말라가 센트로의 페르첼 수르(Perchel sur) 지역에 위치한 3실 2욕실 아파트로, 연면적 93m²이며 2002년 완공되어 현재 준공 상태다. 남향 배치와 프라이빗 테라스, 에어컨, 이중창호를 갖추고 있다. 관리단지 형태로 24시간 경비와 전용 주차 공간이 제공된다. 라말라게타 해변까지 직선거리 약 822m이며, 슈퍼마켓(293m), 병원(277m), 약국(171m)이 도보권에 있다. 말라가 공항까지 약 8.4km 거리다. 가격은 55만 7,500유로부터다.
이 물건의 위치 특성은 코스타델솔의 전형적인 해안 신축 개발과 구분된다. 비교 대상인 토레델마르의 Aquamar(26만 9,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(20만 5,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(26만 9,000유로부터)는 모두 연안 거주형 신축 단지로, 가격대가 본 물건의 절반 이하다. 이러한 격차는 부지 단가, 지역 시장 성숙도, 도심 인프라 밀집도에서 비롯된다. 말라가 센트로는 인구 579,076명의 지역 중심 도시 기능을 직접 공유하며, 2024년 기준 7,240건의 부동산 거래가 이루어진 활발한 시장이다. 비교 프로젝트들이 신축 설계와 공용 시설을 제공하는 반면, 본 물건은 24시간 경비, 게이트 단지, 전용 주차 등 기존 건물의 완비된 운영 체계와 도심 도보 생활권을 제공한다. 공항 접근성(8.4km)은 비교 지역 전체에서 최상위에 속한다. 투자 관점에서는 반경 2km 내 89개 호텔과 12,584개 베드가 시사하는 관광 수요가 임대 시장의 기반 데이터다. 반면 골프 접근성(최근 8.5km)과 대규모 공용 레저 시설은 해안 신축 단지 대비 제한적이다. m²당 약 5,995유로의 단가는 신축 연안 지역 대비 높지만, 도심 준공 물건의 위치 프리미엄을 반영한 수치로 이해할 수 있다. 구매 판단 시 도심 밀집 생활과 연안 리조트 생활 중 어느 쪽 가중치가 높은지가 핵심 기준이 된다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
말라가 시내 중심부의 도시 환경에 위치하며, 해변, 대중교통, 상업 시설 모두 도보 또는 자전거로 접근 가능하다. 기차역 Atarazanas(0.3km)와 센트로 알라메다 역(0.6km)이 인접해 있고, 50개 버스 노선과 50개 정류장이 반경 내 운영된다. 공항까지 직선거리 약 8km로 지역 내 이동성이 높다.
3개 침실과 2개 욕실, 93m²의 구성은 가족 거주 또는 장기 임대 운영이 가능한 규모다. 빌트인 옷장, 완전 설비 주방, 엘리베이터, 전용 테라스 등 실용적 기능이 갖춰져 있다. 24시간 경비와 게이트 단지 구조는 상시 거주자에게 접근 관리 측면의 이점을 제공한다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건물로, 2002년 완공되어 준공 상태다. 즉시 입주가 가능하며, 준공 연도는 지칭적 정보다. 상태는 데이터 기준 우수(Excellent) 등급으로 기재되어 있다. 공사 지연이나 분양 일정과 관련된 변수는 존재하지 않는다.
본 데이터에는 공용 수영장, 체육실, 정원 등 공동 레저 시설에 대한 정보가 포함되어 있지 않다. 발코니 정원 뷰 외에 바다 전망 명시는 없다. 93m²의 연면적은 동일 가격대 신축 대형 아파트 대비 제한적일 수 있다. 에너지 효율 등급 데이터도 제공되지 않았다.
다음과 같은 상황에서 이 물건이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 자녀와 함께 도심 생활을 계획하는 가족. 반경 내 초등학교 147곳, 중등학교 101곳이 확인되며, 3실 구성이 세대 구성에 대응한다. 둘째, 자동차 없는 생활을 선호하는 경우. 기차역 3곳, 50개 버스 노선, 도보권 슈퍼마켓·병원·약국이 조건에 부합한다. 셋째, 임대 운영을 고려하는 투자자. 도심 위치와 연중 관광 수요(인근 89개 호텔, 12,584개 베드)가 단기·중기 임대 시장의 기반을 형성한다. 넷째, 겨울철 체류형 거주자. 연평균 기온 19.5°C, 12~27°C의 계절 범위, 6개월의 수영 시즌이 온화한 겨울 거주 조건을 제공한다. 반대로 조용한 교외 환경, 골프 중심 라이프스타일(최근 골프장 8.5km), 대규모 공용 시설을 원하는 경우에는 적합성이 낮다. 도심 소음과 관광 성수기의 혼잡은 이 지역의 구조적 특성이다. 즉시 입주가 가능한 준공 물건이라는 점은 공사 일정 변수를 배제하려는 구매자에게 실질적 차이를 만든다.
2002년 준공 건물로, 데이터 기준 상태는 우수(Excellent)로 기재되어 있다. 창호는 이중 유리(Double Glazing)가 적용되어 있어 도심 환경의 차음과 단열에 기여한다. 냉난방은 에어컨 시스템으로 운영되며, 별도의 중앙 난방 정보는 데이터에 포함되지 않았다. 주방은 완전 설비형(Fully Fitted)으로 기자재가 포함되어 있고, 사진 자료상 슬라이딩 도어가 있는 소규모 주방 구성과 싱크대·가전이 확인된다. 침실에는 빌트인 옷장이 설치되어 있어 수납 공간이 확보되어 있다. 엘리베이터가 운영되어 층간 이동이 제한 없다. 건물은 게이트 단지로 관리되며 24시간 경비 인력이 배치되어 있다. 전용 주차 공간이 있어 도심 주차난에 대한 대응책이 마련되어 있다. 남향 배치는 실내 채광과 테라스 사용성에 직접적으로 작용한다. 에너지 성능 등급, 건물 외단 열관련 성능, 재실 관리비 규모 등은 데이터에 명시되지 않아 별도 확인이 필요하다. 2002년 건축물이므로 현행 CTE(기술건축법) 기준과 단열 요건이 다를 수 있다는 점도 참고할 만하다.
가격은 55만 7,500유로부터 제시되며, 감정가 조정(Reduced) 및 투자(Investment) 분류가 데이터에 기재되어 있다. 93m² 연면적 기준 m²당 약 5,995유로에 해당한다. 주변 비교 물건인 토레델마르의 Aquamar(26만 9,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(20만 5,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(26만 9,000유로부터)와 비교하면 지역 차이에 기인한 가격 격차가 크다. 말라가 센트로는 성숙한 도심 시장으로, 2024년 기준 지역 부동산 거래 7,240건이 기록되었다. 전용 주차 공간 포함 여부는 최종 계약 조건에 따라 확인이 필요하다.
이 아파트는 말라가 도심의 일상적인 삶을 기반으로 한 거주 형태에 부합한다. 아침에 293m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 약국은 171m, 병원은 277m 거리에 있어 도보 생활권이 완결적으로 구성된다. 남향 배치 덕분에 테라스와 실내로 연중 햇빛이 유입되며, 연간 약 3,893시간의 일조가 기록되는 지역 기후와 결합된다. 저녁에는 0.5km 내 마리나와 미라도르 데 라 알카사바 같은 산책 지점까지 걸을 수 있다. 반경 2km 내 식당 380곳, 카페 156곳이 있어 외식과 커피 문화가 일상에 가깝다. 자동차 없이 생활이 가능한 구조로, 기차역과 버스 노선망이 근접해 있어 공항 접근도 대중교통으로 해결된다. 다만 도심 특성상 관광 성수기에는 보행자와 소음이 증가하는 계절적 변동이 있다. 3개 침실 구성은 자녀 동반 가족, 장기 체류자, 또는 세대별 거주에 활용될 수 있으며, 사진 자료상 침실 중 하나는 2층 침대가 설치된 아동용 공간으로 사용되고 있다. 테라스는 정원을 조망하며 의자를 배치할 수 있는 규모다. 도심 거주의 장점인 접근성과, 게이트 단지 및 24시간 경비가 제공하는 관리 체계가 결합된 물건이다.
일상 동선이 도보 중심으로 구성된다. 슈퍼마켓 293m, 병원 277m, 약국 171m, 전기차 충전소 507m가 직선거리 기준 인접해 있다. 반경 2km 내 식당 380곳, 카페 156곳, 은행 69곳, 치과 30곳이 운영된다. 건강 센터는 26곳이 확인된다. 대중교통은 Atarazanas 역(0.3km), 말라가 센트로 알라메다 역(0.6km), 과달메디나 역(0.9km)과 50개 버스 노선으로 구성된다. 문화·여가 인프라로 미라도르 데 라 알카사바(0.5km), 토레 블랑카(0.9km), 히브랄파로 전망대(1.2km)가 있고, 체스 센터, 웰니스 센터, 피트니스 클럽이 0.9km 내에 있다. 두 개의 마리나(0.5km, 1.3km)가 해안 활동의 접근점을 제공한다. 해발 9m의 평지 지형과 해변까지 0.4%의 완만한 경사로 이동에 고도 장벽이 없다. 도심 특성상 교통량과 보행자 밀도는 시간대·계절에 따라 변동한다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 아파트는 해안선, 시내 중심, 기차역이 모두 1km 반경 내에 들어오는 도심 입지다. 라말라게타 해변, 알라메다 역, 마리나까지의 도보 동선을 지도상 거리와 함께 참고할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가 시(인구 약 579,076명) 중심부에 위치하여 지역 중심 기능을 직접 공유한다. 마르베야(48km)와 그라나다(89km)가 주요 주변 도시다. 코스타델솔 연안의 다른 개발 지역과 달리 골프 리조트형 환경이 아닌 도심 거주 환경이며, 공항 접근성(8.4km)은 지역 내 최상위권이다. 문화 시설, 대학 인프라, 연중 운영되는 도시 서비스가 입지의 구분 요소다.
라말라게타 해변까지 직선거리 822m, 산안드레스 해변 2.1km, 바뇨스델카르멘 해변 3.3km다. 공항은 말라가-코스타델솔(AGP)까지 약 8.4km로 지역 내 최단 거리권이며, 지브롤터 104km, 알리칸테 382km다. 골프장은 클럽 데 골프 말라가 파라도르(8.5km), 과달호르세(9.9km), 미겔 앙헬 히메네스(11km)가 있다. 주변 도시로는 마르베야 48km, 그라나다 89km 거리다. 병원(277m), 슈퍼마켓(293m), 기차역(0.3km)이 모두 도보 접근 가능 범위 내에 있어 차량 의존도가 낮은 입지다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온 19.5°C, 월평균 범위 12~27°C의 지중해성 기후다. 연간 일조 시간은 약 3,893시간으로 기록되며, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 6개월이다. 해발 9m의 저지대로 해변 방향 경사 0.4%의 사실상 평탄한 지형이다. 남향 배치와 결합하면 겨울철에도 실내·테라스의 채광 사용성이 유지된다. 여름 최고 월평균 27°C 구간에서는 이중창호와 에어컨이 실내 온도 관리의 주요 수단이 된다. 강수 관련 상세 데이터는 제공되지 않았다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
라말라게타 해변(822m)은 도보 접근 가능한 주 해변으로, 말라가 시민의 일상적 해안 공간이다. 산안드레스 해변(2.1km), 바뇨스델카르멘(3.3km), 라미세리코르디아(3.5km)가 추가 해안 선택지다. 블루플래그 인증 여부는 데이터에 명시되지 않았다. 골프는 세 곳의 코스가 8.5~11km 범위에 있어 차량 접근이 필요하다. 스포츠 시설로 피트니스, 웰니스, 체스 센터가 0.9km 내에 있다. 마리나 두 곳(0.5km, 1.3km)이 해양 레저 및 산책 동선을 제공한다. 해변 방향 경사 0.4%로 도보·자전거 해안 접근에 지형적 제약이 없다.
출처: OpenStreetMap
말라가 시(인구 약 579,076명) 중심부에 위치하여 지역 중심 기능을 직접 공유한다. 마르베야(48km)와 그라나다(89km)가 주요 주변 도시다. 코스타델솔 연안의 다른 개발 지역과 달리 골프 리조트형 환경이 아닌 도심 거주 환경이며, 공항 접근성(8.4km)은 지역 내 최상위권이다. 문화 시설, 대학 인프라, 연중 운영되는 도시 서비스가 입지의 구분 요소다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL343470
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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