Málaga Centro'nun Perchel sur bölgesinde, 2002 yılında tamamlanmış bir apartman dairesi yer almaktadır. 93 m² kapalı alan, 3 yatak odası, 2 banyo ve özel teras sunan daire, şehir merkezine ve Playa de la Malagueta'ya yaklaşık 800 metre mesafededir. Konut güneye yönelmiştir; klima, çift cam, asansör ve özel otopark gibi teknik özellikler mevcuttur. 24 saat güvenlikli ve kontrollü girişli bir site içinde bulunur. Fiyat 557.500 € olarak belirlenmiştir. Cerezo ve tren istasyonları yürüme mesafesindedir; havalimanı 8,4 km uzaklıktadır.
Bu daire, Costa del Sol pazarında iki farklı segmentle karşılaştırılabilir. Birinci segment, doğrudan şehir merkezi konutlarıdır: 557.500 € fiyat, 93 m² için metrekare başına yaklaşık 6.000 € anlamına gelir; bu, Málaga Centro'nun güncel merkez fiyat bandına uygundur. Merkez konum, plaja 822 m, havalimanına 8,4 km ve tren istasyonuna 300 m mesafesiyle bölgedeki çoğu alternatiften daha yüksek erişilebilirlik sunar. İkinci segment, karşılaştırılabilir yeni sahil projeleridir: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan). Bu projeler belirgin düşük giriş fiyatlı ve yeni yapıdır; ancak konumları merkez değil sahil-kasaba karakterindedir. Fark net bir takas üzerine kuruludur: yeni yapı garantileri, modern enerji standartları ve genellikle havuz gibi ortak tesisler karşılığında şehir merkezine ve yürünebilir kentsel altyapıya mesafe. Málaga merkezi, bölgede hem kira talebi hem de yeniden satış likiditesi açısından en derin pazarlardan birine sahiptir; 7.240 kayıtlı işlem bu bağlamda göstergedir. Marbella (48 km) ve Granada (89 km) yönünde merkez dışına çıkıldıkça fiyat ve yaşam tarzı profilleri değişir. Bu daire, özetle, yeni sahil projelerinin tesis donanımı yerine kentsel erişim ve güvenlik profili önceliklendiren alıcı profiline hitap eder; 2002 yapısı nedeniyle teknik durum ve yalıtım konularında yerinde inceleme önerilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Málaga'nın merkezinde, El Perchel güney bölgesinde yer alır. Atarazanas tren istasyonu 300 metre, Málaga Centro Alameda 600 metre mesafededir. Süpermarket 293 metre, hastane 277 metre, eczane 171 metre uzaklıktadır. Playa de la Malagueta yaklaşık 820 metre mesafededir. 50 toplu taşıma hattı ve 50 durak bölgede hizmet vermektedir.
Konut, günlük ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabileceği bir kentsel konum hedefleyen alıcılar için işlevsel bir profil sunar. 3 yatak odası ve 2 banyo, kalıcı veya uzun süreli kullanıma uygundur. Özel teras ve güney yönelimi doğal ışık sağlar. Asansör, özel otopark ve 24 saat güvenlik pratik yaşam gereksinimlerini karşılar.
Bu bir yeni yapı değildir; bina 2002 yılında tamamlanmıştır ve durumü 'sağlam' olarak kayıtlıdır. Olevérie tarihi geçmiş bir tarihe işaret eder; yeni teslimat takvimi söz konusu değildir. Alıcı, mevcut yapı durumunu ve bakım seviyesini teknik inceleme yoluyla doğrulamalıdır. Enerji verimliliği sertifikası veri tabanında belirtilmemiştir.
Proje; yüzme havuzu, spor salonu, bahçe veya ortak dinlenme alanları gibi tesisler sunmaz. 93 m²'lik kapalı alan, çok geniş yaşam alanı arayanlar için sınırlıdır. Golf sahalarına en yakın mesafe 8,5 km'dir. Sıfır bina değildir; dolayısıyla yeni yapı garantileri ve modern enerji standartları hakkında belge sunulmamıştır. Deniz manzarası veri tabanında doğrulanmamıştır.
Bu daire, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcılar için değerlendirilebilir: Málaga şehir merkezinde araçsız yaşamak isteyenler, market, eczane, hastane ve tren istasyonu yürüme mesafesindedir. Kalıcı veya uzun süreli ikamet planlayanlar, 3 yatak odası, 2 banyo ve tam donanımlı mutfak aile kullanımına uygundur; 147 ilkokul bölge içinde listelenmiştir. Kira geliri hedefleyen yatırımcılar, 557.500 € fiyat, şehir merkezinde 7.240 işlem hacmiyle aktif bir kira pazarına işaret eder; daire 'yatırım' kategorisindedir. Kısa ve orta dönem konaklama için ikinci konut arayanlar, Malagueta plajı 820 metre, havalimanı 8,4 km mesafededir. Güvenlik ve bakım kolaylığı önceliği olanlar, 24 saat güvenlik, asansör ve özel otopark operasyonel yükü azaltır. Buna karşılık, şu beklentiler bu konutla örtüşmez: yüzme havuzu veya ortak dinlenme tesisleri bekleyenler; çok geniş veya çift katlı yaşam alanı arayanlar; golf sahalarına yürüme mesafesi isteyenler (en yakın saha 8,5 km); sessiz, turizmden uzak bir mahalle ortamı hedefleyenler, merkez konum yıl boyunca hareketlidir. Yeni yapı garantileri ve modern enerji sertifikası arayanlar da 2002 yapısı nedeniyle ek teknik inceleme yapmalıdır.
Bina 2002 yılında tamamlanmıştır ve mevcut durum 'sağlam' olarak kayıtlıdır; bu, bakım seviyesinin iyi olduğunu gösterir, ancak yapısal ve teknik doğrulama alıcı sorumluluğundadır. Daire, tam donanımlı mutfak ve gömme dolaplarla teslim edilir; bu, ek mobilya maliyetini sınırlar. İklim kontrolü klima ile sağlanır; ayrıca merkezi ısıtma veri tabanında belirtilmemiştir, bu nedenle kış aylarındaki ısıtma kapasitesi yerinde kontrol edilmelidir. Çift cam pencereleme ses yalıtımı ve enerji kaybı açısından olumlu bir teknik özelliktir; şehir merkezindeki trafik gürültüsü bağlamında işlevseldir. Asansör, kat içinde erişilebilirlik sağlar. Özel teras dış yaşam alanı sunar; güney yönelimi sayesinde yıl boyunca güneş alır. Elektrikli araç şarj istasyonu 507 metre mesafededir; daireye özel şarj altyapısı veri tabanında belirtilmemiştir. Enerji verimliliği etiketi kayıtlı değildir; 2002 yapısı, güncel yeni yapı standartlarından farklı yalıtım ve verimlilik düzeylerine sahip olabilir. Güvenlik tarafında kontrollü site girişi ve 24 saat güvenlik hizmeti mevcuttur; bu, hem kalıcı ikamet hem de boş kalabilecek ikinci konut kullanımı için operasyonel bir avantaj sağlar. Özel otopark, merkez Málaga'da park yeri bulma zorluğunu ortadan kaldırır. Genel teknik profil, iyi bakılmış, ortadan yukarı donanımlı bir 2002 yapısıyla uyumludur.
Dairein fiyatı 557.500 € olarak listelenmiştir; bu bir 'vanaf' fiyatı olmayıp tek konuta ilişkindir. Aynı fiyat düzeyi, Málaga merkezinde 93 m²'lik 3+2 bir daire için metrekare başına yaklaşık 6.000 €'ya denk gelir; bu, şehir merkezinde güncel fiyat bandına uygundur. Liste 'yatırım' ve 'fiyatı düşürülmüş' kategorilerinde işaretlenmiştir; indirim oranı veri tabanında belirtilmemiştir. Alıcı, ek vergiler, noter masrafları ve site aidatlarını ayrıca hesaplamalıdır. Bölgede 7.240 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, likidite açısından aktif bir pazar olduğunu gösterir.
El Perchel sur, Málaga'nın merkezine bitişik, tarihi Alameda ve Atarazanas çevresine yürüme mesafesinde bir şehir mahallesidir. Günlük yaşam burada büyük ölçüde yürüyerek şekillenir: süpermarket 293 metre, eczane 171 metre ve hastane 277 metre mesafededir. 2 km yarıçapında 380 restoran, 156 kafe ve 69 banka şubesi bulunur; bu yoğunluk, araç kullanımını büyük ölçüde gereksiz kılar. Dairenin bulunduğu konum, 0,4 metrede deniz seviyesinden yüksekliğiyle tamamen düz bir topografyaya sahiptir; sahile yürüme rotası eğim içermez. Sabahları güney yönelimli teras doğrudan ışık alır; Akdeniz ikliminde yıllık ortalama 19,5 °C sıcaklık ve yaklaşık 3.893 güneş saati kayıtlıdır. Akşam saatlerinde Malagueta sahili veya Alcazaba yönünde kısa yürüyüşler yapılabilir; Mirador de Gibralfaro 1,2 km mesafededir. Mahalle, şehir merkezine yakınlığı nedeniyle yıl boyunca hareketli kalır; turizm yoğunluğu (89 otel, 12.584 yatak) yaz aylarında trafiği ve kalabalığı artırır. Bu, sessiz bir banliyö ortamı değil, sürekli aktif bir şehir yaşamı anlamına gelir. Toplu taşıma ağı, 50 hat ve 50 durak, bölgeyi şehrin diğer noktalarına bağlar; tren istasyonu 300 metre mesafede ileri ulaşım seçenekleri sunar. Aileler için 147 ilkokul ve 101 ortaokul 2 km içinde listelenmiştir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek yürüme erişilebilirliği üzerine kuruludur. Market 293 metre, eczane 171 metre ve hastane 277 metre mesafede; temel ihtiyaçlar beş dakikalık yürüyüş çevresinde karşılanır. Atarazanas tren istasyonu 300 metre, Málaga Centro Alameda 600 metre mesafededir; banliyö ve uzun mesafe tren hatlarına bağlantı bu noktalardan sağlanır. Toplu taşımada 50 hat ve 50 durak bölgede hizmet verir. Cerezo yönünde yaklaşık 820 metre mesafede yer alır; bu, şehir merkezinde kalan bir konum için kısa bir plaj mesafesidir. San Andrés plajı 2,0-2,1 km, Baños del Carmen 3,3-3,4 km mesafededir. Spor tesisleri olarak Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ve Forus Trinidad 0,9 km çevresindedir. IGY Málaga Marina 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km mesafededir. Turizm yoğunluğu, 89 otel ve 12.584 yatak, bölgenin yaz aylarında kalabalıklaştığını gösterir; 32 yerel tatil günü yıl boyunca şehir etkinliklerinin sürdüğüne işaret eder. Gürültü ve trafik, merkez konumun doğal bileşenleridir; çift cam bu bağlamda işlevsel bir özelliktir.
Harita, dairenin El Perchel sur'daki konumunu çevresindeki erişim noktalarıyla birlikte gösterir: Malagueta plajı güneydoğuda 800 metre, Atarazanas tren istasyonu 300 metre, havalimanı batıda 8,4 km mesafededir. Kuzey Avrupa'dan gelen ziyaretçiler, Málaga'nın tarihi merkezini Andalucía'nın güney kapısı olarak tanımlayabilir; şehir, bu rolünü Picasso müzesi ve Alcazaba gibi noktalarla sürdürür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konut, Costa del Sol'un idari ve ekonomik merkezi olan Málaga şehrinin (579.076 nüfus) tam merkezinde yer alır. Marbella 48 km batıda, Granada 89 km kuzeydoğudadır. Bu konum, bölgedeki çoğu sahil projesinden farklı olarak tam kentsel bağlam sunar: plaj, havalimanı, tren ve şehir içi ulaşım aynı anda kısa mesafededir. Karşılaşılabilecek kentsel yoğunluk, bölgesel bağlamda merkez konumun doğal sonucudur. İl düzeyinde medyan gelir 16.450 € olarak kayıtlıdır; bu, yerel alım gücü bağlamını gösterir ancak merkez Málaga gayrimenkul fiyatları bu ortalamanın belirgin üzerindedir.
Havalimanı: Malaga-Costa del Sol (AGP) 8,4 km düz mesafede; araçla tipik olarak 15-20 dakika sürer. Tren istasyonları: Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km. Plajlar: Playa de la Malagueta 822 m (yürüyerek 10-12 dakika), Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, Playa de la Misericordia 3,5 km. Golf sahaları: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,3 km. Bölgesel şehirler: Marbella 48 km, Granada 89 km. Sağlık: hastane 277 m, 26 sağlık merkezi 2 km yarıçapında. Eğitim: 147 ilkokul ve 101 ortaokul aynı yarıçapta listelenmiştir. Alternatif havalimanları: Gibraltar 104 km, Alicante-Elche 382 km.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 9 metre yükseklikte yer alır; plaja giden rota %0,4 eğimle tamamen düzdür, bu da yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,5 °C, aylık ortalama aralık 12-27 °C. Yıllık güneş süresi yaklaşık 3.893 saattir; bu, Kuzey Avrupa ortalamalarının belirgin üzerindedir. Deniz sezonu yaklaşık altı aydır; su sıcaklığı 20 °C üzerinde kalır, bu da Mayıs-Ekim arası yüzme olanğı tanır. Güney yönelimli teras, kış aylarında bile doğal ısıtma ve ışık sağlar. Kentsel konum nedeniyle doğal koruma alanları doğrudan çevrede değildir; en yakın manzara noktaları Mirador de la Alcazaba (0,5 km) ve Mirador de Gibralfaro'dur (1,2 km). Montes de Málaga doğal parkı araçla kısa mesafededir ancak veri tabanında mesafe belirtilmemiştir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de la Malagueta'dır (822 m); bu şehir plajı, Málaga'nın en bilinen kumsallarından biridir ve yıl boyunca servis edilen restoranlar (chiringuitos) ile çevrilidir. Playa de San Andrés 2,0 km, Playa de los Baños del Carmen 3,4 km ve Playa de la Misericordia 3,5 km mesafededir; bu üç plaj daha az turistik, yerel kullanım ağırlıklı alternatifler sunar. Blue Flag (Mavi Bayrak) durumu veri tabanında plaj bazında belirtilmemiştir; alıcı bunu sezonluk olarak doğrulamalıdır. Golf tarafında üç saha erişilebilir mesafededir: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,3 km), hepsi araçla 15-20 dakika çevresindedir. Spor tesisleri: Centro Wellness ve Forus Trinidad 0,9 km'de yer alır. Marina seçenekleri: IGY Málaga Marina 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km, su sporları ve tekne erişimi için referans noktalarıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Konut, Costa del Sol'un idari ve ekonomik merkezi olan Málaga şehrinin (579.076 nüfus) tam merkezinde yer alır. Marbella 48 km batıda, Granada 89 km kuzeydoğudadır. Bu konum, bölgedeki çoğu sahil projesinden farklı olarak tam kentsel bağlam sunar: plaj, havalimanı, tren ve şehir içi ulaşım aynı anda kısa mesafededir. Karşılaşılabilecek kentsel yoğunluk, bölgesel bağlamda merkez konumun doğal sonucudur. İl düzeyinde medyan gelir 16.450 € olarak kayıtlıdır; bu, yerel alım gücü bağlamını gösterir ancak merkez Málaga gayrimenkul fiyatları bu ortalamanın belirgin üzerindedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL343470
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID