Apartament situat în cartierul Perchel Sur din centrul orașului Málaga, la aproximativ 822 de metri de Playa de la Malagueta. Este vorba de o locuință cu trei dormitoare și două băi, cu o suprafață construită de 93 m², finalizată în 2002 și aflată în stare bună de întreținere. Clădirea face parte dintr-un complex închis, cu lift, securitate non-stop și parcare privată. Orientarea spre sud și terasa privată permit expunere directă la soare pe parcursul zilei. Zona oferă acces pe jos la supermarketuri, farmacii, transport public și stații de tren, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 8,4 km.
În peisajul ofertei din Costa del Sol, această locuință se poziționează diferit de proiectele de nouă construcție comparative. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 de euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 de euro, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 de euro, toate la prețuri semnificativ mai mici pe metru pătrat, dar în contexte rezidențiale de coastă sau suburbane, unde dependența de automobil este mai ridicată și serviciile sunt mai dispersate. Prețul de circa 6.000 de euro pe m² al acestui apartament reflectă poziția central-urbană: centrul Málaga combină accesul pe jos la plajă, spital la 277 de metri, tren și metrou la sub un kilometru și o densitate de servicii, 380 de restaurante și 156 de cafenele în raza de 2 km, pe care zonele periferice nu o reproduc. Contrapartida este natura produsului: o clădire din 2002 fără piscine comune sau spații verzi private, față de complexele noi cu facilități commune incluse. Pentru cumpărătorii care compară, distincția principală este deci tipologică: stil de viață urban complet versus complex rezidențial de coastă cu amenități. În plus, Málaga funcționează ca hub regional, aeroport la 8,4 km, legături feroviare spre Madrid și Granada, ceea ce susține lichiditatea pieței, relevată de cele 7.240 de tranzacții înregistrate. Ca regulă de piață, locuințele centrale mai vechi au prețuri pe m² mai mari dar costuri de mentenanță comună mai imprevizibile decât complexele noi cu garanții constructor. Cumpărătorii pot folosi aceste diferențe pentru a decide între confortul urban imediat și pachetul de facilități al dezvoltărilor noi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în Perchel Sur, o zonă urbană din centrul Málaga, imediat vest de centrul istoric. Supermarketul cel mai apropiat este la circa 293 de metri, spitalul la 277 de metri, iar stația de tren Atarazanas la aproximativ 300 de metri. Plaja La Malagueta se află la circa 822 de metri, pe traseu plat, cu o panta medie de doar 0,4%.
Apartamentul acoperă nevoile rezidențiale de bază: trei dormitoare, două băi complete, bucătărie complet echipată, dulapuri încorporate și aer condiționat. Terasa privată și geamurile duble contribuie la comfortul termic și acustic. Parcarea privată și liftul facilitează utilizarea zilnică, iar securitatea permanentă limitează accesul în complex.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință secundară finalizată în 2002, considerată finalizată și ocupabilă imediat. Faza de construcție este încheiată; nu există termene de livrare în așteptare. Starea generală este descrisă ca foarte bună, cu sisteme tehnice funcționale și finisaje existente, fără lucrări planificate cunoscute.
Proiectul nu oferă piscină comună, grădină privată, spațiu de depozitare dedicat sau facilități sportive în complex. Suprafața construită de 93 m² este moderată pentru trei dormitoare. Nu există informații despre certificare energetică actualizată, pivniță sau locuri de parcare suplimentare. Complexul nu include servicii de tip resort.
Situația tipică pentru această locuință este achiziția unei reședințe urbane complet echipate, care nu necesită lucrări de renovare și poate fi ocupată imediat. Trei dormitoare și două băi fac configurația potrivită pentru familii mici, pentru utilizare permanentă sau pentru chiriați pe termen lung. Prezența unui pat supant într-unul dintre camere, vizibilă în materialul foto, sugerează o utilizare anterioară ca locuință de familie. Profilul se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează transportul public și proximitatea spitalelor, la sub 300 de metri, în defavorizarea unei locuințe cu piscină sau grădină. Cei care doresc liniște suburbană, spații verzi private sau facilități de tip resort nu vor găsi aceste elemente aici. Cumpărătorii orientați spre investiție găsesc un piață de închiriere activă: 7.240 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă și un flux turistic de aproximativ 12.584 de locuri de cazare indică cerere constantă. Utilizarea ca locuință de vacanță cu închiriere parțială este posibilă, dar regulamentul complexului și legislația locală privind chirii turistice trebuie verificate separat. Nu este o locuință adaptată celor care caută un teren mare, priveliște panoramică sau acces direct la golf; cele mai apropiate terenuri de golf se află la 8,5-11 km.
Documentația tehnică descrie o locuință în stare foarte bună, cu bucătărie complet echipată și electrocasnice incluse. Ferestrele cu geam dubl îmbunătățesc izolarea termică și fonică, aspect relevant într-un cartier central cu trafic pietonal și auto constant. Aerul condiționat asigură răcirea în lunile de vară, când temperaturile medii ajung la circa 27°C. Dulapurile încorporate în dormitoare optimizează spațiul de depozitare, util într-o suprafață de 93 m² distribuită pe trei camere. Materialul fotografic arată o bucătărie compactă cu ușă glisantă și un balcon cu vedere spre zone verzi, echipat cu mobilier de ședere. Fiind o construcție din 2002, clădirea are peste două decenii; starea instalațiilor electrice și sanitare comune depinde de întreținerea efectuată de comunitatea de proprietari, informație care nu figurează în datele disponibile. Nu există certificat energetic publicat, deci consumul real de energie nu poate fi verificat documentar. Liftul și parcul privat reduc barierele de utilizare zilnică. Ca regulă generală pentru locuințele de această vârstă în Spania, cumpărătorii pot solicita o inspecție tehnică independentă pentru a evalua instalațiile și eventuale costuri viitoare de mentenanță, înainte de finalizarea achiziției.
Prețul de listare este de 557.500 de euro, cu un preț implicit de aproximativ 6.000 de euro pe m² construit, nivel superior mediei regionale, explicabil prin poziția central-urbană. Anunțul este marcat ca reducere și categorie investiție, ceea ce indică o ajustare anterioară a prețului. Nu sunt disponibile informații despre alte tipologii sau unități în cadrul aceleiași clăiri. Pentru comparație, proiecte noi în Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000-269.950 de euro, dar în contexte locative diferite de centrul Málaga.
Viața de zi cu zi în această locație este în primul rând urbană. Apartamentul se află într-un cartier dens al Málagai, unde majoritatea sarcinilor zilnice se pot rezolva pe jos: cumpărături la supermarketul aflat sub 300 de metri, farmacie la 171 de metri și acces medical la 277 de metri. Stația Atarazanas și conexiunile de metrou și tren din apropiere fac posibilă deplasarea fără mașină, inclusiv spre aeroport. Cu 50 de linii de transport public și 50 de stații în zonă, mobilitatea este structurată pe rețea urbană densă. Ritmul zilnic include acces la circa 380 de restaurante și 156 de cafenele în raza de 2 km, ceea ce reflectă caracterul central și animat al cartierului. Terasa orientată spre sud permite utilizarea spațiului exterior în lunile călduroase, iar sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, durează aproximativ șase luni pe an. Pentru cine caută liniște completă, zona centrală poate fi mai zgomotoasă decât cartierele periferice; în schimb, densitatea serviciilor reduce dependența de automobil. Prezența a 147 de școli primare și 101 de școli secundare în zonă indică o structură educațională amplă, relevantă pentru familiile cu copii. Marilele portuare IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterránico, ambele în raza de 1,5 km, adaugă opțiuni de recreere nautică. Ansamblul descrie un profil de rezidență urbană completă, cu plaja ca extensie季节ă a spațiului locuibil.
Cartierul Perchel Sur funcționează ca extensie rezidențială directă a centrului istoric al Málaga. Stația Atarazanas la 0,3 km și Málaga Centro Alameda la 0,6 km conectează zona la rețeaua de cercanías și la liniile de metrou, cu legătură directă spre aeroport în aproximativ 15-20 de minute de mers. Densitatea serviciilor este ridicată: 100 de farmacii, 69 de bănci și 30 de cabinete stomatologice în raza de 2 km acoperă practic toate nevoile curente. Pentru recreere activă, există trei centre sportive în raza de un kilometru, inclusiv Forus Trinidad și Centro Wellness. Zonele de promenadă spre port și spre plaja La Malagueta permit plimbări regulate pe traseu plat. Ca punct de reper cultural, Mirador de la Alcazaba se află la 0,5 km, iar Mirador de Gibralfaro la 1,2 km, ceea ce plasează locuința în imediata apropiere a principalelor obiective istorice ale orașului. Caracterul urban presupune însă și zgomot de cartier, trafic în orele de vârf și prezența turiștilor în zonele centrale, în special în sezonul estival și în timpul Festivalului de Film și al Semanei Santa.
Harta arată poziția locuinței în Perchel Sur, la vest de centrul istoric, cu plaja La Malagueta spre est, portul spre sud și stația Atarazanas în imediata vecinătate. Conturul urban dens și rețeaua de străzi indică caracterul central al cartierului, tipic pentru Spania de sud cu farmacii și supermarketuri la fiecare colț.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga, cu circa 579.000 de locuitori, este centrul administrativ și economic al Costa del Sol, iar poziția locuinței în inima orașului plasează toate funcțiile urbane la distanță de mers pe jos. Marbella se află la 48 de km spre vest, Granada la 89 de km spre nord-est. Spre deosebire de zonele rezidențiale de coastă din Estepona sau Mijas, unde dependența de mașină este mai mare, centrul Málaga oferă o alternativă complet urbană, cu plaja în continuarea directă a orașului. Ca referință regională, Málaga funcționează ca pol de transport, cu aeroport și stație de tren de mare viteză.
Plaja Playa de la Malagueta se află la circa 822 de metri, accesibilă pe jos în 10-12 minute pe traseu plat. Playa de San Andrés este la 2,1 km, iar Playa de los Baños del Carmen la 3,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 8,4 km, cu legătură directă prin tren din stația din centru. Cele trei terenuri de golf din apropiere, Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), necesită deplasare cu mașina. Marbella se află la 48 de km, iar Granada la 89 de km, ambele accesibile pe autostradă sau prin transport public. Porturile sportive IGY Málaga Marina (0,5 km) și Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) sunt cele mai apropiate puncte de agrement nautic.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la circa 9 metri deasupra nivelului mării, cu relief complet plat, panta spre plajă este de 0,4%, ceea ce face deplasarea pe jos ușoară în orice direcție. Datele climatice istorice indică aproximativ 3.893 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,5°C, cu extreme sezonieră între 12 și 27°C. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, acoperă circa șase luni pe an, în principal din mai până în octombrie. În jurul clădirii nu există spații verzi extinse; natura accesibilă este în principal coastală, plaje urbane și promenade, plus parcuri urbane precum Parque de Huelin în vecinătate. Geografia muntoasă a regiunii, inclusiv Montes de Málaga, se află la distanță de drum pentru excursii, dar nu face parte din peisajul imediat.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de la Malagueta este principala plajă urbană a Málagai, la mai puțin de un kilometru, cu promenadă continuă și chiringuri pe toată lungimea. Playa de San Andrés (2,1 km) și Playa de la Misericordia (3,5 km) oferă alternative mai puțin aglomerate pe partea de vest. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) marchează limita estuarului cu mediul natural al Guadalorces. Pentru sportivi, cele trei centre sportive din raza de un kilometru acoperă fitness și înot interior, iar porturile sportive din apropiere permit acces la sporturi nautice. Golful necesită deplasare de 8,5-11 km spre cele trei terenuri menționate. În ansamblu, opțiunile recreative sunt predominant urbane și costiere, nu rurale.
Sursă: OpenStreetMap
Málaga, cu circa 579.000 de locuitori, este centrul administrativ și economic al Costa del Sol, iar poziția locuinței în inima orașului plasează toate funcțiile urbane la distanță de mers pe jos. Marbella se află la 48 de km spre vest, Granada la 89 de km spre nord-est. Spre deosebire de zonele rezidențiale de coastă din Estepona sau Mijas, unde dependența de mașină este mai mare, centrul Málaga oferă o alternativă complet urbană, cu plaja în continuarea directă a orașului. Ca referință regională, Málaga funcționează ca pol de transport, cu aeroport și stație de tren de mare viteză.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL343470
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID