この物件はマラガ市中心部のエル・ペルチェル・スル地区に位置する2002年竣工(予定)の3LDKマンションです。専有面積は93平方メートルで、南向き、専用テラス、エレベーター、エアコン、二重ガラス、24時間セキュリティ付きゲートコミュニティ、専用駐車場を備えています。ラ・マラゲータ・ビーチまで約820メートル、スーパーマーケットまで約290メートル、病院まで約280メートルと、日常生活の主要施設が徒歩圏内に集中しています。マラガ空港まで約8.4キロメートルで、電車駅や50路線の公共交通機関も利用可能です。
コスタ・デル・ソルの不動産市場において、マラガ市中心部は近年最も需要が集中した地域の一つです。本物件の提示単価は約5,995ユーロ/平方メートル(557,500ユーロ ÷ 93平方メートル)で、これは同沿岸地域の平均水準を上回る市中心部価格帯に位置します。この価格の根拠は、(1)空港まで約8.4キロメートルという接近性、(2)徒歩圏内の商業・医療・交通インフラ、(3)都市規模約58万人がもつサービス基盤に求められます。比較対象として挙げられる物件群とは、提供する居住類型が根本的に異なります。トレ・デル・マールのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)は、いずれも郊外型の新築開発で、低価格と新築仕様・リゾート型共用施設を提供する一方、日常インフラへの徒歩アクセスと公共交通密度では中心部に劣ります。本物件はこの対極にあり、新築性・共用リゾート施設を提供しない代わりに、徒歩完結型の都市生活と既存の街の成熟度を提供します。投資観点では、地域の不動産取引実績7,240件(記録ベース)が示す流動性、半径2キロメートル以内のホテル89軒・宿泊ベッド12,584床が示す観光需要の厚みが、短期賃貸・長期賃貸双方の需要基盤となります。ただし、2002年竣工の既存建物であるため、新築物件に適用される現行エネルギー基準や建築保証の対象外であり、資産価値の評価は建物の保守状態と管理組合の運営に依存します。マラガ市はマルベリャ(48キロメートル)やグラナダ(89キロメートル)への日帰り圏にあり、コスタ・デル・ソル居住の拠点としての地理的条件を備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市中心部の都市型環境に位置し、ビーチ、スーパーマーケット、病院、薬局がすべて徒歩圏内にあります。アタラサナス駅まで300メートル、マラガ・セントロ・アラメダ駅まで600メートルで、市内の移動は徒歩、自転車、公共交通で完結します。海抜9メートルの平坦な地形で、ビーチまでの坂道はほぼありません。
3寝室・2バスルーム・93平方メートルの間取りは、家族世帯や、在宅勤務スペースと寝室を分けて使いたい世帯に対応する構成です。専用テラスは南向きで、年間約3,893時間の日照を活かせます。エレベーター、内装付きクローゼット、完全設備キッチン、二重ガラスにより、購入後すぐの入居が可能な状態です。
本物件は新築プロジェクトではなく、2002年竣工(予定)の中階層マンションで、建築状態は「優良」と記載されています。建設スケジュールや引き渡し時期の不確実性はなく、既存建物の物理的状態、管理組合の運営、保守履歴の確認が購入審査の中心となります。
データベース上、本物件に記載のない設備には、プール、ジム、ガーデン、共有ラウンジ、海の眺望、ペット可否の明記が含まれます。物件カテゴリーは「投資用」「値下げ済み」と登録されており、リゾート型共用施設を求める購入者には該当しない物件です。専有面積93平方メートルは同価格帯の郊外物件と比べると標準的です。
この物件が適合する状況は、主に次のパターンに該当します。第一に、車の所有を望まない、または最小限に抑えたい購入者です。徒歩圏内にスーパー、病院、薬局、駅が揃い、50路線の公共交通が利用できるため、日常移動の大部分を車なしで完結できます。第二に、年間を通じて居住する、または長期滞在を計画する世帯です。半径2キロメートル以内にレストラン380軒、基礎教育学校147校、中等教育学校101校が所在し、オフシーズンの生活インフラが縮小しません。3寝室・2バスルームの間取りは、子どもの独立した寝室確保や、在宅勤務用の部屋の設置に対応します。写真分析では二段ベッドの子供部屋が確認されており、家族利用を前提とした使用実績がうかがえます。第三に、賃貸運用を検討する投資家です。物件カテゴリーに「投資用」が登録されており、中心部・ビーチ徒歩圏・駅近接という条件は賃貸需要の供給地域に該当します。一方で、プールや共用庭園などのリゾート型施設、海の眺望、静寂を最優先する場合は、立地特性と一致しない可能性があります。観光施設密度の高さは、夏季の賑わいと引き換えに、静穏性の面では市中心部特有の条件を伴います。既存建物であるため、新築のような建築保証やエネルギー性能の最新基準は適用されず、既存物件の状態確認プロセスでの評価となります。
記録されている設備仕様は以下の通りです。空調設備が設置され、二重ガラスが採用されています。キッチンは完全設備型で、写真分析では電化製品とシンクを備えたキッチンが確認されており、スライドドア付きの小型キッチンも写っています。寝室には内装付きクローケットが備わっています。建物にはエレベーターが設置され、24時間セキュリティ付きのゲートコミュニティとして管理されています。駐車場は専用です。建物の状態は「優良」と登録されています。竣工が2002年(予定)であるため、建築当時のスペイン建築基準に準拠しており、新築物件に適用される現行のエネルギー効率基準や断熱基準とは基準年次が異なります。エネルギー効率ラベルの情報はデータベースに登録がなく、購入検討時にはエネルギー証明書の直接確認が必要です。二重ガラスと空調の組み合わせは、夏期の平均気温27度、年間平均19.5度という気候条件下での室内環境管理に対応する構成です。写真から確認できる部屋の構成には、ガーデンビューのバルコニー、デスク付きの寝室、二段ベッドの子供部屋が含まれ、家具・家電込みでの状態が一部写されています。内装の経年状況、配管・電気設備の更新履歴、管理組合の修繕積立金の状況は、現地確認と管理組合資料の閲覧で検証する項目です。
提示価格は557,500ユーロ(希望価格ベース)で、3寝室・2バスルーム・93平方メートルの中階層マンションに対応します。平方メートル単価は約5,995ユーロで、マラガ市中心部という立地を反映した水準です。物件カテゴリーには「値下げ済み」の登録があり、当初提示価格からの調整が行われたことが記録されています。同一価格帯での比較対象としては、トレ・デル・マールのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)が挙げられますが、これらは郊外型の新築であり、中心部既存物件とは立地条件が異なります。
この物件での日常生活は、車に依存しない都市型ライフスタイルを軸に組み立てられます。スーパーマーケットは約290メートル、薬局は約170メートル、病院は約280メートルの距離にあり、買い物や通院は徒歩数分で完了します。半径2キロメートル以内にはレストラン380軒、カフェ156軒、銀行69店、薬局100軒が集中しており、飲食や日常サービスの選択肢は地域内で最上位の密度です。朝は南向きテラスで日を浴びながら朝食をとり、徒歩約10分でラ・マラゲータ・ビーチへの散歩が可能です。傾斜は約0.4%と平坦で、ビーチまでの道のりに段差の負担はありません。交通アクセスについては、アタラサナス駅が約300メートル、50路線の公共交通が市内をカバーし、空港まで約8.4キロメートルです。教育環境では基礎教育学校147校、中等教育学校101校、医療は健康管理センター26施設が半径圏内にあります。夜間や不在時の安全性については、ゲート型コミュニティと24時間セキュリティが建物レベルの管理を行っています。観光の影響は市街地である以上避けられません。半径圏内に89軒のホテルと12,584床の宿泊施設があり、夏季や祝祭期間中は歩行者量や騒音が増加する傾向があります。逆に言えば、年間を通じて店舗やサービスが閉鎖されない安定した都市生活が維持される地域でもあります。
物件周辺のインフラ密度は、コスタ・デル・ソル内でも高い水準にあります。徒歩圏内(半径500メートル程度)には、スーパーマーケット293メートル、薬局171メートル、病院277メートル、EV充電器507メートルが配置されています。鉄道アクセスはアタラサナス駅300メートル、マラガ・セントロ・アラメダ駅600メートル、グアダルメディナ駅900メートルと3駅が利用圏内です。バス路線は50系統、停留所も50箇所所在し、市内移動の公共交通網が整備されています。マラガ空港まで直線距離約8.4キロメートルで、空港アクセスは電車または車で短時間です。娯楽・スポーツ施設では、マリーナが2箇所(IGYマラガ・マリーナ500メートル、マリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオ1.3キロメートル)、スポーツセンターが3箇所(900メートル圏内)、展望台としてアルカサバ展望台500メートル、ヒブラルファロ展望台1.2キロメートルがあります。ゴルフ場は最寄りでクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドル8.5キロメートルです。人口約58万人のマラガ市の中心部に位置するため、行政サービス、文化施設、商業施設への接近性は地域最高水準です。市の規模がもつ雇用市場、医療体制、教育機関へのアクセスは、郊外リゾート地とは異なる都市居住の実利です。
地図上で確認できるのは、マラガ旧市街と海に挟まれた中心部の位置です。西にグアダルメディナ川、南東約800メートルにラ・マラゲータ・ビーチ、北東にアルカサバとヒブラルファロの丘があります。マラガのフェリアや聖週間の行事が行われる中心地であり、年間32日の地域祝日がこの街の歩みの一部となっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はマラガ市(人口約58万人)の中心部、エル・ペルチェル・スル地区に位置します。コスタ・デル・ソルの行政・経済の中心都市であり、マルベリャ(48キロメートル、人口約14.8万人)、グラナダ(89キロメートル、人口約23.3万人)への接近性も確保されています。空港まで約8キロメートルという位置は、コスタ・デル・ソル沿岸部の物件の中で最短距離帯に属します。地域の不動産取引実績は7,240件(記録ベース)で、流動性のある市場です。沿岸リゾート地とは異なり、観光依存度よりも都市機能の充実が立地の基盤となっています。
主要施設への距離は以下の通りです。ビーチはラ・マラゲータ822メートル、サン・アンドレス約2.0〜2.1キロメートル、バーニョス・デル・カルメン3.3〜3.4キロメートル、ラ・ミセリコルディア3.5キロメートルです。空港はマラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)まで約8キロメートル(直線)、ジブラルタル(GIB)まで約104キロメートル、アリカンテ・エルチェ(ALC)まで約382キロメートルです。ゴルフ場は3コースが10キロメートル圏内外側にあり、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドル8.5キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・グアダルオルセ9.9キロメートル、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス11〜11.3キロメートルです。マリーナはIGYマラガ・マリーナが500メートルと最寄りです。日常施設はすべて徒歩圏内(スーパー293メートル、病院277メートル、薬局171メートル)で、自転車での移動範囲も平坦な地形により広く確保できます。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温19.5度、月平均の範囲が12度から27度です。年間日照時間は歴史的データで約3,893時間であり、1日平均に換算すると約10.7時間です。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間6ヶ月で、遊泳シーズンはビーチ徒歩圏という立地と組み合わせて直接利用できます。海抜は9メートルで、ビーチまでの平均傾斜は約0.4%とほぼ平坦です。地形による負荷がなく、高齢者や子どもを含む徒歩移動の負担が軽い条件です。南向きのテラスは、冬季も含めて日照を確保できる方位です。夏期の暑さについては空調設備が対応します。自然的環境というより都市的環境に位置するため、緑地や自然保護区の隣接性よりは、ビーチと海洋環境への接近性がこの物件の気候・自然面での主な特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはラ・マラゲータ(822メートル)で、徒歩約10分の距離です。マラガ市の都市型ビーチであり、夏期には遊泳シーズン(年間6ヶ月、水温20度以上)が設定されます。その他のビーチとしては、サン・アンドレス約2.0キロメートル、バーニョス・デル・カルメン3.4キロメートル、ラ・ミセリコルディア3.5キロメートルが利用圏内です。ブルーフラッグ認証の有無は個別ビーチごとの年度更新情報のため、最新の認証状況は直接確認が必要です。マリーナは2箇所が近接し、IGYマラガ・マリーナが500メートル、マリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオが1.3キロメートルです。スポーツ施設は Centro Municipal de Ajedrez、Centro Wellness、Forus Trinidad がいずれも900メートル圏内にあります。ゴルフは3コースが8.5〜11.3キロメートルの範囲にあり、車での通圏となります。レクリエーションの中心はビーチ、マリーナ、都市型スポーツ施設で、ゴルフ中心の生活設計には移動距離が生じます。
出典: OpenStreetMap
物件はマラガ市(人口約58万人)の中心部、エル・ペルチェル・スル地区に位置します。コスタ・デル・ソルの行政・経済の中心都市であり、マルベリャ(48キロメートル、人口約14.8万人)、グラナダ(89キロメートル、人口約23.3万人)への接近性も確保されています。空港まで約8キロメートルという位置は、コスタ・デル・ソル沿岸部の物件の中で最短距離帯に属します。地域の不動産取引実績は7,240件(記録ベース)で、流動性のある市場です。沿岸リゾート地とは異なり、観光依存度よりも都市機能の充実が立地の基盤となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL343470
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PT
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FI
PL
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BG
HR
SK
HE
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KO
HI
UK
SR
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SL
LV
ID