Ta stanovanje se nahaja v soseski Perchel sur v središču Málage, približno 800 metrov od plaže Playa de la Malagueta. Gre za stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama na notranjem nadstropju, zgrajeno leta 2002 s 93 m² bruto površine. Objekt je usmerjen proti jugu, ima zasebno teraso, dvigalo, klimatsko napravo in zasebno parkirno mesto znotraj zaprtega kompleksa z 24-urno varnostjo. V neposredni bližini so supermarket, lekarna, bolnišnica in več postaj javnega prevoza. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 8 km.
V primerjavi z novogradnjami v okolici Costa del Sol ta objekt zavzema drugačen tržni položaj. Aquamar v Torre del Mar se prodaja od približno 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov. Te cene so nižje od zahteve 557.500 evrov za ta objekt, vendar se razlikuje tudi produkt: gre za novogradnje v primestnih obmorskih krajih, medtem ko je to obstoječe stanovanje iz leta 2002 v središču province z 579.000 prebivalci. Razlika v ceni na kvadratni meter, približno 6.000 evrov/m² tu proti bistveno nižjim vrednostim v Torri del Mar, Mijas in Esteponi, odraža centre mestne tržne logike: lokacija, storitvena gostota in izposojni potencial v mestnem jedru. Za kupce, ki iščejo maksimalno površino za določen proračun, so primestne novogradnje bolj primerne. Za kupce, ki cenijo dostop do javnega prevoza, zdravstva, izobraževalnih ustanov in letališča na 8 km, mestna lokacija ponuja funkcionalne lastnosti, ki jih primestne alternative nimajo. Trg v regiji je aktiven s 7.240 zabeleženimi transakcijami, kar pomeni primerljivo ocenjevanje in likvidnost pri prodaji. V kontekstu sredozemskega mestnega bivanja, podobnemu življenju v središčih mest, kot sta Barcelona ali Valencia, ta objekt združuje obalo v peški razdalji z mestno infrastrukturo, kar je redkejša kombinacija na španski obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem jedru Málage, v četrti Perchel sur, na ravni terenu približno 9 m nadmorske višine. Do obale je približno 800 metrov hoje do plaže Malagueta. Postaja Atarazanas je oddaljena 300 metrov, postaja Málaga Centro Alameda 600 metrov. Vseh 50 linij javnega prevoza mesta je dosegljivih s 50 postajami v okolici.
Objekt je bil zgrajen leta 2002 (indicativno) in je fizično dokončan. Ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo nepremičnino na trgu drugič, kategorizirano kot investicija z znižano ceno. Gradbena faza in načrtovani datum predaje niso relevantna, ker je stavba v uporabi že več kot dvajset let.
Projekt ne ponuja skupinskih zabaviščnih objektov, kot so bazen, fitness ali vrtovi. Zasebni zunanji prostor je omejen na teraso. Gre za objekt v sredini stavbe, ne pa penthouse ali pritličje z vrtom. Površina 93 m² je zmerna za tri spalnice. Objekt ne vsebuje podatka o energijski certifikaciji.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo bivati v mestnem okolju z javnim prevozom in storitvami v pešji razdalji, neodvisno od avtomobila. Primerne situacije vključujejo: delo ali študij v Málagi, kombinacijo mestnega bivanja z obalnimi sprehodi, dolgoročno izposojo turističnemu ali lokalnemu trgu zaradi lokacije v središču mesta, ter delni preselitve, kjer je pomembna bližina letališča na 8 km. Tri spalnice omogočajo uporabo za družino ali za delovni prostor od doma. Objekt je manj primeren za kupce, ki iščejo mirno primestno lokacijo, zasebni vrt, skupinski bazen ali panoramski pogled. Prav tako ni primeren za tiste, ki želijo novogradnjo z modernim energijskim certifikatom. Prisotnost turizma v mestu pomeni sezonske nihanja v gostoti, kar je treba upoštevati pri oceni bivanja ali izposoje. Zaprt kompleks z 24-urnim varnostjo in zasebnim parkirnim mestom sta funkcionalni prednosti v mestnem kontekstu, kjer je ulično parkiranje omejeno.
Objekt je iz leta 2002, kar pomeni gradnjo iz obdobja sodobnejših standardov, a ne najnovejših predpisov o energijski učinkovitosti. Stanje je opisano kot odlično, vendar gre za oceno prodajalca in ne neodvisno gradbeno oceno. Kuhinja je popolnoma opremljena z aparati in pomivalnim koritorjem, spalnice imajo vgrajene omare. Klimatska naprava omogoča hlajenje poleti in pogosto tudi ogrevanje v prehodnih mesecih. Dvojno steklo prispeva k toplotni izolaciji in zvočni zaščiti, kar je relevantno na lokaciji z mestnim prometom. Fotografije kažejo: sobo z otroškimi posteljami, balkon s pogledom na zelenje s stolci, manjšo kuhinjo z drsnimi vrati, spalnico z delovno mizo in balkonskim pogledom ter kuhinjo z aparati. Ti prikazi nakazujejo funkcionalno, ne pa razkošno opremo. Dvigalo v stavbi in zasebno parkiranje sta praktični lastnosti za vsakodnevno uporabo. Energijski certifikat ni naveden v razpoložljivih podatkih; kupec ga lahko zahteva pred pogojevno pogodbo. Pri oceni stanja iz leta 2002 je smiselno preveriti stanje strehe, namestitve in skupnih prostorov kompleksa med pregledom.
Zahtevana cena je 557.500 evrov, kar za stanovanje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 93 m² površine ustreza približno 6.000 evrov na kvadratni meter. Objekt je kategoriziran kot znižan in investicijski, kar nakazuje prostorsko ali pogajalsko prilagodljivost. V ceno je po podatkih vključeno zasebno parkirno mesto. Gre za obstoječo nepremičnino iz leta 2002, zato ni novogradbenih plačilnih razdelkov. Stroški prevzema, davki in morebitne obnovitve niso vključeni v navedeno ceno.
Vsakdanje življenje v Perchel sur poteka v gosto pozidanem mestnem okolju z vsemi osnovnimi storitvami v pešji razdalji. Supermarket je oddaljen približno 300 metrov, lekarna 170 metrov, zdravstveni center pa približno 280 metrov. V radiju 2 km deluje 380 restavracij, 156 kavnih lokalov, 69 bank in 100 lekarn, kar pomeni, da za večino opravkov ni potreben avto. Stanovanje je usmerjeno proti jugu, zato terasa prejema sonce čez dan, dvoslojno steklo pa zmanjšuje hrup mestnega okolja. Bivalni ritem je mesten: jutranji nakupi peš, večerne sprehode je mogoče usmeriti proti pristanišču IGY Málaga Marina, ki je oddaljeno 500 metrov, ali do starega mestnega jedra s tržnico Atarazanas v neposredni bližini. Za družine s šoloobveznimi otroki je v regiji 147 osnovnih in 101 srednjih šol. Vročinske mese olajša klimatska naprava, kopanje v morju pa je mogoče približno šest mesecev na leto pri temperaturi vode nad 20 °C. Območje ima letno približno 3.893 sončnih ur, povprečna letna temperatura pa je 19,5 °C. Turistična prisotnost v mestu je celoletna, v okolici deluje 89 hotelov s skupno 12.584 ležišči, kar vpliva na gostoto v središču, predvsem poleti in med prazniki. Za tiste, ki iščejo tiščo primestnega okolja, ta lokacija ne ustreza; za uporabnike mestnih storitev in prevoza pa je praktična.
Okolje Perchel sur je mestno in gostejše od primestnih območij Costa del Sol. Bistvena prednost je dostopnost: železniška postaja Atarazanas na 300 metrov, postaja Málaga Centro Alameda na 600 metrov in 50 linij javnega prevoza z 50 postajami v okolici. Do plaže Malagueta je približno 800 metrov hoje po ravnem terenu, naklon poti je minimalen. Zdravstvena infrastruktura je blizu: bolnišnica na 280 metrov, lekarna na 170 metrov, 26 zdravstvenih centrov v širši regiji. Izkustvo okolja je mestno: hrup, pešci in promet so del vsakdanjika, prav tako pa tudi dostop do tržnice, muzejev in starega mestnega jedra. Turizem je izrazit, 89 hotelov in 12.584 ležišč v okolici, kar pomeni več obiskovalcev v poletnih mesecih in med prazniki. Za šport so v dosegu center Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness in Forus Trinidad, vsi na približno 900 metrov. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena približno 500 metrov. Avto ni nujen za vsakdanje življenje, kar zmanjšuje stroške mobilnosti.
Zemljevid prikazuje lego v četrti Perchel sur, zahodno od starega mestnega jedra Málage. Označene so bližnje plaže, postaje javnega prevoza, zdravstvene storitve in povezava do letališča. Tako kot v mnogih sredozemskih mestih se tudi tu mestno življenje odvija v peških razdaljah.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina leži v središču Málage, mesta s približno 579.000 prebivalci in gospodarskim središčem province. Marbella, drugo večje mesto na Costa del Sol, je oddaljena 48 km, Granada pa 89 km. V primerjavi s primestnimi obmorskimi naselji, kot sta Torre del Mar ali Mijas, ta lokacija ponuja mestno gostoto, javni prevoz in storitveno infrastrukturo, ne pa tiščine ali nizke gradbene gostote. V regiji je bilo zabeleženih 7.240 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivni trg.
Ravninski dostop do plaž: Playa de la Malagueta na približno 820 metrov, Playa de San Andrés na približno 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen na približno 3,3 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 8,4 km po zračni črti, kar pomeni približno 15, 20 minut vožnje odvisno od prometa. Marbella je oddaljena 48 km, Granada 89 km. IGR Málaga Marina je oddaljena 500 metrov, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Golf igrišča so bolj oddaljena: Club de Golf Málaga Parador na 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,9 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Nakupi, lekarna, bolnišnica in javni prevoz so vsi v pešji razdalji pod 600 metrov.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 9 m nadmorske višine, naklon poti do plaže je približno 0,4 %, kar pomeni raven teren brez vzponov. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,5 °C, mesečna povprečja med 12 °C pozimi in 27 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.893 letno, kar uvršča območje med najbolj sončne dele Evrope. Sezona za kopanje v morju traja približno šest mesecev, ko je temperatura vode nad 20 °C. Naravni prostori v neposredni okolici so omejeni na obrežje in mestne parke; hribovja in naravni rezervati so dosegljivi z avtomobilom. Za kupce, ki iščejo gorske pohode ali podeželje, ta lokacija ponuja mestno obrežje in ne naravno zaledje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so v dosegu: Malagueta na približno 800 metrov, San Andrés na 2 km in Baños del Carmen na 3,4 km. Vsa so mestne plaže z dostopom po ravnem terenu. V mestu so številne rekreacijske možnosti: Centro Wellness in Forus Trinidad na 900 metrov ponujata notranje športne objekte, Centro Municipal de Ajedrez pa šahovski program. Marina IGY Málaga na 500 metrov in Marina Real Club Mediterráneo na 1,3 km omogočata dostop do vodnih športov in sprehodov ob pomolih. Za ljubitelje golfa so trije igrišči v radiju 8,5, 11 km, kar pomeni vožnjo približno 15 minut. Kolesarjenje in tek sta mogoča po obrežni promenadi, ki povezuje središče z vzhodnimi plažami.
Vir: OpenStreetMap
Nepremičnina leži v središču Málage, mesta s približno 579.000 prebivalci in gospodarskim središčem province. Marbella, drugo večje mesto na Costa del Sol, je oddaljena 48 km, Granada pa 89 km. V primerjavi s primestnimi obmorskimi naselji, kot sta Torre del Mar ali Mijas, ta lokacija ponuja mestno gostoto, javni prevoz in storitveno infrastrukturo, ne pa tiščine ali nizke gradbene gostote. V regiji je bilo zabeleženih 7.240 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivni trg.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL343470
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID