa de la Malagueta berjarak 822 meter, dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar sepuluh menit melalui kawasan perkotaan datar dengan kemiringan rata-rata 0,4 persen. Untuk keluarga, terdapat 147 sekolah dasar dan 101 sekolah menengah yang tercatat di wilayah kota. Kehidupan malam, budaya, dan layanan kesehatan (26 pusat kesehatan) beroperasi tanpa musim sepi sebagaimana di kota besar. Sisi lain dari kepadatan ini adalah lingkungan yang tidak sepi: aktivitas kota, turis (89 hotel dengan 12.584 tempat tidur di wilayah tersebut), dan lalu lintas merupakan bagian dari konteks harian. Unit dengan keamanan 24 jam dan kompleks berpagar memberi batasan privat di dalam konteks perkotaan tersebut. Foto menunjukkan teras dengan pemandangan area hijau dan kursi, ruang luar yang dapat difungsikan untuk makan atau relaksasi tanpa meninggalkan unit.
Mobilisasi harian dari lokasi ini didasarkan pada jaringan pejalan kaki dan transportasi publik. Stasiun kereta Atarazanas berjarak 300 meter; Cercanías menghubungkan ke Fuengirola sepanjang pesisir dan ke bandara. Terminal Alameda di pusat kota berjarak 600 meter, berfungsi sebagai simpul untuk metro dan bus. Lima puluh jalur transportasi umum melayani wilayah dengan 50 halte tercatat. Untuk perjalanan udara, Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 8,4 km garis lurus, sekitar 15, 20 menit berkendara atau satu perhentian kereta dari stasiun pusat. Distrik Perchel berbatasan dengan distrik historis; Alcazaba dan teater Romawi berada dalam satu kilometer. Marina IGY Málaga berjarak 500 meter, menawarkan area pejalan kaki tepi laut. Konteks praktis: kepadatan kota berarti lalu lintas pada jam sibuk dan keterbatasan parkir umum di jalanan, faktor yang membuat parkir pribadi di kompleks bernilai fungsional tinggi. Jalur sepeda dan jalan datar (kemiringan 0,4 persen ke pantai) mendukung mobilitas bersepeda untuk perjalanan pendek. Penduduk kota Málaga berjumlah sekitar 579.000 orang, menjadikannya kota terbesar di Costa del Sol dengan layanan publik skala penuh sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi unit di Perchel Sur relatif terhadap pusat kota, pantai Malagueta, dan simpul transportasi. Kepadatan fasilitas dalam radius satu kilometer, termasuk stasiun, marina, dan Alcazaba, menggambarkan karakter perkotaan penuh dari lokasi ini, khas pusat Málaga yang tumbuh dari kota pelabuhan Andalusia.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam struktur Costa del Sol, Málaga Centro menempati posisi pusat administratif dan kultural dengan populasi 579.000, signifikan lebih besar dari Marbella (147.958, 48 km ke barat). Granada berjarak 89 km timur laut. Berbeda dengan kawasan resor pesisir yang mengalami musim turis, pusat kota Málaga beroperasi sebagai kota penuh sepanjang tahun dengan volume transaksi properti 7.240 di wilayah tercatat, mencerminkan likuiditas pasar relatif tinggi.
Strand terdekat: Playa de la Malagueta pada 822 meter berjalan kaki; Playa de San Andrés 2,1 km; Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak 8,4 km garis lurps; alternatif regional adalah Gibraltar (104 km) dan Alicante-Elche (382 km). Tiga lapangan golf berada dalam radius 11, 12 km: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km), dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Marina terdekat: IGY Málaga Marina (0,5 km). Kota regional: Marbella 48 km, Granada 89 km. Dalam radius satu kilometer: supermarkt (293 m), rumah sakit (277 m), apotek (171 m), dan stasiun pengisian EV (507 m).
| Jarak ke Pantai | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim Málaga dikategorikan Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,5°C dan rentang bulanan 12, 27°C. Data historis mencatat sekitar 3.893 jam matahari per tahun, angka tinggi bahkan menurut standar Spanyol selatan. Orientasi sel unit memaksimalkan paparan matahari musim dingin pada teras, sekaligus meningkatkan kebutuhan pendinginan pada musim panas; sistem pendingin udara terpasang sebagai respons. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan per tahun dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Mei hingga Oktober. Ketinggian lokasi 9 meter di atas permukaan laut dengan medan datar: tidak ada tanjakan signifikan antara unit dan pantai, memudahkan mobilitas pejalan kaki dan pengguna kursi roda. Ruang terbuka hijau skala besar berada di luar radius langsung; alam pegunungan Montes de Málaga dapat dicapai dengan berkendara sekitar 30 menit ke arah utara.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de la Malagueta (822 m) adalah strand urban utama kota dengan panjang sekitar 1,2 km, fasilitas restoran tepi pantai (chiringuitos), dan akses pejalan kaki dari pusat kota. Playa de San Andrés (2,1 km) dan Playa de la Misericordia (3,5 km) berada di sisi barat dengan karakter lebih lokal dan sepi. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) merupakan strand historis dengan area berbatu dan sunset ke barat. Status Blue Flag spesifik per tahun tidak tercantum dalam data. Untuk olahraga: tiga pusat kebugaran/olahraga tercatat dalam satu kilometer (Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, Forus Trinidad). Lapangan golf memerlukan berkendara 15, 20 menit ke tiga klub dalam radius 8,5, 11 km. Marina IGY (0,5 km) menyediakan area promenade untuk lari dan jalan santai sore.
Sumber: OpenStreetMap
Dalam struktur Costa del Sol, Málaga Centro menempati posisi pusat administratif dan kultural dengan populasi 579.000, signifikan lebih besar dari Marbella (147.958, 48 km ke barat). Granada berjarak 89 km timur laut. Berbeda dengan kawasan resor pesisir yang mengalami musim turis, pusat kota Málaga beroperasi sebagai kota penuh sepanjang tahun dengan volume transaksi properti 7.240 di wilayah tercatat, mencerminkan likuiditas pasar relatif tinggi.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan | Jam Matahari |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maret | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Desember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Datar
Ref: VL343470
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID