Byt na strednom podlaží v štvrti Perchel Sur v centre Málagy, postavený v roku 2002. Trojizbový byt s dvoma kúpeľňami a zastavanou plochou 93 m² sa nachádza v uzavretom komplexe s 24-hodinovou bezpečnosťou, výťahom a súkromným parkovacím miestom. Južná orientácia a súkromná terasa s výhľadom do záhrady. Vzdialenosť k pláži Playa de la Malagueta predstavuje približne 822 metrov. Supermarket, lekáreň a nemocnica sú dostupné pešo, vlaková stanica Atarazanas leží vo vzdialenosti 300 metrov. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 8,4 km.
V porovnaní s uvedenými referenčnými projektmi zaberá tento byt odlišnú pozíciu na trhu. Aquamar v Torre del Mar ponúka jednotky od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 eur; ide o novostavby alebo novšie rezidenčné komplexy v menších pobrežných lokalitách s nižšou hustotou zástavby. Byt v Perchel Sur stojí 557 500 eur, čo predstavuje približne 6 000 eur za meter štvorcový, a ponúka na výmenu priamu mestskú polohu v provinčnom hlavnom meste s takmer 580 000 obyvateľmi. Rozdiel sa prejavuje v dennom fungovaní: v Mijas či Estezone je kupujúci závislý od auta pre väčšinu nákupov a služieb, kým v centre Málagy leží supermarket 293 metrov, nemocnica 277 metrov a vlaková stanica 300 metrov od bytu. Kultúrna infraštruktúra, 89 hotelov a 380 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov vytvárajú ekonomiku prenájmu po celý rok, na rozdiel od sezónnejších rezortových zón. Na druhej strane novostavby v referenčných projektoch prinášajú moderné energetické štandardy, spoločné bazény a novšie materiály, ktoré budova z roku 2002 neponúka. Golfoví hráči nájdu ihriská vo vzdialenosti 8,5 až 11 km, čo je porovnateľné s niektorými pobrežnými lokalitami. Vzdialenosť k Marbelle (48 km) a Granade (89 km) umožňuje výlety po celom regióne. Celkovo platí, že výber medzi týmto bytom a novostavbami v okolí je výberom medzi mestskou intenzitou a rezortovým pokojom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mestskej štvrti Perchel Sur, priamo v historickom centre Málagy. Pláž, supermarket, nemocnica a verejná doprava sú v dosahu chôdze alebo bicykla. Námestie a kultúrne pamiatky histórického jadra sú blízko. Poloha kombinuje mestskú hustotu s pobrežnou blízkosťou bez nutnosti denného používania auta.
Byt má tri spálne, dve kúpeľne a 93 m² zastavanej plochy, čo zodpovedá potrebám domácnosti s deťmi alebo trvalého bývania pre pár. Súčasťou sú zabudované skrine, plne vybavená kuchyňa, klimatizácia a dvojité zasklenie. Súkromná terasa a parkovacie miesto v uzavretom komplexe dopĺňajú funkčnú výbavu pre celoročné mestské bývanie.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2002 (indicatívne) a stav bytu je popisovaný ako vynikajúci. Kúpou nadobúda záujemca existujúci byt s okamžitou dostupnosťou, bez čakacej doby na ukončenie výstavby. Úpravy alebo renovácie si prípadný nový vlastník plánuje samostatne.
Z databázy nevyplýva prítomnosť spoločného bazéna, telocvične, záhrady alebo iných spoločenských zariadení v komplexe. Neuvádza sa ani výhľad na more. Zastavaná plocha 93 m² je pre trojizbový byt kompaktná. Ide o byt v existujúcej budove z roku 2002, nie o novostavbu s modernými energetickými štandardmi.
Byt zodpovedá situáciám, v ktorých je rozhodujúca mestská dostupnosť služieb bez závislosti od auta. Pre kupujúcich, ktorí plánujú trvalé bývanie v Málage a oceňujú blízkosť nemocnice, obchodov a vlakovej stanice v dosahu chôdze, poloha v Perchel Sur túto požiadavku spĺňa. Trojizbový rozvrh s dvoma kúpeľňami zodpovedá rodinám s deťmi, pričom jedna z izieb je na fotografiách zariadená ako detská s poschodovou posteľou, čo naznačuje reálne používanie tretieho pokoja. Pre záujemcov o druhý byt na pobreží Stredozemného mora je relevantná vzdialenosť 822 metrov k pláži a šesťmesačné plávkové obdobie. Pre investorov je významná klasifikácia ako investičný objekt so zníženou cenou a ekonomika prenájmu v meste s takmer 580 000 obyvateľmi a vysokým turistickým ruchom. Nezodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá novostavbu, spoločný bazén, výhľad na more alebo tiché predmestské prostredie. Intenzita mestského života, doprava a turizmus sú charakteristiky centra Málagy, ktoré si vyžadujú prispôsobenie. Auto síce nie je nevyhnutné, hlučnosť a pohyb v okolí sú však trvalou súčasťou lokality.
Byt pochádza z roku 2002 a je popisovaný ako v stave excellent. Z technických prvkov databáza uvádza klimatizáciu, dvojité zasklenie, výťah v budove, zabudované skrine a plne vybavenú kuchyňu s spotrebičmi. Fotografie zobrazujú kuchyňu s posuvnými dverami a zabudovanými spotrebičmi, čo zodpovedá popisu plnej výbavy. Dvojité zasklenie prispieva k tepelnej aj akustickej izolácii, čo je v hustej mestskej štvrti relevantné pre pohodlie. Energetický štandard budovy z roku 2002 nezodpovedá súčasným normám pre novostavby; certifikácia nie je v dátach uvedená. Súkromná terasa s výhľadom do záhrady a pracovný kútik pri okne v spálni naznačujú funkčné využitie priestoru v priebehu denného svetla vďaka južnej orientácii. Zabezpečenie rieši uzavretý komplex s nepretržitou strážou, čo je v centre Málagy skôr výnimkou než štandardom. Súkromné parkovacie miesto v mestskej štvrti s obmedzeným verejným parkovaním predstavuje praktický prvok. Kúpeľne sú dve, čo pri trojizbovom rozvrhu znižuje ranné kolízie v domácnosti. Celkovo úroveň výbavy zodpovedá udržiavanému bytu z obdobia výstavby, nie luxusnej novostavbe.
Uvádza sa cena 557 500 eur za trojizbový byt so 93 m² a dvoma kúpeľňami, čo zodpovedá približne 6 000 eur za meter štvorcový. V porovnaní s novostavbami v okolitých pobrežných lokalitách, kde ceny začínajú od 205 000 do 269 950 eur za menšie jednotky, ide o cenu na úrovni centralnej mestskej polohy provinčného hlavného mesta. Objekt je klasifikovaný ako investičná príležitosť s označením zníženej ceny. K dispozícii je jedna jednotka; variácia v rámci projektu neexistuje.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou hustotou a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket leží 293 metrov od bytu, lekáreň 171 metrov a nemocnica 277 metrov, čo znamená, že nákupy a zdravotná starostlivosť sú záležitosťou niekoľkých minút chôdze. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 380 reštaurácií, 156 kaviarní a 69 bankových pobočiek, takže ponuka služieb zodpovedá veľkomestu. Vlaková stanica Atarazanas je vzdialená 300 metrov a stanica Málaga Centro Alameda 600 metrov; sieť 50 liniek verejnej dopravy pokrýva mesto aj okolie. Automobil nie je na denné fungovanie potrebný, hoci byt má súkromné parkovacie miesto v uzavretom komplexe. Pláž Playa de la Malagueta je vzdialená približne 822 metrov po rovine so sklonom 0,4 percenta, čo umožňuje pešie návštevy mora počas celého roka. Poloha v Perchel Sur znamena živú mestskú štvrť s dopravným aj kultúrnym ruchom, ktorý sa v letných mesiacoch a počas festivalov zintenzívňuje. Byt samotný ponúka južnú orientáciu, takže terasa dostáva slnečné svetlo počas dňa, čo je relevantné pre používanie vonkajšieho priestoru. Pre domácnosti je v regióne dostupných 147 základných a 101 stredných škôl. Uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou a výťahom tvoria rámec pre dlhodobé mestské bývanie.
Okolie bytu je plne mestské. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 380 reštaurácií, 156 kaviarní, 100 lekární a 69 bánk, čo znamená, že denné potreby rieši obyvateľ bez auta. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa 26 zdravotných centier v regióne a nemocnicu v priamej vzdialenosti 277 metrov. Školská ponuka predstavuje 147 základných a 101 stredných škôl. Dopravné spojenie zabezpečuje 50 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami a tri vlakové stanice v dosahu 900 metrov, vrátane stanice Atarazanas 300 metrov od bytu. Kultúrne body záujmu ako Mirador de la Alcazaba (0,5 km) a Mirador de Gibralfaro (1,2 km) sú pešo dostupné. Prístav IGY Málaga Marina leží 500 metrov od bytu. Nabitá obstavenosť znamena vyššiu hlučnosť a pohyb osôb, najmä v letnej sezóne a počas 32 miestnych sviatkov ročne. Naproti tomu všetky potreby vzdialenosti sú krátke a rovinaté.
Mapa ukazuje polohu bytu v štvrti Perchel Sur v centre Málagy. Vyznačené sú plže, vlakové stanice, zdravotnícke zariadenia a prístav. Vzdialenosti potvrdzujú mestský charakter lokality, kde je väčšina zariadení v dosahu pešej chôdze, ako sa hovorí v Andalúzii, život sa odohráva na ulici.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Málaga je hlavným mestom provincie s 579 076 obyvateľmi a centrom západnej Costa del Sol. Marbella leží 48 km na juhozápad a Granada 89 km na severovýchod. Poloha v centre mesta odlišuje byt od pobrežných rezidenčných zón v Mijas, Estepona či Torre del Mar, kde prevládajú novostavby nižšej hustoty. Stredomestská lokalita znamená priamy prístup k službám, kultúre a doprave na úkor tichého prostredia.
Pláž Playa de la Malagueta leží 822 metrov od bytu, Playa de San Andrés 2,1 km a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 8,4 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje približne 20 minút cesty autom. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 8,5 až 11 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Marbella leží 48 km a Granada 89 km od Málagy. Supermarket je 293 metrov, lekáreň 171 metrov a nabíjačka pre elektromobily 507 metrov od bytu. Vlakové spojenie do Madridu a ďalších miest je dostupné z centrálnych staníc v dosahu chôdze.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 9 metrov nad hladinou mora so sklonom k plži 0,4 percenta, takže terén je rovinatý a peší presun k pobrežiu nevyžaduje prekonávanie prevýšenia. Historický počet slnečných hodín predstavuje 3 893 ročne, priemerná ročná teplota 19,5 °C a priemerné mesačné teploty sa pohybujú medzi 12 a 27 °C. Plávkové obdobie s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov. Klíma zodpovedá stredomorskej pobrežnej zóne južného Španielska s miernymi zimami a horúcimi letami. Zeleň v okolí je predovšetkým mestského charakteru; väčšie prírodné oblasti začínajú v horskom zázemí provincie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Malagueta, leží 822 metrov od bytu a predstavuje hlavnú mestskú plž Málagy s piesočnatým povrchom a promenádou. Ďalšie plže v dosahu sú Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) a Playa de la Misericordia (3,5 km). Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 11 km. Športové zázemie zahŕňa Centro Wellness, Forus Trinidad a Centro Municipal de Ajedrez vo vzdialenosti okolo 0,9 km. Prístavy IGY Málaga Marina (0,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) ponúkajú vodné aktivity. Pobrežná promenáda umožňuje beh a cyklistiku po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga je hlavným mestom provincie s 579 076 obyvateľmi a centrom západnej Costa del Sol. Marbella leží 48 km na juhozápad a Granada 89 km na severovýchod. Poloha v centre mesta odlišuje byt od pobrežných rezidenčných zón v Mijas, Estepona či Torre del Mar, kde prevládajú novostavby nižšej hustoty. Stredomestská lokalita znamená priamy prístup k službám, kultúre a doprave na úkor tichého prostredia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL343470
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID