Butas Málagos centre, El Perchel rajone, netoli geležinkelio stoties ir Atarazanas rinkos. Tai 2002 metais pastatytas 93 m² butas su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir privačia terasa. Objektas yra uždaroje gyvenvietėje su 24 valandų apsauga, liftu ir privačia automobilių stovėjimo vieta. Smėlio paplūdimys Playa de la Malagueta yra maždaug 800 metrų atstumu. Oro uostas nutolęs apie 8,4 km. Kaina, nuo 557 500 eurų. Objektas klasifikuojamas kaip investicinis, o vystytojas nurodo sumažintą kainą.
Málagos centras kainų atžvilgiu skiriasi nuo pakrantės projektų. Šio buto kaina, apie 6 000 eurų už m², o palyginami naujos statybos projektai pakrantėje yra ženklai pigesni už kvadratinį metrą: Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šis skirtumas paaiškinamas dviem faktoriais. Pirma, tai ne nauja statyba, o 2002 m. pastatas, be naujų projektų garantijų ir modernių bendrų zonų. Antra, tai centro vieta dideliame mieste su visišku funkcijų pasiekiamumu pėsčiomis, raregalijos, kurios pakrantės priemiesčiuose retai pasitaiko. Palyginimo dimensijos: Torre del Mar ir Estepona siūlo naujus pastatus su baseinais ir mažesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau reikalauja automobilio kasdienėms funkcijoms ir sezoniškai priklauso nuo turizmo. Mijas, priemiestinė aplinka su golfu, tačiau atstumai iki miesto centro didesni. Málagos centro pranašumas, transportas (traukinys 300 m, oro uostas 8,4 km), visiškai metinis gyvenimo ritmas ir nuomos rinka be sezoninio svyravimo: 7 240 nekilnojamojo turto sandorių rajone ir 89 viešbučiai rodo nuolatinę paklausą. Kompromisas, mažesnis plotas už tą pačią kainą, nėra bendrų rekreacinių zonų ir miesto triukšmo bei turistų srauto faktorius. Pirkėjui, kuris vertina naujos statybos įrangą ir baseiną, pakrantės projektai gali būti tinkamesni; pirkėjui, kuriam svarbiausia centrinė miesto vieta ir gyvenimas be automobilio, šis objektas atitinka kitą segmentą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Málagos centro pietinėje dalyje, El Perchel rajone, miesto dalyje, kurioje geležinkelio stotis, prekybos centras ir istorinis centras pasiekiami pėsčiomis. Supermarketas už 293 metrų, vaistinė, 171 metro atstumu. Pakeliui į paplūdimį nėra reikšmingo nuolydžio, reljefas lygus.
Šis objektas nėra naujos statybos, pastatytas 2002 metais (indikatyvūs duomenys) ir yra užbaigtas. Būklė aprašoma kaip puiki. Pardavimo kategorijoje nurodyta „sumažinta kaina
Objektas neturi baseino, sveikatingumo zonos ar bendrų rekreacinių patalpų, būdingų naujiesiems pakrantės projektams. Gyvenamasis plotas, 93 m², be atskiros saugojimo patalpų buto viduje. Nėra duomenų apie saulės baterijas ar atliekų perdirbimo sistemas. Naujos statybos garantijos netaikomos, nes pastatas baigtas 2002 m.
Objektas atitinka situacijas, kai svarbiausia, kasdienės funkcijos pėsčiomis ir viešasis transportas. Butas tinka šeimai, kuriai reikalingi trys miegamieji ir mokyklos arti: per 2 km yra 147 pradinės mokyklos ir 101 vidurinė mokykla. Tinka ir tiems, kurie planuoja dalinį ar visišką persikraustymą į pietų Ispaniją, nes oro uostas nutolęs 8,4 km, o miesto centro paslaugos, gyvenamojo ploto ribose. Dėl 24 valandų apsaugos ir privataus parkavimo objektas tinka tiems, kurie dažnai išvyksta ir pageidauja, kad butas būtų prižiūrimas. Kaip investicinis objektas jis domina dėl Málagos centro nuomos rinkos, rajone kasmet fiksuojami tūkstančiai nekilnojamojo turto sandorių (7 240 operacijos). Nebūtų tinkamas pirkėjams, kurie ieško naujos statybos su bendrais baseinais ir viešomis rekreacinėmis zonomis arba ramios priemiesčio aplinkos. Taip pat verta manyti, kad 93 m² plotas trijų miegamųjų konfigūracijoje reiškia vidutinio dydžio kambarius. Objektas labiausiai atitinka pirkėją, kuriam miesto gyvenimo būdas, transporto prieinamumas ir centrinė vieta yra svarbesni už naujų pakrantės projektų papildomas paslaugas.
Pastatas baigtas 2002 metais, o dabartinė objekto būklė aprašoma kaip puiki. Techninė įranga apima oro kondicionavimo sistemą ir dvigubus stiklus, tai svarbu ir dėl šilumos izoliacijos, ir dėl akustinio komforto centrinėje miesto vietoje. Virtuvė pilnai įrengta: nuotraukose matomi prietaisai, kriauklė ir stumdomosios durys, skiriančios virtuvę nuo kitos erdvės. Miegamuosiuose, įmontuotos spintos, o vaikų kambarys įrengtas su dviaukšte lova. Butas turi privačią terasą su baldo komplektu ir vaizdu į žaliumą, pietinė orientacija reiškia, kad terasa gauna saulės šviesą didžiąją dienos dalį. Pastate veikia liftas, o gyvenvietė, uždara, su 24 valandų apsauga ir vartais. Privati automobilių stovėjimo vieta įtraukta į objektą. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą, atnaujinimo datas ar pastato sistemų amžių, todėl prieš pirkimą rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą, ypač dėl elektros instaliacijos, vandens sistemų ir kondicionavimo įrangos, kurių amžius gali siekti du dešimtmečius. Dvigubi stiklai ir kondicionavimas rodo, kad pagrindinis šiluminis komfortas užtikrintas, tačiau tolesnių atnaujinimo poreikių apimtis nustatoma tik vietoje.
Kaina, nuo 557 500 eurų už 93 m² butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 6 000 eurų už kvadratinį metrą, kainos lygis, būdingas Málagos centrui. Objektas pažymėtas kaip „sumažinta kaina
Šis butas tinka tiems, kurie ieško nuolatinio miesto gyvenimo būdo su visa infrastruktūra po ranka. El Perchel, tankiai apgyvendintas Málagos rajonas, kuriame kasdienės funkcijos sutelktos labai arti: supermarketas per kelias minutes pėsčiomis, vaistinė arčiau nei 200 metrų, ligoninė už 277 metrų. Geležinkelio stotis Atarazanas yra 300 metrų atstumu, o Málaga Centro Alameda, apie 600 metrų, todėl vykstant į kitą miesto dalį arba į oro uostą automobilis nėra būtinas. Rajone veikia maždaug 50 viešojo transporto maršrutų. Gyvenimas čia vyksta miesto ritmu: rytą galima nueiti iki Atarazanos rinkos, po pietų, iki Alcazabos arba Gibralfaro aikštelės (0,5, 1,2 km), o vakare, iki uosto arba miesto centro restoranų. Per 2 km spindulį yra apie 380 restoranų ir 156 kavainės. Paplūdimys Playa de la Malagueta yra maždaug 800 metrų, apie dešimt minučių pėsčiomis lygiu reljefu. Terrasa su vaizdu į žaliumą ir pietinė orientacija lemia, kad lauko erdvė naudotina didžiąją dienos dalį. Verta atsižvelgti, kad centrinė miesto vieta reiškia ir miesto triukšmą bei turistinį judrumą, ypač vasaros ir švenčių metu. Vietovės aukštis, 9 m virš jūros lygio, be reikšmingų nuolydžių, todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas paprastas.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta be automobilio. Supermarketas, 293 metrų atstumu, vaistinė, 171 metras, ligoninė, 277 metrai. Per 2 km spinduliu yra apie 100 vaistinių, 69 bankai ir 30 odontologijos klinikų, tanki miesto infrastruktūra, būdinga didelio miesto centrui. Geležinkelio stotys Atarazanas yra 300 metrų, o Málaga Centro Alameda, 600 metrų atstumu; per 50 viešojo transporto maršrutų galima pasiekti ir oro uostą, ir priemiesčius. Kultūrinis gyvenimas sutelktas arti: Alcazabos aikštelė už 0,5 km, Gibralfaro aikštelė, 1,2 km, o Málagos uostas su jachtklubu IGY Málaga Marina, 0,5 km. Sportui yra Forus Trinidad ir Centro Wellness centrai apie 0,9 km atstumu. Rajonas gyvena visus metus, skirtingai nuo pakrantės kurortų, kur sezoninis ciklas lemia uždarymus. Vietovės aukštis 9 m ir lygus reljefas reiškia, kad visos kasdienės kelionės atliekamos pėsčiomis ar dviračiu be pastangų. Verta atsižvelgti, kad 89 viešbučiai rajone reiškia nuolatinį turistų srautą gatvėse, ypač vasarą ir per šventes, vietinėse kalendoriuose jų yra 32 per metus.
Žemėlapyje matyti buto vieta El Perchel rajone, tarp geležinkelio stoties ir Málagos istorinio centro. Paplūdimys Playa de la Malagueta yra į pietryčius, maždaug 800 metrų atstumu, o oro uostas, į pietvakarius, 8,4 km. Artimiausi taškai: vaistinė, supermarketas ir ligoninė, visi per 300 metrų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra pačioje Málagoje, mieste su apie 579 000 gyventojų, regiono sostinėje ir didžiausiame kostos centre. Palyginti su Marbella (48 km) ir Granada (89 km), Málaga suteikia didžiausią miesto infrastruktūrą: tarptautinį oro uostą 8,4 km atstumu, AVE didžiojo greičio geležinkelio tinklą ir universitetinį centrą. Pozicija El Perchel rajone, tarp geležinkelio stoties ir istorinio centro, reiškia tiesioginę prieigą prie miesto branduolio, skirtingai nei pakrantės priemiesčiai, kuriuose būtina priklausomybė nuo automobilio.
Paplūdimys Playa de la Malagueta yra maždaug 822 metrų atstumu, apie dešimt minučių pėsčiomis. Kiti paplūdimiai: Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) ir Playa de la Misericordia (3,5 km). Oro uostas Málaga-Costa del Sol nutolęs 8,4 km, automobiliu apie 15, 20 minučių, o priemiesčių traukiniu taip pat pasiekiamas. Golfas: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,3 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė, 507 metrų atstumu. Marbella yra apie 48 km, Granada, apie 89 km. Geležinkelio stotys trys: Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) ir Guadalmedina (0,9 km).
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros su vidutine metine temperatūra 19,5 °C ir sezoniniu diapazonu nuo 12 iki 27 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 893 per metus, o tai reiškia vidutiniškai daugiau nei dešimt saulėtų valandų per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 9 m virš jūros lygio su nuolydžiu į paplūdimį tik 0,4 %, reljefas visiškai lygus, be laiptų ar šlaitų kasdienėse kelionėse. Miesto aplinka reiškia mažai žalumos buto prieigose, tačiap terasos vaizdas į sodą suteikia privatų žalią akcentą. Pietinė buto orientacija lemia didelį natūralios šviesos kiekį žiemos mėnesiais, kai saulė žemesnė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de la Malagueta, maždaug 822 metrų atstumu. Tai miesto paplūdimys su promenada, restoranais ir chiringuitais, būdingas Málagos centro gyvenimo būdui. Playa de San Andrés (2,1 km) ir Playa de la Misericordia (3,5 km) yra mažiau turistiniai, dažniau lankomi vietinių. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), istorinė pakrantės dalis su restoranu ant vandens. Sporto infrastruktūra: Forus Trinidad ir Centro Wellness centrai apie 0,9 km, Centro Municipal de Ajedrez, taip pat 0,9 km. Jachtų uostai: IGY Málaga Marina (0,5 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Golfas reikalauja kelionės: artimiausia aikštyna, Club de Golf Málaga Parador už 8,5 km. Per 2 km yra apie 380 restoranų, o kultūros objektai, Alcazaba ir Gibralfaro, pasiekiami pėsčiomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas yra pačioje Málagoje, mieste su apie 579 000 gyventojų, regiono sostinėje ir didžiausiame kostos centre. Palyginti su Marbella (48 km) ir Granada (89 km), Málaga suteikia didžiausią miesto infrastruktūrą: tarptautinį oro uostą 8,4 km atstumu, AVE didžiojo greičio geležinkelio tinklą ir universitetinį centrą. Pozicija El Perchel rajone, tarp geležinkelio stoties ir istorinio centro, reiškia tiesioginę prieigą prie miesto branduolio, skirtingai nei pakrantės priemiesčiai, kuriuose būtina priklausomybė nuo automobilio.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL343470
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID