Apartamento de três quartos no bairro de Perchel Sur, no centro de Málaga, na Costa del Sol. Construído em 2002, o imóvel tem 93 m² construídos, dois casas de banho, orientação sul, terraço privado e lugar de estacionamento privativo. O edifício dispõe de elevador, complexo fechado e segurança 24 horas. A localização é urbana, com supermercado a cerca de 300 metros, hospital a menos de 300 metros e a praia da Malagueta a cerca de 800 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 8 km de distância em linha reta.
No contexto da Costa del Sol, o centro de Málaga ocupa uma posição distinta das zonas de expansão residencial da costa oeste. Projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) situam-se em ambientes de menor densidade urbana, com preços por metro quadrado inferiores, mas com maior dependência de automóvel e menor proximidade a serviços. Este apartamento, com preço de partida de 557.500 euros para 93 m², reflete o prémio de localização central: cerca de 6.000 euros por m² construído, coerente com a dinâmica do mercado urbano de Málaga, onde se registaram 7.240 transações. A diferença essencial não é apenas o preço, mas o modelo de vida: nos projetos de Mijas e Estepona predomina o uso de segunda habitação com automóvel; aqui, o comboio suburbano, as 50 paragens de transporte público e a densidade comercial permitem residência permanente sem viatura. O acesso ao aeroporto, cerca de 8 km, é inferior ao de qualquer das alternativas citadas. Em contrapartida, os projetos comparáveis oferecem, em regra, piscinas comunitárias e mais espaço exterior, elementos ausentes na ficha deste imóvel. O comprador pondera, portanto, um compromisso clássico: centralidade e serviços versus espaço e equipamentos comunitários. O clima mediterrânico e as horas de sol são comuns a toda a região; o que distingue Málaga centro é a continuidade de atividade durante todo o ano, suportada pela função de capital provincial e pelo tecido universitário e cultural da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Perchel Sur, área urbana contígua ao centro histórico de Málaga. A estação de Atarazanas fica a cerca de 300 metros e a estação Málaga Centro Alameda a cerca de 600 metros. Supermercado, farmácia e hospital encontram-se num raio inferior a 300 metros. A praia da Malagueta dista cerca de 820 metros.
A moradia oferece três quartos e dois casas de banho num formato funcional de 93 m², com cozinha totalmente equipada, armários embutidos, ar condicionado e vidros duplos. O terraço privado com orientação sul permite uso exterior diário. Um lugar de estacionamento privativo está incluído, o que é relevante num bairro central denso.
O edifício data de 2002 e encontra-se concluído; não se trata de um projeto de construção nova. O estado de conservação é registado como excelente. Não há fases de construção nem datas de entrega futuras: a transferência pode ocorrer após a conclusão do processo de compra habitual.
O imóvel não dispõe de piscina comunitária, jardim privado ou vistas frontais sobre o mar segundo os dados disponíveis. A área construída de 93 m² para três quartos implica compartimentos relativamente compactos. Não há registo de energia solar, aquecimento por piso ou garagem adicional além do lugar privativo indicado.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis: compradores que pretendem viver no centro de Málaga sem dependência diária de automóvel; investidores que procuram arrendamento numa cidade com forte procura turística e universitária; famílias pequenas que valorizam a proximidade a 147 escolas primárias e 101 escolas secundárias no raio de dois quilómetros; e compradores internacionais que usam a cidade como base permanente, dada a ligação rápida ao aeroporto a cerca de 8 km. A presença de hospital a menos de 300 metros e de 26 centros de saúde na área torna o perfil relevante para quem planeia residência de longo prazo. Por outro lado, o imóvel é menos indicado para quem procura um ambiente residencial tranquilo, amplas zonas exteriores privadas ou vistas diretas sobre o mar, características que os dados disponíveis não atribuem a esta unidade. A combinação de segurança 24 horas, complexo fechado e lugar de estacionamento também responde a quem considera a gestão de um segundo imóvel à distância, uma vez que reduz a preocupação logística típica de apartamentos urbanos. A orientação sul do terraço e o edifício de 2002 com elevador encaixam num perfil de uso misto: residência própria com potencial de valorização pelo arrendamento em períodos de não utilização.
O imóvel data de 2002 e está registado em estado de conservação excelente. As características técnicas documentadas incluem vidros duplos, ar condicionado, cozinha totalmente equipada e armários embutidos nos quartos, elementos que indicam uma atualização face ao padrão original de construção do início dos anos 2000. A presença de vidro duplo melhora o isolamento acústico, fator relevante num bairro central com atividade comercial e de trânsito contínua. O ar condicionado cobre a climatização na estação quente, com temperaturas médias anuais de 19,5 °C e máximas médias na ordem dos 27 °C. O terraço privado com orientação sul amplia o espaço utilizável e permite arrumo exterior básico. O edifício dispõe de elevador, condição necessária para um andar intermédio. O conjunto integra um complexo fechado com segurança 24 horas, o que implica controlo de acessos permanente. O lugar de estacionamento privativo resolve a principal limitação logística do centro de Málaga, onde o estacionamento público é escasso. A análise fotográfica disponível mostra quartos com camas empilhadas num dos espaços, cozinha de dimensões reduzidas com porta deslizante e varanda com vista sobre zona ajardinada, indicações de que a planta é funcional mas compacta, coerente com os 93 m² distribuídos por três quartos. Não existem dados sobre certificação energética do imóvel; esse elemento deve ser solicitado ao vendedor, dado o impacto nas custos de utilização e nas obrigações de divulgação em Espanha.
O preço de partida é de 557.500 euros para um apartamento de três quartos com 93 m² construídos, dois casas de banho e lugar de estacionamento privativo. Isto corresponde a aproximadamente 5.995 euros por m² construído, valor consistente com o mercado do centro de Málaga, onde se registaram 7.240 transações imobiliárias. O imóvel está classificado como investimento e como preço reduzido, indicações que o comprador deve verificar diretamente com o vendedor. A disponibilidade concreta da unidade deve ser confirmada junto do mediador.
A vida quotidiana neste apartamento desenrola-se num contexto claramente urbano. Perchel Sur faz parte da malha contínua da cidade de Málaga, o que significa que o carro é opcional para a maioria das tarefas diárias: o supermercado fica a cerca de 290 metros, a farmácia a 170 metros e o hospital a menos de 280 metros. A estação ferroviária de Atarazanas, a cerca de 300 metros, liga o bairro ao resto da cidade e ao aeroporto. O apartamento em si funciona como base compacta e prática: três quartos, dois casas de banho, cozinha equipada e um terraço virado a sul onde o sol está presente ao longo do dia graças aos cerca de 3.893 horas de sol anuais registadas na região. O ritmo do bairro é o de uma cidade de quase 580.000 habitantes: movimento constante, comércio aberto, transportes a 50 paragens num raio próximo e uma densidade elevada de serviços, no raio de dois quilómetros contam-se 380 restaurantes, 156 cafés e 100 farmácias. Para quem procura silêncio absoluto, este não é o perfil; para quem procura funcionalidade urbana com praia a dez minutos a pé, o enquadramento é coerente. A Malagueta, a cerca de 820 metros, permite uma rotina de passeios junto ao mar, e o terreno é plano (inclinação de 0,4% rumo à praia), o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta. O apartamento situa-se num andar intermédio com elevador, dentro de um complexo fechado com segurança permanente, o que adiciona uma camada de controlo de acessos pouco comum em edifícios urbanos desta categoria.
Perchel Sur situa-se imediatamente a oeste do centro histórico, separado do mesmo pela Guadalmedina. A pé, chega-se ao mercado de Atarazanas e ao eixo comercial da Calle Larios em poucos minutos. A estação de Atarazanas, a 300 metros, e a estação Málaga Centro Alameda, a 600 metros, dão acesso à rede de suburbano e de comboios. Cerca de 50 paragens de transporte público servem a área. A supermercados, farmácias, bancos, 69 no raio de dois quilómetros, e restauração encontram-se no quotidiano imediato. A Malagueta fica a cerca de 820 metros em terreno plano. O Hospital fica a menos de 300 metros. Para atividades de lazer, a IGY Málaga Marina dista 500 metros e o Mirador de la Alcazaba 500 metros. Os centros desportivos mais próximos, incluindo o Forus Trinidad e um centro de wellness, encontram-se a cerca de 900 metros. O contexto é denso e ativo durante todo o ano, não apenas na temporada turística, a cidade regista 89 hotéis e mais de 12.500 camas, o que se traduz em movimento permanente, serviços abertos ao longo do ano e uma dinâmica cultural estável. O ponto de carga para veículos elétricos mais próximo está a 507 metros.
No mapa, o apartamento localiza-se em Perchel Sur, imediatamente a oeste do rio Guadalmedina e do centro histórico. Note-se a densidade de paragens de transporte, a proximidade das estações de Atarazanas e Centro Alameda e a curta distância à praia da Malagueta e ao porto de recreio, típicas do tecido urbano de Málaga, cidade onde o clima mediterrânico marca o ritmo diário.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga é a capital da Costa del Sol, com cerca de 579.000 habitantes, e funciona como centro económico, universitário e de transportes da região. Marbella fica a 48 km a oeste e Granada a 89 km a nordeste. O centro da cidade combina função residencial, turística e cultural, com diferenciação clara face às zonas residenciais de baixa densidade da costa oeste. A posição do imóvel, dentro da malha urbana, a 8 km do aeroporto, reduz a dependência de automóvel face às alternativas localizadas em Mijas, Estepona ou Torre del Mar.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 8 km em linha reta, acessível por comboio suburbano a partir das estações centrais. A praia da Malagueta dista cerca de 822 metros; a praia de San Andrés cerca de 2,0 km; os Baños del Carmen cerca de 3,3 km. As três campos de golfe da região, Club de Golf Málaga Parador (8,4 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), requerem deslocação de automóvel. A Marina Real Club Mediterráneo fica a 1,3 km e o Puerto Deportivo del Candado a 6,7 km. Marbella dista 48 km e Granada 89 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 104 km em linha reta.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga regista historicamente cerca de 3.893 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,5 °C, com médias mensais entre 12 °C e 27 °C. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de seis meses. O terreno é plano: altitude de 9 metros acima do nível do mar e inclinação de 0,4% rumo à praia. O clima mediterrânico implica verões secos e invernos suaves. A orientação sul do terraço maximiza a exposição solar direta, sobretudo entre o outono e a primavera, quando o sol está mais baixo. Não existem dados sobre qualidade do ar específicos desta localização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Malagueta, a cerca de 822 metros, praia urbana com passeio marítimo contínuo e acesso pedonal direto. A praia de San Andrés fica a cerca de 2,0 km e a dos Baños del Carmen a 3,3 km; a praia de la Misericordia, mais extensa, a 3,5 km. Os dados disponíveis não indicam quais destas praias detêm atualmente a Bandeira Azul, informação a verificar junto da Fundação Bandeira Azul. Para golfe, os três campos mais próximos exigem automóvel: Parador (8,4 km), Guadalhorce (9,9 km) e Miguel Ángel Jiménez (11 km). A nível desportivo, o Centro Municipal de Ajedrez, um centro de wellness e o Forus Trinidad situam-se a cerca de 900 metros. As marinas de IGY (0,5 km) e do Real Club Mediterráneo (1,3 km) oferecem atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga é a capital da Costa del Sol, com cerca de 579.000 habitantes, e funciona como centro económico, universitário e de transportes da região. Marbella fica a 48 km a oeste e Granada a 89 km a nordeste. O centro da cidade combina função residencial, turística e cultural, com diferenciação clara face às zonas residenciais de baixa densidade da costa oeste. A posição do imóvel, dentro da malha urbana, a 8 km do aeroporto, reduz a dependência de automóvel face às alternativas localizadas em Mijas, Estepona ou Torre del Mar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL343470
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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