Този имот се намира в сърцето на Малага, в квартал с богата история и градска атмосфера. Апартаментът, построен през 1990 г., е подложен на цялостна модернизация през 2019 г., включваща нова кухня и санитарни възли. С площ от 68 m² и наличието на частен терас, имотът предлага функционално жилищно пространство. Обектът разполага с валиден туристически лиценз, което подчертава неговия потенциал за краткосрочно наемане. Локацията е в непосредствена близост до ключови градски забележителности и основни комуникационни артерии.
В сравнение с новите комплекси в крайбрежните градове като Тор дел Мар (Aquamar) или Естепона (Etherna Homes), този имот предлага друг тип продукт: градски начин на живот срещу ваканционен комплекс. Цената от €315,000 е по-висока от стартовите цени в резиденциални паркове като Lantana Residencial в Михас, но това се дължи на локацията в центъра на провинциалната столица. Докато крайбрежните проекти предлагат басейни и голф игрища в непосредствена близост, тук цената се формира от достъпа до градска инфраструктура, транспорт и културен живот. За разлика от новото строителство, този имот има доказана доходност и готов статус за наемане.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в историческата част на града, в подножието на хълма Гибралфаро. Намира се на кратко разстояние пеша от площад Плаза де ла Мерсед и стария град. Тази централна позиция осигурява директен достъп до културни и търговски обекти. Районът е с висока градска плътност и е интегриран в транспортната мрежа на Малага.
Планировката с една спалня е подходяща за индивиди или двойки, които търсят функционално жилище в градска среда. Наличието на терас добавя стойност чрез допълнително външно пространство. Реновацията отговаря на съвременните стандарти за комфорт, включително климатизация. Валидният туристически лиценз предлага възможност за генериране на доходи, което е важен фактор за инвеститорите.
Сградата е завършена през 1990 г., но жилището е напълно обновено през 2019 г. Това означава, че макар конструкцията да е от минал десетилетие, интериорът и техническите системи са в модернизирано състояние. Имотът е готов за незабавно обитаване или отдаване под наем. Трябва да се вземе предвид липсата на асансьор, което е ограничение, типично за стари сгради в този район.
Обектът не разполага с асансьор, което изисква изкачване по стълби до втория етаж. Няма включено парко място, което в центъра на града е често срещано ограничение. Липсват общи части като басейн или градина, характерни за затворени комплекси. Жилището е с компактна площ от 68 m², което може да бъде ограничаващо за дългосрочни престоя с повече хора.
Този имот е подходящ за купувачи, които желаят да използват жилището за туристически наеми поради валидния лиценз и съществуващите резервации. Също така е удобен за лица, работещи в центъра на града, които търсят постоянно жилище в близост до работното си място и развлеченията. Компактният размер го прави подходящ и за тези, които не желаят да поддържат голяма къща. Липсата на асансьор може да бъде пречка за хора с ограничена подвижност, което ограничава целевата група.
Качеството на изпълнение е дефинирано основно от цялостната реновация, извършена през 2019 г. Кухнята е напълно оборудвана с модерни уреди и съответства на съвременните изисквания за функционалност. Инсталираната климатична система осигурява контрол на температурата през цялата година. Банята и интериорните врати са подменени, което повишава естетическата стойност и изолацията на помещенията. Терасата е засадена с растения и е обзаведена, което добавя към усещането за завършеност.
Цената от €315,000 отразява състоянието на реновирания имот, централната локация и наличието на валиден туристически лиценз с доказан доходен поток. В сравнение с непреновирени обекти в същия район, стойността е повишена поради инвестираните средства в модернизацията през 2019 г. Пазарната позиция на този имот е ориентирана към купувачи, които търсят готово за експлоатация жилище без нужда от допълнителни ремонтни дейности.
Животът тук се характеризира с динамичен ритъм и интеграция в градската структура на Малага. Благодарение на централната локация, ежедневните нужди като пазаруване и посещение на заведения могат да се задоволят пеша. Близостта до училище придава оживен характер на района през деня, докато вечерите са относително тихи поради липсата на нощен живот непосредствено пред сградата. Наличието на терас позволява използване на открито пространство за почивка, без да е необходимо да се напуска имота. Разстоянието до плажа Ла Малагета, което може да бъде изминато пеша за около 15 минути, предоставя възможност за редовен достъп до морето.
Околната среда предлага богата инфраструктура с множество ресторанти, аптеки и търговски обекти в радиус от няколкостотин метра. Културният живот е достъпен благодарение на близостта до родния дом на Пикасо, Алказаба и други паметници. Наличието на 50 линии на градския транспорт осигурява отлична мобилност без необходимост от личен автомобил. Близостта до болница и здравни центрове допринася за сигурността в ежедневието.
Картата показва централната позиция на имота в град Малага, непосредствено до историческия център и подножието на хълма Гибралфаро. Визуализирана е близостта до основни пътни артерии, пристанището и пристанищната марина. Зелени зони указват парковете и достъпа до плажната ивица на изток от града.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Малага действа като централен транспортен и административен възел в региона. Относителното разстояние до Марбеля е 48 километра, а до Гранада - 89 километра, което прави възможни еднодневни екскурзии. Позицията в центъра на провинцията позволява лесен достъп както до крайбрежните курорти, така и до вътрешността на Андалусия.
Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 9,3 километра, което позволява бърз достъп с транспорт. Плажът Малагета е на разстояние от 1,1 километра по права линия. Градските железопътни гари Атаразанас и Малага Centro Alameda са съответно на 0,3 и 0,6 километра. Тази централна локация прави излишно притежаването на кола за ежедневните задачи, като парковите пространства в района са ограничени.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типично средиземноморски със средна годишна температура от 18,5°C. Обхватът на температурите варира между 12°C през зимните месеци и 27°C през лятото. Периодът за морско къпане продължава около четири месеца. Намирането на надморска височина от 9 метра осигурява лек бриз и предотвратява екстремни горещини. Градската среда предлага ограничен контакт с естествена природа.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост се намират няколко плажа, включително Плая де ла Малагета и Плая де лос Банос дел Кармен. Голф играчите имат достъп до Club de Golf Málaga Parador на 9,5 километра и други игрища в района. Спортните възможности в града включват множество фитнес центрове и спортни зали в радиус от един километър. Яхтената марина IGY Málaga Marina е само на 500 метра.
Източник: OpenStreetMap
Малага действа като централен транспортен и административен възел в региона. Относителното разстояние до Марбеля е 48 километра, а до Гранада - 89 километра, което прави възможни еднодневни екскурзии. Позицията в центъра на провинцията позволява лесен достъп както до крайбрежните курорти, така и до вътрешността на Андалусия.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL514717
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID