Ce spacieux appartement de 124 m² est situé au cœur du centre historique de Málaga, une zone réputée pour sa vitalité urbaine et son appréciation rapide. Offrant une base solide pour une rénovation, ce bien immobilier propose quatre chambres, une terrasse privée et un potentiel significatif pour être transformé en une résidence luxueuse. Son emplacement privilégié combine la commodité urbaine avec un accès facile aux commodités, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante dans l'une des villes européennes les plus dynamiques.
Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 239 000 €), cet appartement à Málaga Centro présente un positionnement tarifaire différent. Ces autres projets sont généralement des développements neufs ou récents, souvent situés dans des zones résidentielles plus calmes ou en bord de mer, offrant des commodités modernes intégrées. Le prix de 650 000 € pour ce bien à Málaga Centro reflète son emplacement dans une capitale provinciale dynamique et un centre historique, ainsi que sa superficie. Cependant, le caractère 'à rénover' de la propriété implique que le coût total pour l'acquéreur inclura non seulement le prix d'achat, mais aussi un investissement significatif dans les travaux de modernisation. Les projets comparés semblent offrir des finitions et des installations prêtes à l'emploi, ce qui n'est pas le cas ici. L'avantage de cet appartement réside dans son emplacement central unique et le potentiel de création d'une résidence sur mesure dans un quartier à forte demande, plutôt que dans une offre clé en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à quelques pas de la mer, cet appartement bénéficie d'un emplacement central dans un environnement urbain dense. Les principales commodités, telles que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied, réduisant ainsi la dépendance à l'égard des transports motorisés pour les tâches quotidiennes. La proximité de la plage et des centres culturels enrichit l'expérience de vie locale.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un espace adaptable avec un potentiel de personnalisation significatif. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour les familles, le télétravail ou l'accueil de visiteurs. La présence d'une terrasse privée permet de profiter du climat méditerranéen. L'état nécessitant une rénovation permet de créer un intérieur sur mesure correspondant aux standards contemporains.
Le bâtiment date de 1973, indiquant une construction établie dans un quartier mature. Bien que la propriété ne soit pas neuve, son état actuel (nécessitant une rénovation) et sa structure offrent une toile vierge pour une modernisation complète. L'absence de projet de construction neuf signifie qu'il n'y a pas de phases d'achèvement futures ou de plans de développement à suivre pour cette unité spécifique.
Ce bien ne convient pas aux acheteurs recherchant une propriété immédiatement habitable sans travaux. Il n'offre pas de vues panoramiques sur la mer depuis toutes les pièces, car l'orientation est principalement urbaine et axée sur la rue. De plus, le potentiel d'agrandissement est limité par la structure existante de l'appartement et du bâtiment. L'absence d'une cuisine équipée et d'un mobilier inclus signifie que des investissements supplémentaires sont nécessaires.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs qui envisagent une rénovation personnalisée et qui souhaitent vivre au cœur d'une ville andalouse dynamique. Il est adapté aux familles qui ont besoin de plusieurs chambres ou à des professionnels qui désirent un espace de vie et de travail combiné, avec la possibilité d'aménager des bureaux à domicile. Les investisseurs immobiliers pourraient également y voir une opportunité de créer une résidence de prestige destinée à la location ou à la revente après rénovation. Ceux qui recherchent un mode de vie urbain, avec un accès facile aux commodités, à la culture et à la proximité de la mer, trouveront cet emplacement attrayant. La rénovation requise convient à ceux qui ont une vision claire de leur intérieur idéal et qui sont prêts à s'investir dans la transformation d'un espace existant.
L'appartement, construit en 1973, nécessite une rénovation complète, ce qui signifie que les finitions actuelles sont datées et ne correspondent pas aux normes modernes de confort ou d'esthétique. Les caractéristiques mentionnées comme 'Rénovation Requise' et 'Cuisine Non Équipée' soulignent l'absence de finitions actuelles. L'orientation Sud-Est suggère un bon ensoleillement potentiel une fois les aménagements réalisés. Les éléments tels que le chauffage central et l'interphone indiquent des installations de base présentes, mais leur état et leur efficacité devront être évalués et potentiellement mis à niveau. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble est un atout pour l'accessibilité. La conception actuelle inclut une terrasse privée, un salon, une salle à manger, une buanderie et un garde-manger, offrant une structure spatiale intéressante à exploiter.
Le prix de cet appartement est fixé à 650 000 €. Il s'agit d'un prix de départ pour un bien de 124 m² avec trois chambres et deux salles de bain, situé dans le centre historique de Málaga. L'état de la propriété, nécessitant une rénovation complète, est un facteur clé dans cette valorisation. La disponibilité est immédiate puisque la construction est achevée depuis 1973. La localisation centrale et l'espace habitable peuvent justifier ce positionnement tarifaire sur le marché local, bien que le coût final puisse varier en fonction de l'ampleur et du style des travaux de rénovation entrepris par l'acquéreur.
Ce bien immobilier est situé dans un quartier animé du centre de Málaga, offrant un rythme de vie urbain dynamique. Les résidents bénéficieront d'un accès immédiat à une multitude de services, allant des commerces de proximité aux restaurants et centres culturels. L'appartement se trouve à une distance raisonnable de la plage, permettant des escapades côtières régulières. La présence de nombreux arrêts de transports en commun facilite les déplacements dans la ville et vers les environs. La zone est caractérisée par une densité bâtie, typique d'un centre-ville, avec des bâtiments historiques côtoyant des structures plus modernes. L'environnement est vivant, avec une activité constante tout au long de la journée et de la semaine, ce qui peut convenir à ceux qui apprécient l'énergie d'une métropole dynamique.
Vivre dans le centre historique de Málaga signifie être immergé dans un environnement urbain vibrant, où l'histoire rencontre la modernité. Les résidents bénéficieront d'une densité de services exceptionnelle : 380 restaurants, 100 pharmacies, 69 banques, 156 cafés et 30 dentistes se trouvent dans un rayon de 2 km. L'éducation est bien représentée avec 147 écoles primaires et 101 écoles secondaires à proximité. La santé est également assurée avec 26 centres de santé. Les 89 hôtels et les 12 584 lits témoignent de l'importance touristique de la zone, garantissant une atmosphère animée toute l'année. La présence de 50 lignes de transport public et de 50 arrêts de bus facilite grandement la mobilité sans voiture, bien que la proximité de la mer et des attractions comme le Mirador de la Alcazaba (0.5 km) invite aussi à la promenade.
Le point de localisation représente le centre historique animé de Málaga. Cette zone est caractérisée par une densité bâtie, une richesse culturelle et une proximité avec des commodités essentielles. La position sur la carte souligne l'accessibilité aux transports publics, aux commerces et aux sites d'intérêt, tout en étant à une distance raisonnable de la côte méditerranéenne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cet appartement est ancré au cœur de la ville de Málaga, une métropole côtière dynamique. Il se situe à 0 km de la ville elle-même, bénéficiant de tous ses services et de son atmosphère urbaine. Par rapport à d'autres villes majeures de la région, Málaga occupe une position centrale. Marbella, une destination plus axée sur le luxe et le tourisme, se trouve à 48 km, tandis que Grenade, riche en histoire et culture, est à 89 km. Cette localisation permet un accès relativement aisé à ces centres d'intérêt tout en profitant de la vie quotidienne dans une ville d'importance régionale majeure, avec ses 579 076 habitants.
Cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité dans un contexte urbain. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se situe à 2,0 km, une distance accessible à pied ou à vélo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 8,4 km, facilement accessible en voiture ou en transport public. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 11,3 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. Les commodités essentielles comme les supermarchés (293 m) et les pharmacies (171 m) sont à quelques minutes de marche. Les gares Atarazanas (0,3 km) et Málaga Centro Alameda (0,6 km) offrent des connexions ferroviaires rapides, complétant un réseau de 50 lignes de transport public qui dessert efficacement la région.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19,5°C. L'ensoleillement est généreux, avec une moyenne historique de 3 893 heures de soleil par an, ce qui prolonge la période d'activités extérieures. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ 6 mois. L'appartement est situé à seulement 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone plate (pente de 0,4% vers la plage), ce qui rend les déplacements faciles et agréables, y compris pour les activités nautiques et les promenades côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents de cet appartement sont à proximité de plusieurs options de loisirs balnéaires. La plage la plus proche est Playa de San Andrés, à 2,0 km, suivie par Playa de la Malagueta à 822 m et Playa de los Baños del Carmen à 3,3 km. Ces plages offrent des espaces de détente et des activités aquatiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 11,3 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. La ville propose également des centres sportifs tels que le Centro Municipal de Ajedrez et le Centro Wellness, tous deux situés à moins d'un kilomètre, offrant des opportunités pour la pratique sportive et le bien-être. Les marinas environnantes, comme IGY Málaga Marina (0,5 km), ajoutent une dimension nautique à la vie locale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL539922
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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