L'appartamento si trova a Málaga Centro, nel quartiere Perchel Sur, a breve distanza a piedi dal centro storico e a circa 800 metri dalla Playa de la Malagueta. Si tratta di un'abitazione di tre vani letto e due bagni con 93 m² costruiti, realizzata nel 2002 e in condizioni classificate come eccellenti. L'immobile, situato a un piano intermedio con orientamento sud, dispone di terrazza privata, ascensore, aria condizionata, doppio vetro, cucina completamente attrezzata e posto auto privato all'interno di un complesso recintato con sorveglianza 24 ore. Il prezzo indicato è di €557.500.
Rispetto ai progetti comparabili della Costa del Sol orientale e occidentale, questo immobile occupa una posizione di mercato diversa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: si tratta di nuova costruzione in località costiere di minor dimensioni, con prezzi al metro quadro sensibilmente inferiori ma con un contesto urbano meno denso di servizi. Il prezzo richiesto qui, circa €6.000/m², riflette il premio del centro di Málaga: capitale provinciale con 579.000 abitanti, aeroporto a 8,4 km, stazione ferroviaria a 300 metri e un tessuto di 380 ristoranti nel raggio di due chilometri. La differenza strutturale riguarda anche la natura del prodotto: gli immobili citati sono nuova costruzione con standard energetici attuali, mentre questo è un immobile del 2002 in stato eccellente, senza certificazione energetica indicata. Chi privilegia l'efficienza energetica e le finiture di fabbrica recente troverà nei progetti di Estepona, Mijas o Torre del Mar un profilo tecnico più aggiornato; chi invece ricerca la vita urbana mediterranea tutto l'anno, cultura, trasporto pubblico, servizi sanitari a 277 metri, difficilmente troverà quelle condizioni nelle località residenziali a ovest. Anche il mercato locativo differisce: nel centro di Málaga la domanda è continua e alimentata da studenti, professionisti e turismo urbano, mentre nelle zone residenziali il mercato locativo è più stagionale. La valutazione dipende quindi dalla destinazione d'uso: residenza principale urbana o base di investimento nel centro cittadino da un lato, seconda casa di nuova costruzione in zona più tranquilla dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è urbana e centrale, nel quartiere Perchel Sur, immediatamente a ovest del centro storico di Málaga. Supermercato a meno di 300 metri, farmacia a 171 metri e ospedale a 277 metri. La stazione di Atarazanas dista circa 300 metri e la fermata dei treni di Málaga Centro Alameda 600 metri, con circa 50 linee di trasporto pubblico nella zona.
L'immobile risponde a esigenze abitative di tipo urbano: tre camere da letto, due bagni, cucina attrezzata e armadi a muro coprono la domanda di una famiglia o di chi utilizza l'immobile per soggiuti prolungati. La terrazza privata con vista sul giardino e l'orientamento sud determinano l'esposizione solare degli spazi esterni. Il posto auto privato riduce la dipendenza dalla ricerca di parcheggio nel centro città.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2002, data indicativa di consegna. Lo stato dell'immobile è registrato come eccellente, con interventi di climatizzazione, doppio vetro e cucina completamente attrezzata già presenti. La categoria di listino riporta la designazione 'Reduced', a indicare una correzione di prezzo rispetto alla quotazione precedente.
In base ai dati disponibili, l'immobile non dispone di piscina comune, giardino privato, vista mare diretta né cantina o magazzino separato. La superficie costruita di 93 m² per tre camere implica dimensioni compatte delle stanze, confermata dall'analisi delle immagini che mostra una cucina di dimensioni ridotte. Non risultano previsti spazi comuni oltre a quelli del complesso recintato.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza principale urbana senza dipendere dall'auto trova qui tre camere, due bagni e ogni servizio essenziale entro 300 metri. Chi desidera una seconda casa in città, con spiaggia raggiungibile a piedi e vita culturale tutto l'anno, musei, teatro, ristoranti, dispone di una base che non si svuota fuori stagione, a differenza delle località prettamente turistiche. Chi valuta un investimento a scopo locativo può contare su un centro città con domanda stabile da parte di studenti, professionisti e turisti, supportata da 89 hotel e quasi 12.600 posti letto nella zona. L'immobile è invece meno indicato per chi cerca una villa indipendente, grandi superfici esterne, piscina privata o una posizione tranquilla fuori dal traffico cittadino: la natura dell'immobile è quella di un appartamento urbano in un quartiere denso. Anche chi pretende ampiezze generose per camera dovrebbe considerare che i 93 m² distribuiti su tre vani letto e due bagni comportano metri quadrati contenuti per stanza. Le foto mostrano una camera con letto a castello e una cucina di piccole dimensioni con porta scorrevole, elementi coerenti con un uso familiare o flessibile degli spazi.
Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente, con consegna indicativa nel 2002 e interventi successivi documentati nei dati tecnici. La dotazione comprende aria condizionata per la climatizzazione, doppio vetro alle finestre e cucina completamente attrezzata con elettrodomestici, come confermato dalle immagini che mostrano lavello, apparecchiature e porta scorrevole di chiusura. Le camere dispongono di armadi a muro, il che riduce la necessità di mobili su misura. L'edificio ha l'ascensore e l'immobile si trova a un piano intermedio, fattore rilevante per l'accessibilità e per la temperatura interna rispetto ai piani alti o al piano terra. Il complesso è recintato con sorveglianza 24 ore, un livello di sicurezza strutturale superiore alla media degli edifici del centro storico di Málaga. La terrazza privata con sedute e vista sul giardino aggiunge uno spazio esterno utilizzabile nella maggior parte dell'anno, vista la temperatura media di 19,5 °C e i quasi 3.900 ore di sole annue. Il posto auto privato nell'area recintata rappresenta un elemento tecnico significativo nel centro di Málaga, dove il parcheggio in strada è limitato. Per un acquirente internazionale è rilevante notare che l'immobile non rientra nei requisiti energetici della nuova costruzione: non è indicata un'etichetta di efficienza energetica nei dati disponibili, quindi la certificazione va richiesta in fase di due diligence. Il livello complessivo della finitura è quello di un immobile ristrutturato e mantenuto, non di una ristrutturazione architettonica recente.
Il prezzo richiesto è di €557.500, pari a circa €6.000 per m² costruito, con categoria 'Reduced' che indica una riduzione rispetto alla quotazione precedente. Il prezzo include il posto auto privato all'interno del complesso recintato. La quotazione si colloca nel segmento medio-alto del centro di Málaga, coerentemente con la posizione, i tre vani letto e la sorveglianza 24 ore. Il volume di transazioni registrato nella zona, 7.240 operazioni, indica un mercato attivo. La disponibilità e le condizioni di acquisto vanno verificate direttamente con il venditore.
La vita quotidiana in questa parte di Málaga si svolge a piedi. Il supermercato si raggiunge in meno di cinque minuti, la farmacia in due e l'ospedale in circa quattro. Il raggio di due chilometri conta 380 ristoranti, 156 caffè, 69 banche e 100 farmacie, il che significa che quasi ogni servizio quotidiano non richiede l'uso dell'auto. La mattina il ritmo del quartiere è quello di una città andalusa in piena attività: mercato di Atarazanas nelle vicinanze, traffico locale, studenti e residenti. La terrazza privata esposta a sud permette di usare gli spazi esterni dalla tarda mattinata fino al tramonto, con vista sul giardino del complesso. Nel pomeriggio la Playa de la Malagueta dista circa 800 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in 10-15 minuti su terreno pianeggiante, con pendenza verso il mare inferiore allo 0,5%. La sera il centro storico, il teatro, il Museo Picasso e il porto rientrano nella normale zona pedonale o in bicicletta. Per chi lavora o soggiorna lunghi periodi, la stazione di Atarazanas e il nodo di Alameda collegano la Cercanías, la metropolitana e l'autobus verso l'aeroporto e le altre città della Costa del Sol. Il profilo della zona è urbano e vivace tutto l'anno, non stagionale: la presenza di 147 scuole primarie e 101 secondarie nel bacino urbano riflette un tessuto residenziale stabile, non solo turistico. L'immobile si presta quindi a un uso residenziale continuativo, a un secondo domicilio urbano o a un impiego per locazione, vista la domanda costante nel centro di Málaga.
L'infrastruttura quotidiana è concentrata in un raggio di 500 metri: supermercato a 293 metri, ospedale a 277 metri, farmacia a 171 metri e colonnina di ricarica elettrica a 507 metri. Il nodo ferroviario di Atarazanas dista 300 metri, Málaga Centro Alameda 600 metri e Guadalmedina 900 metri; la rete conta circa 50 linee e 50 fermate nella zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 8,4 km in linea d'aria, raggiungibile in treno o in auto in circa 20-25 minuti a seconda del traffico. Per il tempo libero, il Centro Municipal de Ajedrez, il Centro Wellness e il centro sportivo Forus Trinidad distano tutti circa 900 metri. I punti panoramici Mirador de la Alcazaba (500 metri) e Mirador de Gibralfaro (1,2 km) delimitano le passeggiate verso il centro storico. Il porto turistico IGY Málaga Marina è a 500 metri e il Marina Real Club Mediterráneo a 1,3 km. La densità di servizi è quella tipica di una città di quasi 580.000 abitanti: traffico urbano, rumore nelle ore di punta e affollamento turistico estivo sono elementi strutturali della zona.
La mappa mostra la posizione nel quartiere Perchel Sur, immediatamente a ovest del Guadalmedina e del centro storico. Rilevabili le distanze verso la Malagueta, la stazione di Atarazanas, l'ospedale e il nodo aeroportuale a sud-ovest, in una dolce vita urbana mediterranea che si vive a piedi tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione è il centro della capitale provinciale: Málaga conta circa 579.000 abitanti ed è il nodo economico, universitario e aeroportuale della Costa del Sol. Marbella (48 km, circa 148.000 abitanti) e Granada (89 km, circa 233.000 abitanti) delimitano gli spostamenti regionali. Rispetto alle località costiere a ovest, il centro di Málaga si distingue per l'uso urbano continuativo tutto l'anno, la rete ferroviaria e metropolitana e la presenza dell'aeroporto a 8 km, elemento che nessun altro centro della regione offre a questa distanza.
La Playa de la Malagueta dista 822 metri in linea d'aria; Playa de San Andrés 2,1 km e Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, tutte raggiungibili a piedi o in bicicletta su terreno pianeggiante. L'aeroporto di Málaga (AGP) è a 8,4 km; Gibilterra a circa 104 km e Alicante a 382 km. Le tre strutture golfistiche più vicine sono il Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), tutte raggiungibili in auto in 15-25 minuti. Marbella dista 48 km e Granada 89 km, entrambe collegabili in auto o con trasporto pubblico. La combinazione di stazione ferroviaria, autobus e metropolitana entro un chilometro rende la posizione una delle meglio collegate della Costa del Sol per trasporto pubblico.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,5 °C e escursioni medie tra 12 e 27 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.893 all'anno, tra i valori più alti dell'Andalusia urbana. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C copre circa sei mesi, da fine maggio a inizio novembre. L'altitudine è di 9 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dello 0,4%, quindi il territorio è pianeggiante: ogni spostamento a piedi o in bicicletta non comporta dislivelli. La vicinanza al mare modera le temperature estive rispetto all'interno, mentre l'esposizione sud della terrazza massimizza l'irraggiamento in inverno, con la necessità di ombreggiamento nei mesi di luglio e agosto mitigabile con l'aria condizionata installata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è la Playa de la Malagueta, a circa 800 metri, il litorale urbano più frequentato della città, dotato di chiringuiti, passeggiata e servizi balneari. Playa de San Andrés (2 km) e Playa de la Misericordia (3,5 km) si trovano verso ovest, con un carattere più locale e meno turistico. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) segna il limite orientale del fronte marittimo storico. Per il golf, i tre campi indicati distano tra 8,5 e 11 km. Gli sport indoor sono rappresentati dal Centro Wellness, da Forus Trinidad e dal Centro Municipal de Ajedrez a circa 900 metri. I porti turistici IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo offrono servizi nautici entro 1,3 km. La città ospita inoltre la Feria di agosto, la Semana Santa e 32 festività locali annue che determinano un calendario di eventi continuo.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione è il centro della capitale provinciale: Málaga conta circa 579.000 abitanti ed è il nodo economico, universitario e aeroportuale della Costa del Sol. Marbella (48 km, circa 148.000 abitanti) e Granada (89 km, circa 233.000 abitanti) delimitano gli spostamenti regionali. Rispetto alle località costiere a ovest, il centro di Málaga si distingue per l'uso urbano continuativo tutto l'anno, la rete ferroviaria e metropolitana e la presenza dell'aeroporto a 8 km, elemento che nessun altro centro della regione offre a questa distanza.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL343470
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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