Квартира на среднем этаже в районе Перчель Сур (El Perchel Sur) в центре Малаги, в 93 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Дом построен в 2002 году (индикативно), состояние оценивается как отличное. Ориентация, южная, с приватной террасой. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, лифтом и приватной парковкой. Пляж Малагета находится в 822 метрах, супермаркет, в 293 метрах, больница, в 277 метрах. Личность аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, 8,4 км. Объект относится к категории инвестиционных предложений со сниженной ценой, указанная цена, 557 500 евро.
В сравнении с сопоставимыми предложениями региона объект занимает иную ценовую и функциональную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Все три, проекты новостроек в меньших прибрежных муниципалитетах, тогда как данный объект, готовое жильё 2002 года в центре города с населением почти 580 000 человек. Разница в цене отражает прежде всего местоположение: центр Малаги сочетает аэропорт в 8,4 км, пригородный поезд в 300 метрах, 380 ресторанов в радиусе 2 км и круглогодичную городскую среду. Муниципалитеты западнее, Михас, Эстепона, предлагают большую площадь за ту же цену, новые здания и типично более близкое расположение гольф-полей, но требуют автомобиля для большинства ежедневных задач и отличаются сезонной активностью. Покупатель выбирает между большей площадью и новизной на периферии и плотной городской инфраструктурой без необходимости в машине. Дополнительный фактор, статус «инвестиционное предложение со сниженной ценой»: центр Малаги демонстрирует устойчивый арендный спрос как туристический, так и деловой, при 89 отелях и 7 240 зарегистрированных сделках с недвижимостью. Гольф-направление в данном случае вторично: ближайшее поле, в 8,5 км, в отличие от прибрежных урбанизаций, где поля находятся в нескольких минутах езды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городском квартале Эль-Перчель Сур, непосредственно к западу от исторического центра Малаги. Пляж Малагета находится в 822 метрах по прямой. Железнодорожная станция Атараканас, в 300 метрах, станция Малага-Сентро-Аламеда, в 600 метрах. В радиусе 2 км работают 380 ресторанов, 100 аптек и 69 банков. Все ежедневные потребности доступны без автомобиля.
Квартира площадью 93 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для постоянного проживания семьи или длительного пребывания. Южная ориентация и приватная терраса обеспечивают естественное освещение. Кондиционирование и двойное остекление регулируют внутренний климат круглый год. Лифт, встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня сокращают объём работ после заселения.
Это не новостройка: здание завершено в 2002 году (индикативно), статус, готовое жильё. Состояние объекта указано как отличное. Значит, не предусмотрены фазы строительства, ожидание сдачи или плановые переносимые сроки. Доступно для немедленного заселения после завершения сделки. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан.
Из ограничений: площадь 93 м² при трёх спальнях, компактная планировка; кухня небольшая, со сдвижной дверью. Нет данных о бассейне, саде, общем-private объекте вне закрытого комплекса. Первая линия моря отсутствует, расстояние до пляжа около 820 метров. Гольф-поля начинаются от 8,5 км. Сведений о виде на море или горы в данных не содержится.
Объект соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Во-первых, покупка для постоянного проживания в городе: больница, 147 начальных школ и 101 средняя школа в регионе делают район практичным для семей с детьми, что подтверждает и детская комната на фотографиях. Во-вторых, городская вторая резиденция: расстояние до пляжа менее километра, пляжный сезон с температурой воды выше 20°C длится шесть месяцев, а почти 3 900 солнечных часов в году поддерживают круглогодичное использование террасы. В-третьих, инвестиционная аренда: центр Малаги сочетает туристический спрос (89 отелей) и деловой, станция пригородных поездов в 300 метрах связывает район с аэропортом и выставочным центром. Объект менее подходит тем, кто ищет тишину пригородных урбанизаций, панорамные виды или собственный бассейн, этих элементов данные не подтверждают. Также стоит учитывать, что компактная кухня и площадь 93 м² задают границы для просторных планировок. Отсутствие необходимости в автомобиле снижает постоянные расходы, что актуально при ограниченном бюджете на эксплуатацию.
Состояние объекта указано как отличное, здание 2002 года постройки. По фотографиям: кухня полностью оборудована техникой и мойкой, установлена сдвижная дверь; в спальнях, рабочее место у выхода на балкон, что указывает на функциональное использование пространства. Технические характеристики включают двойное остекление, кондиционирование, лифт и встроенные шкафы. Двойное остекление в сочетании с южной ориентацией снижает тепловую нагрузку летом и потери тепла в прохладные месяцы, при среднегодовой температуре 19,5°C и диапазоне 12, 27°C. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной и приватная парковка входят в состав объекта. Энергетический класс в данных отсутствует, что для здания 2002 года требует отдельной проверки документов. Общий уровень оснащения соответствует городскому жильу среднего сегмента центра Малаги: без указаний на премиальные материалы, но с полным базовым комплектом, от кухонного оборудования до систем безопасности.
Указанная цена, 557 500 евро, объект отнесён к категории «инвестиционное предложение» и «сниженная цена». Цена за квадратный метр составляет около 5 995 евро, что соответствует уровню центра Малаги, где за последние годы зафиксировано 7 240 сделок с недвижимостью. Квартира готова к заселению, что устраняет строительные риски и позволяет сразу оценивать арендный потенциал. Три спальни и две ванные комнаты расширяют круг арендаторов или покупателей при перепродаже. Окончательные условия, включая возможный торг, определяются в переговорном процессе.
Район Эль-Перчель Сур, часть центра Малаги с плотной городской застройкой и полным набором инфраструктуры. Бытовой ритм здесь не зависит от автомобиля: супермаркет в 293 метрах, аптека в 171 метре, больница в 277 метрах. Утро может начинаться с кофе в одном из 156 кафе в радиусе двух километров, рабочий день, с поездки на поезде со станции Атараканас (0,3 км) или на одном из 50 маршрутов общественного транспорта. Вечером доступны прогулки к порту IGY Málaga Marina (0,5 км) или к набережной Малагеты. Южная ориентация террасы с садовым видом даёт свет большую часть дня; на фотографиях видна мебель для отдыха на балконе. Планировка включает детскую комнату с двухъярусной кроватью, что отражает фактическое использование объекта как семейного жилья. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной и приватная парковка компенсируют характерную для центра города ограниченность парковочного пространства. Высота 9 метров над уровнем моря и уклон 0,4% к пляжу означают полностью равнинную территорию без лестниц и подъёмов на маршруте к морю. Туристическая нагрузка присутствует, в районе 89 отелей и более 12 500 гостиничных мест, что влияет на оживлённость улиц в высокий сезон.
Практическая география района выражается в коротких расстояниях: аптека 171 м, супермаркет 293 м, больница 277 м, станция Атараканас 300 м. В радиусе 2 км, 380 ресторанов и 156 кафе, что покрывает любые сценарии питания вне дома. Здравоохранение представлено 26 медицинскими центрами в регионе. Дневная мобильность не требует автомобиля: 50 остановок общественного транспорта обслуживают 50 маршрутов. Для поездок по региону, станция Сентро-Аламеда (0,6 км) с пригородным и дальним сообщением. Спортивная инфраструктура: муниципальный шахматный центр, велнес-центр и Forus Trinidad, все в пределах 0,9 км. Электрозаправка, в 507 метрах. Уклон местности 0,4% делает пешие маршруты равнинными. Туристический характер центра усиливает уличную активность вечером и в выходные, а 32 местных праздника в году формируют плотный календарь событий в шаговой доступности.
На карте объект расположен в квартале Эль-Перчель к западу от исторического центра Малаги, между железнодорожной станцией Атараканас и портом. Ближайшие ориентиры: супермаркет 293 м, больница 277 м, пляж Малагета 822 м, марина 0,5 км. Рельеф равнинный, все маршруты пешеходные. Местная поговорка говорит, что в Малаге солнце встаёт раньше, чем будильник, здесь почти 3 900 солнечных часов в году.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится в центре Малаги (579 076 жителей), крупнейшего города Коста-дель-Соль и административного центра провинции. Марбелья (147 958 жителей) расположена в 48 км к юго-западу, Гранада, в 89 км к северо-востоку. В отличие от курортных урбанизаций западнее, район предлагает полноценную городскую среду круглогодично: аэропорт в 8,4 км, пригородный поезд в 300 метрах, полный набор услуг. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что задаёт контекст локальной покупательной способности.
Ближайший пляж, Малагета, 822 метра по прямой, менее 15 минут пешком. Другие пляжи: Сан-Андрес (2,1 км), Баньос-дель-Кармен (3,3 км), Ла-Мисерикордия (3,5 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 8,4 км по прямой, прямоугольная доступность через пригородный поезд со станции Атараканас или по автодороге A-7/private. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (8,5 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,3 км), все требуют автомобильной поездки. Марина IGY Málaga, 0,5 км, Marina Real Club Mediterráneo, 1,3 км. Ближайшие крупные города: Марбелья 48 км, Гранада 89 км.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: 3 893 солнечных часа в год, среднегодовая температура 19,5°C при диапазоне 12, 27°C. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится шесть месяцев. Высота над уровнем моря, 9 метров, рельеф равнинный: уклон маршрута к пляжу составляет 0,4%, что означает полное отсутствие лестниц и подъёмов. Южная ориентация квартиры максимизирует солнечное освещение зимой; летом двойное остекление и кондиционирование компенсируют нагрев. Природные зоны в непосредственной близости представлены городской набережной и портом; горные массивы региона находятся за пределами пешей доступности. Смотровая площадка Мирадор-де-ла-Алькасаба в 0,5 км и Гибральфаро в 1,2 км дают точки обзора на побережье. Море смягчает температурные колебания, характерные для внутренних районов Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Малагета (822 м), городской пляж с полной инфраструктурой, традиционно отмечаемый Голубым флагом. В пределах 2, 3,5 км, пляжи Сан-Андрес, Баньос-дель-Кармен и Ла-Мисерикордия, вместе образующие непрерывную городскую береговую линию. Для рекреации на воде: марины IGY Málaga (0,5 км) и Real Club Mediterráneo (1,3 км). Гольф-поля начинаются от 8,5 км и требуют автомобиля. Спортивные центры, шахматный клуб, велнес-центр и Forus Trinidad, в 0,9 км. Культурная рекреация сосредоточена в историческом центре: Алькасаба и смотровые площадки в 0,5, 1,2 км. Прогулочные маршруты вдоль порта и набережной доступны напрямую от дома по равнинной местности.
Источник: OpenStreetMap
Объект находится в центре Малаги (579 076 жителей), крупнейшего города Коста-дель-Соль и административного центра провинции. Марбелья (147 958 жителей) расположена в 48 км к юго-западу, Гранада, в 89 км к северо-востоку. В отличие от курортных урбанизаций западнее, район предлагает полноценную городскую среду круглогодично: аэропорт в 8,4 км, пригородный поезд в 300 метрах, полный набор услуг. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что задаёт контекст локальной покупательной способности.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL343470
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID