Квартира середнього поверху в районі Перчель-Сур, у центральній частині Малаги. Будівлю зведено у 2002 році (індикативно), стан, готовий. Об'єкт має три спальні, дві ванні кімнати та корисну площу 93 м². Орієнтація, південна, з приватною терасою. Комплекс закритий, з цілодобовою охороною, ліфтом та приватним паркуванням. Локація, міська, за кілька сотень метрів від супермаркету, лікарні та залізничної станції Атаразанас. Пляж Ла-Малагета розташований на відстані близько 820 метрів. Ціна вказана як від €557,500.
Порівняно з новобудовами регіону цей об'єкт займає іншу нішу ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує квартири від €269,950 у прибережному містечку за 35 км на схід; Lantana Residencial у Міхасі, від €205,000 у муніципалітеті між Малагою та Марбельєю; Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269,000 на західному узбережжі. Усі три, проекти нового будівництва з сучасними енергетичними стандартами, але з курортним контекстом: менша щільність послуг, залежність від авто, сезонні коливання активності. Об'єкт у Перчель-Сур коштує приблизно вдвічі-втричі більше за м², однак買ець отримує готову нерухомість у центрі міста з 579 тисячами мешканців, повною цілорічною інфраструктурою та транспортною доступністю без авто. Ринок Малаги за останні роки демонструє зростання цін у центрі, що підтримує інвестиційний інтерес; водночас пропозиція нових об'єктів у історичних кварталах обмежена через щільну забудову. Рішення між цим об'єктом і новобудовами на узбережжі зводиться до вибору між міським цілорічним життям та курортним форматом з сучасною конструкцією. Ліквідність центру Малаги в орендному сегменті підкреслює кількість готелів (89) та туристичних ліжкомісць (12,584) у місті. Для покупців, які оцінюють суто фінансову сторону, знижена категорія ціни додає простір для переговорів відносно первісної запитуваної суми.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у районі Перчель-Сур, безпосередньо в центрі Малаги. Супермаркет знаходиться за 293 метри, аптека, за 171 метр, лікарня, за 277 метрів. Залізнична станція Атаразанас, за 300 метрів, автобусні зупинки, у межах пішої доступності. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, на відстані 8,4 км по прямій лінії.
Квартира підходить для постійного міського проживання: три спальні, дві повні ванні кімнати, обладнана кухня, вбудовані шафи та кондиціонування. Дворазове скління і південна орієнтація тераси впливають на комфорт у теплий період. Приватне паркування в центрі міста усуває типову проблему пошуку місця для авто.
Це не новобудова: будівлю завершено у 2002 році (індикативно), стан оцінюється як відмінний. Очікування щодо сучасних новобудов, такі як спільні басейни, спа-зони або енергоефективність нового будівельного кодексу, до цього об'єкта не застосовні. Оздоблення та інженерні системи відповідають рівню на момент будівництва з подальшим обслуговуванням.
Об'єкт не пропонує басейну, саду чи спільних рекреаційних зон, комплекс закритий, але без цих удоб у межах бази даних. Площа 93 м² є помірною для трьох спалень. Панорамного виду на море в даних не зафіксовано. Про енергетичний сертифікат A чи B інформація відсутня, оскільки будівля 2002 року.
Об'єкт розпізнається в кількох типових ситуаціях. Перша, покупець, який планує постійне проживання в Малазі без залежності від авто: робота, школа, магазин і транспорт в пішій доступності. Друга, інвестор, орієнтований на оренду: центр Малаги з 89 готелями та майже 12,600 ліжкомісць демонструє стабільний туристичний попит, а категорія «інвестиція» в даних це підкреслює. Третя, власник, який шукає другу квартиру з можливістю тривалих перебувань узимку: середня річна температура 19,5°C і близько 3,893 сонячних годин на рік роблять міжсезоння м'яким. Четверта, сім'я, для якої критичні медична інфраструктура (лікарня за 277 м) та школи. Менш підходящою ситуацією є пошук курортного формату з басейном, садом і тишею: це міський квартал з відповідним рівнем активності. Також об'єкт не відповідає очікуванням щодо новобудови з енергоефективністю нового стандарту, будівля датується 2002 роком.
Згідно з даними об'єкта, стан оцінюється як відмінний. Кухня повністю обладнана, зі вбудованою технікою та мийкою, на це вказує аналіз фотоматеріалу. Спальні мають вбудовані шафи. Кондиціонування забезпечує клімат-контроль у спекотний період; дворазове скління підвищує теплоізоляцію та знижує вуличний шум, актуально для центрального району. Тераса приватна, з меблями, орієнтована на південь, що дає максимальну експозицію сонця протягом дня. Одна зі спалень на фото обладнана двоярусним ліжком, поточне використання як дитяча кімната. Технічний рівень будівлі відповідає 2002 року будівництва: ліфт, закритий комплекс, цілодобова охорона. Даних про енергетичний сертифікат, клас ефективності або нещодавню заміну інженерних систем у базі немає; потенційному покупцеві доцільно перевірити ці параметри окремо. Паркування приватне, у межах комплексу, для центру Малаги це практична характеристика, оскільки вуличне паркування в цьому районі обмежене.
Ціна вказана як від €557,500 за квартиру корисною площею 93 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. Це відповідає приблизно €6,000 за м², рівень, характерний для центральної частини Малаги. Об'єкт марковано категоріями «інвестиція» та «знижена ціна», що вказує на корекцію від первісної запитуваної суми. У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000), Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), ціна відображає премію за центральне міське розташування, а не за нову конструкцію. Формат, один готовий об'єкт, а не проект з чергами та планом відпускання.
Щоденний ритм у цій локації визначається повною міською інфраструктурою. Піші відстані покривають основні потреби: продукти, аптека, банк, кафе. У радіусі 2 км зафіксовано 380 ресторанів, 100 аптек, 156 кафе та 69 банків, це щільність, характерна для центру міста з майже 580 тисячами мешканців. Транспортна логіка проста: станція Атаразанас за 300 метрів, центральная станція Малага-Центро-Аламеда, за 600 метрів, 50 автобусних зупинок у зоні покриття. Авто не є необхідністю для щоденних поїздок; приватне паркування функціонує радше як резерв для поїздок уздовж узбережжя. Прогулянка до пляжу Ла-Малагета займає приблизно 10, 12 хвилин. Район Перчель-Сур межує з історичним центром:Mirador де ла Алькасаба, за 500 метрів, оглядовий майданчик Мірадор-де-Хібральфаро, за 1,2 км. Узимку та влітку активність району залишається стабільною, оскільки це не курортна зона, а постійно населений квартал. Вечірній ритм типово міський: ресторани, кафе, культурні події. Для сімей з дітьми у зоні доступності, 147 початкових та 101 середня школа у межах міста. Лікарня за 277 метрів та 26 медичних центрів у місті формують щільну медичну інфраструктуру.
Оточення, щільний міський квартал безпосередньо біля історичного центру. Відстані до ключових точок: супермаркет 293 м, аптека 171 м, лікарня 277 м, станція Атаразанас 300 м. Прогулянкові маршрути: марина IGY Málaga Marina за 500 м, Алькасаба з оглядовим майданчиком за 500 м, Хібральфаро за 1,2 км. Спортивна інфраструктура: муніципальний шаховий центр, велнес-центр та фітнес-центр Forus Trinidad, усі в радіусі 900 метрів. Зарядна станція для електромобілів, за 507 м. Рівень шуму та активності характерний для центра міста з потужним туристичним потоком: 380 ресторанів у радіусі 2 км означає як вибір, так і трафік у вечірні години. Висота 9 метрів над рівнем моря і нахил 0,4% до пляжу, рельєф повністю рівний, без сходів чи підйомів на маршруті до моря. Відсутність необхідності авто компенсується 50 лініями громадського транспорту в зоні покриття.
Карта показує позицію об'єкта в районі Перчель-Сур відносно центру Малаги. Червона зона пішої доступності охоплює станцію Атаразанас, марину, Алькасабу та маршрут до пляжу Ла-Малагета. Мешканці, які звикли до північноєвропейських міст, впізнають тут щільність, характерну для історичних центрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Малага (579,076 мешканців) є адміністративним та економічним центром Коста-дель-Соль. Об'єкт розташований у центральному районі, на відстані 48 км від Марбельї (147,958 мешканців) та 89 км від Гранади (232,770 мешканців). Позиція в самому центрі регіону contrasts з типовими прибережними локаціями: тут переважає міська інфраструктура над курортною. Транзакційна активність у зоні, 7,240 операцій, що вказує на ліквідний вторинний ринок. Медіанний дохід провінції €16,450 формує контекст локальної платоспроможності.
Пляж Ла-Малагета, 822 м пішки. Пляж Сан-Андрес, 2,1 км, Баньйос-дель-Кармен, 3,3 км, Ла-Місерікордія, 3,5 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 8,4 км по прямій; на автівці це 15, 20 хвилин залежно від трафіку, автобусом, прямі лінії з центру. Гольф-поля ближчі за 8,5 км відсутні: Club de Golf Málaga Parador, 8,5 км, Guadalhorce, 9,9 км, поле Мігеля Анхеля Хіменеса, 11 км. Для гольфістів це означає обов'язкові поїздки на авто. Марини: IGY Málaga Marina за 500 м, Marina Real Club Mediterráneo за 1,3 км. Найближчі великі міста: Марбелья, 48 км, Гранада, 89 км. Залізничні станції: Атаразанас 0,3 км, Малага-Центро-Аламеда 0,6 км, прямі сполучення Cercanías до аеропорту та Фуенхіроли.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані: середня річна температура 19,5°C, діапазон середніх, від 12°C узимку до 27°C влітку. Сонячних годин, близько 3,893 на рік, що є одним із вищих показників для Іспанії. Сезон купання, 6 місяців із температурою води від 20°C. Висота, 9 метрів над рівнем моря, рельєф рівний, нахил до пляжу 0,4%. Для практичного проживання це означає: коротке світлове життя в грудні, січні, спеку в липні, серпні, яку частково компенсує кондиціонування, і можливість користування морем з кінця травня по жовтень. Природних зон у безпосередній близькості немає, це урбанізований центр; найближчі green-зони, парк та узбережжя. Заморозки та опади мінімальні, опалювальний сезон короткий.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Ла-Малагета за 822 метри: міський піщаний пляж з повною інфраструктурою, ресторанами чирингіто та набережною для бігу та велосипедних прогулянок. Альтернативи в межах 3,5 км: Сан-Андрес (2,1 км), Баньйос-дель-Кармен (3,3 км), Ла-Місерікордія (3,5 км). Гольф вимагає виїзду: три поля в радіусі 11 км, Parador, Guadalhorce та поле Мігеля Анхеля Хіменеса. Водні види спорту зосереджені біля марин: IGY Málaga Marina (500 м) та Club Mediterráneo (1,3 км). Спортивні центри, три в радіусі 900 метрів, включно з фітнесом Forus. Культурна рекреація центру Малаги, музеї Пікассо, Кармен Тіссен, Алькасаба, театр Сервантеса, в пішій доступності, що для прибережних локацій поза містом недосяжно.
Джерело: OpenStreetMap
Малага (579,076 мешканців) є адміністративним та економічним центром Коста-дель-Соль. Об'єкт розташований у центральному районі, на відстані 48 км від Марбельї (147,958 мешканців) та 89 км від Гранади (232,770 мешканців). Позиція в самому центрі регіону contrasts з типовими прибережними локаціями: тут переважає міська інфраструктура над курортною. Транзакційна активність у зоні, 7,240 операцій, що вказує на ліквідний вторинний ринок. Медіанний дохід провінції €16,450 формує контекст локальної платоспроможності.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL343470
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID