Cet appartement de 68 m², situé à Málaga Centro, a été entièrement rénové en 2019 et dispose d'une licence touristique valide. Le bien offre une chambre, une salle de bain et une terrasse privée. Construit à l'origine en 1990, il se trouve au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur. La localisation permet un accès rapide à Plaza de la Merced et aux plages. Le prix de départ est fixé à 315 000 €.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce bien offre une localisation urbaine centrale plutôt que balnéaire. Aquamar propose souvent des piscines communautaires, ce qui n'est pas le cas ici. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) est beaucoup moins cher mais situé loin de la ville, nécessitant une voiture pour tout déplacement. Etherna Homes à Estepona (à partir de 259 000 €) offre du neuf en périphérie, là où cet appartement est dans le tissu historique de Málaga. Le prix plus élevé ici s'explique par la centralité et la licence touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est positionné au pied du Gibralfaro, en bordure du centre historique. La relation avec l'environnement est caractérisée par une densité urbaine élevée. Les transports en commun, tels que la gare d'Atarazanas, sont à moins de 300 mètres. La plage se trouve à environ quinze minutes à pied. Le quartier est résidentiel avec des commerces de proximité immédiats.
La configuration répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une personne seule. La présence d'une terrasse offre un espace extérieur inhabituel pour ce type de bien urbain. La cuisine entièrement équipée facilite la vie quotidienne. L'absence d'ascenseur et la présence d'escaliers constituent une contrainte physique pour l'accès au logement. Il n'y a qu'une seule chambre.
Le projet concerne un bâtiment existant achevé en 1990. La phase de rénovation majeure a été réalisée en 2019, comprenant les installations sanitaires et la cuisine. Il n'y a pas de chantier en cours ni de planification de nouveaux travaux. L'état est celui d'un bien rénové prêt à l'habitation. Aucune livraison nouvelle n'est prévue.
Ce bien ne dispose pas de piscine commune ni de parking privatif. L'accès se fait uniquement par un escalier, ce qui le rend inadapté pour les personnes à mobilité réduite. La surface est limitée à 68 m² avec une seule chambre. Il n'y a pas de jardin ni d'espace commun extérieur beyond la terrasse privée. C'est un environnement urbain, pas un complexe résidentiel.
Ce bien convient aux investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat grâce à la licence touristique. Il est également adapté pour des professionnels ou des couples souhaitant vivre en ville avec un accès piéton aux commodités. Ce n'est pas le choix adapté pour les familles nombreuses nécessitant plusieurs chambres. L'absence d'ascenseur peut poser problème aux personnes âgées ou à mobilité réduite. C'est une solution pour ceux qui privilégient la centralité sur l'espace.
La rénovation de 2019 a modernisé l'intérieur avec des matériaux contemporains. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers intégrés incluant lave-linge et micro-ondes. La salle de bain a été refaite aux standards actuels. La terrasse, accessible depuis le salon, est un point fort structurel, offrant un espace extérieur rare. Les menuiseries et l'isolation correspondent aux normes de l'époque, mises à niveau lors de la rénovation. La qualité est fonctionnelle et moderne.
Le prix demandé est de 315 000 €. Ce tarif reflète la localisation centrale et la valeur ajoutée de la licence touristique existante, qui permet une location immédiate. Il n'y a qu'une seule unité disponible, donc pas de variation de prix. Comparé aux biens standards sans licence dans ce secteur, le coût est plus élevé mais justifié par le potentiel de revenus. Les coûts additionnels incluent les frais de notaire et d'enregistrement.
Le rythme de vie à cet endroit est marqué par l'urbanité. Les matins sont actifs avec la proximité des écoles et des commerces. On peut effectuer ses courses à pied et profiter des nombreux cafés pour le petit-déjeuner. La terrasse permet de prendre l'air sans quitter l'intimité du logement. En soirée, l'ambiance est plus calme, car la rue est épargnée par l'animation nocturne des bars. L'accès à la plage se fait aisément à pied, s'intégrant naturellement aux journées d'été. C'est un lieu pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre de la voiture au quotidien.
L'environnement urbain offre une très haute densité de services. On recense des centaines de restaurants et de cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les besoins quotidiens sont couverts par des supermarchés et des pharmacies à moins de 200 mètres. La vie culturelle est présente avec les musées et monuments du centre historique à proximité. L'infrastructure de santé est accessible avec un hôpital à moins d'un kilomètre.
La carte illustre la position centrale du bien, à l'intérieur des limites du centre historique. On visualise la courte distance vers la Merced au nord et la plage au sud. Les accès routiers principaux et la gare sont clairement indiqués dans un rayon de 500 mètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet est situé dans le centre de Málaga, agissant comme un hub pour la région. Il permet un accès rapide aux autoroutes pour rejoindre Marbella à l'ouest ou Torremolinos à l'est. Contrairement aux projets résidentiels côtiers, cette localisation offre une connexion directe à la vie métropolitaine et aux transports ferroviaires régionaux.
La plage de La Malagueta est accessible à environ quinze minutes à pied. L'aéroport de Málaga se trouve à 9,3 km, soit environ quinze minutes en voiture. Les golfs, comme le Club de Golf Málaga Parador, sont situés à environ 9,5 km et nécessitent un moyen de transport motorisé. Le port de plaisance est à moins d'un kilomètre. Le centre-ville historique commence dès la sortie de l'immeuble.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. La saison de baignade dure environ quatre mois, période où l'eau atteint au moins 20°C. Situé à seulement 9 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'une influence directe de la mer. La pente vers la plage est très faible (0,4 %), facilitant les déplacements à vélo ou à pied. L'ensoleillement est élevé tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Malagueta, dispose du Pavillon Bleu, garantissant une qualité de service et d'eau. Les installations sportives urbaines sont nombreuses, avec des centres de fitness et des terrains multisports à proximité. Pour le golf, il faut se rendre vers les clubs situés à l'est de la ville, comme Guadalhorce. Les marinas offrent des possibilités de loisirs nautiques à courte distance.
Source: OpenStreetMap
Ce projet est situé dans le centre de Málaga, agissant comme un hub pour la région. Il permet un accès rapide aux autoroutes pour rejoindre Marbella à l'ouest ou Torremolinos à l'est. Contrairement aux projets résidentiels côtiers, cette localisation offre une connexion directe à la vie métropolitaine et aux transports ferroviaires régionaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL514717
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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